Krossnesvegen 48A

Rekkehus100m²3 soveromkr 3 990 000

Lekkert innredet rekkehus med endebeliggenhet, garasje og carport | Nydelige utearealer | Gangavstand skole og barnehage

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 990 000
Omkostninger: kr 101 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 091 140
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2019
Soverom: 3
Tomt: 5 791.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Krossnesvegen 48A – Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!
En flott og moderne familiebolig med endebeliggenhet i et veletablert og nyere boligfelt. Du møtes av en velstelt eiendom med nydelige utearealer. Bilen parkeres enkelt i garasjen m/ellader eller like utenfor i carporten. Boligen ble ferdigstilt i 2019 og har flotte kvaliteter med nyere og moderne standard på innredning og utstyr.
Litt om kvaliteter:
- God planløsning
- 3 store soverom, walk-in på hovedsoverom
- 2 lekre bad
- Enstavs parkett
- Moderne kjøkken m/integrerte hvitevarer
- Gåavstand til Mykje Skole, Vormedal ungdomsskole og barnehager
- Kort vei til idrettsanlegg på Vormedal og Norheim
- Flotte turmuligheter med Moksheimskogen, Tuabua og Snik i nærheten
Velkommen til visning!
Tomt
5791.3m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Tomtestørrelse/-areal og grenser er hentet fra matrikkelutskrift/kart, mottatt fra Karmøy Kommune.
Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet på Vormedal, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Kiwi Vormedal ligger ca. 8 minutters gange unna, mens Coop Extra Moksheim er kun et par minutters kjøretur. For et utvidet butikk- og servicetilbud ligger Oasen Storsenter ca. 5 minutter med bil, med blant annet dagligvarebutikker, apotek, blomsterbutikk, klesbutikker, Vinmonopolet og frisør. Det er også kort vei til Haugesund sentrum, Amanda Storsenter samt næringsområdene på Raglamyr og Norheim.
Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Mykje skole og Mykje barnehage ligger henholdsvis ca. 10 og 8 minutters gange unna, mens Vormedal ungdomsskole nås på rundt 13 minutter til fots. Hakkebakkeskogen barnehage og Vormedal barnehage ligger ca. 9 og 11 minutters gange fra boligen. Til videregående skoler i Haugesund er det gode bussforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra skolen.
Det er flotte turmuligheter i nærheten, med både Tuabua og sørover mot Snik. Det er også fin gang – og sykkelavstand til Vormedal idrettshall og svømmehall, samt til Norheim idrettsanlegg via Moksheimskogen.
For den som liker å holde seg aktiv innendørs, ligger Trimmeriet Vormedal like i nærheten.
Det er gode bussforbindelser i området med regelmessige og frekvente avganger som gjør at en enkelt knyttes sammen med resten av Haugalandet.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.
Byggemåte
Rekkehus
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med protan(pvc) duk fra byggeåret.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp og beslag i metall.
Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon i tre. Konstruksjonen er lukket i sin helhet og lar seg derfor ikke fullverdig vurdere. Det settes derfor ikke tilstandsgrad. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Eventuelt dokumentere oppbyggingen.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler.
Isolasjonsevne er ikke kontrollert.
På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning.
Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport.
Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan.
Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt.
Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan.
Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage.
Ytterdører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt.
Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet.
Møbler er ikke flyttet ved målingene.
Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Fuktsikring og drenering: Nivået i boligen er høyere enn terrenget utenfor. Det er derfor kun drenerende masser rundt denne boligen. Taknedløp er også lagt til grunn i rør.
Tilgjengelige utsatte områder innvendig er fuktmålt uten at dette ga utslag.
Grunnmur og fundamenter: Ringmur i plass-støpt betong/isoblokker, og betonggulv.
Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser.
Terrengforhold: Det er ingen spesielle problemer med fallforhold på terreng til bygning.
Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret og er relativt nytt.
Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU. Ingen forhold er vurdert til TG3.
Forhold som har fått TG2:
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er påvist avvik i beslagløsninger. Prapetbeslag(gesimsbeslag) ligger uten fall.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot taket på parapetbeslaget, i henhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Ukjent tetting i skjøter bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å redusere risiko for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert avvik ved beslagløsningen på parapeten. Parapetbeslaget er montert uten tilstrekkelig fall, noe som kan føre til at nedbør blir liggende på overflaten i stedet for å ledes bort. Dette gir økt belastning på skjøter, innfestinger og tilslutninger, og kan over tid medføre korrosjon, frostskader og vanninntrenging i underliggende konstruksjoner. Beslagløsningen bør undersøkes nærmere og utbedres med tilfredsstillende fall og fagmessige avslutninger.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Takkonstruksjon/Loft
Flat takkonstruksjon i tre. Konstruksjonen er lukket i sin helhet og lar seg derfor ikke fullverdig vurdere. Det settes derfor ikke tilstandsgrad. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Eventuelt dokumentere oppbyggingen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade:
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja
Lekkasje bad 2.etg når forrige eier overtok den ferdigstilte boligen. Lekkasjen skyldes skrue i rør. Skaden ble utbedret av utbygger.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Odd Hansen
Beskrivelse av arbeidet: Odd Hansen organiserte utbedring etter lekkasjen.
