VOSS Hardangervegen 160B

Tomt
2428.5m²

Beskrivelse av tomt
Festet/bygslet tomt på 2 428 kvm. Det gjøres oppmerksom på at tomtearealet ikke tilhører leiligheten, men sameiet. Tomten og området rundt er flat og fint opparbeidet. Asfaltert tilkomst og felles tun mot sør gjør at eiendommen har enkel tilkomst fra RV13. Nord for eiendommen er det etablert felles uteområde med grøntareal.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til butikker og skole. I nærheten er det flere fellesområder som fotballplasser, lekeplasser og Bømoen. Fra eiendommen er det ca. 7 minutter gange til Palmafossen barneskole og 3 minutters gange til butikk. Skolen har ca. 190 elever og 30 lærere. I tilknytning til skolen er det kunstgressbane til glede for barna året rundt og flere lekeapparat for de minste. Beliggenheten byr på mange fine turopplevelser i nærområdet. Skolen ligger ved foten av friluftseldoradoet Bømoen. Bømoen er et viktig friluftstilbud med 10 km lysløype. Du har flere avstikkere langs hele løypen dersom 10 kilometeren blir litt i det lengste laget. På vinterstid er det sporsatte langrennsløyper langs terrenget som vil passe hele familien. Idrettslaget på Palmafossen er Viljar IL. Idrettslaget ble stiftet 14.10.1945 da Palmafossen IL og Kyte IL slo seg sammen. Langrenn og fotball er hovedaktivitetene, men de har også aktivitetsskole, fotball for voksne, volleyball, innebandy og en rekke arrangementer året rundt. På Palmafossen finner du både Kiwi og Rema 1000 med hyggelig betjening og et rikelig utvalg. På Bryn finner du Voss Handelshus. Her har du Clas Ohlson, Europris, Power, Jysk og Hageland. Skal du et ærend på Vangen eller Amfi er det ca. 10 minutter kjøring ned. Både Vangen og Amfi har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Like utenfor eiendommen ligger busstoppet "Palmafossen vest". Her kan du bli fraktet til hvor enn du skulle ønske som eksempel vis Vossevangen. Her blir det hvert år arrangert små og store begivenheter. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. Kulturhuset befinner seg like ved Knutepunktet av Voss. For de mindre arrangeres det også Voss Cup årlig innenfor handball og fotball. Voss ungdomsskole og Voss Gymnas er lokalisert ved Vossevangen. Like ved har FBK Voss fotballbaner, Voss idrettslag arena til friidrett, og flere sporter. Her har vi også Vossabadet som tilbyr svømmekurs, babysvømming, personlige svømmetreninger og aquagym. Om du er en av de tøffeste har de hoppetårn og sklie. Om du er glad i å stå på ski kan du kjøre ca. 10 minutter til Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier på sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig konstruksjon: Plate og ringmur i betong mot underliggende masser av kult og isolasjon. Yttervegger er i lett bindingsverk med utvendig vindsperre og lekter til fordel for liggende dobbeltfalset kledning. Takkonstruksjonen er av typen saltak tekket med betongstein. Av sikkerhetsmessige årsaker kun besiktet visuelt fra bakkeplan. Innvendig: Innvendig har yttervegger trolig påmontert dampsperre før behandlet gipsplater.

Innhold
Leiligheten inneholder stue, kjøkken, 1 bad, 3 soverom, bod/teknisk rom, entré- og gangareal og terrasse.

