KODAL Skogsnipeveien 1

Tomt
1394.4m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har asfaltert innkjørsel. Rundt boligen er det plen. Tomtegrensene er middels nøyaktig på litt over halve eiendommen med avvik på +/- 10-30. Resten av grensen er nøyaktig.

Beliggenhet
Skogsnipeveien 1 ligger i et rolig og etablert boligområde i Kodal i Sandefjord kommune. Området er kjent for sine naturskjønne omgivelser med skog, turstier og flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Her bor du landlig og fredelig, samtidig som du har enkel tilgang til nødvendige servicetilbud. Kodal sentrum ligger kun få minutter unna med dagligvarebutikk, barnehage, skole og idrettsanlegg. Det er gode tur- og friluftsmuligheter året rundt, med lysløype, skogsområder og badevann i nærområdet. For deg som pendler, er det ca. 15-20 minutters kjøring til Sandefjord sentrum, med et bredt tilbud av butikker, restauranter, kulturtilbud, togforbindelse og Torp Sandefjord lufthavn. Sport og fritidsaktiviteter er godt dekket med Kodal idrettsplass kun 6 minutters gange unna, og flere treningssentre innen kort kjøreavstand, inkludert Treningssenteret Andebu og Sporty24 Sandefjord. Eiendommen passer perfekt for barnefamilier og for deg som ønsker en fredelig hverdag i grønne omgivelser, men samtidig med kort vei til byens fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kodal barnehage (1-5 år) ca. 0.7 km Napperød naturbarnehage (0-5 år) ca. 5.9 km Smiehavna gårdsbarnehage (1-5 år) ca. 5.2 km Skoler Kodal skole (1-7 kl.) ca. 0.4 km Wang Ung Sandefjord (8-10 kl.) ca. 9.8 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca .11.9 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 12.6 km Gjennestad videregående skole ca. 13.6 km Sandefjord videregående skole ca. 12.4 km

Skolekrets
Kodal skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Sagmyra (Linje 150) ca. 0.5 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 16 min med bil Tog: Sandefjord stasjon ca. 12.4 km

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med asfalttakshingel fra 2010. Taket var snødekket ved befaring og vurderingen er basert på observasjoner fra takfot og fra loft. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2010. Trinn montert for feier fra 2010. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold.

Veggkonstruksjon: Yttervegger består av bindingsverk av tre, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning.

Takkonstruksjon/Loft: Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med 10 + 10 cm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Loft over stue er ikke inspisert grunnet trang og vanskelig tilkomst. Det er ikke spor etter fuktskader eller aktive lekkasjer/kondens i underliggende himling.

Vinduer: Malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass, samt to vinduer med koblede glass fra 1980/81. Vinduer i stue, samt soverom mot syd er fra 1995.

Vinduer - 2: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2020 på kjøkken. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2015 på soverommene mot nord i 1. etg.

Dører: Malt ytterdør av tre med sidefelt av glass fra byggeår. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1978 i gang. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 3-lags isolerglass fra 1980 i stue. Isolert og malt dør til garasje.

Dører - 2: Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2015 på soverom. Garasjen har to leddporter av stål fra 2015 med elektriske portåpnere.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda mot vest på 52 m² med utgang fra stue og soverom. Terrassebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt av Derbigum fra 2015 over garasjer. Rekkverk av liggende kledningsbord. Terrasse mot sør-øst på 22 m² med utgang fra gang. Terrassebord i trykkimpregnert tre fra 2018. Rekkverk av liggende kledningsbord. Toppbord med noe sprekker som er tettet med fugemasser.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong, samt betongdekke i tilbygget stue. Retningsavvik er kontrollert i soverom og kjellerstue i underetasje, samt hovedsoverom og stue i 1. etg.

Pipe og ildsted: Det er montert peisovn i hall. Flislagt på gulv i front. Det er montert peisovn i spisestue. Glassplate på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjellerstue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ny brannmur bak peisovn i hall i 2026. Ingen avvik registrert av feier ved tilsyn den 20.06.2013 eller ved feiing 23.11.2022.

Rom Under Terreng: Gulv i kjeller er av betong, tekket med laminat, og teppe under trapp. Hulltaking er foretatt under trapp. Det ble ikke målt noe unormalt med fukt i treverk.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn av fjell og fyllingsmasser.

