HAUGESUND Kopphaug 15

Tomt
740m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 740 m². Tomten er opparbeidet med grønn plen, belegningsstein og beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det gjøres oppmerksom på at mindre del av garasjen ligger utenfor tomtegrensen.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i et veletablert og familievennlig nabolag på Kopphaug, med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med nærhet til badeplass i Kvalsvik og flotte turområder. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 på Kvalasenteret og Coop Extra Kvala. På Kvalasenteret finner du også apotek og Europris. For et enda bredere utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder ligger både Amanda Storsenter og Haugesund sentrum kun en kort kjøretur unna. Skoler og barnehager i nærheten: - Saltveit skole (1-7 klasse) - Austrheim skole (1-7 klasse) - Gard skole (1-7 klasse) - Haraldsvang skole (8-10 klasse) - Skeisvang videregående skole - Haugesund Toppidrettsgymnas - Udland Fus barnehage - Grutle barnehage Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med nærhet til flotte turområder som Kvalsvik med Kyststien, Vangen og Djupadalen. Tornesvatnet ligger også like i nærheten. Solvang ligger også en kort kjøretur unna, med idrettsanlegg og varierte fritidstilbud for barn, unge og voksne. Nærmeste bussholdeplass er Fagerheim hvor Kystbussen og linje 631, 632 og 700 har stoppested.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et veletablert nabolag, hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige og fra bakkaplan. Siden taket kun er observert fra takfot i stige og fra bakkeplan, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast, der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen i rør. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Mesteparten av takkonstruksjonen er gjenbygget. Konstruksjon og undertak er visuelt kontrollert fra krypkott i knevegg mot vest og øst. Det er ikke mulig å kontrollere hele konstruksjonen. Vurderingen er derfor kun basert på tilgjengelige områder. Det ble ikke registrert skader ved befaringen. Det kan likevel ikke utelukkes avvik i ikke tilgjengelige deler. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer - 2: Det er også enkelte vinduer i malt tre og PVC med 2 lags glass som er byttet i senere år som fremstår i normal god stand. Dører: Bygningen har lakkert hovedytterdør, lakkert entrèdører til vaskerom og kjeller, malt balkongdører i tre, skyvebalkongdør i malt tre og enkel boddør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser med konstruksjon og dekke i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Rom Under Terreng: Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur. Dette er risiko konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det er foretatt hulltaking i vegg mot vest på soverom med fuktverdi på 10,4% i konstruksjon, som anses som tørt. Hulltaking er gjort som en stikkprøve og er ikke garanti for at det ikke finnes fukt andre steder. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1989. Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. Tekniske installasjoner: Det er kobberrør som røropplegg i boligen. Vannrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig. Tilgjengelige avløpsrør i plast. Avløpsrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue og på kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 287 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Det er i all hovedsak skjult elektrisk opplegg i boligen. Garasje: Garasje oppført på ringmur av betong med støpt plate på grunn. Yttervegger i bindingsverk fra byggeår, med utvendig fasade av liggende malt bordkledning. Takkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Det er montert garasjeport i lakkert stål og malte trevinduer og entrédør. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Ingen forhold er vurdert til TG IU. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist at takstein ikke er tilstrekkelig renskåret/tilpasset i kilrenne ved tilbygg (kjøkken). Det er videre påvist hull i blybeslag i overgang vegg/tak mot sør og vest. På utvendig bod er takhelling målt til ca. 7°. Vanlig betongtakstein forutsetter normalt en takvinkel på minimum ca. 15?20° for å sikre tilfredsstillende avrenning og hindre vanninntrengning ved vind og nedbør. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak blir eldre, øker risikoen for redusert tetthet og lekkasjer. Dette kan medføre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner, med behov for omfattende og kostbare utbedringer dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. Tilstanden bør overvåkes jevnlig gjennom visuell kontroll og vedlikehold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes ut. Tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå og vil avhenge av eksponering og utført vedlikehold. Ujevn tilpasning av takstein i kilrenne er i hovedsak et estetisk forhold. Dersom tilpasningen er mangelfull, kan det imidlertid påvirke vannavrenningen og gi økt risiko for oppsamling av vann og snø i renneområdet, med mulig vanninntrengning under taktekking ved ugunstige værforhold. Det anbefales å renskjære og tilpasse takstein korrekt i kilrenne, samt kontrollere og sikre innfesting. Hull i bly medfører økt fare for direkte vanninntrengning i konstruksjonen. Skadet bly må utbedres/skiftes. For lav takvinkel gir økt risiko for inntrenging av vann under takstein og redusert levetid på takkonstruksjonen. Taktekking på bod bør vurderes utbedret med løsning tilpasset lav takvinkel, eventuelt omlegging med egnet undertak/tettesjikt. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon, lekkasjer eller brudd, med risiko for fuktbelastning på fasader, grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. I denne regionen er det normalt begrensede snømengder, og forholdet medfører sjelden praktiske problemer. Ved spesielle værforhold kan det likevel oppstå situasjoner med nedfall av snø og is. Ved fremtidig omlegging av taktekking bør det vurderes montering av snøfangere i henhold til gjeldende forskriftskrav. Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Konsekvens/tiltak: Manglende lufting reduserer uttørking av kledningen og øker risikoen for fuktbelastning, råteskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting i nedre kant av bordkledningen i tråd med SINTEF Byggforsk sin monteringsanvisning for liggende og stående trekledning (Byggdetaljer 542.101) Manglende musesperre øker risikoen for inntrengning av gnagere, som kan medføre skader på isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner. Musesperre må etableres. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på hvoedytterdør. Det er påvist noe fuktsvelling på entrèdør til vaskerom. Over halvparten av forventet brukstid er passert på enkelte utvendige dører. Normal leve/brukstid på dører i tre er 20-40 år. Konsekvens/tiltak: Utetthet kan medføre kald trekk og redusert tetthet i bygget. Fuktsvelling kan påvirke funksjon og levetid på døren. Alder tilsier økt sannsynlighet for slitasje og behov for utskifting på enkelte dører. Justering og eventuell bytting av pakninger av hovedytterdør anbefales. Skadet dør bør vurderes utbedret eller skiftet. Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av eldre dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konsekvens/tiltak: Fravær av beslag mellom yttervegg og terrasse gjør det vanskelig å skifte ut eller vedlikeholde kledningen bak terrassen. Dette kan føre til at eventuelle skader ikke oppdages eller utbedres tidsnok, med risiko for fukt- og råteskader i yttervegg. Det anbefales å montere beslag eller etablere en løsning som gjør kledningen mer tilgjengelig for vedlikehold og eventuell utskifting. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres stedvis noe knirk i etasjeskille. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes ikke å ha akutt konstruktiv betydning, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging. Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu plassert i våtsone, og vinduskarmen er utført i materiale som ikke er fuktbestandig. Forventet brukstid er passert på våtromstapet/belegg. Konsekvens/tiltak: Manglende fuktbestandighet kan føre til fuktopptak i karm og utforing, noe som over tid kan medføre svelling, misfarging, muggdannelse og råteskader. Det er også risiko for at vann kan trenge inn i omkringliggende konstruksjon og skade underliggende materialer. Vindu og omkringliggende konstruksjon bør fuktbeskyttes. Overgangen mellom utforing og vegg må tettes for å hindre vanninntrenging. Selv om det ikke er påvist skader, medfører alder økt risiko for svikt i tettesjikt og fuktinntrengning over tid. I vaskerom utsettes vegger normalt i mindre grad for direkte vannbelastning, noe som reduserer risikoen sammenlignet med våtsoner i bad. Det anbefales å følge med på utvikling og vurdere oppgradering ved behov. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt uten fall til sluk. Det er ca. 6mm oppbrett av membran ved terskel. Konsekvens/tiltak: Manglende fall kan medføre at eventuelt lekkasjevann eller utilsiktet vannsøl ikke ledes til sluk. Vaskerom utsettes normalt ikke for regelmessig direkte vannpåvirkning på gulv, men ved lekkasje fra tekniske installasjoner kan vann bli stående og gi økt risiko for fuktskader.Fallforhold bør oppgraderes i henhold til gjeldende forskriftskrav ved fremtidig rehabilitering av våtrommet. Manglende høydeforskjell og fravær av synlig membranoppbrett ved terskel reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger. Bom under fliser kan forekomme uten at det nødvendigvis foreligger en skade eller mangel. Dersom omfanget øker eller det oppstår symptomer som sprekker i fuger eller løse fliser, kan dette indikere redusert vedheft og behov for tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved tegn til redusert vedheft, som sprekker i fuger eller løse fliser, bør det utføres utbedring ved utskifting av berørte fliser. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal forventet brukstid for plastsluk er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 50 år. Normal forventet brukstid for vinylbelegg som underliggende membran er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 15-30 år. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig. 1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskade på benkeplate. Konsekvens/tiltak: Fuktskade kan føre til videre nedbrytning av materialer og redusert levetid på innredningen. Det anbefales å utbedre eller skifte skadet benkeplate. 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu plassert i våtsone ved badekar, og vinduskarmen er utført i materiale som ikke er fuktbestandig. Konsekvens/tiltak: Manglende fuktbestandighet kan føre til fuktopptak i karm og utforing, noe som over tid kan medføre svelling, misfarging, muggdannelse og råteskader. Det er også risiko for at vann kan trenge inn i omkringliggende konstruksjon og skade underliggende materialer. Vindu og omkringliggende konstruksjon bør fuktbeskyttes. Overgangen mellom utforing og vegg må tettes for å hindre vanninntrenging. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Manglende fall til sluk innebærer et avvik fra krav i teknisk forskrift på byggetidspunktet, hvor gulv i våtrom. Dette kan medføre at vann blir stående på gulvet og ikke ledes effektivt bort. Stående vann på gulvet kan også øke risikoen for glatte overflater og redusert sklisikkerhet. Forholdet vurderes likevel å kunne fungere ved normal bruk. Ved fremtidig rehabilitering av badet bør fallforholdene utbedres. Inntil eventuell oppgradering anbefales det å begrense vannbelastningen på gulvet, samt jevnlig rengjøring og vedlikehold av sluk. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på bruk av lekkasje pose eller boks på innebygd sisterne. Konsekvens/tiltak: Manglende løsning for synliggjøring av lekkasje øker risikoen for skjulte vannskader i veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Eventuelle lekkasjer kan bli stående uoppdaget over tid, med fare for fuktskader, råte og muggdannelse. Det anbefales å etablere forskriftsmessig løsning for synliggjøring av lekkasje, eksempelvis ved montering av godkjent lekkasjeboks eller lekkasjepose tilknyttet innebygget sisterne. Alternativt må dokumentasjon på korrekt utførelse fremlegges. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er påvist begrenset effekt på kjøkkenventilator. Konsekvens/tiltak: Begrenset avtrekkseffekt kan føre til redusert fjerning av fukt, matos og lukt. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak til redusert effekt. Rens av filter og kontroll/rens av kanal bør utføres. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende effekt, bør utskifting av ventilator vurderes. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Eldre vannrør av kobber kan få korrosjon innvendig, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør i plast er i følge Sintef byggforsk ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Selv om plastrør normalt har lang levetid, vil aldring, temperaturvariasjoner og kjemisk påvirkning over tid kunne føre til sprekker, lekkasjer eller deformasjoner i skjøter og bend. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal forventet brukstid på utvendig drenering er ifølge SINTEF byggforsk 20-60 år. Det er ikke montert kantlist/avslutningslist på utvendig fuktsikring ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende avslutning kan føre til at fuktsikringen ikke er tilstrekkelig tett i topp, med økt risiko for vanninntrengning bak fuktsperren. Dette kan medføre fuktbelastning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere kantlist/avslutningslist i topp av fuktsikringen for å sikre korrekt avslutning og redusere risiko for vanninntrengning. Forhold som har fått TG3: Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noe råteskader på enkelte vinduer i stue mot sør og vest. Over halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. Normal leve/brukstid på vinduer i tre er i følge Sintef