VOSS Regimentsvegen 193

Tomt
491.9m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt. Eiende tomt med parkering i garasje og på tunet. Stor plen med mulighet for lekestativ, trampoline eller lignende.

Beliggenhet
Tvildemoen har gjennom årene utviklet seg til å bli et svært ettertraktet område, med et variert utvalg av leiligheter, rekkehus og eneboliger. Beliggenheten er svært sentral, med gangavstand til Voss sentrum, barnehager, skoler, flere arbeidsplasser og flotte tur- og rekreasjonsområder ? noe som gjør området spesielt populært for både familier og unge voksne. Til Vangen tar det kun 10?15 minutter å gå. Her finner du et rikt utvalg av butikker som tilbyr det meste man trenger i hverdagen. I tillegg byr sentrum på en rekke hyggelige kaféer og restauranter med god mat og drikke i trivelige omgivelser. I Voss sentrum finner man ikke bare ulike service- og tjenestetilbud, men også flotte rekreasjonsmuligheter ved Prestegardsmoen og Vangsvatnet. Her har man både turløype, bademuligheter og aktivitetspark for både store og små. Her ligger også utebassenget som er populært på sommeren, og ikke langt unna finner man Vossabadet som er et innendørs bassenganlegg. Voss er kjent for sine mange kulturelle arrangementer. Blant de mest kjente er Ekstremsportveko, Vossa Jazz og Osafestivalen. I tillegg holdes det jevnlig konserter og kulturelle innslag på ulike kulturarenaer. Bibliotek og kino finner man på Voss kulturhus. I enden av sentrum finner du Voss sitt knutepunkt, med gode bussforbindelser, Bergensbanen til både Oslo og Bergen, og ikke minst Voss Gondol. Gondolen tar deg til toppen av Hanguren på under ti minutter ? hele 820 meter over havet ? med fantastisk utsikt og turstier om sommeren. Vinterstid byr Voss Resort på 40 kilometer med preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og flotte offpiste-muligheter. Langrennsentusiaster finner 18 kilometer med oppkjørte løyper. Her er det utfordringer for både nybegynnere og erfarne. Hangurstoppen Restaurant holder åpent året rundt, og om vinteren arrangeres stemningsfull afterski i helgene. For deg som er glad i friluftsliv, finnes det flotte turmuligheter rett i nærheten. Tvildesåsen byr på stier for både fotturer og sykkelturer, mens Bømoen har lysløyper og godt tilrettelagte joggeruter. Nede langs elven Vosso finner du idylliske badeplasser som frister på varme sommerdager. Og for dem som liker å kjenne vinden under vingene, ligger vindtunnelen Voss Vind kun få minutters gange unna. Velkommen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1976 og inneholder en hybel/leilighet. Bygningen er fundamentert på løsmasser. Grunnmuren er oppført i betong. Dreneringen er fra byggeåret, og dens utførelse og tilstand er ukjent. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av sperrer og er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav vinduer i bakvegg og kjeller ble skiftet i 2018. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Eiendommen har en terrasse i gavlen og en altan i front. Garasjen er oppført i lett bindingsverk med liggende, malt kledning og har et sperretak tekket med betongstein. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Beskrivelse: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag Beskrivelse: Takrenner/nedløp og beslag i metall Dersom taket har en ru overflate, som takpapp, shingel, eller ru-takstein skal det monteres snøfangere dersom takvinkelen er 27 grader Har ikke fått kontrollert takvinkel gjennom f. eks tegninger eller annen dokumentasjon, slik at takstmann ikke får kontrollert om det er krav til snøfangere Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp i aluminium har levetid 25 - 35 år. Beslag i metall har normal levetid 20 - 30 år. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. Veggkonstruksjon Beskrivelse: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Intervall for utskifting av kledning er 40 - 60 år. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musesperre må etableres. Takkonstruksjon/loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dører Beskrivelse: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Forventet levetid utvendige tredører er 20 - 40 år. Det er kun utført enkel funksjonstest. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Pipe og ildsted Beskrivelse: Boligen har elementpipe og vedovn. Skorstein under tak og ildsted er ikke et av kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at en ikke kjenner alle opplysningene ved feil/avvik fra tilsyn/feiervesen Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen har rennemerker etter sotvann. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. 1.etasje bad Overflate gulv Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18mm/m ved sluk i dusj og 0mm/m fra dør Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 1.etasje bad Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2018 Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er avvik: Mangler dokumentasjon/utført av ufaglært/vennetjeneste Konsekvens/tiltak: Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig Kjeller bad Overflater vegger og himling Beskrivelse: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Årstall: 2016 Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Kjeller bad Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mangler dokumentasjon/utført av ufaglært/vennetjeneste Konsekvens/tiltak: Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig Vannledninger Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med fordeling via grenrør Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Avløpsrør Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Beskrivelse Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig vann- og avløpsledninger Beskrivelse: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1975. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1975. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Kjeller Vaskerom Generell Beskrivelse: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Kjeller Bad Tilleggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Kjeller Vaskerom Tilleggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Baderomsvifte på bad i kjellerleiligheit er skifta. Har forekomme lekkasje frå venstre kran på bad oppe. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Søreide VVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad nede. Tidligere bod/toalett. Satt inn to nye 200 l varmtvannstankar på vaskerom. Nytt rørsytem. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Søreide VVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i hovedetasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Fjerna gammelt inventar, fliser, og pigga opp gulv. Malt vegger og tak med våtromsmaling. Lagt fliser på gulv og vegg Montert innredning: Sette opp servantskap, speil, dusjvegger og dusjkabinett. Satt opp lettvegger og montert dør. Egeninnsats samt vennetjenester av fagfolk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Tidligare soverom, toalett og bad. Malt vegger og tak med egnet våtromsmaling. Lagt fliser på gulv og vegg Montert innredning: Sette opp servantskap, speil, dusjvegger og dusjkabinett. Satt opp lettvegger og montert dør. Egeninnsats samt vennetjenester av fagfolk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Dette vart også gjort når begge bada blei bygd. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Lekkasje rundt lufteventil på tak. Lekkasje rundt pipe på loft ifm. mosefjerning på tak. Råte nederst i kledning mot nabo i 195, samt i terrasse som vender mot langsida i sør. Fukt i garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Retta på bly rundt pipa som vart trakka ned ifm. med mosefjerning. Då stoppa lekkasjen. Montert lufteventil/hetta riktig på loft, då stoppa lekkasjen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skifta kledningsbord som var råte. Egeninnsats. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Haldor Hamre AS Beskrivelse av arbeidet: Kledning, vinduer og ytterdør isolasjon og plater vart skita på langsida mot nord ifm. totalrenovering av hovedetasje i 2018, samt overbygg over kjeller og hovudinngngsparti. Skifta tak innvending, samt isolert. Nytt gulv, vegger og dører. Utført av min onkel Kjetil Hamre. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Haldor Hamre As Beskrivelse av arbeidet: Skifta gulv, tak, dører i kjeller. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Lindstad Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Montert trapp mellom hovedetasje og kjeller slik at den er godkjent for utleige. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Riving, kledning, gulv, tak og isolering av tak i stue oppe, er egeninnsats samt vennetjenester. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017. Beskrivelse: Montert garasjeport samt montert strømuttak. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i mur på kjøkken i kjeller. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Oppdaga sølvkre i kjelleretasje i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: VIS Forsikring Beskrivelse av arbeidet: Utført bekjempelse med åte. Konklusjon at det var lav forekomst, i rapport framlagt i ettertid. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Søreide VVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad og kjøkken nede. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Søreide VVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad og kjøkken oppe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Knut Knutsen AS, 2016. Horvei Elektro, 2018. Beskrivelse: Skifta alt elektrisk i kjeller. Nytt sikringsskap. Alt av elektriksk oppe skifta. Nytt sikringsskap, nye LED spotter i tak. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Endra frå enebolig 111 til enebolig med utleigedel 112. totalrenovering av kjeller i 2016 og hovedetasje samt påbygg over kjeller og hovedetasje og ny kledning og vindu mot nord i 2018. 26. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Ferdigattest føreligg. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Viser til punkt over. 27. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Viser til punkt 26 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Godkjent leilighet i kjeller for utleige. 30. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Ja, rapport ifm. krebekjempelse. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 37. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Viser til tidligere punkt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Oppvaskmaskin i hovedetasje har hatt periodisk lekkasje. Pakninger er sjekka/kontrollert, men det kan ikkje garanterast at problemet er løyst.

