YTRE ENEBAKK Tomterveien 115

Tomt
1308.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 308,2 m². Kupert og skrående tomt, opparbeidet med noe beplanting og plenareal. Gruset adkomst og gårdsplass. Parkering i gårdsplass eller garasje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser, ca. 1,5 km fra Vågsenteret i Ytre Enebakk. Det er gangavstand til skole, barnehage og golfbane. Det er ca. 15 km til Ski sentrum, som er Follo områdets handelssenter med Ski Storsenter og alle typer servicetilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig med underetasje, 1. etasje (tilbygg) og 1. etasje. Bygningen ble oppført i 1964 og tilbygget i 1984, 1987 og 1997 (veranda og boder). Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av stål -/aluminiumsplater av forskjellig alder og utforming. Asfalt takbelegg på deler. Taktekkingen på tilbygget er fra 1987, papptekkingen er ca. 20 år gammel (eldre undertak). Stålplater på opprinnelig del er fra 2011. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler -/energiglass fra 1983, 1987, 1997 og 2000.

Innhold
1. etasje (tilbygg) :Trapperom, stue, 2 soverom, bad, entré. 1. etasje: Entré, gang, toalettrom, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken, boder. U. etasje: Soverom, entré, bad/vaskerom, kryperom, kjøkken, stue, bod, garasje, kontor. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Uthus 53 kvm.

Standard
UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater av forskjellig alder og utforming. Asfalt takbelegg på deler. Taktekkingen på tilbygget er fra 1987, papptekkingen er ca. 20 år gammel (eldre undertak). Stålplater på opprinnelig del er fra 2011. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Levetid stålplater over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Levetid asfalt takshingel over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over taket. Forskjellig alder på takrenner, nedløp og beslag. TG 3: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Foruten alder på beslag, renner og nedløp, er det manglende beslag i overgang tak/vegg på tilbygg med asfalt takbelegg. Takbelegg er spikret i området, og det er kun fuget rundt spikere, fare for fukttilsig mot underliggende/tilliggende konstruksjon. Ikke montert snøfangere på boligen. Krav ved oppføringstidspunktet sier (tilbygg): "Beskyttelse mot snø og isdannelser på bygningen som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres. Snø, is og smeltevann skal ikke kunne skade bygningen eller dens konstruksjoner". Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak om avviket skal lukkes. I overgang mellom vegg og tak bør det monteres beslag som hinder fukt i å trekke ned i takbelegg. Krav til snøfangere gjelder kun tilbygg og ikke opprinnelig del, hvor det ikke var krav til snøfanger på tak. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. TG 2: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte i noen bord, også påvist værslitt trevirke/vedlikeholdsbehov på kledningen. Påvist fuktskjolder på veggoverflater i tilbygget del, årsak er ukjent, kan relateres til kondensering eller utettheter i vinduer. Ytterligere skader i vegg må påregnes. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via luker i himlinger. Ukjent oppbygging av takkonstruksjon i tilbygget fra 1997, dog trolig feil oppbygging, da det er synlige fuktskjolder i himlinger. TG 3: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Påvist fuktskjolder i himlinger i boder i 1. etasje (tilbygg fra 1997), årsak er ukjent, men kan relateres til for dårlig lufting samt kondensering. Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Påvist spor samt delvis skader fra mus på loftet, som følge av for dårlig musetetting. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må foretas nærmere undersøkelser av fuktskjolder/skader i himlinger i boder. Ytterligere skadeomfang kan ikke utelukkes. Ellers ble det påvist en del skader fra mus på loftet. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres for å avdekke omfang. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1983, 1987, 1997 og 2000. TG 3: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Påvist manglende vannbrettbeslag på vinduer i underetasje samt i boder i 1. etasje. Vannbrettbeslag og tetting rundt, og særlig under vinduet, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. Påvist fuktskader/skjolder på panel under vinduer i boder. Påvist tegn til innvendig kondensering på flere vinduer i boligen. For å unngå kondens bør boligen ventileres tilstrekkelig samt at romtemperaturen holdes så konstant som mulig. Det anbefales en uavbrutt romtemperatur på 21 grader og en relativ fuktighet på ca. 40% i rommet. I dette klimaet har man neppe problemer med kondens på vindusrutene. Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at flere vinduer kan oppleves som vanskelige å lukke/åpne. Påvist generelt med værslitt trevirke utvendig på vinduer, bærer preg av elde og slitasje, ett vindu har påviste råteskader, ellers ble det påvist merkbar trekk rundt flere vinduer, som følge av skader på tettelister samt feil innsetting. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold på flere vinduer samt noe utskiftninger. Ellers må det gjøres diverse tiltak om avviket skal lukkes. Med tanke på alder av flere av boligens vinduer, bør tiltak sees i sammenheng med utskifting av vinduer. Dører: Ytterdør er med glassfelt fra 1980-tallet og 2000. Terrassedører med isolerglass fra 1980-tallet og 1997, hev- og skyvedør med isolerglass fra 1987. TG 2: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører bærer preg av elde og slitasje, dels værslitt trevirke/sprekker. Det er satt inn luke for husdyr i dør til bod, dette svekker døras isoleringsevne og tetthet. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 20 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Veranda med betongdekke, belagt med treheller og rekkverk i malt trevirke, vendt mot sydvest, med tilgang fra hage og stue i 1. etasje. TG 3: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. Påvist råteskader i rekkverket til verandaen. Påvist synlig armering i betongdekke, som kan relatert til frostsprengning. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIG Overflater: 1. etasje: Gulv: Klikkvinyl, belegg og laminat. Vegger: Panel, dels våtromstapet i bad. Himlinger: Panel. 1. etasje (tilbygg): Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Panel. Himlinger: Panel. Underetasje: Gulv: Laminat, fliser og klikkvinyl. Vegger: Panel og malte plater. Fliser i bad. Himlinger: Panel. TG 2: Det er påvist skader på overflater. Overflater fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning alder tatt i betraktning, det ble dog påvist stedvise skader på overflater samt fuktskjolder. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag. Støpt betongdekke mot grunnen. TG 3: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 50 mm avvik i boder i 1. etasje. Lokalt ble det målt 30 mm over 2 meter i samme rom. Ellers målt mellom 7 - 25 mm avvik i etasjen. Lokalt ble det målt 15 mm over 2 meter i gang. Sprekker i betongdekket i garasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn i 1. etasje. Vedovn i stue i underetasje. TG 3: Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er dels kledd inn med brennbart materiell. En pipe eller brannmur skal ikke tildekkes med brennbart materiale. Det er ikke 30 cm fra framkant av ildsted til brennbart materiell. Gulv av brennbart materiale må foran og under ildsted dekkes med plate av ubrennbart materiale. Platen må stikke 30 cm frem foran innlegg. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19. Innforede kjellervegger anses som en risikokonstruksjon, hvor kontroll ikke er mulig uten å gjøre inngrep. Det ble foretatt hulltaking på ett utvalgt sted. Takstmannen ønsker å informere om risikoen i områdene som ikke er inspisert. TG 2: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble etter hulltaking påvist og målt ca. 19 vektprosent i veggen, dette er ansett som noe høyt. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. TG 2: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Kryperom er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Alle kryperom skal være tilgjengelige for inspeksjon og bør inspiseres jevnlig. Påvist dels fuktig dekke i krypkjellere, som følge av tilsig og av fukt langs fjell. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Innvendige trapper: Trapp i betong mellom etasjene, belagt med teppe. TG 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Innvendige dører med forskjellig alder og utførelse. TG 2: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at noen dører subber/tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM Bad/vaskerom u. etg.: Bad/vaskerom i underetasje, fra 1983, overflateoppusset rundt år 2000. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet/vaskerommet er innredet med servantinnredning med lyse fronter, overhengende speilskap samt belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett og bidet, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet/vaskerommet ventileres via mekanisk vifte i veggen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke byttet sluk ved oppussing, og det er ingen synlig tettesjikt. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder, badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett, det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. Bad 1. etg. tilbygg: Bad/vaskerom i boligens 1. etasje (tilbygg), (årstall 1997) med belegg på gulvet og panel på vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speil, belysning samt sideskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg til vaskemaskin. Panelovn på veggen varmer opp rommet. Badet/vaskerommet ventileres naturlig via ventil i himling. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling: Veggene har panel. Taket har panel. TG 3: Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har våtsonen med vegger i panel, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig, men oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Dersom dusjkabinettet skal fjernes, må det gjøres tiltak, slik at veggene oppfyller kravet til membran. Om ikke, vil det kunne oppstå fuktskader. Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10 mm. TG 2: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Svakt fall til sluket, målt ca. 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Ikke fallforhold etter byggetidens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. TG 2: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring i sluket. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Bad/vaskerom 1. etg.: Eldre bad i boligens 1. etasje, med belegg på gulvet og panel/våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter, speil, belysning og sideskap. Det er montert badekar med dusjoppheng, hvor dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling Veggene har panel og våtromstapet/belegg. Taket har panel. TG 3: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det ble utført søk etter fuktindikasjon i dusjen, og det ble påvist unormale verdier, trolig som følge av utettheter rundt koblinger i veggen. Badet har våtsonen med vegger i panel og dør, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig, men oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 5 mm. TG 2: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser, svakt fall til sluk, målt 5 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Eventuelt lekkasjevann fra alle deler av rommet vil ikke ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. TG 2: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring i sluket. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, badekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. TG 2: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt i toalettrom. Søk etter fuktindikasjon samt måling av relativ luftfuktighet viste høye fuktverdier i veggen. TG 2: Det er registrert symptom på fuktskader Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kjøkken: Kjøkken med plass til spisegruppe i boligens 1. etasje. Innredningen har profilerte, malte fronter og benkeplater i tre. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri. - Kjøkkenet er eldre (før TEK 10), og har mangler som er forventningsbart på ett nyere kjøkken som eksempelvis lekkasjestopper og komfyrvakt. - Det kan forekomme lekkasjer fra installasjoner som ikke lar seg påvise ved normalt fuktsøk og som er skjult under sokkel eller bak kjøkkeninnredning som følge av manglende lekkasjestopper. Økt fare for tørrkoking, som følge av manglende komfyrvakt. TG 2: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjøkken u. etg.: Kjøkken med plass til spisegruppe i boligens underetasje. Innredningen er fra 1983 (nye fronter etter dette), med lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fuktbestandige plater på veggen mellom skapene. TG 3: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Påvist generelt store3: fuktskader i bunnplate under kjøkkenvasken samt på veggen bak skap. Årsak er ukjent, ikke fuktig på befaringsdagen. Ytterligere skader i veggen må påregnes. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. WC-rom 1. etg.: Overflater og konstruksjon: Toalettrom i boligens 1. etasje, med belegg på gulvet. Rommet er innredet med toalett, enkel servant, speil og belysning. Ingen ventilering av rommet. TG 3: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Alder for røropplegg: 1983 - 1987. Stoppekran er plassert i kjeller. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Påvist kondensering på kobberrør i krypkjeller, rørene bør isoleres. Konsekvens/tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra 1983 - 1987. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: TG 2: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Andre VVS-installasjoner: Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi fra 2022. Andre VVS-installasjoner - 2: Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi fra 2008. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank: 3 stk. varmtvannstanker, 1 på 120 liter fra 1987, 1 på 120 liter fra 1994 og 1 på 200 liter fra 2014, plassert i bod i underetasje. TG 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank (gjelder tank i garasje) Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. To skap ombygget i 2021. Elektriske varmekabler i soverom, kjøkken, stue og bad i underetasje, ellers elektrisk oppvarming med panelovner. TG 3: Grunnet alder. Konsekvenser/tiltak: Foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet elkontroll på det elektriske anlegget. Det elektrisk anlegget er ikke tilstrekkelig sikret, fare for strøm. Tomteforhold: Drenering: Drensfunksjon fra byggeåret og 1987. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra TG 2: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Dersom dreneringen nærmer seg/eller er over en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. Påvist dels fuktig dekke i krypkjeller på befaringsdagen samt påvist unormale verdier ved søk etter fuktindikasjon og fuktmålinger, tegn på at dreneringen har begrenset effekt. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. TG 2: Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist sprekker i grunnmurer. - Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Terrengforhold Kupert og skrånende tomt. TG 2: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 1983. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Utvendige vannledninger er fra 1978. Det er slamavskiller med overløp til grøft (nytt minirenseanlegg i 2015). Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tg 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Uthus: Frittliggende uthus med boder på 53 m². Krypkjeller og trebjelkelag. Yttervegger er av bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, tekket med takstein. Generelt vedlikeholdsbehov på bygning. Krypkjeller er dels inspisert, påvist generelt med fuktighet i kjeller. Ikke vurdert tilstand

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje, samt på egen gårdsplass.

Radonmåling
TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,00))   129 140,- (Omkostninger totalt)   4 529 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i 1. etasje. Vedovn i stue i underetasje. Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi fra 2022. Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi fra 2008. Elektriske varmekabler i soverom, kjøkken, stue og bad i underetasje, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift, samt vannavgift som utgjør ca. kr. 17.000,- pr. år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1198192

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4553129

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/89/4: 16.05.1964 - Dokumentnr: 1603 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
RETTIGHETSHAVER GNR. 89 BNR. 1.
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Diverse påtegning
SÅLENGE DET HVILER LÅN AV DNH SKAL TOMTEN IKKE KUNNE
FORLANGES RYDDIGGJORT
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1997/2720-1/6
----------
Nye vilkår
Forkjøpsretten kan kun gjøres gjeldende til den til enhver
tid rådende markedspris
16.05.1964 - Dokumentnr: 1603 - Bestemmelse om gjerde 16.05.1964 - Dokumentnr: 1603 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
RETTIGHETSHAVER GNR. 89 BNR. 1.
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Diverse påtegning
SÅLENGE DET HVILER LÅN AV DNH SKAL TOMTEN IKKE KUNNE
FORLANGES RYDDIGGJORT
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1997/2720-1/6
----------
Nye vilkår
Forkjøpsretten kan kun gjøres gjeldende til den til enhver
tid rådende markedspris
14.11.1963 - Dokumentnr: 3517 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3220 Gnr:89 Bnr:1
11.02.1991 - Dokumentnr: 1776 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1991 - Dokumentnr: 1776 - Målebrev Areal: 1309 m2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1029158 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:89 Bnr:4
01.01.2024 - Dokumentnr: 139303 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:89 Bnr:4
16.05.1964 - Dokumentnr: 1603 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:89 Bnr:1
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ferdigattest kun på tilbygg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. (Avtale vil bli inngått med grunneier). Tilkoblet offentlig avløp. Privat vann (kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk).

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027, Id 20151000. Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift. Hensynsone H_210-57. Hensynsone H_220-121.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,00))   129 140,- (Omkostninger totalt)   4 529 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
129140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900,-  ,- oppgjørshonorar kr. 5.900,-  ,- og visninger kr. 2.500,- pr. stk. markedpakke kr. 22.500,-  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.