YTRE ARNA Gaupåsvegen 257

Tomt
1201.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse er tatt utgangspunkt i fra matrikkelrapporten.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet med kort vei til kollektiv transport. Her har man busser som går til Åsane og Indre Arna hvor busstoppene er under 100 meter fra boligen. Med bil tar det kun 5 minutter til Åsane og 7 minutter til Indre Arna. Både Åsane og Indre Arna har alt en trenger av servicetilbud og kjøpesentre som Horisont, Åsane Storsenter eller Øyrane Torg i Indre Arna. Det er gode turmuligheter i området, med turen opp til Nordhytten og Vikinghytten som en av de flotteste turene i området. Herfra kan man også ta seg over til Fløyen og Bergen sentrum. Man kan også ta seg opp til Spåkefjellet fra Arna Stadion, her kan man ta seg et bad i Spåkevatnet og grille på sommeren. Fra Spåkegfjellet kan man ta seg over Kvamme og ned på Haugland. Da har man fått seg en god tur i nydelig natur. Dette er bare noen av flere turer en kan ta i området.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Ytre Arna skule (1-7 kl.) - Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) - Blokkhaugen skole (8-10 kl.) - Åsane videregående skole - Tertnes videregående skole Barnehager i nærheten: - Ytre Arna barnehage (1-5 år) - Kidsa Festtangen (0-5 år) - Kidsa Breistein (0-5 år) Dagligvare i nærheten: - Coop Prix Ytre Arna - Coop Extra Nyborg Sport/ fritid i nærheten: - Arna stadion (fotballbane) - Family Nyborg (treningssenter) - SATS Horisont.

Byggemåte
Utvendig: - Det er tekket med takstein. - Renner og nedløp av god kvalitet. - Beslag rundt pipe av nyere type. - Det er pusset og malt murkonstruksjon og trekonstruksjon. - Det er saltak i trekonstruksjon med kraftige sperrer. - Vinduer med isolerglass, hovedsakelig fra 2014. - Ytterdør med glatt finer av god kvalitet. - Terrassedør med glass. - Terrasse i trekonstruksjon. - Trapp i betong. Innvendig: - Innvendige gulv med laminat og fliser. - Innvendige vegger og himling med tapet og malte overflater. - Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag. - Pusset pipe med nyere heldekkende beslag. - Trapp i heltre. - Malte dører. - Bad med fliser på gulv og vegg. - Bad i underetasje oppgradert i 2014 med fliser på gulv og malte plater og fiser på vegg. - Kjøkken i 1 etasje med glatte fronter. - Laminat benkeplate med nedfelt stålvask og platetopp. - Kjøkken i underetasje med profilerte fronter. - Kobberrør fra byggeår. - Avløpsrør fra byggeår. Tomteforhold: - Bygget er funamentert på fjell og faste masser. - Opprinnelig drenering fra byggeår. - Grunnmur og støpt gulv faste masser fra byggeår. - Forstøtningsmur mot terreng ved tilkomst og i bakkant.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det har vært problemer med fuktmerker på soverommet i kjelleren, men vi har montert større vindu for å få bedre lufting og løse problemet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det var lekkasje ved skorstein, men nå er det ny pipe inne og lekker ikke lenger. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjevheter i gulv og vegger noen steder. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Vinteren 2024/2025 ble det oppdaget 2 mus i huset. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Jeg husker ikke hvem som hjalp meg med å gjøre det elektriske, men alt fungerer bra. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Vi har leid ut kjelleren. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Sannsynligvis tidligere eier endret planløsning, men vi er ikke sikre. Vi har ikke endret noe.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Gaupåsvegen 257! En flott enebolig med stor tomt i landlige omgivelser. Her kommer du tett på naturen med kort vei til mange fine turmuligheter. Det er heller ikke lange veien til Åsane eller Indre Arna hvor du finner det en skulle trenge av servicetilbud. Boligen har en stor sydvestvendt terrasse og fine uteområder hvor barn kan kose seg på egen eiendom. Kjelleren i boligen er innredet med eget kjøkken, bad og soverom, men er ikke godkjent til varig opphold. Når man ankommer boligen er det første man møter en romslig dobbelgarasje. Det er også mulig å rygge helt opp til huset, men det er alltid godt å ha en garasje å stue bilen inn i. Videre kommer man inn på eiendommen og der er det en god hage hvor barna kan hygge seg, og leke i rolige omgivelser. Stue/kjøkken: Stuen i hoveddelen til huset er på 35,4 kvm. Her har man en åpen stue og kjøkken løsning som er praktisk og kjekt. Da kan man være sosiale selv når man lager middag til familie og venner. Det er god plass til å ha en sofagruppe og spisegruppe i dette rommet. Bad: Badet er på 4,3 kvm og inneholder badekar, vegghengt toalett og baderomsmøbel med oppbevaringsmuligheter og vask. Det er også plass til vaskemaskin på badet. Soverom: Hoveddelen til huset har 4 soverom. Det er første soverommet er i 1. etasje og er på 6,9 kvm. Her kan man innredet etter ønske og det er plass til mye. Passer perfekt som et barnerom. I husets 2. etasje er det tre soverom. Det første er på 13,7 kvm og det andre er på 10,1 kvm. Dette er gode og store soverom som kan innredes slik man skulle ønske. Det siste soverommet er på 6,1 kvm og er utmerket til barnerom. I boligens underetasje er det i dag innredet til hybel. Dette er ikke godkjent og ikke omsøkt til rom for varig opphold. Underetasjen inneholder da et bad på 7,8 kvm og er romslig. Det er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsmøbel med vask og oppbevaring. Stuen er på 21,8 kvm og har godt med plass til sofagruppe og spisegruppe. Rommet som er innredet til soverom er på 12,4 kvm og kan innredes etter ønske.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales og manglende stein må erstattes. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes Utvendig > Vinduer: Noe slitasje på gjenstående eldre vinduer Tiltak: Det må påregnes oppgradering av eldste vindu på sikt. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør i underetasje med slitasje i nedre deler. Tiltak: Det må påregnes oppgradering. Utvendig > Utvendige trapper: Mangler tilfredstillende sikring på øverste del. Tiltak: Må ses i sammenheng med manglende sikring av mur. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Dører fungerer med dette avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe lokale riss i murpuss. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må påregnes ny oppgradering av bad grunnet mangler ved tidligere utførelse. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Tiltak må påregnes på sikt, og ved ny oppgradering anbefales etablert noe bedre fall. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Det anbefales montert kabinett frem til ny oppgradering besluttes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Noe lokal slitasje og manglende finish. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe muggsopp i fuger registrert. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Må ses i sammenheng ventilering og fuktpåvirkning fra utsiden. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Gjelder muggsopp i fuger. Tiltak: Må ses i sammenheng med ventilasjon og fuktpåvirkning fra utside. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Jevnlig rengjøring avsluk og kabinett anbefales. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er målt forhøyede verdier i utført fuktmåling. Tiltak: Må ses i sammenheng med fuktopptrekk fra grunn. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, ved ny oppgradering anbefales avretting. Anbefales da eksternt råd av mulig løsning, estimat gjelder dette. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Estimat gjelder nærmere utredning. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Registrerte avvik medfører anbefaling om utbedring og uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Estimat gjelder det nevnte. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking da våtsonen mot yttervegg og annen uegnet konstruksjon. Det er foretatt fuktmåling i ventilasjonshull fra utside. Resultatet må ses i sammenheng med flere faktorer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
8965721

