OSLO Stålverkskroken 26

Tomt
11370.4m²

Beskrivelse av tomt
Veletablert og flott fellesareal opparbeidet med soner for sittegrupper/pergola, beplantninger, lys og heller.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til på Ensjø. Ensjøbyen som er et flott område i vekst. Det er et vidt servicetilbud og sentrum nås med et godt kollektivtilbud. Dagligvarebutikk, treningssenter og det populære bakeriet Boulangerie M med et rikt utvalg av fersk bakst ligger i gangsavstand fra leiligheten. Like borti gaten flytter NRK inn i et nytt og moderne bygg. Nærområdet på Ensjø, Kampen, Lille Tøyen, Hasle og Hovin tilbyr tur- og sykkelstier, parker, hvilebenker og grønne lekeplasser. Ensjø er et område under stor utvikling med et allsidig servicetilbud samt flere hyggelige grøntområder, slik som Tiedemannsparken. Det er kort vei til restauranter, forretninger, barnehager og skoler. Se mer på ensjo.org Det er 7 min gange til Ensjø t-banestasjon, linje 1-4. Evt. 11 min. gange til Hasle T, linje 5. Reisetid fra Ensjø T: - Helsfyr, 2 min. - Jernbanetorget, 5 min. - Nationaltheatret, 8 min. - Majorstuen, 11 min. - Blindern, 13 min. - Ullevål, 16 min. Nattbuss 5N T/R Gladengveien busstopp/Ensjø T/Jernbanetorget på 10 min: Fra Ensjø T: klokken 0137, 0207, 0237, 0307, 0337, 0507, 0537 Fra Jernbanetorget: klokken 0123, 0153, 0223, 0253, 0323, 0353. Reisetid fra Gladengveien busstopp: Flybuss 5A - Oslo Lufthavn Gardermoen, 45 min. Buss 21 Helsfyr/Tjuvholmen - Helsfyr, 3 min. - Hasle, 2 min. - Carl Berners plass, 6 min. - Sannergata, 12 min. - Alexander Kiellands plass, 14 min. - St. Hanshaugen, 17 min. - Bislett, 19 min. - Solli, 24 min - Tjuvholmen, 28 min. Se mer på Ruters, Vys, Flytogets hjemmeside og Google Maps for mer info. Tid er oppgitt i cirkatall.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil på hjemmeside og områdebeskrivelse.

Skolekrets
Se kommunens hjemmesider.

Byggemåte
Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Lettbetong elementer i etasjeskiller. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong og stål. Spekk murt teglsten fasader. Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann. Da dette er et boligselskap med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Boligselskapet er ansvarlig for felles og utvendig vedlikehold. Leiligheten har vinduer med 3-lags glass fra 2021. Lyd og brann klassifisert entredør. Mark terrasse ut fra stue- ca 24 kvm.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Feil i elektrisk opplegg som førte til mangelfull jording på deler av badet. Dette er utbedret via reklamasjon. Det ble oppdaget lekkasje fra rør til garasje rett etter innflytting, og enkelte rør ble byttet. Dette påvirket ikke vår leilighet og det er ukjent hvor rørproblemet befant seg og ble utbedret, men problemet er løst. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradering av toalett. Det var i forbindelse med dette at feil på elektrisk system på badet ble oppdaget Arbeid utført av: Aquarør AS 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har tidvis sett mus/rotter utenfor leiligheten 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utbedring av feil på bad via garanti. Innstallasjon av tre nye "smarte" lysbrytere. Arbeid utført av: Romerike Elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Elbil-lader på parkeringsplass i garasjen 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Oppsett av gjerde på terasse. Gjerdet er godkjent av sameiet 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Området utenfor leilighetens terasse er regulert til barnehage, men det foreligger ingen planer for gjennomføring som jeg er klar over. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det pågår en sak mellom sameiet og utbygger vedr. luktsmitte mellom leilighetene. Det har vært gjennomført flere tiltak, med varierende effekt. Leiligheten var tidligere utsatt for dette, men det har ikke vært noe problem i nyere tid 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært mus/rotter rundt sameiet og de jobber aktivt med å utbedre dette for øyeblikket

Innhold
1. etasje: Entré, bad, garderobe, stue, to soverom, kjøkken og bod. I tillegg medfølger sportsbod i bodrom i samme etasje, samt en fast garasjeplass.

