Feraveien 6

Tomt

991m²

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Leksvik. Her bor man i landlige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til Leksvik sentrum med dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.

I nærområdet finner man Testmann Minne skole, som dekker både barne- og ungdomstrinnet. Det er også gode muligheter for aktivitet og fritid i området, med blant annet idrettshall, svømmebasseng, kunstgressbane, sandvolleyballbane, tuftepark og discgolf.

Leksvik byr på flotte natur- og friluftsområder, med gode muligheter for turer og rekreasjon året rundt. Beliggenheten passer dermed godt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i rolige omgivelser med nærhet til nødvendige hverdagsfasiliteter.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Stig Magne Selnes opplyser om følgende byggemåte: Enebolig oppført over 2 etasjer + kjeller. Over grunnmuren er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående og noe liggende trekledning. Etasjeskillene er trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med isolerglass og vinduer i kjelleren i koblet utførelse.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

Svar: Ja.

For ca 2 år siden gikk toalettet tett. Det ble staket opp av selger Harald Sandgrind og det har ikke vært noen problemer siden. Det er litt fuktighet på gulvet i kjeller, det vil si, matbod og i gang.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 1975

Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet ut badekar med dusj. Selger Harald Sandgrind husker ikke når dette ble gjort, men en gang på 70 tallet.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

Firmanavn: Byggmester Stig Lysvand

Beskrivelse av arbeidet: Selger Harald Sandgrind, mener at arbeidet ble gjort for ca 10 år siden. Arbeidet som ble gjort var bytte av tre vinduer mot vest, bytte av bordkledning og vindsperre mot vest.

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2000

Beskrivelse av arbeidet: Selger er usikker på årstall. Det er byttet vinduer i hele huset.

Hvilket år ble jobben fullført?: 1975

Beskrivelse av arbeidet: Ca. 1975. Bygging av tilbygg mot vest. Arbeidet uført av selger Harald Sandgrind

Hvilket år ble jobben fullført?: 2001

Beskrivelse av arbeidet: Takoverbygg over trapp. Arbeidet er utført av selger Harald Sandgrind

Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 1981

Beskrivelse av arbeidet: Selger Harald Sandgrind er litt usikker på årstall. Det er selger som har bygd garasjen.

Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Svar: Ja. Fukt på gulv i «matkjeller» og gang i kjelleren.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 1964

Beskrivelse av arbeidet: Selger Harald Sandgrind bygde huset selv og flyttet inn i 1965. Alt av drenering og bygging av huset er gjort av selger.

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

Svar: Hele boligen.

Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

Svar: Ja. Se over vedr. toalettet

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Ja.

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Beskrivelse av arbeidet: Se hva som er skrevet ovenfor.

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

Svar: Ja.

Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

Firmanavn: Elverket (NTE)

Beskrivelse av arbeidet: Selger er usikker på årstall. Det ble byttet strømmåler i sikringsskap.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja. Tilbygg på hus mot vest (1974), terrasse (1974), garasje (1981) og takoverbygg, (2001). Det foreligger ikke ferdigattest pr. 04.08.26 på takoverbygg fra 2001.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

Svar: Ja.

Se punkt 26.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Svar: Ja.

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold

Eiendommen overdras slik den fremstår på visning, og vil være rundvasket og klar for overtakelse.

Boligen ble rundvasket i uke 34!

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Taktekking

OPPSUMMERING: Det registreres litt mose på taket. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales og fjerne mose på taket så snart denne oppstår da denne over tid utvikler seg og øker slitasjen på taktekkingen og derved reduserer levetiden.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

OPPSUMMERING: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Det registreres behov for opprenskning i takrenner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

ANBEFALTE TILTAK: Overvåk tilstanden jevnlig. For og få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag, renner, nedløp skiftes ut, men tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig og si noe om.

Det anbefales og foreta opprenskning i takrenner. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.

Takkonstruksjoner/loft

OPPSUMMERING: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, det ble ikke registrert ventiler på kaldloftet. Det er ukjent hvordan ventileringen er utført menn det registreres spalter i raftekasser.

ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og begrenset ventilering anbefales det regelmessig kontroll med kaldloftet og det anbefales etablering av ventiler i gavlvegger på kaldloftet.

Yttervegger/veggkonstruksjon

OPPSUMMERING: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det registreres noen kledningsbord med noe råte i nedre del og kledningen er ikke skråkappet i nedre del noe som gjør denne mere utsatt for fuktopptrekk i endeveden. Det er stedvis liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes utskifting av kledning med råteskader. Ved en eventuell utskifting av kledningen anbefales det og etablere god lufting.

