Kolstadflata 11B

Tomt

106391.2m²

Beskrivelse av tomt

Nabolaget er stille og rolig, med idrettsanlegg og flotte turmuligheter like utenfor døra. Skolen er fra 2021 og ligger i kort gangavstand, langs en trygg skolevei for barna. Fellesområdet i borettslaget består av hyggelige tun med grøntarealer, gangveier og lekeapparater til glede for de minste. Aktivitetene er mange, og borettslaget grenser til Saupstad bydelspark med baner for fotball, basket og sandvolleyball.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Saupstad i Trondheim kommune. Området anses som rolig, og det er nærhet til alt man trenger i hverdagen. Coop Extra Kolstad og Rema 1000 Saupstad nås på henholdsvis ca. 6 og 8 min til fots.

Det er ca. 10 min med bil til City Syd, Midt-Norges største kjøpesenter, og her finner du bl.a. apotek, vinmonopol og flere spisesteder. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består av småhus og lavblokker med mye grønt mellom.

Barnehage/skole/fritid

Fra leiligheten er det ca. 11 minutters gange til Huseby barneskole og Huseby ungdomsskole, som begge flyttet inn i nye lokaler i 2021. Heimdal videregående skole nås på ca. 9 min. Det ligger flere barnehager i nærområdet, hvor Kolstad og Huseby er de nærmeste. I gangavstand finner man fotballbane, idrettspark, treningssenter og Husebyhallen med svømmebasseng.

Kolstad Arena ligger ca. 9 min unna til fots, og her spiller Kolstad håndball sine hjemmekamper. Leiligheten har ellers nærhet til flotte tur- og friluftsområder, og det er ca. 1,6 km til Saupstad skisenter som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det et lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og hele marka.

Hestsjøen ligger ca. 5,8 km fra leiligheten og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Videre er det ca. 15 min med bil til Øysand, hvor du finner badestrand, campingplass og toaletter m.m.

Offentlig kommunikasjon

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Husebytunet, som ligger ca. 3 min unna. Heimdal stasjon nås etter få minutter på sykkelsetet, og herfra bruker toget ca. 14-17 min til Trondheim S.

Byggemåte

Takstmann Trond Sandlsett har opplyst om følgende byggemåte: Leilighet i boligblokk. Grunnmur og bærende konstruksjoner er oppført i betong. Yttervegger er delvis bygget i bindingsverk, og har utvendig kledning av fasadeplater. Vinduer har 2 og 3-lags glass. Takkonstruksjon er relativt flat, antatt tekket med papp.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

• Avløpsrør: Avløpsrørene er utført i plast og støpejern, og det er usikkert om det er foretatt endringer etter byggeår. Kontrollen begrenser seg til synlige deler av innvendige avløpsrør og stopper ved gulv-/veggjennomføringer. Avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alderen. Det må påregnes at avløpsrørene kan ha behov for utbedring eller utskifting, og risikoen for lekkasjer og driftsproblemer øker med rørenes alder.

• Vannledninger: Vannledningene er utført i kobber og antas i hovedsak å stamme fra byggeåret i 1971. Deler av rørene er trolig skiftet i forbindelse med oppgraderinger på våtrom og kjøkken, mens omfanget av øvrige endringer er ukjent. Rørene har nådd en alder som gir usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon, og bygningsdelen vurderes til tilstandsgrad 2 ut fra alder. Det må påregnes at vannledningene vil kunne få behov for utskifting i løpet av relativt kort tid. Ved manglende utbedring øker risikoen for lekkasjer og påfølgende vannskader.

• Varmtvannsbreder: Varmtvannsberederen har et volum på ca. 120 liter og ble ifølge tidligere rapport byttet i 2006. Berederen har med dette passert 20 års alder, noe som gir usikker fremtidig funksjon. Beredere i denne aldersgruppen har økt risiko for lekkasje og driftsstans, og det må påregnes utskifting på sikt.

• Våtrom, overflater: Overflater på våtrommet består av flis på både gulv og vegger. Det er registrert misfarging samt svertesopp/muggsopp på overflater og i fuger. Slik begroing kan være tegn på jevn fukttilførsel og manglende uttørking, og kan over tid bidra til nedbrytning av fuger og redusert hygienisk standard. Overflatene bør rengjøres, og fuger utbedres ved behov for å hindre videre utvikling.