Standard
Overflater: Gjennomgående 1-stavs eike parkett på gulv. Vegger med slette malte flater. Malte flater/elementer i himlinger. Innvendig har leiligheten profilerte formpressede innerdører, samt dør med glass. Kjøkken: Stilren Aubo kjøkkeninnredning i delikat gråfarge som gir liv, men samtidig står i minimalistisk stil til leiligheten. Kjøkkenet har laminat benkeplate, ventilator vifte, nedfelt kum, integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator/Røros hetta med avtrekk ut. Åpen løsning til stue. Stue: Lys og romslig stue med store vindusoverflater. Fra stuen har du utgang til stor markterrasse. Det er plass til å innrede stuen med både sofakrok, og spisebord. Markterrassen er stor og godt tilrettelagt for sosial hygge. Bad: Pent flislagt bad med vannbåren varme i gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, servant med underskuff, dusjhjørnet med glassdører og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Soverom: Leiligheten har to fine og gode soverom med store vindusoverflater. Leiligheten har gode lagringsmuligheter i egen disponibel bod i kjeller og i garderoberom/bod inne i leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Annet: Boligen er visningsvasket og vaskes lettere over til overtakelse. Støv og/ eller merker etter oppheng av bilder mv må påregnes ved kjøp av bruktbolig. Smarthusløsning medfølger ikke, med unntak av fastmonterte lysbrytere med smarthusfunksjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer 1 fast garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 762 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 192 762 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 800 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 040 (Omkostninger totalt) 166 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 348 802 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 359 202 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 362 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme eller elektrisitet. Vannbåren varme i gulv på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1469484

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5584040

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
58/20021

Felleskostnader pr. mnd
3220

Felleskostnader inkluderer
Fordeling: Akonto fjernvarme, kr. 546,-. Felleskostnader, kr. 2 144,-. TV, Telenor, kr. 369,-. Internett, Telenor, kr. 161,-.

