MO I RANA Hammarmyra 45 og 47

Om prosjektet
Hammeren Boligpark utvikles stadig, og nå er trinn 4 av rekkehus i Hammeren Boligpark ferdigstilt. Det er to ledige boliger: en midtbolig og en endebolig. Rekkehusene har en romslig og funksjonell planløsning med luftige, landlige utsyn. Boligene er praktiske med wc i begge etasjer, og en skyvedør mellom stue og tv-stue gjør det mulig å bruke tv-stuen som et fjerde soverom ved behov. Den store garasjen har gode lagringsmuligheter og en egen lukket sportsbod bakerst i garasjen. Hammeren Boligpark og rekkehusene har mange gode kvaliteter, vi ønsker å fremheve følgende: - Nytt boligfelt med trivelig bomiljø og god infrastruktur - Solrikt og barnevennlig område med god avstand mellom byggene - Klokkerhagen, og naturen for øvrig i nærområdet - Moderne rekkehus med god og effektiv planløsning - WC i begge etasjer - Stor garasje med sportsbod Rekkehusene bør ses og oppleves; velkommen på visning!

Priser fra og til
kr 2223000 - 2303000

Omkostninger fra og til
kr 25000 - 25000

Garasje/parkering
Parkering i egen garasje som bygges inntil/mellom boligene, størrelse ca. 28,4 m2. Garasjen har automatisk portåpner, og leveres med betonggulv og ubehandlet OSB-plater på vegger og i himling. Takarmatur og stikkontakt på vegg. Garasje er forberedt for elbillading med trekkrør. Eventuell montering, kabling og kjøp av lader ordnes og bekostes av kjøper.

Boder
Innerst i garasjen er det dør inn til egen sportsbod ca. 5,7 m2 med dobbel stikkontakt.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Avtales i forbindelse med signering av midlertidig kjøpekontrakt.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Tomteareal
816m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
816 m2 - felles eiendomstomt i henhold til matrikkelrapport. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel/-gårdsplass og tilsådd plen. Det er vedtatt i styret i borettslaget at endene har rett til bruk av deler areal ved siden av sin bolig, se ordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøkken
Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv, vegger og himling med gips/tre som er sparklet og malt. Kjøkkeninnredning fra HTH med integrert platetopp og stekeovn, samt kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Ett greps kjøkkenbatteri (Oras Classica eller tilsvarende). Doble stikkontakter på vegg, og belysning med spotter i kjøkkeninnredning. Plasmafilter i avtrekk på kjøkkenventilator.

Bad
Bad/vaskerom: Flislagt gulv og vegger. Mosaikk i nedsunket dusjgrube, dusjhjørne med innad slående dører. Himling med gips som er sparklet og malt. Varmekabler i gulv. Skapseksjon fra HTH. Vegghengt toalett. Dobbel stikkontakt, speilbelysning og takarmatur. Uttak for vaskemaskin og stikk for tørketrommel. Toalettrom: Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv. Vegger og himling med gips/tre som er sparklet og malt. Vegghengt toalett og håndvask med underskap. Speilbelysning og takarmatur.