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Dusjdører ble montert på bad i 2. etg.
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja
Det har vært lekkasje fra terrasse og ned i sportsbod, grunnet feil i arbeid fra utbygger.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Odd Hansen
Beskrivelse av arbeidet: Dette har blitt utbedret i alle boenhetene i sameiet.
7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Sportsbod ble isolert og kledd med OSBplater.
Drenering, fukt og lekkasje:
12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja
Lekkasje i sportsbod. Dette har blitt utbedret i alle boenhetene i sameiet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Odd Hansen
Beskrivelse av arbeidet: Dette har blitt utbedret i alle boenhetene i sameiet.
Tekniske installasjoner:
17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja
Ekspansjonskar i varmtvannsbereder rustet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Odd Hansen
Beskrivelse av arbeidet: Byttet ekspansjonskar.
18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Odd Hansen
Beskrivelse av arbeidet: Feil på temperatursensor. Byttet ledning fra anlegg til kontrollpanel.
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Helgevold elektro Haugesund AS
Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av elbil lader.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Verisure
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp innbruddsalarm, varmesensorkamera og brannalarmer.
Eiendommen og omgivelsene:
33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja
Det ble utført takstrapport ved salg i 2021.
Det ble utført takstrapport november 2023.
Generelt:
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
En flott og moderne familiebolig over 2 plan som inneholder følgende:
1.Etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, kott.
2.Etasje: Gang, stue, soverom, soverom 2, garderobe, bad/vaskerom
Rause og solrike utearealer med flotte terrasser på begge sider av boligen, i tillegg til en herlig altan i 2.etasje med sjøutsikt.
Parkering i garasje med elbillader og tilhørende bod, samt i carport i forkant av garasjen.
Standard
Velkommen til Krossnesvegen 48A – Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!
En flott og moderne familiebolig med endebeliggenhet i et veletablert og nyere boligfelt. Du møtes av en velstelt eiendom med et flott opparbeidet uteareal. Bilen parkeres enkelt i garasjen eller i carporten foran garasjen. I bakkant av garasjen har du også en praktisk sportsbod med utgang til hagen. Boligen ble ferdigstilt i 2019 og har flotte kvaliteter som balansert ventilasjon, i tillegg til nyere og moderne standard på innredning og utstyr.
Her får du rause og solrike utearealer på begge sider av boligen som er flott opparbeidet med romslig terrasseareal som gir god plass til flere sittegrupper. Her kan varme sommerdager nytes! Flott og grønn plen – perfekt for lek og ballspill.
Planløsningen er gjennomført med store og luftige rom. Innvendige overflater er malt i behagelige og delikate fargetoner som harmonerer med det flotte gulvet, enstavs parkett i de fleste rom. Boligen byr på blant annet tre store soverom, to flotte bad og et lekkert, moderne kjøkken, i tillegg til en flott altan med sjøutsikt i 2.etasje. Her kan du flytte rett inn og trives fra første stund!
Innbydende og trivelig inngangsparti med overbygg – Velkommen inn!
1.Etasje:
Luftig entrè med fliselagt gulv. God plass til å henge fra seg ytterjakker og sette fra seg sko store garderobeskap.
I denne etasjen finner du boligens naturlige samlingspunkt med stue og kjøkken i en stor og åpen løsning med en moderne og gjennomført stil. Rommet har en naturlig inndeling av de ulike sonene, med gode møbleringsmuligheter for både spisebord, sofagruppe og TV-møbler. Store vindusflater gir rikelig med lys, og fra rommet er det utgang til terrasse i begge ender via terrassedører med store glassflater.
Like ved stuen ligger et rom benyttet som spisestue. Rommet er godkjent som soverom og har god plass til ønsket møblering.
Lekkert og moderne kjøkken utført med slette fronter i sort og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap – og benkeplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, kaffemaskin, induksjons-topp, stek/damp og stek/mikro (disse medfølger handelen).
Etasjens bad er pent utført med fliser på gulv og i dusjsonen, samt malte veggflater. Badet er innredet med servant i møblement, speil m/belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet har varmekabler i gulv.
2.Etasje:
Opp i 2.etasje finner du to gode soverom, tv-stue og et flott bad.
Tv-stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe og tvmøbler. Her har du utgang til en altan med flott sjøutsikt, hvor varme sommerdager kan nytes. God plass til møblering av hagemøbler.
Soverommene er store og luftige med plass til ønsket møblering – seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til et walk-in-closet som er utstyrt med en praktisk garderobeinnredning.