Andel fellesgjeld
2762

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligselskap: 2421, Sameiet Tiedemannsparken Sameie. Organisasjonsnr: 927 377 128 Sameiet er et kombinert sameie som består av 317 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering, og 15 næringsseksjoner bod på eiendommen gnr. 129, bnr. 1 i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Sameiet/seksjonseierne disponerer ca. 179 parkeringsplasser i kjeller. Disse er organisert egen næringsseksjon i sameiet, seksjon 318, som utgjør et tingsrettslige sameie mellom eierne av denne. Styreleder er Minh Hoang Nguyen, tiedemannsparken@gmail.com Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Rådgiver Mia Gabrielsen, 22 86 56 29 / mia.gabrielsen@obos.no. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Se også: vibbo.no/tiedemannsparken/om Årsmøte for 2024 ble avholdt 29. juni 2024. Vedtak: - Konstituering godkjent. - Årsrapport og -regnskap godkjent. Årets resultat føres mot egenkapital. - Styrehonorar fastsatt. - Styret innhenter juridisk bistand for å vurdere sameiets juridiske handlingsromog vurdere konsekvenser ved å starte en rettslig prosess mot Selvaag. Saken gjelder matluktsmitte pga problemer med ventilasjonssystemet. Jethetter ble installert på ventilasjonstårnene av Selvaag, i samsvar med GK Norge(innhentet av styret) sine anbefalinger. Dette avhjalp ikke og partene er uenige om veien videre. Mai 2023 - april 2024: - Avholdt tolv ordinære styremøter. Styret har hatt løpende samarbeid og arbeidsmøter med våre tjenesteleverandører. Sentrale lev: - OBOS, regnskaps- og budsjettmøte med rådgiver - OPAK AS, tilstandsvurdering av vannoppsamling i garasjen - Dalan advokatfirma, juridisk bistand på byggetekniske saker - GK Norge AS, vurdering av matluktsmitte i ventilasjonsanlegget - Hafslund Oslo Celsio, tilstandsvurdering av VVS og fjernvarmeanlegget - Selvaag Bolig AS og Veidekke AS, reklamasjoner og ettårsbefaring - Romerike Elektro AS, Gupex AS, CM Mathiesen AS og Lås og Sikring AS, reklamasjoner - Tryg forsikring, oppfølging av forsikringssaker på fellesområder - SolCeller AS, befaringsmøte om solcelleløsning - Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS, kartlegging av omfang på skadedyr i byggene - Techem AS, avklaring på energiavregning - Nabolagshuset Petersborg, om prosjekter i regi av Petersborg og sameiene, - Hasle Skolekorps, i forbindelse med juletretenning Service- og driftsavtaler. Byggene er bygget etter den byggetekniske standarden TEK17 og har dermed relativt omfattende tekniske systemer for blant annet lås og sikring, oppvarming, brannsikkerhet, elektro, samt varme-, ventilasjons- og sanitærteknikkventilasjon. Slike systemer krever god oppfølging og regelmessig service for å fungere tilfredsstillende. Dette ivaretas gjennom avtaler med en rekke leverandører som utfører periodevis service og kontroll av sameiets bygg. Styret har fulgt opp alle serviceavtaler med de respektive leverandørene og det er utført: - Service og vedlikehold på adgangssystemer - Lås & Sikring AS - Kontroll av alle dørmiljøer og nødbatterier - Lås & Sikring AS - Service på sprinklere og VVS - CM Mathiesen AS - Service og filterbytte på ventilasjonsanlegget - Gupex AS - Kontroll på brannalarmsystem - Elotek AS - Service og ettersyn på røykventilasjon - Everlite AS - Internkontroll på det elektriske anlegget - Romerike Elektro AS - Service, ettersyn og lovpålagt kontroll på heiser - Oslo Heiskontroll AS og Otis AS - Service og ettersyn på garasjeporten - Industriporter AS Styret har gjennom styreperioden jobbet med å se på mulige forbedringer i eksisterende driftsavtaler, vi har innhentet tilbud fra enkelte leverandører og vil gjøre løpende vurdering på et eventuelt leverandørbytte. Vi har hatt noen driftsutfordringer med garasjeporten og har hatt tett dialog med leverandør for oppfølging av feil og utbedring. Totalt har vi cirka 15 serviceavtaler for våre tekniske anlegg og ca. ti driftsavtaler. Ingen endring siden styreperioden 2022/2023. Den daglige driften. - Endret felleskostnader: Styret vedtok å øke felleskostnadene med ti prosent fra 1. desember 2023. Dette var nødvendig for å sikre at vi er i stand til å betale for de nødvendige tjenestene som sameiet er avhengig av. - Fjernvarmkostnadene i sameiet. Techem AS gir en årlig avregning på energiforbruk til oppvarming og varmtvann, som går til alle boenhetene. I tillegg får sameiet en avregning som går til det som kalles felles umålt energiforbruk for byggene. Dette er forbruk som i hovedsak omfatter oppvarming i fellesarealer, boder, sirkulasjon og ventilasjon og varmetap i rørstrekk. - Spotpris på strømforbruk for elbil-lading. Sameiet har en billadingsavtale med Electric Freeway. Det ble endret til spotpris, men det er utfordringer knyttet til tilbakebetaling av strømstøtte. Styret vurderer bytte av leverandør. - Vannfjerning i garasjen. Etter mye snø og regn må vann suges opp. - Håndtert adgangsbestilling. Saltobrikker: Siden 31 mars 2023 har nøkkelansvarlig bestilt 45 nye brikker for beboere og fått deaktivert 18 mistede brikker. - Håndtert hensatte gjenstander og lagring i fellesområder. - Brudd på husordensregler. Styret har mottatt en del klager i forbindelse med brudd på husordensregler, som for eksempel støy/husbråk