byggforsk 20-60 år. Konsekvens/tiltak: Skader i trevirket kan medføre redusert funksjon og tetthet, samt økt risiko for videre fuktopptak og forringelse. Dette kan føre til redusert levetid på vinduene og økt behov for vedlikehold over tid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Rørlegger inge Vaaga, Membran og flis Håkon Bjørndalen, Elektro Beskrivelse av arbeidet: Meisling av betong.,utskifting av rør og sluk,nye varmekabler,membran og fliser, nytt tak og baderomsplater,dusj,toalett og vask seksjon. Bad oppe fornyet 2021. Geir Sirnes rør fornyet badet. Varmekabler utført av Apply. Våtrommet er utført av Bjørndalen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: 2018 baderom nede: Baderomsplater og tak gjorde vi ved egeninnsats. 2021: Baderom oppe: Baderomsplater og tak gjorde vi ved egeninnsats. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ny membran , slukmansjet og hjørner. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Vennetjeneste av snekker som bistod med å bytte vinduer. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. I stuevinduet er det tendens til råte på den ene listen, samt på den ene karmen nede langs et annet vindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Vi har et tilbygg på kjøkkenet år 2001. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Melding om bygging er godkjent hos kommunen og arbeidet er tillatt igangsatt. Men finner ikke melding om igangsettelse eller ferdigattest. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ja, bruksendring er sendt til kommunen. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Bygget badebasseng som i dag ligger under terrassen med pumpehus, pumpe og renseanlegg. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Flott enebolig over 3 plan som inneholder: 1. Etasje: Vindfang, kjøkken, vaskerom, bad, soverom, soverom 2, stue. 1. Etasje: Utvendig bod (ikke godkjent). Loft: Gang, soverom, soverom 2, kott, loftstue. Kjeller: Hall m/trapp, bad, bod, bod 2, annet, kjellerstue (ikke godkjent), soverom, soverom 2 Garasje. Det gjøres oppmerksom på at utvendig bod, kjellerstue og tilstøtende soverom ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.

Standard
Velkommen til Kopphaug 15 - Presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund! Kanskje skal din boligdrøm gå i oppfyllelse akkurat her! Mange drømmer om å bo i en stor og innholdsrik familiebolig, i barnevennlige omgivelser med nærhet til skole og barnehage. Boligen må ha den riktige atmosfæren, størrelsen og planløsningen må være god. Kanskje nettopp her er den muligheten? Du møtes av en velstelt eiendom med flott hage og solrike utearealer. Luftige rom og meget praktisk planløsning. Bilen parkeres enkelt i garasjen eller utenfor huset. Flott og hellebelagt gårdsrom med et trivelig inngangsparti. Velkommen inn! 1.Etasje: Romslig entrè med videre adkomst til en stor hall. Gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i ønsket møblement. I denne etasjen finner du to gode soverom, bad og vaskerom, i tillegg til de store oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Stor og luftig stue med gode møbleringsmuligheter for salong, sofa - og tvmøbler. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp av naturlig lys, i tillegg til flott utsikt utover nærområdet. Flott peisovn, i tillegg til varmepumpe varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til terrassen som strekker seg rundt deler av huset. Her har du god plass til møblering av flere sittegrupper, solsenger og parasoll. Det gjøres oppmerksom på at terrassen ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. Kjøkkenet består av en klassisk innredning utført med profilerte fronter og benkeplate av stein. Godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn (disse medfølger handelen). Det er peis og varmepumpe på kjøkken. God plass til spisebordsgruppe, samt sittegruppe for tv. Det er også utgang til terrassen fra kjøkkenet. Soverommene er av god størrelse med plass til ønsket møblering - stor seng, nattbord og garderobeskap. Fra det ene soverommet har du utgang til en herlig balkong. Badet er utført med baderomsplater på veggflater og fliser på gulv med varmekabler. Det inneholder servant i møblement, speil m/belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar. Separat vaskerom utstyrt med praktisk skap - og benkeinnredning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har varmekabler og biinngang. Loftsetasje: På loftet finner du 2 store soverom, loftsstue og bod. Loftsstuen lar seg enkelt møblere med sofa - og tvmøbler. Soverommene er lyse og luftige med god plass til stor seng, nattbord og ønsket oppbevaringsmøblement. Praktisk bod gir godt med