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17419

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift og slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Tømming av septiktank annethvert år er inkludert i kommunale avgifter hvert kvartal. Hvis du trenger ekstra tømming, må du selv kontakte et slamsugefirma, og de vil fakturere deg for denne tømmingen utenom de kommunale avgiftene. Skulle det bli etablert offentlig avløpsanlegg i området, kan eiendommen bli pålagt å koble seg til dette. Er eiendommen et sted der det ikke blir gitt nye tillatelser for utslipp, kan det bli gitt pålegg om å bytte ut septiktanken med et minirenseanlegg.

Formuesverdi primær
901111

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3604444

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/306/48: 24.06.1944 - Dokumentnr: 501217 - Bestemmelse om gjerde - Skjøte. - Kjøper har rett til å lage brønn på selgers eiendom og til å ha vannledninger frem til parsellen. Gjerdeplik påhviler kjøper. 09.09.1987 - Dokumentnr: 29014 - Best om garasje/parkering Vegvesenets betingelser vedtatt - Søknad om å få bygget garasje på vilkår. 24.03.1943 - Dokumentnr: 500660 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:306 Bnr:1 - Skyldskifte. 01.01.2020 - Dokumentnr: 511041 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:306 Bnr:48 29.06.1944 - Dokumentnr: 201217 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:306 Bnr:1 Bestemmelse om vannledning - Skjøte. - Kjøper har rett til å lage brønn på selgers eiendom og til å ha vannledninger frem til parsellen. Gjerdeplik påhviler kjøper.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til eiendommen. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ikke ferdigattest på arbeid som er gjort i forbindelse med vedtaket som ble gitt 10.03.2017 agående takopplett og terrasse. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Det foreligger ikke tegninger på hverken hoveddel eller utleiedel av boligen. Vi tar utgangspunkt i matrikkelen hvor det står at det er registrert en boenhet på eiendommen. Det antas at boligens kjeller ikke er godkjent til varig opphold og at utleiedel ikke er godkjent som egen boenhet. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Søknad om byggetillatelse nybygg garasje datert 25.05.1987. - Utsnitt av kartblad datert 12.05.1987. - Byggetillatelse nybygg garasje innvilget på vilkår, datert 08.09.1987. - Tegning av garasje, uten dato. Stemplet av Bergen kommune avd. teknisk utbygging 26.05.1987. - Tegninger av eksisterende loft datert 28.11.2016. - Tegninger av eksisterende fasader datert 28.11.2016. - Tegninger av eksisterende underetasje og 1. etasje og loft datert 28.11.2016. - Situasjonsplan datert 02.12.2016. - Søknadstegninger for ny terrasse og takopplett, samt nytt bad i loftetasjen, datert 06.12.2016. Takopplett og terrasse er bygget i ettertid. Ikke bad. - Tegninger av nye fasader datert 06.12.2016. - Søknad om dispensasjon datert 07.12.2016. Søknaden gjelder ny terrasse og takopplett. - Søknad om tillatelse til tiltak datert 19.12.2016. - Opplysninger om tiltakets ytre rammer og bygninsspesifikasjon uten dato. - Gjennomføringsplan datert 14.01.2017. - Postmelding anående søknad om tillatelse til tiltak, datert 17.01.2017. - Tillatelse til tiltak med ansvarsrett, datert 10.03.2017. Vedtaket sier at det gis tillatelse til takopplett (fasade mot nord) og terrasse (fasade mot vest). Det foreligger ikke ferdigattest på arbeid som er gjort i forbindelse med vedtaket som ble gitt 10.03.2017 agående takopplett og terrasse. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Det er tatt utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk iht. matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Den er tilknyttet septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulet, men avsatt til LNFR-areal (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) ifølge kommuneplanen. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - LNF områder. Hensynssoner i kommuneplanen: Landbruk: Sammenhengende landbruk. Dekningsgrad 100% Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 100%. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0% Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: - flere boliger - mer næringsutvikling - raskere saksbehandling - fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: - er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer - gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling - svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering - har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva