LENSVIK Lensvikveien 137

Tomt
631.3m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart/skylddeling). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i nedkant av Lensvikveien, like ved sentrum i Lensvik. Det er gangavstand til de fleste fasiliteter Lensvik har å tilby. Lensvik skole er en kombinert barne- og ungdomsskole (1 - 10. klasse). Det er også barnehage i Lensvik. Lensvik er det største tettstedet i tidligere Agdenes kommune. Del av nykommunen Orkland fra 01.01.23. Ytre del av tidligere Agdenes kommune har milde vintre og lite snø, mens indre del har mindre vind og mer snørike vintre. Agdenes er et svært attraktivt fritidsområde pga. sin vekslende natur, med flotte områder både ved sjø og fjell. Med bil tar det ca. 1 time til Trondheim og under 30 min. til Orkanger. Med hurtigbåt tar det ca. 35-40 min. til Trondheim. For mer informasjon om buss og båt, se hjemmesiden til atb.no og kommunens hjemmeside

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er utført med steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var sikkerhetsforsvarlig å foreta inspeksjon på takflaten. Det er registrert noe mose på takplatene.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er registrert nedbøyning og skader etter snøras. Det mangler takstige/stigetrinn for sikker adkomst til pipe for feiing, noe som ikke er forskriftsmessig og medfører fallfare.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Konstruksjonen er lukket og ikke inspisert innvendig. Tilstrekkelig lufting bak kledning kan ikke fastslås uten inngrep. Ytterpanel er malt i 2022. Det er ikke mulig å kontrollere musetetting uten destruktive inngrep. På bakside er det begrenset avstand mellom kledning og bratt terreng, noe som kan gi snøopphopning og belastning på kledningen.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som plassbygget sperrekonstruksjon. Det er inspeksjonsluke i gavlvegg, men denne var ikke mulig å åpne på befaringsdagen.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er skiftet i 2007, og stort vindu i stue er skiftet i 2023. Enkelte vinduer er fra byggeår.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra stue er oppført med tilsynelatende solide materialer. Det er ikke registrert unormale retningsavvik. Gulv og trappetrinn er belagt med plastgulvplater, og underliggende konstruksjon er ikke synlig.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbloft. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. (Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold). Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging. Det er registrert høydeavvik på 2 cm i gang.

Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein og søyler av betong.Hytte er påbygget flere ganger og det er en blanding mur og søyler.

Terrengforhold: Fritidsbolig er etablert i skrånet fjell.

ANNEKS

Isolert anneks med stående ytterkledning. To boder der den ene er talettrom og den andre bod benyttes som vaskerom. Det er synlege merker etter gammel vannlekasje på gulv og vegger i denne bod

TG2
Taktekking
Begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet knyttet til tekkingen sin tilstand. Registrert mose indikerer fuktpåvirkning og begynnende begroing på overflaten.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Mose og begroing kan holde på fukt, noe som over tid kan bidra til nedbrytning av overflatebelegg og redusert levetid. Skjulte skader kan ikke utelukkes som følge av manglende nærmere inspeksjon. Konsekvens: Økt risiko for svekket tekking, lekkasjer og behov for tidligere vedlikehold eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av taktekkingen når sikker adkomst er etablert. Mose bør fjernes og overflaten rengjøres for å redusere fuktbelastning. Videre bør jevnlig vedlikehold og ettersyn påregnes.

Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Nedbøyning og skader på takrenner og nedløp skyldes belastning fra snøras og indikerer redusert funksjon og kapasitet for bortledning av takvann. Manglende takstige/stigetrinn innebærer at krav til sikker adkomst for feiing og tilsyn ikke er oppfylt.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Redusert vannavledning kan føre til overløp og økt fuktbelastning på takkonstruksjon, fasade og grunnmur. Manglende adkomst kan medføre at feiing og kontroll uteblir, med økt risiko for pipebrann samt mulig pålegg fra myndigheter. Konsekvens: Fare for fuktskader og nedbrytning av bygningsdeler, samt økt brannfare og økonomiske konsekvenser knyttet til utbedring og eventuelle pålegg. Anbefalt tiltak: Skadde og nedbøyde takrenner og nedløp bør rettes, repareres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende vannavledning. Det anbefales å etablere snøfangere for å redusere belastning fra snøras. Videre bør det monteres godkjent takstige eller taktrinn frem til pipe, eventuelt med pipeplattform der dette er nødvendig, for å sikre forskriftsmessig og trygg adkomst.

Veggkonstruksjon
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konstruksjonen er fra byggeår og utført etter datidens byggemåte. Manglende verifisering av lufting bak kledning og musetetting gir usikkerhet knyttet til funksjon. Begrenset inspeksjonsmulighet som følge av lukket konstruksjon. Terrengforhold på bakside gir økt belastning fra snø mot kledning.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Mangelfull lufting kan føre til oppfukting og redusert uttørking i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader og biologisk vekst. Ukjent musetetting gir risiko for skadedyr i konstruksjonen. Snøopphopning mot kledning kan medføre økt fuktbelastning og mekanisk påvirkning. Konsekvens: Skjulte skader kan utvikles over tid, med fare for nedbrytning av materialer, redusert levetid og økte utbedringskostnader. Skadedyr kan gi ytterligere skade på konstruksjonen. Belastning fra snø kan bidra til deformasjoner og svekkelser i kledning. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av kledning og overflater. Ved fremtidige arbeider bør lufting bak kledning og musetetting kontrolleres og eventuelt utbedres. Destruktive undersøkelser kan vurderes ved mistanke om avvik eller skade.

Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer fra byggeår har høy alder og forventet redusert teknisk tilstand. Eldre vinduer har økt sannsynlighet for slitasje, svekket tetthet og redusert isolasjonsevne.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Eldre vinduer kan medføre luftlekkasjer, kondensproblematikk og økt varmetap. Det er også risiko for råteskader i karmer og rammer. Konsekvens: Redusert innekomfort, økte energikostnader og behov for utskifting av eldre vinduer. Eventuelle skader kan utvikle seg og medføre ytterligere vedlikeholdsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av vinduer. Vinduer fra byggeår bør påregnes utskiftet på sikt.

1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Panel og våtromsmaling utgjør ikke en dokumentert fuktsikker løsning i våtrom. Manglende tettesjikt gir økt usikkerhet knyttet til fuktsikring. Vindu i våtsone med trebaserte materialer i foringer og lister anses som en uegnet løsning med hensyn til fuktbelastning.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Risiko: Det er risiko for fuktinntrenging i vegg- og vinduskonstruksjoner ved normal bruk, spesielt i områder utsatt for direkte vannpåvirkning. Trebaserte materialer i våtsone kan ta opp fukt og bidra til oppfukting og nedbrytning over tid. Konsekvens: Fuktskader kan føre til råte, soppvekst og redusert levetid på konstruksjoner og overflater. Skader kan utvikle seg skjult og medføre behov for omfattende rehabilitering av våtrommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales etablering av dokumentert våtromsløsning med egnet tettesjikt. Vindu og tilhørende detaljer i våtsone bør tilpasses med fuktbestandige materialer eller ombygges for å redusere fuktbelastning.

1.Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målt fallforhold vurderes som begrenset, og gir ikke full sikker avrenning til sluk ved vannpåvirkning utenfor dusjkabinett. Selv om høydeforskjell ved sperrelist er målt til 2,5 cm, er det forhold ved planløsning og plassering av tekniske installasjoner som medfører at vann ikke nødvendigvis ledes til sluk. Dette representerer en funksjonssvikt i våtrommets avrenningsløsning.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Ved lekkasje fra vanninstallasjoner eller søl utenfor dusjsonen er det risiko for at vann blir stående eller ledes til tilstøtende konstruksjoner i stedet for til sluk. Dette kan gi oppfukting av gulv og vegger, med økt fare for skjulte fuktskader. Konsekvens: Manglende avrenning til sluk kan føre til fuktskader i konstruksjoner, med risiko for råte, soppvekst og redusert levetid. Skader kan oppstå raskt ved lekkasjehendelser og medføre behov for kostbare utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre fallforhold og sikre at alt vann fra potensielle lekkasjepunkter ledes til sluk. Vanninstallasjoner bør sikres eller omlegges slik at lekkasjevann får avrenning til sluk. Videre bør helhetlig vurdering av våtrommets funksjon gjennomføres.

1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Begrenset tilgjengelighet til sluk medfører redusert mulighet for kontroll av tilstand og tilslutning mellom sluk og tettesjikt. Dette gir usikkerhet knyttet til funksjon og tetthet over tid.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Risiko: Manglende mulighet for tilstrekkelig renhold kan føre til oppsamling av smuss og redusert avrenning. Videre er det risiko for svikt i tilkoblingen mellom vinylbelegg og sluk, noe som kan medføre fuktinntrenging i konstruksjonen. Konsekvens: Redusert funksjon i sluk kan gi vannopphopning og økt fuktbelastning på gulvkonstruksjonen. Eventuelle lekkasjer kan føre til skjulte fuktskader, med risiko for råte og soppvekst. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere bedre tilgang for inspeksjon og renhold av sluk. Tilstanden på sluk og tilkobling til tettesjikt bør kontrolleres nærmere, og oppgradering bør påregnes ved avvik.

1.Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende ventilasjonsløsning medfører utilstrekkelig luftutskifting i våtrommet. Lufting via vindu gir ikke stabil eller tilstrekkelig ventilasjon, særlig i perioder med høy fuktbelastning.
Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Risiko: Utilstrekkelig ventilasjon gir økt fuktbelastning i rommet, med risiko for kondens på overflater og oppfukting av konstruksjoner. Dette kan over tid bidra til utvikling av mugg- og soppvekst. Konsekvens: Fuktproblemer kan føre til redusert inneklima, skader på overflater og materialer, samt forkortet levetid på bygningsdeler. Det kan også oppstå luktproblemer og behov for utbedring. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon, eksempelvis mekanisk avtrekk eller annen varig løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i henhold til dagens krav.

Vannledninger
Det er påvist andre avvik:. Plastrør uten varerør (rør-i-rør-system) mangler innebygget lekkasjesikring. Åpen rørføring uten beskyttelse øker risiko for mekanisk skade. Manglende løsning for avledning av lekkasjevann innebærer at installasjonen ikke oppfyller prinsipp om kontrollert bortledning av vann ved lekkasje.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Ved lekkasje kan vann spre seg ukontrollert til konstruksjoner og tilstøtende rom. Rørføringen er i tillegg utsatt for mekanisk påvirkning, noe som øker sannsynligheten for brudd/lekkasje. Konsekvens: Ukontrollert vannlekkasje kan medføre omfattende fuktskader, med risiko for råte, soppvekst og redusert levetid på bygningsdeler. Skadeomfanget kan bli betydelig før lekkasjen oppdages. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring, eksempelvis ved omlegging til rør-i-rør-system eller annen løsning som leder lekkasjevann til sluk. Rørføringer bør samtidig sikres mot mekanisk påvirkning.

Avløpsrør
Løsningen med direkte utslipp av gråvann til terreng er ikke i henhold til gjeldende krav og anses som en ikke forskriftsmessig avløpsløsning. Dette medfører både tekniske og miljømessige avvik.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Utslipp av gråvann til terreng kan medføre forurensning av grunn og nærliggende områder. Det er også risiko for hygieniske utfordringer og negativ påvirkning på omkringliggende miljø. Konsekvens: Forholdet kan medføre pålegg fra myndigheter om utbedring. Videre kan det gi redusert brukskvalitet og verdi, samt behov for etablering av godkjent avløpsløsning med tilhørende kostnader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere godkjent avløpssystem i henhold til gjeldende forskrifter, eksempelvis tilknytning til offentlig nett eller godkjent privat løsning.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har en eldre ventilasjonsløsning basert på naturlig luftutskifting. Systemet har begrenset kapasitet sammenlignet med moderne ventilasjonsløsninger.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Risiko: Redusert luftutskifting kan føre til forhøyet luftfuktighet, dårligere inneklima og opphopning av lukt og forurensninger innendørs. Konsekvens: Økt risiko for kondens, fuktproblemer og redusert bokomfort over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig lufting og kontroll av eksisterende ventiler. Oppgradering til mer moderne ventilasjonsløsning bør vurderes for å bedre luftutskifting og inneklima.

TGIU
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda med utgang fra stue er oppført med tilsynelatende solide materialer. Det er ikke registrert unormale retningsavvik. Gulv og trappetrinn er belagt med plastgulvplater, og underliggende konstruksjon er ikke synlig.

Krypkjeller
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv. Det er begrenset tilgang til krypkjelleren, og deler av konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Manglende tilkomst medfører at hele krypkjelleren ikke lar seg inspisere. Krypkjellere er erfaringsmessig utsatt konstruksjoner med hensyn til fukt og ventilasjonsforhold, og skjulte avvik kan forekomme uten at dette avdekkes ved visuell kontroll.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det er risiko for uoppdagede fuktskader, råte eller soppvekst i utilgjengelige deler av krypkjelleren. Begrenset ventilasjon og fuktbelastning kan over tid påvirke bjelkelag og øvrige konstruksjoner negativt. Konsekvens: Eventuelle skjulte skader kan utvikle seg over tid og føre til redusert bæreevne, dårlig inneklima og behov for omfattende utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere bedre tilkomst til krypkjelleren for fullstendig inspeksjon. Videre bør fuktforhold og ventilasjon vurderes nærmere, og eventuelle tiltak gjennomføres ved avdekkede avvik.

Innhold
Stue, kjøkken, gang, toalettrom, kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3 Anneks med wc, vaskerom og disprom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Hytta selges med inventar og møblement og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort før overtakelse. Noen private eiendeler medfølger ikke. Konferer megler ved spørsmål. Rett til båt og oppstillingsplass i fjæra. Privat vinsj for båt i fjæra. Det er en muntlig avtale med grunneier som har vært slik siden 1996. Den er ikke tinglyst. Komferer megler ved spørsmål. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 140 (Omkostninger totalt) 67 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og elektrisitet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt.

Kommunale avgifter
5285

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er en årsprognose for 2026. Beløpet gjelder vann og feiing. Beløp kan avvike. I tillegg kommer renovasjon på kr 2 275,- til Remidt. Beløp kan avvike.

Formuesverdi sekundær
106448

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/787/15: 19.05.1954 - Dokumentnr: 900971 - Bestemmelse om gjerde 23.04.2026 - Dokumentnr: 446273 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
Dokumentnr: 902077 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE
01.01.2018 - Dokumentnr: 241146 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1622 Gnr:87 Bnr:15
01.01.2020 - Dokumentnr: 177272 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5016 Gnr:87 Bnr:15
13.02.2024 - Dokumentnr: 1092111 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:787 Bnr:5


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Privat vei. Det foreligger ingen utslippstillatelse. Konferer megler ved spørsmål.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 140 (Omkostninger totalt) 67 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900  ,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr 1990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.