Innhold
Boligens hovedetasje inneholder entrè, stue/kjøkken, to soverom, bad og trapperom. Kjelleren inneholder stue, kjøkken, gang, bad, to soverom, bod og vaskerom.

Standard
Boligen er opprinnelig oppført i 1979, men hovedetasjen er pusset opp i 2018 og kjelleren er pusset opp i 2016. Her får du en enebolig med utleiedel, stor veranda, nærhet til sentrum og garasje med carport. Det første som møter deg er en entrè med oppbevaring til yttertøy og sko. Videre kommer vi til hjertet av boligen nemlig stuen og kjøkkenet. Her er det en åpen løsning mellom sonene men samtidig litt adskilt med en fin vedovn i rommet. Kjøkkenet er oppgradert i 2018 og holder en moderne stil. Her er det slette overflater med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, mikro, kombi kjøl- og fryseskap samt oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en kjøkkenøy som gir godt med oppbevaring og benkeplass. Stuen har gode innrednings muligheter til sofagruppe og mediebenk. Her får du plass til et stort spisebord hvor du kan invitere hele familien. Det er store vindusoverflater i boligen som sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Her kan du innrede med sittegrupper og grill å nyte varme sommerdager. Badet i hovedetasjen er nytt i 2018. Her er det grå fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv, vegghengt toalett, innfellbar dusj, servant med tilhørende baderomsmøbel, opplegg for vaskemaskin og et deilig badekar. Boligens hovedsoverom er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobe. Fra soverommet har du utgang til en hyggelig terrasse hvor du kan nyte morgen kaffen. Det andre soverommet er noe mindre men har fremdeles god plass til stor seng, skrivebord og garderobeløsning. Boligens kjeller holder også en moderne standard og er pusset opp i 2016. Det er satt inn trapp mellom kjeller og hovedetasje i 2026 for at denne skal være godkjent som utleieleilighet. I kjelleren har du en romslig stue som har plass til sofagruppe, mediebenk og et spisebord. Her er det en vedovn som sikrer god oppvarming på kalde dager. Kjøkkenet har hvite slette fronter med integrert komfyr, mikro, oppvaskmaskin, platetopp samt kombi kjøl -og fryseskap. Badet er fra 2016 og har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Her er det utstyrt med innfellbar dusj, toalett og servant med tilhørende baderomsmøbel. Vaskerommet i kjelleren er av eldre standard og har behov for oppgradering. I kjelleren er det to rom brukt som soverom. Begge rommene er godkjent som soverom av kommunen med begrunnelse at det er mindre enn 15 meter til nærmeste rømningsvei ut i det fri. Soverommene tilfredsstiller imidlertid ikke kravene til vindu på soverom. Krav til lys på soverom, vindu med areal (rommets dagslysflate) 10 % av gulvflaten Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter. Høyde til vindu: Avstanden fra gulvet og opp til vinduskarmen (underkant av åpningen) bør være maksimalt 1,0 meter. Dersom avstanden fra gulvet til vinduet er over 1,0 meter, må det monteres en fast trapp eller benk under vinduet slik at det er lett å klatre ut. Boligen har en stor garasje med et stort lagringsrom på loft.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Ny trapp, utført av Lindstad Bygg AS 2025/26. 2025: VIS Forsikring, bekjempelse av sølvkre 2018: Det er skiftet vindu, kledning, ytterdør, isolasjon og plater på nordsiden. Skiftet tak innvendig, samt isolert. Nye gulv, vegger og dører innvendig hovedetasje. Kjøkkeninnredning fra 2018 Varmepumpe (luft-til-luft) Oppgradert elektrisk anlegg. 2017: Det er montert garasjeport 2016: Bad (5,6kvm) fra 2016 Bad (10,6kvm) fra 2016 Overflater vegger og himling

