GUDVANGEN Bakkavegen 57

Tomt
1099m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, biloppstillingsplasser, gangstier, murer, trapp, plen, steinheller, terrasseplattinger og diverse beplantning. Eiendommen grenser mot sjøen og har også båtopptrekksplass på eiendommen. På eiendommen finner du to hus som er sammenkoblet + et anneks og utestue.

Beliggenhet
Strandeiendommen befinner seg på en av Norges og Europas mest eksklusive lokasjoner. Nærøyfjorden er sammen med Geiranger flere ganger kåret av National Geographic som øverst på listen over hva du må se i verden. Den spektakulære naturen med flere av Europas høyeste vannfall, gjør strandeiendommen helt unik. Her går cruiseskip, verdenskjente yachter og seilbåter forbi, mens man har tilgang til noen av Norges mest spektakulære fotturer. Nærøy er en av de mest kjente stedene i verden for kayak padling. Like i nærheten finner du Rimstigen hike trailhead, Tuftefossen, Rimstigfjellet, Breiskrednosi og Skarsnosi som alle kan by på herlige turer og opplevelser. Med eventyrlige turer som kan by på skikkelig norsk kulturhistorie ligger rett bak eiendommen. Eiendommen er godt tilrettelagt for bruk hele året, med kun 18 minutter til Flåm, 30 minutter til Myrkdalen og 45 minutter til Voss er det flere strålende muligheter gjennom vinteren og sommeren. Ettersom veien til eiendommen blir måket hele vinteren vil du kunne ankomme boligen i både fred og ro. Skulle en ønske seg alternative og historiske opplevelser i nærområdet er det kun 5 minutter til Gudvangen "Viking Valley" og 19 minutter til Undredal og Sognefjorden. I tillegg finner du Skjerping Ballbinge og Haugsvik ballbane henholdsvis 14 og 24 minutter unna. Nærmeste dagligvarebutikk finner en ved Joker Gudvangen og Joker Haugsvik. Ved behov for elbillader har du mulighet for lading ved Nærøyfjorden Camping AS og Recharge Shell Gudvangen ca. 12 minutter unna. Fra Bergen og Oslo tar det henholdsvis 2 timer og 4 timer å kjøre med bil til eiendommen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste kollektivtransport finner en ved bussholdeplassen Gudvangen E16, 11 minutter unna ved kjøring. Her finner du også Gudvangen ferjekai.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av gråsteinsmurer, murt i betong. På nyere del er det benyttet betong, utvendig forblendet med naturstein. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i lafta tømmer og bindingsverkkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer med isolerglass og enkle glass i trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Opplysninger fra hjemmelshaver: - Bygget på stue, underetasje og badene i 2010/2011. - Varmtvannsberederen er fra 2010. - Rør-i-rørsystem fra 2010/2011. - Se eget pkt. for vinduer og dører.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Bakkavegen 57! En eventyrlig fritidsbolig med praktfull beliggenhet i strandsonen ved Nærøyfjorden. Boligen er av to hus som er lenket sammen med en moderne mellomgang. I tillegg finner du et anneks og en utestue. Det første som møter deg, er to herlige stuer med god plass til ønsket innredning og egnet for separat spisebord- og sofagruppe. Fra stuen i første etasje går du igjennom en mellomgang til stuen i det nye bygget. Her er det også en utgangsdør til strandsonen. Stuene er som resten av boligen innredet med store vinduer som gir godt med lysinnslipp og flere gode plasser til å nyte den enestående utsikten. Stuens lekre dobbeltdør gir en naturlig fordeling mellom stuene og bidrar til en fin separasjon. Her kan en ha flere ulike selskap samtidig. Den ene stuen har kakkelovn og den andre har en Jøtul-vedovn. Ovnene bidrar godt til oppvarming på kalde dager. Kjøkkenet er av profilerte fronter, har laminat benkeplate, stål oppvaskkum, ventilator og fliser over benkeplaten. Ellers er det integrert keramisk platetopp, integrert stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er godt oppvarmet hele året av rommets varmekabler som bidrar til en behagelig matlaging. Det går en trapp opp fra kjøkkenet til en romslig andre etasje med to innredede soverom og en liten gang imellom. Her er det totalt fem sengeplasser. Under første etasje i dette huset finner du en råkjeller-bod på 19 kvm med god oppbevaring til alt fra ved til redskaper og utemøbler. En moderne glassgang fører inn fra det opprinnelige huset og inn i nybygget. Denne gangen lenker de to stuene sammen. I hus nummer to finner du første etasje stue nummer to med svensk, stor kakkelovn. I denne etasjen er det også et bad og trapp ned til underetasjen med utgang til strandsonen. I første etasje finner du et lekkert bad med vegghengt