Andre oppholdsrom
Entré/hall: Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv, flis i inngangssone med varmekabler. Vegger og himling med gips/tre som er sparklet og malt. Takarmatur og stikkontakter. Stue: Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv. Vegger og himling med gips/tre som er sparklet og malt. Doble og enkle stikkontakter. Uttak for tv/internett. Vedovn. Utgang til balkong. Soverom: Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv. Vegger og himling med gips/tre som er sparklet og malt. Takarmatur og doble stikkontakter. Garderober: Garderober leveres ikke. Forslag til plassering er skissert i vedlagt tegning. Listverk: Gulvlister og gerikter (listverk) leveres ferdigmalt i lys farge/eller eikelister. Stiftehull vil være synlig. Innerdører: Innvendige dører leveres med lyse/hvite, glatte dørblader med vridere og beslag av stål. Hvitmalte karmer og gerikter. Stiftehull vil være synlig. Kabel-tv/internett: Det er inngått avtale med Fiber Signal Altibox, pakkeløsning Fiberaksess. Med fiberaksess blir boligen levert forberedt med alle tekniske installasjoner, der det ikke er forhåndsbestemt en felles pakkeløsning for hele borettslaget. Hver enkelt beboer skreddersyr/kjøper de produktene man selv ønsker direkte hos leverandør.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Konstruksjon
Bygget leveres etter TEK 17 bygningsstandard, og blir oppført etter gjeldende lover og forskrifter. Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av perspektivskisser/fasadetegninger fra arkitekt. Konstruksjonen er oppført med tre i etasjeskiller og mellom boligene. Vinduer og dører i boligens yttervegger leveres malte, og er i henhold til forskriftens krav. Vegger hvor det er trepanel leveres med impregnert kledning Type Royal Brun. Vegger med brannkrav vil få brannmalt kledning. Impregnert trevirke på balkonggulv vil bli levert impregnert fra fabrikk, og må behandles av kjøper. Takoverbygg på balkonger vil bli som vist på tegning. Balkongene har utelampe og dobbel stikkontakt. Generelt anses balkonger som utvendig konstruksjon og mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på overflaten etter regnvær. Drypping på ytterkant underliggende balkong kan forekomme. Utbyggers leveransebeskrivelse er til enhver tid gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kabel-tv/bredbånd
Det er inngått avtale med Fiber Signal Altibox, pakkeløsning Fiberaksess. Med fiberaksess blir boligen levert forberedt med alle tekniske installasjoner, der det ikke er forhåndsbestemt en felles pakkeløsning for hele borettslaget. Hver enkelt beboer skreddersyr/kjøper de produktene man selv ønsker direkte hos leverandør.