Fuktsikring og drenering: Drenering som er fra byggeår. Det er synlig grunnmursplast mot grunnmur under terrassen.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført av pussede lettklinkerblokker. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. I 2015 ble det etablert enkelte nye vegger til garasje.

Terrengforhold: Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har asfaltert gårdsplass fra 2023 med synlig bra fall bort fra boligen, og en stor gressplen som er snødekket.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige.

BOD

Enkel frittliggende vedbod på 11 m² Veggekonstruksjon med bindingsverk. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Pulttakkonstruksjon som er tekket med lakkerte stålplater.

TG2
Nedløp og beslag
Taknedløp mot nord-øst er ikke tilkoblet det oppstikkende drensrøret, og vann ledes derfor mot grunnmur. Oppstikkende drensrør for taknedløp syd for garasje fremstår tett, da vann presses opp igjen fra røret. Takrenne ved terrasse har svakt motfall mot hjørne, noe som medfører at vann blir stående i renna. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år.
Konsekvens/tiltak: Taknedløpet bør tilkobles drensrøret for å sikre kontrollert bortledning av overvann. Tett drensrør må åpnes eller utbedres. Takrenne bør justeres slik at tilfredsstillende fall etableres og vann ledes bort som forutsatt.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuell utskifting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden til konstruksjonen. Manglende lufting kan over tid føre til oppfukting og råteskader i kledning og underliggende konstruksjon.

Vinduer
Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer fra byggeår. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

Dører
Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører fra byggeår. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Ytterdør, terrassedør i stue og garasjedør subber noe i terskel. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av eldre dører, samt justering av garasjedør. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

Overflater - 2
Det er stedvise eldre overflater med sprekker, hakk og generell slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved hulltaking ble det registrert dampsperre i konstruksjonen, men hovedregelen er at damsperre skal benyttes når mindre enn 50% av veggen er under terreng. Det vurderes derfor at bruk av dampsperre i dette tilfelle er feil utførelse. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konsekvensen av forhøyet fukt i kjellermur og gulv er økt risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen, samt forringelse av inneklimaet. Feil bruk av dampsperre kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen, med risiko for mugg- og råteskader over tid. Dette kan redusere levetiden på veggkonstruksjonen og føre til dårligere inneklima. Det anbefales å oppgradere utvendig fuktsikring og drenering langs grunnmuren. Deretter bør innforede vegger rives og bygges opp på nytt i henhold til anbefalte byggtekniske løsninger.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. Enkelte dører går i terskelen, og det er registrert bruksslitasjer, hakk og skrapemerker. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.
Konsekvens/tiltak: Dørene har behov for vedlikehold og justering for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel over tid.

Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner.

Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Installasjonen er funksjonell, men har passert mesteparten av forventet levetid. Utskifting kan bli aktuelt innen få år.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast er ikke synlig rundt det hele. Festemetode, avslutning ved topp og tilkobling mot drensledning er ikke dokumentert eller visuelt kontrollert. Dybde og omfang på plasten er ukjent, men vurderes begrenset til grunnmur over såle.
Konsekvens/tiltak: Halvparten av dreneringens normale brukstid anses være overskredet. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende levetid. Det ble observert symptomer på sviktende fuktsikring. Synlig saltutslag flere steder i kjeller. Om fukt skal fjernes må drenering legges om. Mindre konsekvens med dagens bruk. Svekket vannavledning kan medføre økt vannbelastning mot grunnmuren, med risiko for fuktinntrengning. Regelmessig spyling-vedlikehold av drensledning må påregnes.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert høydeavvik og sprekkdannelser i nordvestre del av bygget som kan indikere setningsrelaterte bevegelser. Det er stedvise sprekker i grunnmur. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år.
Konsekvens/tiltak: Sprekker bør tettes for å hindre fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig observasjon for å avdekke eventuell videre utvikling. Ifølge eier har det ikke vært bevegelse i sprekker ved garasje eller nordøst i deres eietid. Ved eventuelle bevegelser kan det bli behov for nærmere undersøkelser og eventuelle stabiliserende tiltak.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer.

TG3
Taktekking
På loftet er det synlige utettheter i et lite parti i området nedenfor luftehatten til badet. Fra takfoten er det synlig noe mosegrodd på taket. Normal tid før omlegging av asfalttakshingel er 20 - 30 år. Normal tid før vedlikehold av asfalttakshingel er 5 - 15 år.
Konsekvens/tiltak: Utettheter må utbedres for å hindre vanninntrenging og skade på underliggende konstruksjoner. Mose bør fjernes for å redusere fuktbelastning og slitasje på taktekkingen. Kostnadsestimat gjelder kun for lokal utbedring av utettheter nedenfor luftehatten.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert. 22 mm gjennom hele, og 20 mm innenfor 2 m på soverom i underetasje. 31 mm gjennom hele, og 23 mm innenfor 2 m på hovedsoverom i 1. etg. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år.
Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG1 må høydeforskjeller rettes opp. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang før valg av løsning. Typiske tiltak er avretting med flytsparkel og etablering av nye gulvflater. Ved konstruktive avvik kan forsterkning eller retting av bjelkelag være nødvendig. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert bokomfort, økt slitasje på gulv og risiko for videre setningsskader. Kostnadsestimat gjelder for avretting med flytesparkel eller lignende, samt nye overflater.

1. etasje - Bad - Generell
Badet i 1. etg. fremstår med eldre konstruksjon og oppbygning, og er oppført iht. byggeforskrift gjeldende før 1997. Det fremgår av eldre egenerklæring at badet ble pusset opp i 2005, og av tidligere takstrapport at gulvbelegget ble skiftet. Det foreligger ikke dokumentasjon på øvrige arbeider eller på at tettesjikt/membran i veggkonstruksjonen er fornyet i forbindelse med oppgraderingen. Basert på visuell vurdering fremstår veggkonstruksjon og oppbygning som eldre løsning. Forventet levetid på membran er overskredet. Badet inneholder innredning med servant, speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Vegger med malte plater i dusj (preakseptert Jotun-løsning) og trepanel. Himling med malte takessplater. Gulv med vinylbelegg og fall mot sluk. Høy oppkant mot dusj, og ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsone vil det ligge vann på gulv. Sluk av plast. Lufteventil i tak og tilluftspalte under dørblad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende dokumentert tetthet i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende avtrekksventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system.

Underetasje - Vaskerom - Generell
Vaskerom fra byggeår, oppført iht. byggeforskrift gjeldende før 1997. Rommet inneholder skyllekum i hardplast samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulv av betong med epoxy-/akrylbasert overflatebelegg og elektriske varmekabler. Det er registrert lokalt fall mot sluk. Vegger av pusset og malt mur, samt malte plater på vegg mot bad. Himling med trepanel. Sluk av plast. Lufteventil i vegg og tilluftspalte over dørblad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende dokumentert tetthet i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Vaskerommet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende avtrekksventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system.

Underetasje - Bad - Generell
Badet i 2. etg. fremstår med eldre konstruksjon og oppbygning, og er oppført iht. byggeforskrift gjeldende før 1997. Det opplyses i eldre egenerklæring at badet ble pusset opp i 2006, men det foreligger ingen dokumentasjon på hvilke arbeider som er utført. Det er ikke dokumentert at tettesjikt/membran er fornyet. Basert på visuell vurdering fremstår konstruksjon og materialbruk som eldre løsning. Forventet levetid på membran er overskredet. Badet inneholder innredning med servant, speilskap, gulvmontert toalett og badekar med dusjforheng. Vegger har malt strie. Himling med trepanel. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Sluk av plast. Lufteventil i tak og tilluftspalte over dørblad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende dokumentert tetthet i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende avtrekksventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system.

TGIU
Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er av mur og en vegg går mot bad. Det ble indikert noe fukt mot murvegg som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2021. Termostatstyrte varmekabler i hall, soverom, vaskerom, kjellerstue (to soner) og begge bad. Veggmonterte panelovner. Peisovner i hall og spisestue. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig.