toalett, varmekabler, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, dusjdør i klart glass og kombimaskin med vask og tørk. Badet er stilrent innredet og står i stil med badet i underetasjen. I fra første etasje går det en trapp ned til et annet soverom i boligen. Soverommet er av god størrelse, lekkert innredet med blant annet speilgarderobe og plass til stor seng for også nattbord. Soverommet er også utstyrt med varmekabler. I fra soverommet er det direkte adkomst til boligens uteområde og strandsone. Det finnes også et bad i underetasjen som inneholder vegghengt toalett, varmekabler, helstøpt servant og dusjdør i klart glass. Tilhørende eiendommen finner du boligens anneks. Annekset ligger pent til ved strandsonen, har tilhørende terrasseplatting og er fullt innredet med liten stue, dobbeltseng samt også vanntilkomst og vask. Eiendommen er vinterisolert og her kan det blant annet nevnes varmekabler i kjøkkengulvet, på soverommet i første etasje og på begge bad. Sammen med boligens to ovner og fjernvarmesystem system vil en kunne nyte eventyrlig norsk natur hele året.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det ble observert sprekk/riss/avskalling enkelte steder på grunnmuren, vedlikehold må påregnes. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig rundt de eldste murene. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene. Der det er benyttet utvendig grunnmurplast/knotteplast er det ikke benyttet topplist, manglende topplist øker risikoen for fuktvandring i murene. På bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Krypekjeller: Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Kjelleren er å regne som en risikokonstruksjon i forhold til fukt, høy luftfuktighet og kondens. For utbedring må det iverksettes tiltak utvendig og innvendig i kjelleren. Forhold i kjelleren må ses i sammenheng med forhold beskrevet under pkt. om grunnmur og drenering. Terengforhold: Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger. Yttervegger: Over forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen (ytterkledning får ikke tilstrekkelig opptørk som kan resultere i råteskader). Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Forholdet må holdes under oppsyn. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen/hjørnebord, vedlikehold/utskiftning må påregnes. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig å anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som ikke er skiftet i nyere tid er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Det må påregnes utskiftning av de eldste vinduene og dørene. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Kan føre til fuktoppsug/råteskader i trevirket. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen en risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte. Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko. På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking, beslag og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert. For utbedring må taktekkingen skiftes ut i sin helhet. Det ble observert mose på takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning/skader på taksteinen. Det er påvist at ikke alle taknedløpene ledes bort fra bygningen, forholdet øker risikoen for vannansamlinger. Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner. Balkonger, verandaer og lignende: Det er påvist skjevheter/retningsavvik på terrassen rundt annekset, tiltak må iverksettes for utbedring. Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter. Dagens krav er på 1 meter Bad 1.etasje Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Bad 1.etasje Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (minimumskravet er 25mm). Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100). Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger, samt at fliser kan løsne. Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Bad underetasje Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Bad underetasje Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100). Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger, samt at fliser kan løsne. Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje. Det er manglende sprutdeksel i fordelerskapet. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap med unntak ved plassering i himling, dette for å forhindre vannsprut fra innsiden ved eventuell lekkasje. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser at flere av boligens møbler, hvitevarer, peis og utendørsredskaper kan medfølge eiendommen. Konferer ansvarlig megler for mer informasjon.

Parkering
Det foreligger biloppstillingsplasser på eiendommen.

Forsikringsselskap
IF FORSIKRING

Polisenummer
3544050

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Info om loftetasjen/andre etasje: Loftetasjen/andre etasje har et ikke måleverdig gulvareal på cirka 27m². Som følge av takhøyden er ikke rommene måleverdige. Her er det etablert 2 av soverommene. Etter dagens standard er disse ikke godkjente som soverom og det foreligger ikke tegninger fra byggeår grunnet boligens alder. Bruk av disse som soverom blir kjøpers risiko. Kjelleren har et gulvareal på 19m². Eiendommen har en muntlig avtale om vanntilførsel fra nabogården til Olav Magne Dyrdal, Dyrdal Gård som har vært der siden eiendommen ble kjøpt i 2009. Bonden på bruket ved siden av er ansatt og betalt av kommunen for måking av snø gjennom vinteren.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,00))   239 542,- (Omkostninger totalt)   9 139 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler på badene, kjøkkenet og i underetasjen, vedfyring (i stuen er det montert kakkelovn og Jøtul vedovn). Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. Boligen er også tilkoblet NOBO Energy Control som bidrar til enkel oppvarming av flere av boligens elektriske varmeovner før en ankommer boligen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Det foreligger ikke kommunale avgifter på eiendommen.

Formuesverdi sekundær
166318

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten via Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «vannavgift» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
3181

Vannavgift år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4641/66/2: 06.06.1902 - Dokumentnr: 902684 - Erklæring/avtale Festekontrakt på husmannsplass
Rettighetshaver Peder O Flæte og kone
Overført fra: Knr:4641 Gnr:66 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
02.07.1999 - Dokumentnr: 1516 - Forkjøpsrett Olav og Liv-Karin Stalheim ved sal til andre enn Odd Tufte
si ektefelle og livsarvingar. Gjeld berre ved 1.gongs
overdraging
24.11.2020 - Dokumentnr: 3382432 - Jordskifte Jordskiftesak 19-188085REN-JVOS KÅSTEIN
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.1999 - Dokumentnr: 1455 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4641 Gnr:66 Bnr:1
09.06.2009 - Dokumentnr: 409227 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1514168 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1421 Gnr:66 Bnr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på hytte (rødt bygg) datert 29.08.2023. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på resterende bygg på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og vann.  Avløp med septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for Bakka/Tufto: Faresoner: Ras- og skredfare: NGI har foreteke skredfarevurdering på strekninga Borgavikji ? Tufto samt eigen vurdering for Tufto og utarbeidd rapportar (nr. 20081219 -1 og 20100166-00-2-R). Store deler av reguleringsområdet fell innafor faresone for ras- og skred. Det kan i prinsippet ikkje oppførast nye bygningar på områda utan at det samstundes vert utført tilfredstillande sikringstiltak. Ein viser her til ROS-analysen. Radonfare: Ein viser her til ROS-analysen. Høgspenningsanlegg, el.anlegg: Ei 6 kV høgspent luftline går nord-sør i området. Den er ført i jordkabel ned til sjøen i Borgavikji og vidare som sjøkabel. Luftlina har tryggleiksavstand på 6m til kvar side frå ytste kabel. Innafor tryggleikssona kan det ikkje oppførast bygningar med varig opphald og elles må Elektrisitetstilsynet sine føresegner følgjast. Mellom bygningane på Bakka og Tufto går tilførselsleidningane i dag som luftleidningar ? både private og offentlege. Ved alle endringar og fornying bør desse leggast i jord. For nye bygningar og anlegg vil det verte stilt krav om jordkabel. SONE MED SÆRLEGE OMSYN: Vern kulturmiljø: Bygningar av historisk, antikvarisk eller annan kulturell verdi er regulert til vern kulturmiljø. Postbryggja bør takast vare på som kulturminne. Reguleringsplan- Bruk og vern av sjø og vassdrag: Naturområde: Det foreligger områder i sjø på eiendommen som er under planlegging og sendt på offentlig høring etter lov om Naturmangfold - Kapittel V. Områdevern. Området er foreslått naturvernområde. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,00))   239 542,- (Omkostninger totalt)   9 139 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
239542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter uthenting av opplysnnger kommune, markedsføring, takst, fotografering etc. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.