Vinduer med isolerglass eldre dato

OPPSUMMERING: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35år. Det registreres værslitte overflater på utsiden og noe fuktmerker på innsiden som følge av kondens. Terrassedøren tar litt i karm/terskel og har slitte pakninger. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være vanskelig/umulig og påvise og at punktering av vindusglass må påregnes i tiden som kommer som følge av aldringsslitasje.

ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes en god del vedlikehold og utskifting av eldre vinduer/vindusglass som følge av punktering i tiden som kommer.

Ytterdører kjeller

OPPSUMMERING: Det registreres at døren tetter dårlig og at det er fuktinntrekk under døren.

ANBEFALTE TILTAK: For og få en tettere dør må det påregnes etablering av beslagsløsninger på dørens utside.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

OPPSUMMERING: Det registreres noe skjevheter og det er slitte overflater. Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav som er 100 cm og det er ikke etablert håndløper på den ene siden i trapp til terreng.

ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes noe oppgradering/vedlikehold i tiden som kommer. For bedre sikkerhet ved bruk av verandaen anbefales det oppgradering av rekkverkshøyder opp til dagens krav ved en eventuell oppgradering av verandaen. Og det anbefales etablering av håndløper i utvendig trapp der dette mangler.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

OPPSUMMERING: Det registreres kun mindre skjevheter i gulv men det er stedvis knirk i gulv. Følgende høydeforskjeller mellom høyeste og laveste punkt i rommene ble registrert. Gang med trapp ca 14 mm, soverom ca 10 mm stue ca 20 mm og kjøkken ca 15 mm.

ANBEFALTE TILTAK: Ved en eventuell fremtidig utskifting av gulv anbefales og utbedre årsak til knirk om mulig.

Innvendige dører

OPPSUMMERING: Det registreres flere dører som tar i karm/terskel og det er flere dører med slakke i dørhåndtak/låskasser.

ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes noe utbedring/vedlikehold. For at dørene som tar ikke skal ta må det påregnes litt justering/tilpassing av dørene.

Overflater og innredning kjøkken

OPPSUMMERING: Kjøkkenet er av noe eldre dato og det registreres skade på skuff i fryseskap og hylle kjøleskap og det er noe overflateslitasje på benkeplaten.

ANBEFALTE TILTAK: Innredningen er i funksjonell stand på befaringsdagen så det ble ikke registrert behov for strakstiltak utover normalt vedlikehold.

Kjøkkenavtrekk

OPPSUMMERING: Ventilatoren er av eldre dato og har følgelig usikker fremtidig funksjon og det mangler deksel foran det ene lyset.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales om mulig og skaffe til veie deksel og få montert dette, dette for og hindre tilsmussing.

Innvendige vannledninger

OPPSUMMERING: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med en eventuell oppgradering av rom med eldre vannrør i kobber vil det være naturlig med utskifting av rør.

Innvendige avløpsrør

OPPSUMMERING: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med en eventuell oppgradering av rom med eldre avløpsrør vil det være naturlig med utskifting av eldre avløpsrør.

Ventilasjon

OPPSUMMERING: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig ventilering av badet og vaskerommet uten tilluft.

ANEBFALTE TILTAK: Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk og tilluft til badet og vaskerommet dette for og sikre god ventilering.

Andre vvs-installasjoner

OPPSUMMERING: Varmepumpen er av noe eldre dato og det registreres slitt isolasjon på utvendige rør til varmepumpen noe som reduserer varmepumpens energieffektivitet. Eier opplyser om at varmepumpen er gjenstand for regelmessig service.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales og få fagfolk til og utbedre slitt isolasjon.

Fuksikring og drenering

OPPSUMMERING: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble ved bruk av piggelektrode i bunnsvill under borehullet målt høye fuktverdier i bunnsvillen med 40,9 vektprosent noe som er svært høye fuktverdier. Det ble i tillegg ved bruk av fuktindikator på fritt eksponert grunnmur og gulv mot grunnen indikert forhøyede fuktverdier i gulv og grunnmur nedre del og det registreres noe saltutslag. Dette antas og skyldes fuktopptrekk fra grunnen og/eller begynnende svikt i utvendig fuktsikring/drenering. Se også punkt under rom under terreng.