og forsøpling. - Gjennomført ettårsbefaring for hus C og D sammen med Selvaag. Reklamasjoner håndtert fortløpende. - Vaktmestertjenester. Styret har daglig korrespondanse og nødvendige møter med vaktmester for å sørge for daglig drift og forbedringer. - Utløst brannalarm august 2023. - Sosialt. Haloweenfeiring - Sameiet inngikk, etter årsmøtet i 2023, en samarbeidsavtale med Nabolagshuset Petersborg. Avtalen innebærer at beboerne i sameiet kan leie lokaler i Petersborg til en rimelig pris. I tillegg deltar en del av beboerne i sameiet på andre aktiviteter som for eksempel strikketreff, nabodager, seniortreff, malegruppe, keramikk, yoga, NoAKS og andre etterskoleaktiviteter. - To hobbyrom: Styret har da satt av inntil 70.000 kr for å gjøre klart hobbyrommene til beboerne. - Hagegruppe. Styret har med beboere i Hagegruppa plantet nydelige sommerblomster i potter og rundt omkring i tunene - Markiser. Søknadspiliktig overfor kommunen. - Oppfølging av to vannlekkasjer og innbrudd i bodområder. - Håndtering forsikringssaker. - Støyreduksjon knyttet til bilvaskeriet Aquashine. Nærmere oversikt er inntatt som velelgg i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskapet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vesentlig avvik Driftsinntektene er 521 578 kr høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak ladeinntekter el-bil som ikke legges inn i budsjettet-. Driftskostnadene er 835 580 kr høyere enn budsjettert og skyldes i høyere kommunale avgifter enn budsjettert og høyere drift og vedlikeholdskostnader enn budsjettert. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på 784 927 kr og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Sameiet hadde pr. 31.12.2023 negativ arbeidskapital på kr -945 054. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2024. Tiltakene innebærer innhenting av kapital fra seksjonseierne og en økning av felleskostnader på 10%. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet? Kommentarer til budsjett for 2024?. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Kommunale avgifter i Oslo kommune Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon og 20,3 % for vann- og avløp. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader Vi forventer at energiprisene vil holde seg på samme nivå også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Tiedemannsparken Sameie. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Hunder skal alltid holdes i bånd på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: BOLIGEIENDOMMEN 301/129/1/255: 05.03.1915 - Dokumentnr: 900806 - Skjønn Overført fra gnr 129 bnr 7 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1977 - Dokumentnr: 28868 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1978 - Dokumentnr: 20258 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2008 - Dokumentnr: 657770 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Gangforbindelse åpen for allmennheten som ikke tillates stengt med gjerder, porter med videre Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 715230 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om fri ferdsel Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2021 - Dokumentnr: 556143 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:115 Bestemmelse om solidaransvar for vedlikehold av bro Bestemmelse om sletting Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2022 - Dokumentnr: 437296 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg på eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2021 - Dokumentnr: 635483 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 255 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/20021 Registrert feil formål for snr. 318 Rettet etter tingl. §18 11.03.2022 Arkivref. 17/44239-44 02.10.2024 - Dokumentnr: 2039055 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bjerkedok Eiendom AS Org.nr: 992 425 059 Elektronisk innsendt 05.03.1915 - Dokumentnr: 900806 - Skjønn Overført fra gnr 129 bnr 7 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1977 - Dokumentnr: 28868 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1978 - Dokumentnr: 20258 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2008 - Dokumentnr: 657770 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Gangforbindelse åpen for allmennheten som ikke tillates stengt med gjerder, porter med videre Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 715230 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om fri ferdsel Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2018 - Dokumentnr: 1343617 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Tiedemannsfabrikken AS Org.nr: 813 209 292 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 21.11.2022 Arkivref. 17/44239-73 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Erklærer med dette at panteheftelsen kun skal hefte i de ideelle andeler i gnr. 129 bnr. 1 snr. 319 t.o.m. 333 i Oslo kommune som til enhver tid tilhører Johan Henrik Andresen, f. 250761, som hjemmelshaver Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 21.11.2022 Arkivref. 