Standard
Leiligheten er bygget i 2010 og holder en gjennomgående fin standard. Det er i hovedsak 1-stavs laminat på gulv og slette gips plater på vegg malt i moderne farger. Det første som møter deg er en romslig gang med rikelig oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Første del av gangen har fliser og hele gangen har varme i gulv. Noe som er meget praktisk om en kommer inn med våte sko og klær. Videre inn er det en romslig stue med gode muligheter til å innrede med både sofagruppe og spisebord. Sentralt plassert i stuen er det montert vedovn som sikrer god varme på kalde dager. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken som gjør vennemiddager så mye hyggeligere. Kjøkkenet er levert fra den svenske leverandøren Ballingsløv med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter i svart høyglans som gir en fin kontrast til de lyse veggene. Mellom over- og underskap er det fliser på vegg som gjør det mye enklere å holde rent. Det er integrert mikro, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap er frittstående i nisje. Fra stuen er det utgang til terrasse med plass til sittegruppe og grill. Videre er det adkomst til hagen som er felles for sameiets beboere. Badet er helfliset med varme i gulv. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare dusjdører, baderomsinnredning med nedfelt servant, høyskap, speil, vegghengt toalett, vvb, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det er tre soverom i leiligheten, alle med adkomst fra gang. Soverommene er på henholdsvis 11, 8 og 6,9 kvm. Alle med plass til seng og ønsket garderobe innredning. Leiligheten har en innvendig bod/teknisk rom. Her er motor for balansert ventilasjon og sikringsskap montert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Terrengforhold: Fallet ut fra bygningen bør være mnst 1:50 over ein avstand på minst 3 meter fra veggen. "NBI 514.221 fuktsikring av konstruksjoner mot grunn". Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av feil terrengfall mot grunnmur. En konsekvens av dette kan være økt fuktbelastning mot grunnmur og is dannelser langs vegg på vinterstid. Yttervegger: - Det er påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. - Det er observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. - Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vindu. Bygningsdelen blir vurdert til TG2 etter funn av fuktig ved i enkelte kledningsbord, søyler og hjørnekjøler. Områdene er observert i nærheten av terreng. Mindre sprekker observert i enkelte bord. Spor for lufting mangler i bakkant av kledning ved terrasse. En forkortet levetid kan være konsekvens av alder, vedlikeholdsnivå og funn gjort på befaringsdagen. Utskifting av fuktig material blir anbefalt sammen med skraping og ny overflatebehandling. Undertak, lekte og yttertekking (taktekkingen): - Undertak antas å være fra 2010. - Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein, undertak, lekter og yttertekking. Takkonstruksjon er kun visuelt kontrollert fra bakkeplan. Undertak, rekter og lekter er ikke tilgjengelig for kontroll. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder, og opplysninger gitt på befaringsdagen. Boligen har to pipeløp. Det ser ut til at pipene er i forskriftsmessig høyde. Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av manglende snøfanger. Betongstein med ru/granulat overflate har en friksjonskoeffisient på ca 0,5. Dette gir krav til snøfanger der takvinkelen overstiger 27 grader. Dette taket er målt til 30 grader. Det anbefales å få dette montert for å sikre eier, underliggende bygningsdeler og en eventuell tredjeperson for skade. Tilstand på taket ellers er ikke kontrollert da takflaten ikke er synlig fra tun. Våtrom, bad: Overflate vegger og himling: - Det er påvist sprekker i fuger. TG2 er satt på grunnlag av alder og manglende dokumentasjon. En konsekvens av mangel på dokumentasjon kan være at arbeidet er utført av bedrifter/personer uten kunnskap, eller at produkt som er benyttet ikke er godkjent. En forkortet levetid kan være en konsekvens av dette. Overflate gulv: - Det er påvist sprekker i fuger. - Det er påvist bom (hulrom) under fliser. - Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. - Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. - Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Fallforhold: - 1:100 ved dør med manglende fall midt på gulv. - 1:80 er målt i dusjsonen med motfall enkelte steder. Høydeforskjell fra slukrist til underkant dørterskel er målt til 1 cm. 2 cm fra sluk til toppterskel. Ved funksjonstest av sluk i dusjsone viser det seg at vannet ikke renner tilfredsstillende mot sluk. Tilfeldige utvalgte fliser/fuger på vegg er kontrollerte for bom/sprekker. Bom i flis ved toalett er registrert. TG2 satt på grunnlag av manglede dokumentasjon, fall og bom i flis. En konsekvens av mangel på dokumentasjon kan være at arbeidet er utført av bedrifter/personer uten kunnskap, eller at produkt som er nyttet ikke er godkjent. Manglende fallforhold vil føre til vannsamling på gulv, og lekkasje i andre bygningsdeler kan bli en konsekvens. Manglende utfylling av flislim er trolig grunnen til bom/hulrom under flis ved toalett. En forkortet levetid kan være konsekvens av dette. Membran, tettesjikt og sluk: - Membranen er fra 2010. - Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra utsiden. - Det er fuktkontrollert med egnet fuktmålerverktøy. 2 stk 73 mm hulltakingsprøver er utført fra tilstøtende rom (soverom). Hullene ble bort i nærheten av dusjsonen og under servant da dette er to kritiske steder. Ingen avvik ble registrert ved visuell kontroll, og fuktsøk på befaringsdagen. Hullene er tettet med forblendingslokk. Lokkene kan enkelt fjernes til fordel for nye kontroller i fremtiden. TG2 satt på grunnlag av alder og manglende dokumentasjon. En konsekvens av mangel på dokumentasjon kan være at arbeidet er utført av bedrifter/personer uten kunnskap, eller at produkt som er nyttet ikke er godkjent. En forkortet levetid kan være konsekvens dersom oppbyggingen er feil. Keramiske fliser på membran har en forventet levetid på 10-20 år. Tettesjikt/membran fra byggeår (14 år siden) har en usikker resterende levetid, og er i følge Sintef Byggforsk kategorisert som en risikokonstruksjon. Lekkasje til andre bygningsdeler kan være en konsekvens av funnene som er gjort. Kjøkken: - Vanninstallasjon er fra 2010. - Det er påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. - Kjøkken fra byggeår. TG2 er satt etter funn av inntørket fuktskjolder i gulvoverflate under kjøkkenhjørne. Jevnlig kontroll av området er anbefalt for å registrere eller utelukke eventuelle problemområder. I tillegg blir det anbefalt å installere automatisk lekkasjestopper. Dette vil minimere skadeomfanget ved en eventuell lekkasje. Rom under terreng: VVS: - Innvendige vann og avløpsrør er fra 2010. - Lekkasjevann fordelerskap ledes til sluk. Vannrør: - Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Avløpsrør i plast. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at plastmateriale vil bevege seg ved ulike temperaturer slik at det kan oppstå lekkasje i koblingen på vannlåser. Anbefaler å utføre jevnlig kontroll av vannlåser og ettersnøre ved behov. Dette inngår i normalt vedlikehold. TG2 satt på grunnnlag av svak avrenning fra vask på bad, funn av inntørket fuktskjolder under kjøkkenskrog og manglende nøkkel for tilkomst til fordelerskap. Jevnlig kontroll, og utbedring av mulige og registrerte avvik er å anbefale. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring:  - Det var tilsyn på anlegget for mer enn 5 år siden. - Det elektriske anlegget ble installert i 2010. - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Se selgers egenerklæringsskjema. Det er på generelt grunnlag anbefalt å kartlegge eventuelle avvik ved eierskifte. Arbeidet med kartlegging må utføres av kvalifisert foretak. Sikringskap med automatsikringer er observert i bod. Anlegget er fra byggeår. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Takstmann har ikke skrudd av deksel i skap for kontroll av kabelinnføringer o.l. TG2 er satt på grunnlag av manglende samsvarserklæring. I tillegg er det mer enn fem år siden forrige el-kontroll. Utgifter i forbindelse med avvik kan forekomme. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på sameiets eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   101 690,- (Omkostninger totalt)   3 591 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming: - Varmekabler i gang og på bad - Vedovn i stue. - Elektrisk ellers.