Parkering
Stor og romslig garasje samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
1276044

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med varmepumpe (luft-til-luft) og vedovn. Det er elektriske varmekabler på begge bad.

Info strømforbruk
Eier opplyser om et strømforbruk i 2025 på 12.144,54 kWt. Forbruket gjelder for 1. og u.etg. U.etg har kun målt forbruk for november og desember 2025. Det gjøres oppmerksom på at forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner. Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7601.71

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var kr. 9.844,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var kr. 7.153,-.

Formuesverdi primær
1289630

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5158520

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr faktureres fra BIR og utgjør kr. 4.004,63. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon "kommunalt påslag-etterdrift deponi" kr.156,25 inkl.mva pr.ening pr.år. Beløpet blir fordelt over to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/48/189: 02.03.2001 - Dokumentnr: 448 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:14 25.08.2004 - Dokumentnr: 1781 - Målebrev 25.08.2004 - Dokumentnr: 1781 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 585370 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:48 Bnr:189 20.06.2001 - Dokumentnr: 1082 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:188 Det fremgår av det tinglyste dokumentet at Gnr 48 bnr 189 og 190 skal ha veirett til felles privat vei til og langs de to eiendommene. gnr 48 bnr 189 skal ta del med 1/34 av vedlikeholds og brøytekostnader for de private veiene (ikke parkeringsplassene).

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.03.2026. Ferdigattesten gjelder bruksendring av kjeller areal til godkjent utleiedel. Hovedetasje: Det er ikke mottatt byggetegninger for hovedetasjen. I forbindelse med søknad om bruksendring av kjeller har eier tegnet opp kjelleren og sendt dette inn til kommunen som de har lagt til grunn for søknaden. Megler har ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning av hovedetasje (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Underetasje: Tegningene av underetasjen som kommunen har godkjent inneholder gang, stue, kjøkken, bad, bod/teknisk rom og to soverom. Vinduene på de to soverommene er for små til at de skal være godkjent vindu på soverom. Kommunen har likevel godkjent planløsningen slik den fremstår i dag. Begrunnelsen til godkjenningen er at det er mindre enn 15m rømning ut i det fri (via ytterdør). Krav til lys på soverom, vindu med areal (rommets dagslysflate) 10 % av gulvflaten Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter. Høyde til vindu: Avstanden fra gulvet og opp til vinduskarmen (underkant av åpningen) bør være maksimalt 1,0 meter. Dersom avstanden fra gulvet til vinduet er over 1,0 meter, må det monteres en fast trapp eller benk under vinduet slik at det er lett å klatre ut. Selv om rommene nevnt ovenfor er godkjent av kommunen gis det ingen garanti for at godkjenningen vil vedvare grunnet avviket på vindusstørrelse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan Tvildemoen felt 1 (plan-ID 123599005), som er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan. I henhold til planen er 429 kvm avsatt til boliger, 45 kvm til felles avkjørsel og 17 kvm til felles lekeareal.. 18.01.2001 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 492 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Ytre sentrumsavgrensing. Det er ikke registrert arealplaner under arbeid som berører eiendommen. Eiendommen er berørt av hensynssone for støy (OM220 Gul sone iht. T-1442) og hensynssone for ras- og skredfare (OM310) i henhold til kommuneplanen. Reguleringsplankartet viser også at en del av eiendommen ligger innenfor faresone for flom (H320).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 129 960   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for kommunale opplysninger, markedspakke, og visning.