Søvasskjølvegen 1598

Flott hytte med storslagen utsikt over Søvatnet | Skjermet beliggenhet | Uthus og anneks | Privat vann og innlagt strøm

• Innhold

  Søvasskjølvegen 1598 – en sjarmerende og fint beliggende hytte fra 1952 som er oppgradert/modernisert fra 2017-2026. Hytta ligger 5-600 meter fra Søvatnet, i et naturskjønt område omkranset av flotte turmuligheter – sommer som vinter. På vinterstid er Søvasskjølen midt i blinken for den skiglade med oppkjørte løyper og toppturer for alle som ønsker. Du kan blant annet ta turen opp til toppen av Omnsfjellet eller Ruten, eller til noen av de andre fjellene i området.

  • Delvis modernisert i 2017
  • Innlagt strøm 2023
  • Privat vann fra brønn og pumpehus. Cinderella toalett.
  • Utedusj på veranda med varmtvann
  • Solrikt
  • Utebod med lagringsmuligheter
  • Nyere bygd anneks med allrom og klargjort for bad/dusjrom
  • Storslagen utsikt og fine turmuligheter
  • Rett til fiske og nausttomt

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  2290.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Stor og romslig naturtomt.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Hytta ligger i et naturskjønt hytteområde på Søvasskjølen, omtrent 30 km vest for Orkanger i Orkland kommune. Rundt hytta er det umiddelbar tilgang på flotte turområder, med kort vei ned til Søvatnet. Her er det fine bade- og båtmuligheter, og i området rundt er det gode forhold for jakt og toppturer.

  På vinterstid er Søvasskjølen midt i blinken for den skiglade. Her er det oppkjørte løyper og toppturer for alle som ønsker. Du kan blant annet ta turen opp til toppen av Omnesfjellet, eller til noen av de andre fjellene i området.

  Hvis du er interessert i hopp, alpint eller skiskyting er det en kjøretur på ca. 20 min til Knyken skisenter. Skisenteret er et helårsanlegg for vinteridrett, med flere hoppbakker, rulleskitrasé, alpinanlegg og skistadion med skiskytteranlegg.

  Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra Fannrem og Rema 1000 Orkanger. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fannrem flere butikker og servicetilbud. På Orkanger finnes blant annet OTI-senteret og Amfi Orkanger.

  Adkomst

  Se kart på finn.no

  Byggemåte

  Fritidsbolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekkingen er utført med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå, og tekking er visuelt kontrollert fra tilgjengelige områder på bakkeplan. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta inspeksjon fra taknivå. Vindskier fremstår med vedlikeholdsbehov.

  Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er ikke montert snøfangere på takflaten. Takrenner har synlig nedbøy som følge av snøbelastning. Det foreligger ikke tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Renner, nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

  Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med stående bordkledning. Det er påvist spredte råteskader i kledningen. Tilstrekkelig lufting bak kledning kan ikke verifiseres uten destruktive inngrep. Vurderingen er gjort med hensyn til byggemåte på oppføringstidspunktet.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er besiktet fra loftsluke. Begrenset tilkomst.

  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av ukjent alder, samt trevinduer med koblet glass fra byggeår. Kjøkkenvindu er fra 2017. Det er påvist avvik rundt innsetningsdetaljer, herunder beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting. Videre er det registrert værslitte karmer og sprekker i treverk utover normal slitasjegrad.

  Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og karm, noe som kan medføre kald trekk.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra stue er oppført i normalt solide materialer. Det er registrert betydelige høydeavvik, herunder ca. 12 cm nivåforskjell rett utenfor dør. Videre er det værslitte terrassebord, svekkelser i bærende konstruksjon og dårlig fundamentering uten telesikring. Det mangler rekkverk der høyde fra terrasse til terreng overstiger 50 cm.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag og stubbgulv. Tilkomst under hytten er begrenset, noe som gir redusert inspeksjonsmulighet. Det er målt høydeforskjeller på ca. 15-30 mm gjennom rommet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon.

  Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

  Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur bestående av ringmur og betongstein. Det er registrert høydeavvik i etasjeskille, som indikerer mulige avvik eller setninger i søyler/fundamentering.

  Terrengforhold: Naturtomt.

  Bod

  Frittstående bod. Bindingsverk i vegger og stående panel på vegger

  Garasje

  Isolert og innredet anneks med terrasse. Inneholder et allom

  TG2

  Taktekking

  Vurderingen er begrenset som følge av manglende nærmere inspeksjon av takflaten. Dette medfører usikkerhet knyttet til tekkingsmaterialets tilstand, samt til undertak, beslag og gjennomføringer. I tillegg er det registrert vedlikeholdsbehov på vindskier, som indikerer værslitasje.

  Konsekvens/tiltak: Risiko:

  Det kan foreligge skjulte skader eller svekkelser i taktekking som ikke er synlige fra bakkenivå. Slitte eller utilstrekkelig vedlikeholdte vindskier kan bidra til økt fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner.

  Konsekvens:

  Uoppdagede forhold kan føre til fuktinntrengning og skade på underliggende konstruksjoner. Manglende vedlikehold av vindskier kan gi behov for utskifting og økte vedlikeholdskostnader over tid.

  Anbefalt tiltak:

  Det anbefales nærmere kontroll av taket utført av fagkyndig under forsvarlige sikkerhetsforhold. Vindskier bør vedlikeholdes eller skiftes ved behov for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot værpåvirkning.

  Nedløp og beslag

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Manglende snøfangere medfører at snø og is kan rase ukontrollert fra taket. Dette har allerede medført nedbøy/skade på takrenner. Etter TEK07 foreligger det funksjonskrav om sikring mot nedfall av snø og is der ferdsel forekommer, og forholdet vurderes som avvik fra sikkerhetskrav. I tillegg er det manglende adkomst til pipe, samt aldersmessig slitasje på renner, nedløp og beslag.

  Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Risiko:

  Det er risiko for personskade og skade på dyr eller eiendeler som følge av snø- og isras. Videre kan gjentatt belastning føre til ytterligere deformasjon eller svikt i takrenner og nedløp. Manglende adkomst til pipe kan medføre uforsvarlig feiing og tilsyn. Redusert funksjon i vannavledning kan gi økt fuktbelastning på bygningen.

  Konsekvens:

  Forholdet kan medføre skader på bygningsdeler og utstyr, samt representere en sikkerhetsrisiko for personer. Skadde takrenner kan gi utilstrekkelig bortledning av vann og føre til følgeskader på fasade og konstruksjoner. Manglende tilrettelegging for feier kan gi avvik ved tilsyn.

  Anbefalt tiltak:

  Det anbefales montering av snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav og redusere belastning på takrenner. Skadde takrenner og nedløp bør rettes opp eller skiftes. Det bør etableres sikker adkomst til pipe i henhold til gjeldende anbefalinger. Renner, nedløp og beslag bør følges opp med vedlikehold og utskifting ved behov.

  Veggkonstruksjon

  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Påviste råteskader indikerer fuktpåvirkning over tid. Manglende verifisering av lufting bak kledning gir usikkerhet knyttet til konstruksjonens evne til uttørking. Eldre byggemåte kan innebære begrenset lufting sammenlignet med dagens løsninger.

  Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Risiko:

  Dersom lufting er utilstrekkelig, kan fukt bli stående i konstruksjonen og føre til videre utvikling av råte- og fuktskader. Skadene kan over tid forplante seg til underliggende konstruksjoner.

  Konsekvens:

  Økt skadeomfang kan medføre behov for utskifting av kledning og eventuelt underliggende konstruksjoner. Dette kan gi økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader.

  Anbefalt tiltak:

  Det anbefales nærmere kontroll av veggkonstruksjonen ved åpning av utvalgte områder for å avklare lufting og skadeomfang. Skadet kledning bør skiftes, og det bør sikres tilfredsstillende lufting ved eventuell utbedring.

  Vinduer

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er i hovedsak av eldre dato, noe som tilsier at de er i siste del av forventet brukstid. Påviste avvik ved innsetningsdetaljer indikerer svekket utførelse eller slitasje i tettesjikt og beslag. Værslitte overflater og sprekker i treverk tyder på vedlikeholdsetterslep og påvirkning fra klima.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Risiko:

  Svekkede tetninger og beslag kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen rundt vinduene. Aldersslitasje øker risiko for redusert funksjon, herunder luftlekkasjer, dårligere isolasjonsevne og mulig punktering av isolerglass.

  Konsekvens:

  Fuktpåvirkning kan gi skader i tilstøtende veggkonstruksjoner. Redusert isolasjonsevne kan medføre økte energitap. Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av vinduer på kort til middels sikt.

  Anbefalt tiltak:

  Det anbefales utbedring av innsetningsdetaljer for å sikre tilfredsstillende tetting og vannavrenning. Vinduer med skader og slitasje bør vedlikeholdes eller skiftes. Det bør påregnes gradvis utskifting av eldre vinduer.

  Dører

  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utetthet mellom dørblad og karm indikerer slitasje i tetningslister, justeringsbehov eller deformasjon i dørblad/karm. Dette gir redusert lufttetthet.

  Konsekvens/tiltak: Risiko:

  Luftlekkasjer kan føre til trekk, varmetap og redusert bokomfort. Over tid kan dette også bidra til økt energiforbruk og lokal kondensproblematikk ved kalde flater.

  Konsekvens:

  Forholdet kan medføre redusert innekomfort og økte oppvarmingskostnader. Dersom utettheten vedvarer, kan det også oppstå slitasje på tilstøtende materialer.

  Anbefalt tiltak:

  Det anbefales justering av dør samt kontroll og eventuell utskifting av tetningslister. Ved fortsatt utilfredsstillende funksjon bør utskifting av ytterdør vurderes.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerte høydeavvik overstiger anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. Begrenset tilkomst og manglende åpning av konstruksjonen medfører usikkerhet knyttet til tilstand i bjelkelag og underliggende forhold.

  Konsekvens/tiltak: Risiko:

  Det kan foreligge skjulte skader eller svekkelser i konstruksjonen som ikke er synlige ved ikke-destruktiv inspeksjon. Videre deformasjoner eller setninger kan oppstå over tid.

  Konsekvens:

  Ujevnheter kan påvirke funksjon og opplevelse av gulv. Eventuelle skjulte forhold kan medføre behov for fremtidige utbedringer dersom skader utvikler seg.

  Anbefalt tiltak:

  Forholdet bør følges opp ved endringer i tilstand eller ved planlagt ombygging. Nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår symptomer som økende skjevheter, svikt eller knirk.

  Grunnmur og fundamenter

  Høydeavvik i etasjeskiller tyder på bevegelser i underliggende konstruksjoner, herunder fundamenter eller søyler. Dette kan skyldes setninger, utilstrekkelig fundamentering eller belastningspåvirkning over tid.

  Konsekvens/tiltak: Risiko:

  Videre setninger kan oppstå og føre til økte skjevheter i konstruksjonen. Dette kan påvirke bæreevne og stabilitet dersom utviklingen fortsetter.

  Konsekvens:

  Skjevheter kan gi funksjonelle ulemper i bygget og i verste fall medføre behov for utbedring av fundamentering eller bærende konstruksjoner.

  Anbefalt tiltak:

  Det anbefales å overvåke utviklingen av setninger. Ved tegn til videre bevegelser bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av fundamentering og søyler av fagkyndig.