El-anlegg
Boligene leveres med skjult el-anlegg, unntatt der det teknisk er behov for å legge åpent. Stikkontakter plasseres generelt 15 cm over gulv der annet ikke er beskrevet. Brytere plasseres generelt ca. 100 cm over gulv. Det leveres egen strømmåler for hver leilighet. Alle leiligheter leveres forberedt for kabel-tv/internett.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   For primærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og 70 prosent av overskytende markedsverdi.   For sekundærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Organisasjonsform
Borettslaget, Hammeren Boligpark borettslag, består p.t. av totalt 24 andelsleiligheter med Helgeland BBL som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. P.t. består borettslaget av fire trinn rekkehus med tre boenheter i hvert trinn, samt to trinn leilighetsbygg med seks enheter i hver. Det er under planlegging oppføring av flere leilighetsbygg/rekkehus i boligparken, og det legges til rette for at disse kan slås sammen til et og samme borettslag. Kjøper må være/bli medlem hos Helgeland BBL. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800,-, hver enkelt andelseier må tegne medlemskap. Eventuell utleie av leiligheten krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven. Det kan være begrensninger for juridiske personer å eie andel i borettslaget. Juridiske personer som vurderer kjøp må kontakte og rådføre seg med megler. Det er ikke forkjøpsrett ved førstegangs overdragelse. Ved videresalg vil vanlige regler om forkjøpsrett gjelde. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån, andel 22 - Hammarmyra 47: Lånenummer: 16367658413, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 19.02.2026: 50 602 200 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.12.2033 ( siste termin 30.06.2063 ) Flytende renter IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Lånenummer: 16369189208, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 19.02.2026: 9 771 000 Andel av saldo: 3 297 000 Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2035 ( siste termin 31.12.2064 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2035 utgjøre ca kr 3 934,00 per måned for denne boligen Spesifikasjon av lån, andel 23 - Hammarmyra 45: Lånenummer: 16367658413, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 19.02.2026: 50 602 200 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.12.2033 ( siste termin 30.06.2063 ) Flytende renter IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Lånenummer: 16369189208, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 19.02.2026: 9 771 000 Andel av saldo: 3 177 000 Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2035 ( siste termin 31.12.2064 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2035 utgjøre ca kr 3 790,00 per måned for denne boligen Det gjøres oppmerksom på at borettslaget må være tilknyttet sikringsordningen før IN-lån kan individuelt nedbetales. Alle andelene i borettslaget må være solgt før borettslaget kan søkes innmeldt i sikringsordning.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 03.05.2023: - Det ble tatt opp spørsmål fra posten om å samle postkassene. - Innkjøp av robotgressklipper kan pr. dags dato ikke gjøres av borettslaget. - Spørsmål om hvem som skal reparere plen etter vinter. I utgangspunktet dugnad evt. må det reklameres til brøyter. - Røyking utenfor leilighetene: Et slikt forbud mot røyking på balkong, eller i en andelsleilighet vil være ulovlig. - Treningsapparater: Ber om vurdering av vedtak for at dette ikke skal kunne brukes i leilighetene. Et forbud for bruk av treningsapparater inne i andelsleilighetene innenfor rimelige tidspunkt vil være ulovlig. Styret anbefaler at andelseierne går sammen for å finne en løsning på problemet. - Gjerde står for nært vei, og det er lite gjesteparkering i borettslag. Styret får i oppdrag å undersøke med utbygger/ Sameiet vedr. flytting av gjerde. Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 17.04.2024: - Det ble kommentert at borettslaget bør sette av midler til maling av byggene i løpet av de nærmeste årene. - Feil og mangler som andelseierne ser på fellesarealene bør meldes til styret. - Generalforsamlingen vedtar at det anskaffes robotklippere. Kostnadene for klipperne fordeles på andelseierne i 6-mannsboligene. - Bruk av fellesarealer; Utebod, støttemur, pergola/overbygd terrasse, levegger/ skillevegger, varmepumper, markterrasser rekkehus og tomtegrenser. Interessenter må sette seg inn i oppsummeringen som ligger vedlagt salgsoppgaven. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Det foreligger vedtatte vedlikeholdsplaner og anskaffelser i vedlagte vedtekter og årsberetning. I tillegg til forslag til endringer fra andelseierne. Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst diverse heftelser og rettigheter som følger eiendommen. - 1899/900079 Jordskifte - 1965/4530 Jordskifte - 1967/3842 Elektriske kraftlinjer - 1972/4368 Bestemmelse om bebyggelse - 1975/559 Jordskifte - 1981/1799 Jordskifte - 1983/7477 Erklæring/avtale Televerket - 1986/2981 Jordskifte - 1993/3183 Jordskifte - 1994/6894 erklæring/avtale elektriske kraftlinjer - 2018/362442 Bestemmelse om vannledning - 2018/362442 Bestemmelse om kloakkledning - 2019/34443 Bestemmelse om vann/kloakk - 2019/34443 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler - 2021/575851 Bestemmelse om bebyggelse Grunnbok samt tinglyste erklæringer kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Det er/blir tinglyst pengeheftelser både for fellesgjeld og andelseiernes innskudd i hovedeiendommen gnr./bnr. som skal overføres til borettslaget. Andelen vil være fri for økonomiske heftelser. Selger står fritt til å tinglyse nødvendige bestemmelser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende borettslaget, naboforhold, eller forhold pålagt av myndighetene. Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.06.24. Det er i tillatelsen fra Rana Kommune presisert at gjenstående arbeider mot ferdigattest er som følger: - utføre ny sluttkontroll og sende kommunen dokumentasjon på at kontroll er utført - sende erklæring om at arbeidet er ferdig - sende sluttrapport som viser hvor og hvordan avfallet er håndtert Det er utbygger/selger sitt ansvar å fremskaffe ferdigattest. Frist for å søke ferdigattest er oppgitt til 01.12.2024.

Vann, vei og avløp
Hammeren Boligpark blir tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst fra offentlig vei, privat vei innad i boligparken.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Hammeren Boligpark ligger i et område regulert til boligformål som grenser mot LNFR område. Gjeldende reguleringsplan 3074 "Detaljregulering for Hammeren, øst for idrettsplass" med ikrafttredelse 16.11.2017. Reguleringsbestemmelser kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Kjøpekontrakt
Det tas forbehold om at meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen, og at skjøte tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Avtaleforholdet reguleres av avhendingslova og borettslagslova som i sin helhet kan leses på www.lovdata.no.

Vedlegg til kjøpekontrakt
Det tas forbehold om at meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen.