VORMSUND Brulia 20

Tomt
5123m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger m.m. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Beliggenhet
Brulia 20 har en flott og attraktiv beliggenhet i Vormsund, langs elven Vorma. Fra boligen vil du ha gangavstand til det du måtte trenge av nødvendige fasiliteter og servicetilbud, og dit du ikke kan gå er kjøreturen aldri for lang. Ca. 13 minutters gange fra eiendommen finner du Amfi Eurosenteret. Her finner du 21 butikker, blant annet innenfor mote, interiør, helse, sport og dagligvare samt tjenester som fysioterapi, frisør og medisinsk senter. Videre byr senteret på flere spisesteder for større og mindre måltider. Skulle en ønske ett større utvalg av fasiliteter og servicetilbud er det ca. 8 minutter med bil til Årnes, 33 minutter til Lillestrøm og 45 minutter til Oslo. Skal du ut å reise er det ca. 31 minutter med bil til Gardermoen. Dagligvarehandelen kan enket gjøres hos Kiwi Vormsund eller Coop Extra Vormsund, hvor begge ligger ca. 5 min kjøring fra boligen. Ca. 6 minutter fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass, Vormlia. Her betjenes linje 441, 451 og 461 som tar deg i retning Eidsvoll og Årnes. Både i Eidsvoll og Årnes kan du enkelt hoppe på toget til Oslo. Av tur- og aktivitetsmuligheter er mulighetene mange og gode. For golfentusiasten kan en glede seg over å ha Nes Golfklubb bare 10 min gange fra boligen. Området byr på en meget flott golfbane hvor det er mulig å skaffe seg medlemskap. Av turer kan turen Teisåsen rundt anbefales. Turen starter ved Stein skole, ca. 6 min kjøring fra boligen. Runden kan en gå på beina både sommer og vinter og ved gode snøforhold vil det også kjøres skispor. Rundturen er ca. 3,4 km lang og tar omtrentlig 50 minutter å gjennomføre. Langs turen vil du blant annet finne gapahuk med bålplass og nydelig utsikt over Vorma. Videre kan Årnes by på et rikt utvalg av aktivitetsmuligheter, både ute i naturen og innendørs. Treningssentrene Spenst Årnes og Nes Arena treningssenter ligger henholdsvis 7 og 8 minutters kjøring fra eiendommen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og blokkleiligheter.

Byggemåte
Vinduer med 3 lags isolerglass. Grå, glatt ytterdør. Terrassedør med 3 lags isolerglass. Overbygget balkong måler ca. 28 kvm med adkomst fra stue. Rapporten begrenser seg til leiligehten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble utbedret og sanert via skadedyrfirma. Ikke observert skjeggkre på de siste 4 år. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sameiet har benyttet firma for oppgradering av utelys. Arbeid utført av: Usikker på navn. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Var i regi av sameiet. Arbeid utført av: Usikker. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Dette er utbedret i regi av sameiet.

Innhold
1. etasje: Entré, bod, toalettrom, bad, kjøkken, stue, soverom og innredet rom. Leiligheten disponerer i tillegg bod og fast parkeringsplass i garasje/kjeller.

Standard
Overflater: Gulv er lagt med parkett, vegger og himling består av malte flater. Innerdører består av hvite, profilerte dører. Det er montert en deilig gassovn i stue som gir godt med varme på kjølige vinterkvelder. Våtrom: Helfliset baderom med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skap og skuffer, vegghengt skap, gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur. Videre er det både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt annet ønsket møblering/oppbevaring. Kjøkken: Vinkelformet, hvitt kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er lagt praktiske fliser mellom over- og underskap for å beskytte vegger. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herunder keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenventilator har avtrekk ført ut. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue som skaper et sosialt og åpent oppholdsrom. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp og det er videre god plass til å innrede både sofagruppe med tilhørende møblement og en større spisegruppe. Fra stuen har du videre adkomst til en overbygget balkong på hele 28 kvm. Her kan du enkelt innrede flere soner og nyte den fredelige og usjenerte utsikten over Vorma som renner like forbi. Litt av balkongen er også skjermet av med en glassvegg så du fint kan sitte i le og nyte været selv om vinden skulle melde sin ankomst. Leiligheten har opprinnelig ett stort soverom som i dag er delt i to mindre rom. Den ene delen er innredet som soverom, den andre som kontor. Den ene delen er ikke godkjent som rom for varig opphold, da det verken er rømningsvei eller oppfyller kravene til dagslys. Tekniske installasjoner: Leiligheten har balansert ventilasjon og sikringsskapet består av automatsikringer og er plassert i bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Bygning generelt Vurdering av avvik: -Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak -For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak -Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. -Installering av tett dusjkabinett anbefales. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det kan plutselig oppstå vannskader på eldre bad. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Slitt innredning. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/utskiftning må påregnes. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Det er registrert svellinger på innredning. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/utskiftninger må påregnes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg MERK: Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og ikke synlige installasjoner. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger leiligheten en fast parkeringsplass i garasjeanlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   89 190,- (Omkostninger totalt)   3 079 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp via gassovn i stue, gulvvarme på bad og ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Gebyr for eiendomsskatt er en prognose for år 2024. Fakturert beløp i 2023 var kr. 4 020,-. Eiendomsskatt faktureres 4 ganger i året, 20. mars, 20. juni, 20. september og 20. desember.

Formuesverdi primær
738342

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2805699

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
84/3567

Felleskostnader pr. mnd
4012

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer tv/internett, parkeringsplass, renhold av fellesareal, energi, kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold av fellesareal samt andre tjenester og diverse kostnader. For ytterligere informasjon, se resultatregnskapet. Felleskostnader fordeles slik: -Utleie p-plass: kr. 500,- -A-konto gass: kr. 167,- -Kabel-tv og bredbånd: kr 467,- -P-plasser: kr. 60,- -Felleskostnder - 1: kr. 2 818,-

Andel fellesformue
8041

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 36 seksjoner. Forretningsførsel for sameiet er i henhold til kontrakt utført av Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL, Brugata 16, 2212 Kongsvinger. Sameiets revisor er revisjonsfirmaet BDO AS, Storgata 26, 2122 Kongsvinger.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på sameiets eiendom.

Eierskiftegebyr
5588

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.11.2012 - Dokumentnr: 949520 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/3567 ---------- Reseksjonering 12 parkeringsplasser gjøres om fra fellesareal til tillegg i seksjon 2,3,5,20,25,26,32,35 og 36 Seksjon 25 og 28 bytter bodplass Seksjon 28 og 29 overtar parkeringsplassen til seksjon 25 og 26 som får tilbake sine i fellesarealet Endring av tegninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende "Boligblokk" datert 03.12.2013.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og har privat adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Reguleringsplaner: Id: 023607080 Navn: Brulia Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.09.2007 Delarealer: -Delareal: 31 m -Formål: Felles avkjørsel -Feltnavn: FV1 -Delareal: 54 m -Formål: Annen veigrunn -Delareal: 117 m -Formål: Kjørevei -Feltnavn: V1 -Delareal: 4 746 m -Formål: Boliger -Feltnavn: B1 -Delareal: 29 m -Formål: Annet spesialområde -Feltnavn: SE1 -Utdyp.: Elveforbygning -Delareal: 2 m -Formål: Friluftsområde i sjø/vassdrag -Feltnavn: SFS1 -Delareal: 7 m -Formål: Annen veigrunn -Feltnavn: V1A -Delareal: 136 m -Formål: Friluftsområde -Feltnavn: SF1

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   89 190,- (Omkostninger totalt)   3 079 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
74750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.