VOSS Tvildesvegen 16B

Tomt
4073.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og det er felles uteareal på vestsiden av blokken, asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Sameiet Rognsfossen, bedre kjent som Frispo, har i flere år vært et meget attraktivt sted å bo. Kanskje ikke så rart siden det er gangavstand til sentrum, barnehage, skoler, flere store arbeidsplasser og mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Til Vangen bruker du ca. 7 minutter om du tar bena fatt. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Er du glad i tur og rekreasjon har du fine turmuligheter med utgangspunkt fra Tvildesvegen. I Tvildesåsen har du flere fine stier du kan benytte både til fots og med sykkel. Det er kort avstand til Prestegardsmoen med fine turløyper og bademuligheter i Vangsvatnet. I Bømoen har du lysløyper og tilrettelagte løyper for joggeturer. Langs Vosso på nedsiden av Tvildemoen er det mange fine badeperler som kan nytes på de varmeste sommerdager. Er du glad i luft under vingene finner du Voss Vind noen minutter gange unna leiligheten. Velkommen til Tvildesvegen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens boligmasse består i hovedsak av leiligheter.

Byggemåte
Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Det er ikke montert ovn Innvendig har boligen malte dører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det er ingen kommentarer i selgers egenerklæringsskjema.

Innhold
Leiligheten inneholder entrè, stue, kjøkken, bad, vaskerom og bod.

Standard
Leiligheten ble pusset opp i 2016 og holder en gjennomgående god standard. På gulv er det et lekkert 1-stavs laminat gulv og veggenes overflater er slette malt i tidløse og moderne farger. Det er meget god takhøyde i hele leiligheten som gir en romslig og god romfølelse. Sameiet skiftet alle vinduer i leiligheten i 2023. Det første du blir møtt av er en romslig entré med plass til klær og sko. Videre inn kommer du til et lekkert kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er god skap- og benkeplass og hvitevarer herunder platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombi kjøl/fryseskap er integrert. Det er en åpen stue/kjøkken løsning som gjør vennemiddager så mye hyggeligere. Her har du god plass til å innrede med sofagruppe, mediebenk og spisebord. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med tilhørende innredning og dusj med innfellbare dusjdører. Det er to soverom i leiligheten på henholdsvis 11 og 8,9 kvm. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet har også god plass til seng og garderobe. Det er et eget vaskerom i leiligheten, som er en luksus i seg selv. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, vvb og servant nedfelt i benkeplate. Det er en bod innvendig i leiligheten. Boden er på 1,9 kvm, men den gode takhøyden gjør at du her kan sette inn en praktisk innredning med plass til det meste av det du trenger. Dette er en moderne leilighet du kan flytte rett inn i. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Etasje/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. 2.etasje - Bad (4,9 kvm) Overflater gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 23 mm/m i dusjsone Nedsenket dusjsone Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 2.etasje - Bad (4,9 kvm) Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. 2.etasje - Vaskerom (3,3 kvm) Overflater vegger og himling Veggene har malte plater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 2.etasje - Vaskerom (3,3 kvm) Overflate gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16 mm/m ved sluk Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Forhold som har fått TG3: 2.etasje - Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Gulvet har er flislagt med kantflis. Vegger med malte plater Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Malte plater anses ikke som en "tett" løsning med tanke på fuktbelastning. Vegger som regelmessig kunne bli utsatt for vannsøl (våtsoner), for eksempel bak vaskemaskin og vask, skulle være vanntette. Det er og usikkerhet rundt rommets tettesjikt på gulv og i overgang gulv/vegg Konsekvens/tiltak Tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Rommet fungerer med dagens tilstand, men det er grunnlag for å følge med Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 2.etasje - Vaskerom Ventilasjon Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inklusiv i felleskostnad.

Parkering
Det er 1 stk p-plass til leiligheten utvendig. Parkering er nummerert plass nr.23.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 907 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 910 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad. Panelovn i stue. Varmekabler på vaskerom.

Info strømforbruk
Eier opplyser om et strømforbruk på ca. 7800 kWt i året. Forbruk vil variere ut i fra forbruksvaner og antall husstandsmedlemmer.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter herunder vann og avløp er inkludert i fellesutgiftene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr.4.091,-

Formuesverdi primær
710931

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2843724

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/4481

Felleskostnader pr. mnd
3170

Felleskostnader inkluderer
Felles drift, parkering, fiber, vann/avløp o.l. Felleskostnad forfaller til betaling halvårlig, 12.01 og 12.07.