• Våtrom, fallforhold: Ved enkel nivellering måles det begrenset fall til sluk. Det registreres at det ikke er tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Dette er et avvik fra dagens krav og øker risikoen for at vann kan passere terskel og trenge ut til tilstøtende rom ved et uhell eller ved overvann på gulvet. Forholdet er gitt tilstandsgrad 2.

• Våtrom, membran, tettsjikt og sluk: Våtrommet har tettesjikt av ukjent utførelse og eldre støpejernsluk (soilsluk) med plastklemring. Tettesjiktet har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og alderen alene tilsier at risikoen for lekkasje øker med tiden. Det er ikke mulig å verifisere membranens tilstand eller tilslutning mot sluk uten inngrep. Dersom tettesjiktet ikke fornyes, må det påregnes fare for fuktskader på underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å budsjettere for utskifting av tettesjikt og sluk på sikt.

Forhold som har fått TG3:

• Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulv og malte vegger, og er utstyrt med garderobeskap, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk. Gulvet er tilnærmet flatt, det er ikke etablert sluk, og belegget er verken ført opp på vegg eller gitt forhøyet oppbrett ved dører. Manglende sluk og oppbrett gir redusert sikkerhet mot vannskade ved lekkasje fra vaskemaskin eller skyllekum, og vann kan da renne ut i tilstøtende rom. På bakgrunn av utførelsen og manglende sluk settes tilstandsgrad 3.

Anbefalte tiltak: Det anbefales en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. En oppgradering av rommet er påregnelig.

Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

Innbo og løsøre

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering

Det er privat parkering i Kolstadflaten BRL. Alle beboere/andelseiere blir registrert med sine biler. Alle nye beboere må kontakte borettslagets administrasjon for utlevering av parkeringstillatelse. Beboere uten bil skal også registreres pga besøk.

Kolstadflaten Borettslaget har 95 frittstående garasjer i rekke. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av nøkkel og portåpnere. Tildelingen skjer etter sammenhengende boansiennitet.

I tillegg har borettslaget 36 parkeringsplasser med strømuttak til elbil og motorvarmere. Når man har fått tildelt garasje eller elbil-plass/motorvarmer-plass, plikter man å bruke denne og ikke oppta borettslagets øvrige parkeringsplasser. Det er også etablert flere ladeplasser til elbil utenfor hovedinngangen til blokka.

Ved tildeling av garasje betales også omkostninger til TOBB.

Søknadsskjema fåes ved henvendelse til TOBB eller på www.tobb.no

Borettslaget har også en liten privat parkering hvor man kan parkere campingvogn og tilhenger, som er låst.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 2 690 000 (Prisantydning)

Kr 278 207 (Andel av fellesgjeld)

Kr 2 968 207 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 371 (Omkostninger totalt)

Kr 18 271 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 977 578 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 986 478 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 989 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

780409

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3121636

Formuesverdi sekundær år

2024

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

107

Part.obl.nr.

948719711

Felleskostnader pr. mnd.

6703

Andel fellesgjeld

278207

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-08-18T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld

429

Rentekostnad fellesgjeld

1185

Andel fellesformue

43938

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Kolstadflaten Borettslag

Borettslagets org.nr

948719711

Om borettslaget

Kolstadflaten Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Gebyr forkjøpsrett

7981

Forkjøpsrett

Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Økonomisk status for Kolstadflaten Borettslag per 31.12.2023:

• Årsresultat: kr -698 651
• Egenkapital: kr 91 118 065
• Disponible midler: kr -464 116
• Årets endring i disponible midler: kr -5 274 208

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 14628705, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.08.2026: 4.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 19.08.2026: 17 429 990

Andel av saldo: 35 907

Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.06.2036 )

Flytende rente

Lånenummer: 14628705-7, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.08.2026: 4.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 19.08.2026: 28 000 209

Andel av saldo: 57 683

Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2036 )

Flytende rente

Lånenummer: 14628705-, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.08.2026: 4.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 19.08.2026: 20 847 006

Andel av saldo: 42 947

Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2038 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517193347, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 19.08.2026: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 160