Badet er pent utført med fliser på gulv og i dusjsonen, samt malte veggflater. Badet er innredet med servant i møblement, speilskap m/belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i høyde, samt varmekabler i gulv.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Integrerte hvitevarer på kjøkken som oppvaskmaskin, kjøl/frys, kaffemaskin, induksjons-topp, stek/damp og stek/mikro, medfølger handelen.
Parkering
Parkering i garasje med carport i forkant.
Forsikringsselskap
Ikke felles husforsikring.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er installert balansert ventilasjonsanlegg i denne boligen.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
18040
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Avløp: kr. 6 951,48,-
Eiendomsskatt: kr. 4 206,-
Renovasjon: kr. 3 640,08,-
Vann: kr. 3 242,82,-
Totalt: kr. 18.040,38,-
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
943505
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3774018
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1149/119/645/14:
11.08.1947 – Dokumentnr: 1915 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere
11.08.1947 – Dokumentnr: 1915 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.1950 – Dokumentnr: 3163 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:42
Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.1950 – Dokumentnr: 3163 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere
14.10.1966 – Dokumentnr: 4470 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:219
Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:
Adkomst vei til pasell på gnr. 11, bnr. 219 blir felles mellom kjøper og selger. Inngjerding av parsellen blir bekostet av kjøper.
20.06.1988 – Dokumentnr: 5375 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:357
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers komentar:
Servitutten omhandler rett til å legge kloakkledning og veirett.
04.02.1993 – Dokumentnr: 675 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om opparbeidelse av veg.
Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.2005 – Dokumentnr: 9950 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:518
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:
Kjøper har veirett over hovedbruket på anvist plass. Kjøper opparbeider vei etter kommunal standard. Dersom andre tomter blir bebygd og disse skal benytte vei har kjøper av denne tomt rett til vederlag for opparbeidelse av vei, vann og kloakk.
27.12.2005 – Dokumentnr: 11596 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:519
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:
Kjøper har veirett over hovedbruket på anvist plass. Kjøper opparbeider vei etter kommunal standard. Dersom andre tomter blir bebygd og disse skal benytte vei har kjøper av denne tomt rett til vederlag for opparbeidelse av vei, vann og kloakk.
10.07.2008 – Dokumentnr: 571311 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:134
Med flere bestemmelser
Rettet ihht. tgl.loven § 18, da det ligger ulike begrensninger i dokumentet er det i tillegg til vegretten registrert tilleggstekst om flere bestemmelser, 27.10.08. JCL.
Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:
Eiendommen 123/134 (123/124) gis rett tl å bruke vei, vann og avløp som er anlagt over eiendommen 119/118). Veien omfatter innkjørsel frem til eiendommen 123/134.
Veirett begrenses til kun å gjelde bruk av veg for boliger på gnr. 123 bnr. 134. Det stilles krav om at det ikke opparbeides gjennomkjøringsvei over gnr. 123 bnr. 134.
10.07.2008 – Dokumentnr: 571311 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:134
Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere
14.12.2018 – Dokumentnr: 1691348 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Karmøy Kommune
Org.nr: 940 791 901
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere
21.01.2019 – Dokumentnr: 83529 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Karmøy Kommune
Org.nr: 940 791 901
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
30.09.2026 – Dokumentnr: 1122566 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS
Org.nr: 834 218 402
Elektronisk innsendt
27.12.2018 – Dokumentnr: 1730187 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 112/2201
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg 7 boliger i rekke med bod/carport, datert 06.06.2019.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 01.07.2016. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner:
Plannavn: Kommuneplan 2014-2023
PlanID: 670
Delareal: 5 791 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Reguleringsplaner:
Plannavn: Mykjetunet
PlanID: 5067
Delareal: 266 m²
Formål: Lekeplass
Feltnavn: f_LEK2
Delareal: 104 m
RPHensynsonenavn: F
RPSikring: Frisikt
Delareal: 647 m²
RPHensynsonenavn: H410_1
RPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur
Delareal: 1 616 m²
Formål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus
Feltnavn: BK2
Delareal: 616 m²
Formål: Gatetun
Feltnavn: f_GT1
Delareal: 1 844 m²
Formål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus
Feltnavn: BK3
Delareal: 45 m²
Formål: Renovasjonsanlegg
Feltnavn: f_R1
Delareal: 1 049 m²
Formål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus
Feltnavn: BK1
Delareal: 307 m²
Formål: Lekeplass
Feltnavn: f_LEK1
Delareal: 48 m²
Formål: Renovasjonsanlegg
Feltnavn: f_R2
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
101140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 31.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.400,- oppgjørshonorar kr. 6.900,- og visninger kr. 3000, -.
Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 39.845,-. Utleggene omfatter markedspakke, kommunale opplysninger, søk eiendomsregister og elektronisk signering, foto, tinglysing av urådighet og digital annonsering.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.