Info strømforbruk
Eiendommen har vært utleid og årlig strømforbruk har ikke latt seg innhente.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
3461

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Gebyr for kommunale avgifter er en prognose for 2024. Fakturert beløp for 2023 var kr.4.292,-. De kommunale avgiftene inneholder avløp, feiing, og vann. Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Info om eiendomsskatt
Gebyr for eiendomsskatt er en prognose for 2024. Fakturert beløp for 2023 var kr. 5.799,-.

Formuesverdi primær
835000

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3173000

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr trekkes to ganger i året, april og oktober. Avgiftene for år 2024 er kr. 3.373,13,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
93/916

Felleskostnader pr. mnd
265

Felleskostnader inkluderer
En av seksjonseierne mottar og legger ut for felles byggforsikring for alle fire seksjonseiere. Årlig forsikringskostnad for denne seksjonen er estimert til kr. 3.047,-. I tillegg kommer arvefesteavgift på ca. kr.130,- pr år. Totale felleskostnader pr år er estimert til 3.177,-. Det anbefales for seksjonseierne å opprette et sameie med eget organisasjonsnummer samt vedtekter for felles plikter og ansvar. Det anbefales å opprette en felles konto for sameiet for innbetaling av felleskostnader. Felleskostnader bør dekke byggforsikring og avsetting til fremtidig vedlikehold.

Om sameiet
Det er per i dag ikke et organisert sameie for eiendommen. Det anbefales for seksjonseierne å opprette et sameie med eget organisasjonsnummer samt vedtekter for felles plikter og ansvar. Det anbefales å opprette en felles konto for sameiet for innbetaling av felleskostnader. Felleskostnader bør dekke byggforsikring og avsetting til fremtidig vedlikehold.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/191/49/2: 05.12.1947 - Dokumentnr: 813 - Erklæring/avtale ÅRLIG AVGIFT NOK 50 TIL BNR 1
Overført fra: Knr:4621 Gnr:191 Bnr:49
Gjelder denne registerenheten med flere
29.03.1966 - Dokumentnr: 474 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
Overført fra: Knr:4621 Gnr:191 Bnr:49
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Erklæring/avtale 1947/813-1/52
13.09.1966 - Dokumentnr: 1344 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. verksted
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4621 Gnr:191 Bnr:49
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.1970 - Dokumentnr: 1227 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver : Voss E-Verk
Overført fra: Knr:4621 Gnr:191 Bnr:49
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.1978 - Dokumentnr: 2861 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:191 Bnr:55
vedr pumpeledning
Overført fra: Knr:4621 Gnr:191 Bnr:49
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.2010 - Dokumentnr: 782734 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 93/916


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.10.2010.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 12352019004. Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 22.10.2020. Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.pdf. Delarealer: Delareal: 2 413 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende. Delareal: 15 kvm. Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende. Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 123504020. Navn: Hardangervegen 160-reguleringsendring. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 31.08.2006. Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/28/Reguleringsf%c3%b8resegner.pdf Delarealer: Delareal: 1 541 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Delareal: 19 kvm. Formål: Naturvernområde i sjø/vassdrag. Delareal: 590 kvm. Formål: Særskilt angitt fare. Utdyp: Farleg elvaskrent. Delareal: 590 kvm. Formål: Friluftsområde. Delareal: 272 kvm. Formål: Felles lekeareal Delareal: 6 kvm. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen hinder for utleie av leiligheten. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   101 690,- (Omkostninger totalt)   3 591 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
101690

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 2 000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 240,-. Utleggene omfatter utskrift av heftelser/servitutter per stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.