ANBEFALTE TILTAK: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales løpende observasjon med tanke på negativ utvikling og bruken av kjelleren vil og være avgjørende for når det eventuelt vil være behov for tiltak og det anbefales at kjelleren fortsatt kun brukes til underordnede rom som bod/teknisk rom eller lignende og ikke til rom for varig opphold. Det anbefales ikke og lagre fuktømfintelige matrialer i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at selv om dreneringen/utvendig fuktsikring oppgraderes vil nødvendigvis ikke all fukt i gulv og nedre del av grunnmuren opphøre helt på grunn av et kapillært opptrekk fra grunnen da det på oppføringstidspunktet ikke var vanlig og bruke plast/kapilærbrytende sjikt under gulvstøpen, dette til orientering. Se også punkt under rom under terreng.

Grunnmur og fundamenter

OPPSUMMERING: Det registreres stedvis noen tynne riss/sprekker i muren noe som antas og skyldes krymp eller litt bevegelse i muren på ett eller annet tidspunkt.

ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i grunnmurens alder må det påregnes noe vedlikehold av muren i tiden som kommer. Anbefaler igjenpussing av riss/sprekker samt løpende observasjon med tanke på negativ utvikling.

Terrengforhold

OPPSUMMERING: Det registreres stedvis tilnærmet flatt terreng inn mot muren/fall fra muren som er under 1-50 i en avstan på 3 meter ut fra muren.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Ved en eventuell fremtidig oppgradering av utvendig fuktsikring/drenering anbefales det samtidig og etablere godt fall ut fra grunnmuren. Det anbefales fall ut fra grunnmuren på minimum 1.50 i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmuren dette for og lede overflatevann bort fra grunnmuren.

Forhold som har fått TG3:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

OPPSUMMERING: Det er påvist råte på noen vinduer, det er 1 vindu med sprekk i glasset og det er svært slitte utvendige overflater og kittfalser.

ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes utskifting av vinduer i koblet utførelse i kjelleren eller eventuelt omfattende oppgradering/vedlikehold av disse i tiden som kommer.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000-100 000.

Rom under terren (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

OPPSUMMERING: Det ble ved bruk av piggelektrode i bunnsvill under borehullet målt 40,9 vektprosent i denne noe som er svært høye fuktverdier og det registreres missfarginger på treverk i dette området. Det ble ved stikkprøvebruk med fuktindikator indikert forhøyede fuktverdier på gulv ut mot grunnmur og grunnmur nedre del samt registrert noe saltutslag.

ANBEFALTE TILTAK: Ovenfornevnte fuktverdier i bunnsvill er svært høye og det vil følgelig over tid med slike fuktverdier oppstå fuktskader i konstruksjonen og det anbefales og fjerne all innvendig utforing og kledning av grunnmuren og la grunnmuren få stå fritt eksponert. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er og anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. I prisestimatet er det tatt med kostnader for riving av innvendige utforinger og kledninger av grunnmuren i kjelleren. Se også punkt under drenering.

KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000.

Generell bad

OPPSUMMERING: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vanntett sjikt på gulv er fra før år 2000 noe som gir automatisk TG-3 i henhold til NS-3600.

Belegg på gulvet er av eldre ukjent dato og røropplegg antas og være fra byggeår. Det registreres at belegget slipper fra underlaget i dusjsonen, det er etablert tett bunnlist mot dusjsonen noe som gjør at resten av badet ikke har tilgang til sluk om en lekkasje utenfor dusjsonen skulle oppstå, det er kun naturlig ventilering uten tilluft og det er svakt fall mot sluk med stedvis tilnærmet flatt gulv.

ANBEFALTE TILTAK: Badet har belegg på gulv som er av eldre ukjent dato og har følgelig usikker fremtidig funksjon. For og få et fuktsikkert våtrom med tett membransjikt i våte soner og fall mot sluk som fyller dagens krav til våtrom må full oppgradering påregnes. For og forlenge badets bruk før en eventuell fremtidig full oppgradering anbefales det innsetting av tett dusjkabinett med direkte avløp til sluk samt regelmessig renhold av sluk, dette for og sikre god avrenning. I prisestimatet er det tatt med kostnader for full oppgradering.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 200 000-500 000.

Generell vaskerom

OPPSUMMERING: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fremstår slitt. Det registreres at det ikke er etablert membransjikt i våte soner på vegg og gulv, sluken er en rusten støpejernsluk fra byggeår, det er kun naturlig ventilering og det er slitte overflater.

ANBEFALTE TILTAK: For og få et fuktsikkert våtrom med tett membransjikt i våte soner som fyller dagens krav til våtrom må full oppgradering påregnes.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 200 000-500 000.

Forhold som har fått TGIU:

Tgiu – tilliggende konstrusksjoner våtrom

OPPSUMMERT: Hulltaking er ikke utført da vaskerommet er omkranset med vegger i mur.