Terrengforhold
Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har asfaltert gårdsplass fra 2023 med synlig bra fall bort fra boligen, og en stor gressplen som er snødekket. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav og usikker" aktsomhetsgrad. Rekkverkshøyde i innvendig trapp på 86,5 cm er under dagens krav på 90 cm. Åpninger i rekkverk i innvendig trapp på 12 cm er over dagens krav på 10 cm. Det mangler håndløpere mot vegg i innvendig trapp. Rekkverkshøyde på terrasser på 91 - 93 cm er under dagens krav på 1 m.
Konsekvens/tiltak:
Det er behov for tiltak.
Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Rekkverkshøyde og åpninger tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk og større åpninger kan medføre økt risiko for fall- og klemskader, spesielt for barn. Håndløper på vegg i innvendig trapp bør monteres for å ivareta personsikkerhet og oppfylle krav gjeldende på oppføringstidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Per Arne Borge (2015), Roger Abrahamsen (2010) Beskrivelse: Ny Garasje Tak og vegg og terrasse Vest Nye vinduer i hoved soverom + Soverom 1 Ny Terrassedør hoved soverom. Rekkverk og gulv lufte terrasse Vest. Nytt terrasse gulv og rekkverk Øst. Legge på nytt lag med shingel på tak + nye takrenner. Bytte vinduer Kjøkken i forbindelse med nytt kjøkken. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Byggmester Per Arne Borge (2015) Beskrivelse: Lekkasje i vinduer i hoved soverom + Soverom 1 + terrassedør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Per Arne Borge (2015), Berge og Gjertsen AS (2015) Beskrivelse: Ny Garasje Tak og vegg. Heve gulv og mure nye vegger garasje. Montere Garasjeporter. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Andebu Rørservice AS (2020) Beskrivelse: Montere Watergard og stenge ventiler til alle rom. Montere alt av rør i forbindelse med nytt kjøkken. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kind Energispar AS (2021) Beskrivelse: Montere ny Varmepumpe. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Murmester Dag Arne Nilsen AS (2026) Beskrivelse: Noe sprekker i murpuss brannmur nede. I henhold til murer var feil montert siporex blokker. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murmester Dag Arne Nilsen AS (2026) Beskrivelse: Rettet opp skade i forskriftsmessig. Remontert Ildsted. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Andebu Elektro A/S (2020), Torp Elektro A/S (2020, 2026) Beskrivelse: Nytt sikringsskap. Nye kurser til Kjøkken. Forberede til Elbil lader ved å legge klart rør. Legge opp og montere Elbil lader. Gå over og godkjenne arbeid gjort av huseier i garasje og termostater inkludert samsvarserklæring. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier har så langt vi vet bygget ut Garasje + Stue. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Satte opp vedbod / ute bod i 2007. Har hatt lekkasje på kjøkken som ble utbedret via Forsikringsselskap og håndverkere som de utpekte. Dette var i 2023. Lagt Asfalt på gårdsplassen 2023.

Innhold
Enebolig over 2 etasjer: 1. Etasje: Trapperom, bad, spisestue, bod, kjøkken, stue, 2 ganger og 3 soverom. Terrasse på 74 kvm Underetasje: Vindfang, kott, hall m/trapp, soverom, vaskerom, bad, gang, kjellerstue og 3 boder 2 garasjeplasser Vedbod

Standard
Velkommen til en innholdsrik og familievennlig bolig med god planløsning og fine kvaliteter! Boligen fremstår med variert og gjennomgående materialvalg; gulv med laminat, 3-stavs parkett, fliser og belegg, samt vegger i malt strie, trepanel og panelplater. Himlinger består av både malt og umalt trepanel, i tillegg til malte takessplater. Her får du en lun og hyggelig atmosfære med peisovn både i hall og spisestue ? perfekt for kalde dager. I tillegg er pipen oppgradert med beslag over tak. Kjøkkenet er oppgradert i 2020 og fremstår moderne og innbydende med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat. Her får du integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, to stekeovner og platetopp, samt frittstående kjøle-/fryseskap med vann- og isdispenser. Waterguard og komfyrvakt er installert for økt sikkerhet, og ventilator har avtrekk ut. Boligen inneholder hele 3 soverom, noe som gjør den godt egnet for familier eller deg som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller gjester. Badene har eldre konstruksjon, med oppgraderinger utført i 2005 og 2006. Disse fremstår funksjonelle i dag. Vaskerommet er praktisk utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmekabler i gulv. Dette er en bolig med mye potensial, god plass og flere oppgraderinger allerede gjort ? perfekt for deg som ønsker å skape ditt eget hjem i trygge og solide rammer!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Stikk og brytere i garasje, termostater og montering av lampe. (arbeid ble utført av eier i 2015, men gått gjennom av elektrikerfirma med samsvarserklæring i 2026) * Ny brannmur bak peisovn i hall i 2026. 2023: * Tomten har asfaltert gårdsplass fra 2023 med synlig bra fall bort fra boligen, og en stor gressplen som er snødekket. 2021: * Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2021. 2020: * Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. * Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. * Innmat i sikringsskap fra 2020 og elanlegg på kjøkken. * Bytte hovedsikring, ny underfordeling garasje, elbil lader. * Ny innmat sikringsskap, nye kurser, overspenning og diverse i forbindelse med oppussing av kjøkken. * Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2020 på kjøkken. 2018: * Terrasse mot sør-øst på 22 m² med utgang fra gang. Terrassebord i trykkimpregnert tre fra 2018. 2015: * Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2015 på soverommene mot nord i 1. etg. * Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2015 på soverom. * Garasjen har to leddporter av stål fra 2015 med elektriske portåpnere. * Terrassebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt av Derbigum fra 2015 over garasjer. * I 2015 ble det etablert enkelte nye vegger til garasje. 2010: * Taket er tekket med asfalttakshingel fra 2010. * Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2010. * Trinn montert for feier fra 2010. 2006: * Det opplyses i eldre egenerklæring at badet ble pusset opp i 2006, men det foreligger ingen dokumentasjon på hvilke arbeider som er utført. 2005: * Det fremgår av eldre egenerklæring at badet ble pusset opp i 2005, og av tidligere takstrapport at gulvbelegget ble skiftet. 1997: * Kolbe skiftet i 1997. 1995: * Tilbygget stue og garasje 2. * Vinduer i stue, samt soverom mot syd er fra 1995.

Parkering
Parkering i garasje med plass til 2 biler og på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav og usikker" aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2021. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innerdelen bør støvsuges jevnlig. Termostatstyrte varmekabler i hall, soverom, vaskerom, kjellerstue (to soner) og begge bad. Veggmonterte panelovner. Peisovner i hall og spisestue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14072

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1200271

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4801083

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/306/138: 22.10.1990 - Dokumentnr: 9001975 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:302 Bnr:10 Opprinnelig dok nr 15942/1990 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3804 Gnr:306 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere Boligtomten gnr. 102 bnr. 10 gis rett til adkomstvei over eiendommen gnr. 106 bnr. 73 som kommunen fester ved kontrakt tinglyst 15.9.1980. Veien kan anlegges langs tomtegrensen til bolig-tomten Tiurveien 2 og Rismyrveien 23 fram til Rismyrveien med total veibredde på 6 meter. I total veibredde inngår kjørebane med nødvendige veigrøfter. 20.09.2019 - Dokumentnr: 1106139 - Bestemmelse om gjerde Opprinnelig tinglyst i festekontrakt med doknr. 9000127 tinglyst 09.10.1980 Overført fra: Knr:3804 Gnr:306 Bnr:161 23.02.2017 - Dokumentnr: 166198 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:306 Bnr:73 23.02.2017 - Dokumentnr: 166198 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0710 Gnr:306 Bnr:73 Fnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1608911 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:306 Bnr:138 21.10.2021 - Dokumentnr: 1315843 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:306 Bnr:161 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 487792 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:306 Bnr:138

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10/12-1981. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Lage terrasse ut for terrasse dør i stuen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Underetasje: Tegnet inn hobbyrom i enden av der det i dag er kjellerstue. - 1. etg.: Tegnet inn stue der det i dag er bod, soverom/kontor og gang 2, samt tilkomst til kjøkken fra trapperom som er flyttet mot spisestue. Tegnet inn pipe i tilbygget stue som ikke finnes i dagens bruk. Det foreligger ikke opplysninger om utført tiltak er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, hobbyrom) til hoveddel (eks soverom, stue etc) er meldepliktig. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: fra offentlig til privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Det går offentlig ledningsnett over eiendommen nederst på tomten mot krysset, se vedlagt kart.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Rismyr 2 (plan-ID 19790014), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert med et delareal på 975 m² til frittliggende småhusbebyggelse, 3 m² til park, 398 m² til felles avkjørsel og 17 m² til kjørevei.. 29.03.1979 Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. Et delareal på 1392 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B, og et delareal på 3 kvm er avsatt til Blå/grønnstruktur, Framtidig med områdenavn G.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.