oppebevaringsplass. Underetasjen: I underetasjen finner du to soverom, bad og to disponible rom, i tillegg til to boder. Fra underetasjen har du inn/utgang til eiendommens hage. Soverommene lar seg enkelt møblere med stor seng, nattbord og garderobeskap. Badet er utført med baderomsplater på veggflater og fliser på gulv med varmekabler. Det inneholder servant i møblement, speil m/belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne. Kjelleren har to rom byggemeldt som "disponible rom". I rommet som er brukt som kjellerstue har det tidligere vært kjøkken. Det ligger derfor rør til vann og avløp i veggen. Det gjøres oppmerksom på at innredning for varig opphold ikke er godkjent, se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Integrerte hvitevarer på kjøkken som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Forøvrig god biloppstillingsplass i gårdsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 140 (Omkostninger totalt) 173 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 363 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 365 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert varmepumpe i stue og på kjøkken. Varmekabler i gulv på vaskerom og på baderom.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24930

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 5 308,27,- Eiendomsskatt: kr. 10 944,- Feiing: kr. 500,- Vann: kr. 4 382,15,- Renovasjon: Kr. 3.796,-. Sum 24 930,42,- Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr. 23.879,-. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1136243

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4544970

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/21/60: 08.01.1987 - Dokumentnr: 76 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:21 Bnr:7 17.08.1992 - Dokumentnr: 2751 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig, datert 20.09.1989. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Gelender på hovedtrapp utvendig. 2. Trapp utgang fra stue. 3. Frisklufttilførsel i dør til bad/wc 1.etg. 4. Røkvarsler må monteres straks. 5. Montering dør til wc i kjeller 6. Isolering av betongvegger i kjeller. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje, datert 01.12.1992. Det foreligger tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 20.05.2026. Tillatelsen omfatter bruksendring av rom på loft, 1. etasje og underetasje. Tre rom på loft skal endres til to soverom og en loftsstue. I 1. etasje skal et soverom endres til vaskerom. I underetasjen skal to disponible rom endres til to soverom. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest. Det foreligger tillatelse til igangsetting av påbygg kjøkken/hagestue datert 06.11.2000, samt tilhørende tegninger datert 02.10.2000. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Rom innredet som stue og tilstøtende rom innredet som soverom i underetasjen er byggemeldt som disponibelt rom, og er ikke godkjent for varig opphold. - Bad i underetasjen er byggemeldt som wc. - Vaskerom i underetasjen er innredet som bod og deler av rommets areal er benyttet til å utvide tilstøtende bod. - Det er montert vindu mot nord, og vindu mot øst er erstattet med dør på vaskerom. Ett av vinduene på bad i 1. etasje er også fjernet og kledd igjen. Disse endringene fremgår ikke av godkjente og byggemeldte tegninger. - Det foreligger ingen dokumentasjon på at oppføring av terrasse som strekker seg fra forsiden til baksiden av boligen er omsøkt og godkjent. - Utvendig bod oppført som tilbygg til boligen er ikke godkjent. - Det er bygget badebasseng under terrassen med pumpehus, pumpe og renseanlegg. Det foreligger ingen godkjenning på etablering av badebasseng. Det er mottatt byggemeldte tegninger for garasje. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Takkonstruksjon og vindusplassering samsvarer ikke med godkjente tegninger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplaner: Plannavn: TORNES B II PlanID: RL1046 Delareal: 740 m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: TORNES Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030. PlanID: 1106plan-kp3. Delareal: 740 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033. PlanID: 202203. Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 140 (Omkostninger totalt) 173 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 363 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 365 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 4 000 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 500 Visninger - alle inkl 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 102 035,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid. Minimumsprovisjonen er kr 49 000 inklusiv mva.