ANBEFALTE TILTAK: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering

Parkering i garasje

Forsikringsselskap

Fremtind

Polisenummer

1222796

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Salg ved fullmakt

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 1 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 49 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 51 140 (Omkostninger totalt)

Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

24056

Info kommunale avgifter

Indre fosen kommune

Til Indre Fosen kommune betales det kr 14 472 per år forbranntilsyn, feiing, avløp og eiendomsskatt som fordeles som følger:

• Eiendomsskatt: Kr 5 564
• Branntilsyn, feiing: Kr 630
• Avløp: Kr 8 278

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Fosen renovasjon iks

Til Fosen Renovasjon IKS betales det kr 5 430 per år for renovasjon som fordeles som følger:

• Renovasjon 140 L: 5 367,52
• Kommunal andel renov.: 62,52

Dette betales i fire terminer i året. Det vil da bli Kr 1 357,5 pr. termin.

Leksvik vassverk

Til Leksvik vassverk betales kr 4 154,- en gang per år for vann.

Formuesverdi primær

532599

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2130395

Formuesverdi sekundær år

2024

Årlig velavgift

1500

Velforening

Veilag for privat vei.

Det betales en årlig avgift på Kr. 1500,-

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:

5054/275/95:

17.03.1965 – Dokumentnr: 1229 – Bestemmelse om kloakkledn

Vegvesenets betingelser vedtatt

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter som følger eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i forbindelse med oppføring av boligen.

Det foreligger godkjent byggetillatelse for oppføring av garasje med følgende forbehold, datert 16.07.1981:

1. Garasjen må plasseres slik at den ikke hindrer vegframføring i øvre grense av tomten. Bygget må stikkes ut på tomten av teknisk kontor.

2. Bygget må få den takvinkel som er vist på tegning.

3. Videre må garasjen få samme taktekke og veggfarge som bolighuset.

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg og ombygging datert 12.08.2026.

Avvik fra orginale byggetegninger:

Lovlighet

Det foreligger ikke byggetegninger for oppføringen av eneboligen. Megler har derfor ikke hatt tilstrekkelig dokumentasjon til å kunne vurdere om boligens bygningsdeler og bruk er i samsvar med det som er godkjent av kommunen.

Det foreligger byggetegninger i forbindelse med senere tilbygg og ombygging. Megler har kontrollert disse tegningene opp mot dagens bruk av eiendommen. Det fremgår imidlertid ikke klart av foreliggende dokumentasjon hva ombyggingen omfatter, og det er derfor usikkert hvilke endringer som er godkjent av kommunen. Dette fremgår heller ikke tydelig av foreliggende vedtak.

Ved kontroll av foreliggende byggetegninger mot dagens bruk er følgende avvik registrert:

• I kjelleren er et rom som på tegningene er benevnt som «disponibelt rom», innredet og benyttet som vaskerom.
• I 1. etasje er veggen mellom kjøkken og spisestue fjernet. Videre er inngangspartiet tilbygd, og arealet benyttes i dag som hall med trapp.

Det foreligger ikke byggetegninger for boligens 2. etasje. Megler har derfor ikke hatt tilstrekkelig dokumentasjon til å kunne vurdere om bygningsdeler og bruk i etasjen er i samsvar med kommunens godkjenninger.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Takstmann opplyser om følgende forhold:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
• Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav som er 100 cm og det er ikke etablert håndløper på den ene siden i trapp til terreng.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet.
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester.
• Det registreres at pipen har flere sider som ikke har synlige pipevanger (eldre tegplpiper skal ha alle sider tilgjengelig for kontroll). Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse-
• Hull i pipen for røykrør på vaskerommet er provisorisk tettet med isolasjon og gipsplate.
• Det registreres at rekkverket i 2 etasje er under dagens krav til rekkverk som er 90 cm, det registreres enkelte åpninger i rekkverket som er over 10 cm og det er ikke etablert håndløper i trappen.
• Det er ikke etablert rekkverk i trappen, det er ikke håndløper på vegg i nedre del av trappen og det er åpninger mellom trappetrinn som er over 10 cm.
• Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. EL-anlegget er av eldre dato og det registreres uthakk i flere deksel rundt om i boligen.
• Det registreres at det ikke er etablert røykvarsler i kjelleren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, og privat vei og vann.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2025-2036, datert 19.06.2026. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Testmann minne skole med tilgrensende områder» med planID -r1-, datert -12.05.1999-.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 1 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 49 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 51 140 (Omkostninger totalt)

Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

51140

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr   45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  17 500,- oppgjørshonorar kr  5 990,- og visninger kr  3 490, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  28 494,-. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 1 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 49 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 51 140 (Omkostninger totalt)

Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.