  TG3

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Store retningsavvik indikerer setninger som følge av utilstrekkelig fundamentering. Manglende telesikring gir økt påvirkning fra frost og videre bevegelser. Svekkelser i bærende konstruksjon reduserer stabilitet og bæreevne. Fravær av rekkverk der høyde overstiger 50 cm utgjør et avvik fra sikkerhetskrav. Værslitte overflater viser vedlikeholdsetterslep.

  Konsekvens/tiltak: Risiko:

  Det er risiko for ytterligere setninger og svekkelser, med mulig redusert bæreevne. Manglende rekkverk medfører økt fare for fallulykker. Frostpåvirkning kan forverre skjevheter og skadeomfang.

  Konsekvens:

  Forholdet representerer en sikkerhetsrisiko ved bruk av verandaen. Det kan oppstå behov for omfattende utbedringer eller utskifting av konstruksjonen. Manglende rekkverk øker risiko for personskade.

  Anbefalt tiltak:

  Det anbefales snarlig vurdering av fagkyndig. Fundamentering bør utbedres og etableres med tilfredsstillende telesikring. Bærende konstruksjon må kontrolleres og forsterkes eller skiftes ved behov. Rekkverk må etableres i henhold til gjeldende krav. Terrassebord bør skiftes ved behov.

  Tgiu

  Terrengforhold

  Naturtomt.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

  Konsekvens/tiltak:

  Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

  Innhold

  Hytte: 1. Etasje Toalettrom, gang, kjøkken, soverom, stue

  Uthus: bod

  Anneks med ekstra soveplass/disprom samt klargjort for bad/dusjrom

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det parkeres på grunneiers tomt og er gruset opp til oppstillingsplasser for flere biler. Det kan også parkeres på egen tomt.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Hytta selges med inventar og møblement med unntak av enkelte private eiendeler/gjenstander. Hytta blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse.

  Det er tinglyst adkomstrett, rett til vann samt rett til fiske og nausttomt. Det er ikke videre gitt at man får bygget naust, men det er en rett til nausttomt og videre søknadsprosess må gjøres til Orkland kommune.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  32 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  33 640 (Omkostninger totalt)

  50 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 340 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 343 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn og elektrisk oppvarming.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  451

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Beløpet gjelder for feiing og er et årsbeløp. Beløpet kan avvike. I tillegg kommer det 2275,- i renovasjon til Remidt. Beløp kan avvike.

  Formuesverdi sekundær

  113098

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5059/174/16:

  18.06.1952 – Dokumentnr: 789 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5059 Gnr:174 Bnr:1

  01.01.2018 – Dokumentnr: 20600 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1638 Gnr:174 Bnr:16

  01.01.2020 – Dokumentnr: 214695 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5024 Gnr:174 Bnr:16

  30.09.1966 – Dokumentnr: 3272 – Rettigheter iflg. skjøte

  Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:174 Bnr:1

  Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:174 Bnr:82

  Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:174 Bnr:83

  Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:174 Bnr:84

  Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:174 Bnr:85

  Bestemmelse om adkomstrett

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Eiendommen har riktignok bygningsnr og meldt tatt i bruk så det er kun at det er mangelfulle arkiv på eiendommen som ikke er unormalt for eiendommer før

  Vei, vann og avløp

  Privat vannbrønn og pumpe. Vann inn på kjøkken og vaskerom. Utedusj med varmtvann fra gass.

  Regulerings- og arealplanner

  Delareal 1 630 m

  Arealbruk Spredt fritidsbebyggelse,Nåværende

  OmrådenavnLNFRF

  Delareal 661 m

  Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

  OmrådenavnLNFR

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  32 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  33 640 (Omkostninger totalt)

  50 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 340 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 343 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  33640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr  40 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900  ,- oppgjørshonorar kr 4 990  ,- og visninger kr 1 990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  32 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  33 640 (Omkostninger totalt)

  50 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 340 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 343 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave