FREDRIKSTAD Trarastien 1

Tomt
667m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Tomten er relativ flat, det er asfalterte parkeringsarealer, og belegningsstein fra hovedinngang og mot port i Trarastien, mindre gressarealer og diverse beplantning med frukt- og bærtrær, samt en felles utebod med plass for hageredskaper o.l. Sameiet har robotgressklipper i hagen.

Beliggenhet
Trarastien 1 ligger i et skjermet og tilbaketrukket villastrøk på populære Trara. Rett over gaten finner du Bratliparken - en vakker grønn lunge som leder deg direkte inn i Fredrikstadmarka med lysløyper og et omfattende turstisystem. Her har du gode muligheter for både rolige spaserturer og mer aktive turer, enten til fots eller på sykkel. Samtidig bor du sentralt med gangavstand til sentrumsgatene, dagligvare, buss og jernbanestasjon, samt kort vei til skoler og servicetilbud. Et område som kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til byens pulserende liv.

Byggemåte
Grunnforhold er ikke kjent. Bygningen står oppført med støpt plate på mark, grunnmur i granitt/mur som utvendig er pusset. Mengde isolasjon mot grunn og radonsperre er ukjent. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur. Type etasjeskillere er ikke kjent. Yttervegger er utvendig kledd med malt panel. Saltak konstruksjon som utvendig er tekket med falsede stålplater. (Malte metall vannrenner og nedløp og annet beslag samt snøfanger. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2018 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Våtrom, tak og fasade: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bygg og Våtromsgruppen AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier informerte om utbedring av oppkant med membran på terskel av faglært i mars 2018. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Utbedret oppkant med membran på terskel. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Over ytterdør i felles inngangsparti i Sameiet har det vært fukt, som er utbedret av faglært i regi av Sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggmester Stian Holtbakk AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer og kledning over inngangsparti. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Nei, ikke som jeg kjenner til Drenering, fukt og lekkasje 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Nei, ikke som jeg kjenner til Tekniske installasjoner: 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Ildsted var montert for nært brennbart materiale og etter ekstremvær var det fuktutslag i tilknytning til pipeløp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varmefag Beskrivelse av arbeidet: Demontering og remontering av skorstein, pipe og ny ovn i 2025 av Varmefag. Garanti og godkjenning foreligger. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varmefag Beskrivelse av arbeidet: Se over, demontering og remontering av ny ovn og skorstein. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lyn Elektro og Slevik Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader i 2023. Byttet termostat for varmekabler på bad i 2018. Eiendommen og omgivelsene 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Nei, ikke som jeg kjenner til 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Nei, ikke som jeg kjenner til Generelt 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kvalsvikbygg AS Beskrivelse av arbeidet: I regi av Sameiet: Utbedring av takhimling i soverom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Balkong: Sameiet har selv etablert gulv med avløp under balkong. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Arkitekttegnet bygning i trekonstruksjon men fire selveierleiligheter oppført med nye løsninger og nybygde vegger, gulv/himlinger og tak i 2010 på en grunnmur og rundt en stamme av reisverk fra 1947. i forbindelse med arbeidet avsluttet i 2010 ble det iflg entrepenør installert nytt røropplegg for vann og avløp samt nytt elektrisk anlegg. Grunnmur i granitt/mur antatt fundamentert på stabile komprimerte masser.

Standard
Leiligheten ble etablert i 2010 etter totalrehabilitering av tidligere Trara Handel, og fremstår moderne og tiltalende med høy standard. Interiøret er lyst og stilrent med heltre furugulv i oppholdsrom, delikate baderom med keramiske fliser og kjøkken fra Marbodal med høyglansfronter og heltre benkeplate. Boligen har to stuer, tre soverom og to bad, noe som gir rom for både hverdagsliv og gjester. En moderne og høyeffektiv peisovn sprer varme og glede og holder strømregningen nede. To sydvendte balkonger gir gode solforhold og uteplasser med utsyn, den største balkongen har markise. Leiligheten disponerer låsbar bod i kjeller og egen garasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Ingen forhold har fått TG3.   Forhold som har fått TG2: - Plan 1 Overflate gulv. - Plan 1 Membran, tettesjiktet og sluk. - Plan 2 Membran, tettesjiktet og sluk. - Varmtvannsbereder

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Selger vil ta med seg lampe over spisestue og taklampen i stue i 2. etasje.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast garasje som er tinglyst tilleggsdel til leiligheten. Parkering i garasje, samt en plass foran garasjen for uteparkering. Sameiet disponerer også gjesteparkeringsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper eller sameiet i fellesskap.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 6 311 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 356 311 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 900 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 250 (Omkostninger totalt) 147 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 491 561 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 503 461 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 506 261 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, via varmekabler og via vedovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Selger opplyser et strømforbruk på 12 457 kwh for 2025.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12182

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 342,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1206712

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4826849

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Vedlikeholdsutgifter knyttet til garasje skal dekkes av brukerne av garasje og er ikke sameiets ansvar.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
113/396

Felleskostnader pr. mnd
3601

Felleskostnader inkluderer
Vedlikehold, driftsutgifter og avtalte oppgraderinger av sameiet og felles strøm.

Andel fellesgjeld
6311

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
5584

Andel fellesformue per dato
2025-08-07T22:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiets totale lån er kr. 50 753,-. Lånegiver: DNB Nedbetalt: 01.12.2027 Rente: 9,35% Avdrag kr. 1 837,-

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er planlagt utbedring av sørvegg i 2026, det spares opp til dette i sameiet gjennom felleskostnadene.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.11.2010 - Dokumentnr: 928298 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113/396


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar ikke med dagens bruk. Tegninger i seksjoneringen samsvarer med dagens bruk av leiligheten. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.10.2010.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 Formål/Hensynssone: 320 - Flomfare, H320 Urban 1001 - Bebyggelse og anlegg Reguleringsplan 43 Solheimsvn. - Traraberget Formål/Hensynssone: 310 - Kjørevei

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 6 311 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 356 311 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 900 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 250 (Omkostninger totalt) 147 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 491 561 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 503 461 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 506 261 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digital annonsering 6 950 Fotograf 4 287 Kommunale opplysninger 21 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 1 875 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 105 812   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.