Saldo per 19.08.2026: 12 260 761

Andel av saldo: 25 258

Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.11.2039 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517221677, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 19.08.2026: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 202

Saldo per 19.08.2026: 7 887 581

Andel av saldo: 16 249

Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.05.2043 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517280045, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 19.08.2026: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 280

Saldo per 19.08.2026: 9 467 280

Andel av saldo: 19 504

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2049 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517441154, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 19.08.2026: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 346

Saldo per 19.08.2026: 39 152 892

Andel av saldo: 80 659

Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.05.2055 )

Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld

Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Borettslagets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring

8399700

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Hold av husdyr er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Unntatt fra dette er husdyr som innekatter, smågnagere, små akvarier og små fugler o.l. som holdes innendørs og ikke er til sjenanse for naboene.

Hundehold og hold av utekatt skal søkes til styret. Det skal søkes skriftlig. Det skal kun være lov å ha 2 hunder pr. leilighet. Det skal søkes om både hund nummer en og to.

Søknader som gjelder oppganger der det allerede er dyr av samme type blir innvilget uten spesiell saksbehandling. Dersom det ikke er dyr av samme type i oppgangen må søknaden legges fram for beboerne i tilfelle styret må ta særlige hensyn til allergier eller andre grunner til at dyreholdet ikke kan innvilges.

Det er ikke tillatt å lufte husdyr i området bestemt som lekeplass for barn. Eier plikter å fjerne ekskrementer etter husdyr.

Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for naboene. Det vil i tilfelle ansees som brudd på husordensreglene.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/194/65:

17.06.1971 – Dokumentnr: 7980 – Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

17.09.1999 – Dokumentnr: 15229 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:66

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:474

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Samme rett til senere utskilte parseller fra 194/66

13.03.2012 – Dokumentnr: 208246 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Trondheim Kommune

Org.nr: 942 110 464

Bestemmelse om vann- og spillvannsanlegg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig innflyttingstillatelse på eiendommen den 08.07.1971.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Det er utstedt rammetillatelse for utvidelse av balkonger og nye tekniske innstallasjoner datert 10.07.2003. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp

Offentlig via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i byggesone 2.

Boligen ligger i et område med – Bebyggelse og anlegg – Framtidig, Bevaring kulturmiljø, Blå/grønnstruktur – Nåværende, Område for grunnvannsforsyning, Sentrumsformål – Nåværende, Sykkelvei – Nåværende, Turvegtrasè – Nåværende.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplanen «Kolstad» med planID r1126, datert 18.02.1970.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbygg.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Eiendommen er også underlagt følgende reguleringsplaner fra Trondheim kommune:

• r0184b, Reguleringsplan for Ytre Ringveg, parsell Tonstad – Kongsvegen (9.3.1971)
• r1126a, Endring i reguleringsplan for Kolstad, gnr. 194 med flere. (6.5.1969)
• r1126f, Endret reguleringsplan for et område ved enden av Myrtunet. (1.12.1970)
• r1126g, Endret reguleringsplan for butikktomten, gnr194/30 på Kolstad (16.5.1972)
• r1126i, Kolstad. Flytting av undergang under Ytre Ringveg vestover til Casper Lundes veg (10.4.1973)
• r1126j, Kolstad, gnr. 194 m.fl. Saupstad (Myrtunet) (27.8.1976)

Regulering under arbeid

PlanID: 5001 r2016

Plannavn: Planprogram for Flatåsen lokalsenter.

Bakgrunnen for planprogrammet er et ønske om å videreutvikle Flatåsen lokalsenterområde til et velfungerende lokalsenter med både boliger, service og næringsareal.

PlanID: 5001 r20240029

Plannavn: Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsveg

Detaljregulering av deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsveg.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 2 690 000 (Prisantydning)

Kr 278 207 (Andel av fellesgjeld)

Kr 2 968 207 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 371 (Omkostninger totalt)

Kr 18 271 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 977 578 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 986 478 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 989 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

9371

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr   45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5 000,- oppgjørshonorar kr  5 990,- og visninger/overtakelse kr  3 490, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 2 690 000 (Prisantydning)

Kr 278 207 (Andel av fellesgjeld)

Kr 2 968 207 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 371 (Omkostninger totalt)

Kr 18 271 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 977 578 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 986 478 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 989 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.