Andel fellesformue
13573

Andel fellesformue per dato
2025-06-30T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet sitt navn er Sameiga Rognsfossen. Sameiga Rognsfossen omfatter 34 seksjoner i gnr. 49 bnr. 56 i Voss. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk i samsvar til oppdelingskravet, tinglyst 29.09.1987.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Erverver av seksjonen og leietager av bruksenhet må godkjennes av sameiet sitt styre. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. Dersom det ikke foreligger svar innen 14 dager etter at skriftlig godkjenningssøknad er mottatt av styret, blir erververen eller leietageren å se på som godkjent.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets resultatregnskap for 2024 viser driftsinntekter stort kr. 1.950.511,-. Driftskostnader for regnskapsperioden er stort kr. 2.365.565,-. Sameiets resultatregnskap for 2024 har et negativt resultat stort kr. 390.122,-. Egenkapitalen til sameiet er positivt stort kr. 927.398,-. Det negativet resultatet skyldes i hovedsak vedlikehold av bygningen, slik som utskiftning av vinduer og lignende.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vasking av trapper og ganger blir utført etter turnuslister. Snømåking og strøing. Styret velger en person til dette. Vedkommende vil få godtgjørelse for arbeidet, mot innlevering av timeliste. Dugnad blir utført etter behov. Alle må betale inn en dugnadsavgift. De sameierne som har vært med på dugnad, vil få tilbakebetalt de dugnadstimene de har utført for sameiet. Alle i sameiet plikter å holde orden og renslighet, på fellesarealet. Søppel som sigarettstumper, tomflasker, papir, plastposer o.l. må puttes der slikt skal være.

Dyrehold
Det er tillat å holde katt eller hund. Hundeeier plikter å rette seg etter de offentlige regler for hundehold, b.la. båndtvang og fjerning av hundeekskrementer. Hunde/ katte eier er ansvarlig for skade og ulemper dyret medfører for eiendom eller personer. Grunngitt og rettvis på dyrehold, kan medføre at en mister retten til å holde hund eller katt i sameiet. Klagen skal inn for styret og sameiermøtet.

Eierskiftegebyr
1250

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/49/56/9: 09.09.1911 - Dokumentnr: 900050 - Erklæring/avtale forbud mot elektrisitetsverk Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1951 - Dokumentnr: 905 - Erklæring/avtale vedr. oljeledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1956 - Dokumentnr: 542 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Rettighetshaver Voss Uldfabrikk Overført fra gnr 49 bnr 49 Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1987 - Dokumentnr: 132 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1987 - Dokumentnr: 2229 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 80/4481 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER 16.01.2017 - Dokumentnr: 46978 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/4481 09.09.1911 - Dokumentnr: 900049 - Elektriske kraftlinjer Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:9 Bestemmelse om kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen regulert til Bustader. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 4 073 m KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 3 078 m KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 812 m ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Delareal 3 261 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 150 m KPHensynsonenavnOM210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 4 073 m BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 160 m KPHensynsonenavnOM320_1 KPFare Flomfare Reguleringsplaner Id 12352018001 Navn Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.01.2022 Delarealer Delareal 212 m Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål Feltnavn BKB17 Delareal 59 m RPHensynsonenavnVegstøy - Gul sone Delareal 811 m RPHensynsonenavn Sone 2.9 Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø Delareal 355 m RPHensynsonenavnJernbane - Gul støysone Delareal 31 m Formål Naturområde - grønnstruktur Feltnavn GF14 Delareal 548 m Formål Veg Delareal 20 m Formål Naturområde - grønnstruktur Feltnavn GF13 Delareal 1 m Formål Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone Feltnavn VKA3 Id 123586017 Navn Rognsfossen-Lundarosen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.08.1987 Delarealer Delareal 217 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 2 m Formål Kjørevei Id 2018001 Navn Plantype Status Ikrafttredelse Delarealer Delareal 80 m RPHensynsonenavnFlomsone - 53,2 moh Faresone Flomfare

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 907 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 910 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 4 000 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 126 390   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører og visning.