Ordfører Karlsens vei 15G

Leilighet72m²2 soveromkr 2 000 000

Moderne 3-roms endeleilighet fra 2021 med solrik balkong - Hyggelige fellesarealer -Carport og lademulighet - IN-ordning

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 000 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 446 390
Eierform: Andel
Byggeår: 2021
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 1 445 000
Felleskostnader: kr 10 285
Tomt: 12 610 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en moderne og lys 3-roms endeleilighet i Ordfører Karlsens vei 15G på Hannestad. Boligen ligger i et rolig og familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager og lokale servicetilbud. Området er kjent for sin trygge og hyggelige atmosfære, med lite trafikk og støy.
Leiligheten ligger i 2. etasje og ble oppført i 2021, med et bruksareal på 71 kvm. Her møter du en moderne standard og gjennomgående gode materialvalg. Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.
Uteområdet byr på en sydvendt terrasse på 15 kvm, perfekt for solfylte dager og hyggelige stunder utendørs. I tillegg følger det med en utvendig bod for praktisk oppbevaring, samt egen parkeringsplass i carport. Dette er en moderne hjem hvor du kan flytte rett inn.
Velkommen til visning!
Tomt
12610m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for bebyggelsen, opparbeidet områder med plen- og diverse beplantninger. Asfalterte internveier og parkeringplasser. Lekeplass sentralt beliggende mellom blokkene, med felles sittegrupper.
Beliggenhet
Ordfører Karlsens vei 15G ligger på Yven/Hannestad, et naturnært og familievennlig tettsted kun 5 km fra Sarpsborg sentrum og 11 km fra Fredrikstad. Området har grønne omgivelser, romslige tomter og gode lekeområder, og byr på et trygt og oversiktlig nabolag.
Dagligvare og nærbutikk ligger kun et par minutters gange unna, mens Handlesenteret Amfi Borg er 1,2 km unna. Barnefamilier har enkel tilgang til Hannestad barneskole og barnehage (700 m) og ungdomsskole (1,5 km), samt Yven idrettsforening tilknyttet skolen.
Du har også god forbindelse til både Sarpsborg og Fredrikstad med buss, og kort kjøretid til Kalnes sykehus (ca. 10 minutter). Yven kombinerer rolige, naturskjønne omgivelser med nærhet til både byliv og servicetilbud, noe som gjør stedet attraktivt for familier og alle som ønsker et harmonisk bomiljø.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Bebyggelsen på Yven består hovedsakelig av nybygde leiligheter, rekkehus og eneboliger i en moderne og dempet trehus-stil som harmonerer med de grønne omgivelsene. Yventunet borettslag har lagt vekt på gode fellesområder, flere lekeplasser og oversiktlige utearealer som skaper et trygt og barnevennlig miljø. Området preges av lav bebyggelse med romslige avstander mellom boligene, noe som gir både privatliv og gode solforhold.
Offentlig kommunikasjon
Området har god tilgang til offentlig transport, med bussholdeplasser i kort gangavstand som gir enkel forbindelse til Sarpsborg, Fredrikstad og nærliggende områder. Bussruter går jevnlig, noe som gjør det enkelt å pendle til jobb, skole eller bysentrum uten bil. Samtidig er hovedveier lett tilgjengelige for de som ønsker å kjøre, dette fører til en praktisk hverdag for familier og pendlere.
Byggemåte
Bygningsmassen er oppført med en støpt betongsåle mot grunn og ringmurselementer.
Ytterveggene er oppført i en isolert bindingsverkskonstruksjon av tre og er utvendig kledd med malt/beiset trepanel.
Takkonstruksjonen er av type saltak, tekket med betongtakstein.
Taket har avrenning til taknedløp.
Boligen har vinduer og balkongdører med 3-lags glass og malte karmer, med utvendig aluminiumskledning. Vinduene er av type fastkarm og toppsving. Det er en isolert ytterdør.
Boligen har en terrasse mot sør, som er oppført i en trekonstruksjon med papptekket underlag. Overflatene består av terrassebord på tilfarergulv, og rekkverket er i sortmalt stål.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.