17/44239-73 10.04.2019 - Dokumentnr: 429799 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Skal kun hefte i de ideelle andeler som til enhver tid tilhører Johan H. Andresen 11.05.2021 - Dokumentnr: 556143 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:115 Bestemmelse om solidaransvar for vedlikehold av bro Bestemmelse om sletting Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2021 - Dokumentnr: 635483 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 318 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 179/20021 Registrert feil formål for snr. 318 Rettet etter tingl. §18 11.03.2022 Arkivref. 17/44239-44 GARASJEEIENDOMMEN 301/129/1/318: 05.03.1915 - Dokumentnr: 900806 - Skjønn Overført fra gnr 129 bnr 7 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1977 - Dokumentnr: 28868 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1978 - Dokumentnr: 20258 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2008 - Dokumentnr: 657770 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Gangforbindelse åpen for allmennheten som ikke tillates stengt med gjerder, porter med videre Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 715230 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om fri ferdsel Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2021 - Dokumentnr: 556143 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:115 Bestemmelse om solidaransvar for vedlikehold av bro Bestemmelse om sletting Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2022 - Dokumentnr: 437296 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg på eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2021 - Dokumentnr: 635483 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 255 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/20021 Registrert feil formål for snr. 318 Rettet etter tingl. §18 11.03.2022 Arkivref. 17/44239-44 02.10.2024 - Dokumentnr: 2039055 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bjerkedok Eiendom AS Org.nr: 992 425 059 Elektronisk innsendt 05.03.1915 - Dokumentnr: 900806 - Skjønn Overført fra gnr 129 bnr 7 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1977 - Dokumentnr: 28868 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1978 - Dokumentnr: 20258 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2008 - Dokumentnr: 657770 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Gangforbindelse åpen for allmennheten som ikke tillates stengt med gjerder, porter med videre Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 715230 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om fri ferdsel Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2018 - Dokumentnr: 1343617 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Tiedemannsfabrikken AS Org.nr: 813 209 292 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 21.11.2022 Arkivref. 17/44239-73 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Erklærer med dette at panteheftelsen kun skal hefte i de ideelle andeler i gnr. 129 bnr. 1 snr. 319 t.o.m. 333 i Oslo kommune som til enhver tid tilhører Johan Henrik Andresen, f. 250761, som hjemmelshaver Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 21.11.2022 Arkivref. 17/44239-73 10.04.2019 - Dokumentnr: 429799 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Skal kun hefte i de ideelle andeler som til enhver tid tilhører Johan H. Andresen 11.05.2021 - Dokumentnr: 556143 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:115 Bestemmelse om solidaransvar for vedlikehold av bro Bestemmelse om sletting Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2021 - Dokumentnr: 635483 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 318 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 179/20021 Registrert feil formål for snr. 318 Rettet etter tingl. §18 11.03.2022 Arkivref. 17/44239-44 For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.02.2023. Ferdigattesten omfatter blokk/bygård Stålverkskroken 22-28.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig - og forretningsformål. Kommunaplanen 2015-2030. Vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. KDP-17. Vedtatt 22.04.2009. S-4420: Endret reguleringsplan med reg.best. for Ensjøveien 12 C med flere (Tiedemannsfabrikken). Vedtatt 17.12.2008.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
FASTPRIS Boligen selges til fastpris. Salg etter fastpris vil si at det den som har bud som kommer frem til eiendomsmegler først som får kjøpe eiendommen, forutsatt at formkravene til bud er oppfylt, samt at finansiering kan bekreftes innen budets akseptfrist utløper Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 762 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 192 762 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 800 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 040 (Omkostninger totalt) 166 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 348 802 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 359 202 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 362 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156040

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 5 200,- og visninger kr 3 290, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 52 038,-. Utleggene omfatter salgstilretteleggelse, oppgjørsgebyr, markedspakke, visning, fotopakke, tingl. av urådighet, opplysninger fra kommunen og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.