Innhold
BRA-i 72 kvm: Gang, 2 soverom og bad og stue/kjøkken
TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjøkken
Sort kjøkkeninnredning fra Sigdal fra 2021 med over- og underskap, og laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk ventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Hvitevarer som frittstående kjøleskap, integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad
Bad fra 2021 med fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Himlingen er malt slett. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett og nedsenket dusj med glassdører. Det er en vaskeromsdel med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og fordelerskap. Ventilasjon via avtrekksventil i tak og spalte under dør. Sluk er plassert i den nedsenkede dusjsonen.
Innvendige overflater
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte slette vegger og fliser.
Himling: Malt slett himling.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Innvendige vannrør er fra 2021 og består av et rør-i-rør system med rørskap plassert på bad. Hovedstoppekran er lokalisert. Det er installert automatisk lekkasjesikring på kjøkken.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er fra 2021. Avløp og sluker er i plast.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2021, med avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken og tilluftsventiler på oppholdsrom. Aggregatet er plassert på bad. Det er luftespalter under dører.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 187 liter fra OSO, installert i 2021. Den er plassert på bad i rom med sluk.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2021. Sikringsskap med automatsikringer er plassert ved entréen. Anlegget er skjult og har totalt 17 kurser inkludert hovedsikring. Det foreligger samsvarserklæring.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
- De integrerte hvitevarene følger ved salg.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2025:
- Vannspeilet og lekeplassen har blitt oppgradert, ett resultat som styret er veldig fornøyd med.
TV/Internett/bredbånd
TV-Bredbånd er inkludert i felleskostnadene
Parkering
Yventunet II borettslag tilbyr parkering for sine andelseiere. Hver andel gir enerett til parkering i carport, og denne retten kan kun overdras sammen med boretten. I tillegg har andelseiere enerett til parkering på biloppstillingsplass, som også kan overdras kun sammen med boretten.
Det er også mulighet for å leie ut parkeringsplassen med styrets samtykke, og godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.
Alle leiligheter har en reservert parkeringsplass enten i carport eller utenfor carport, og det er ikke mulig å leie eller reservere mer enn én plass per andel. Resterende parkeringsplasser er tilgjengelige som åpne plasser for beboere og besøkende.
Handicapplasser er tilgjengelige, og antallet er regulert i henhold til borettslagets pålegg.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning)
1 445 000 (Andel av fellesgjeld)
3 445 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 446 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 455 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 458 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner i øvrige rom og varmekabler på bad.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
999171
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3996683
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Innmeldingsavgift HABO: kr 500,- må være betalt til HABOs konto 1503 02 27546 før innflytting i borettslaget.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
47
Part.obl.nr.
925671010
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet: 5 år.
Fra 31.03.2031 vil det begynne og nedbetales på fellesgjelden hvor det kun betales renter i dag. Dette vil øke felleskostnadene.
Felleskostnader pr. mnd.
10285
Andel fellesgjeld
1445000
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-05-05T22:00:00Z
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Innskudd
10000
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Totalt: kr 0,00
Borettslaget
Yventunet 2 borettslag
Borettslagets org.nr
925671010
Om borettslaget
Yventunet 2 Borettslag, beliggende i Sarpsborg kommune, består av 58 andeler. Organisasjonsnummeret er 925 671 010. Forretningsfører er Halden Boligbyggelag, og borettslagets hjemmeside er www.habo.no.
Borettslaget har en avtale med Haknoh Eiendomservice AS om kjøp av vaktmestertjenester.
Vedtatte saker:
- Årsmeldingen ble referert og enstemmig godkjent.
- Lufting av hunder utføres vekk fra hus og lekeplass slik at det ikke skaper sjenanse for naboer. Transport fra leilighet og ut av borettslagets eiendom vil være tillatt, men må forekomme uten sjenanse. Dyr i bånd skal ikke kunne ta seg inn til naboen.
- Generalforsamlingen stemmer enstemmig for at dagens ordning [for gjesteparkering] videreføres.
- Beboer skal individuelt kunne velge mellom tujahekk eller rekkverk, men endringer kan ikke overskride allerede vedtatte mål bestemt av tidligere generalforsmaling.
Pågående saker:
- Styret har i løpet av året arbeidet med, og vedtatt budsjett for neste år med langtidsbudsjett 2027-2030.
- Styret har jobbet med følgende vedrørende bomiljø, vedlikehold og påkostning: Hjertestarter, Rens av ventilasjonssystem, Utbyggelse av vannspeil, Utbyggelse av lekeplass, Oppsettning av velkomstskilt og parkeringsskilter.
- Vaskning av carporter som skall utføres våren 2026.
- Saker som styret planlegger: Vaskning av carporter, Varme inn i brannsentralene.
- Styret jobber med Gunnar Høvik i to store saker. Dette gjelder da reklamasjon på gulv og problemene med takene på noen av husene.
- Styret tar saken om beplantning på borettslaget fellesarealer videre, og ser på kostnadsbildet dette vil gi.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (207 175,-)
Årsresultat for 2025: -294 142,-
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
Beplanting rundt vannspeil og annen fellesområde.
Vaskning av carporter.
Varme inn i brannsentralene.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Avdragsfrie år
5
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 16366568143, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06-05-2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 143
Saldo per 06-05-2026: kr 78342500
Andel av saldo: kr 1445000
( siste termin 31-12-2061 )
Flytende rente
IN-Ordning: Ja
Fra 31.03.2031 vil det begynne og nedbetales på fellesgjelden hvor det kun betales renter i dag. Dette vil øke felleskostnadene.
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning
Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS
Polisenummer felles forsikring
1841297
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l.
(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Dyrehold i borettslaget er søknadspliktig og skal godkjennes av styret før anskaffelse. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3105/2082/7:
27.04.1940 – Dokumentnr: 900503 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: TUNE EL.VERK
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.1971 – Dokumentnr: 305283 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter
01.05.1906 – Dokumentnr: 900035 – Fradelingsdokument
Denne eiendommen er fradelt fra gnr 82 bnr 4
Hovedbruket er utgått (sammenføyet med gnr. 2080 bnr. 1)
18.02.1974 – Dokumentnr: 301178 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0105 Gnr:2082 Bnr:95
18.02.1974 – Dokumentnr: 301179 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0105 Gnr:2082 Bnr:96
13.06.1983 – Dokumentnr: 304815 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3105 Gnr:2082 Bnr:301
01.01.2020 – Dokumentnr: 1670387 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:2082 Bnr:7
01.01.2024 – Dokumentnr: 661360 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:2082 Bnr:7
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.03.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 30.09.2019. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk
Tilknytning avløp: Offentlig kloakk
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Yvenholen (plan-ID 22059), som er en detaljregulering hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.. 13.12.2018
Følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, med ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 8 275 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Framtidig med områdenavn BA-11.3.
I henhold til reguleringsplanen berøres eiendommen av hensynssoner for frisikt (H140) og støy (H210, H220). I kommuneplanen er det i tillegg definert hensynssoner for flomfare (H320), ras- og skredfare (H310), samt støy langs vei (H210_Veg, H220_Veg).
Berørte datasett:
AKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), ARTER AV NASJONAL FORVALTNINGSINTERESSE (MD), FLOM AKTSOMHETSOMRÅDER (NVE), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NIN) (Miljødirektoratet), RADON aktsomhet (NGU), STØYSONER FOR KOMMUNALE VEIER, VA-LEDNINGER
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning)
1 445 000 (Andel av fellesgjeld)
3 445 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 446 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 455 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 458 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 500 Digital annonsering
6 950 Fotograf
2 888 Kommunale opplysninger
24 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
4 561 Opplysninger fra forretningsfører
2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 900 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger/overtakelse per stk. (det betales maks for 2 visninger)
6 570 Eierskiftegebyr
9 000 Takst/tilstandsrapport (faktureres selger direkte)
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 118 099
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
2 000 000 (Prisantydning)
1 445 000 (Andel av fellesgjeld)
3 445 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 446 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 455 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 458 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.