Betzy Rosenbergs veg 3

Tomt

1144.6m²

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et landlig og fredfullt boligområde på Bosberg i Trondheim kommune. Landskapet er grønt og åpent, og det er flott fjordutsikt fra eiendommen. Det er kort avstand til sjøen som byr på bading, fiske og båtliv sommerstid. Fra boligen er det heller ikke langt til Bymarka som har utallige turmuligheter året rundt.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av småhus og eneboliger, omkranset av skog og grønne enger.

Barnehage/skole/fritid

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Rye, hvor det er barneskole, barnehage, kunstgressbane og dagligvare med post i butikk. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Spongdal ungdomsskole.

Byneset IL har et sportslig tilbud til alle aldersgrupper gjennom blant annet fotball, håndball, ski og barneidrett for de minste. Er du glad i golf tar det ca. 10 minutter å kjøre til Folkvang hvor Byneset Golfklubb tilbyr bane i naturskjønne omgivelser, simulator og golfskole.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass er Heggsnipen, som ligger ca. 3 min unna til fots. Herfra går bussene 75, 76 og 114; alle med direkte avganger til Trondheim sentrum.

Byggemåte

Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: 6-mannsbolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Svar: Ja.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: BMC elektro. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stikkontakter, dimmere og termostat.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Vesentlig oppgradering av uteareal med plen og hekk.

Innhold

Entré/gang

Entréen gir et pent og ryddig førsteinntrykk av boligen, med flislagt gulv, lyse vegger og en praktisk garderobeløsning i mørk trestruktur. Her er det god plass til sko og yttertøy, samt en integrert sittebenk som gjør rommet funksjonelt i hverdagen. Gangen binder boligens rom sammen på en god måte, med videre adkomst til blant annet bad, soverom og stue/kjøkken. Fra entréområdet er det også utgang til balkong.

Stue og kjøkken

Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning på ca. 33,5 m², med god plass til både sofagruppe, spisebord og kjøkkensone. Rommet har lyse overflater, parkett på gulv og store vindusflater i flere retninger som gir rikelig med dagslys og en luftig romfølelse.

Stuedelen har svært gode møbleringsmuligheter, med plass til større sofagruppe og TV-løsning. De store vinduene mot fjorden gir rommet et flott blikkfang, med utsikt mot sjø, himmel og omkringliggende landskap. Spiseplassen er naturlig plassert ved vinduet på kjøkkensiden, hvor man har hyggelig utsyn mot grønne omgivelser og åssider.

Kjøkkenet har en stilren innredning med lyse, glatte fronter, mørk benkeplate og belysning under overskap. Innredningen er praktisk plassert langs vegg, noe som frigjør gulvareal og gir en åpen og god flyt mellom matlaging, spiseplass og oppholdssone.

Soverom

Boligen har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har garderobeskap med speilfronter, som gir god oppbevaringsplass og bidrar til en lysere romfølelse. Fra vinduet er det flott utsyn mot fjorden, noe som gir rommet et ekstra trivelig preg.

Det andre soverommet er fleksibelt og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har parkett på gulv, lyse overflater og stort vindu med utsyn mot grønne omgivelser. Her er det plass til seng, kommode og øvrig møblement etter behov.

Bad

Badet fremstår lyst og moderne, med store hvite fliser på vegg og mørkere flislagt gulv. Rommet er innredet med dusjsone med glassvegger, servantinnredning med skuffer og speil med skap og belysning. Det er også opplegg/plass til vaskemaskin, samt høyskap som gir praktisk oppbevaring. Badet har en ryddig og arealeffektiv utforming med et rent og tidløst uttrykk.

Balkong

Fra entréområdet er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 7 m². Balkongen har plass til sittegruppe og fungerer som en fin forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Her får man et lunt uteareal med utsyn mot grønne jorder, åssider og omkringliggende bebyggelse. Dette er en trivelig plass for morgenkaffen, ettermiddagssolen eller rolige kvelder utendørs.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Ingen.

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Innbo og løsøre

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at ELFA-innredning i skyvedørsgarderoben ikke medfølger handelen.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Parkering foregår på utendørs oppstillingsplass.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Ervervsbegrensning

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger

4 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

104 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

106 140 (Omkostninger totalt)

118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

11541

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år.

Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. Kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i faktura for mai 2025 til og med april 2026. Kommunale avgifter og gebyrer vil variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær

879344

Formuesverdi primær år

2025

Formuesverdi sekundær

3517376

Formuesverdi sekundær år

2025

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

25/150

Felleskostnader pr. mnd

750

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer følgende:

• Felles strøm
• Vann
• Forsikring av bygningsmassen

Andel fellesformue

833

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/260/150/6:

Heftelser

27.03.2013 – Dokumentnr: 254389 – Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:3

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

27.03.2013 – Dokumentnr: 254389 – Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:3

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

30.12.2013 – Dokumentnr: 1125491 – Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:111

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:112

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:113

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:114

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:115

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:116

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:117

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

30.12.2013 – Dokumentnr: 1125491 – Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:111

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:112

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:113

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:114

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:115

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:116

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:117

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

30.12.2013 – Dokumentnr: 1125491 – Bestemmelse om bebyggelse

Gjensidig rett til å vedlikeholde bebyggelsen

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.2016 – Dokumentnr: 270491 – Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:122

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:123

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:124

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:125

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:126

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:127

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:128

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.2016 – Dokumentnr: 270491 – Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:122

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:123

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:124

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:125

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:126

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:127

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:128

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.2017 – Dokumentnr: 1033334 – Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:129

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:130

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.2017 – Dokumentnr: 1033334 – Bestemmelse om vannledning

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:129

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:130

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.2017 – Dokumentnr: 1033334 – Bestemmelse om kloakkledning

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:129

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:130

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.2018 – Dokumentnr: 776776 – Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:131

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:132

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:133

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:134

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:135

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:136

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:137

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:138

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Adkomst fram til offentlig veg.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.2018 – Dokumentnr: 776776 – Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:131

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:132

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:133

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:134

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:135

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:136

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:137

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:138

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.2019 – Dokumentnr: 1513276 – Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:140

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:141

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:142

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:143

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:144

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:145

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.2019 – Dokumentnr: 1513276 – Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:140

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:141

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:142

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:143

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:144

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:145

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.2020 – Dokumentnr: 2745959 – Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:146

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:147

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:148

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:149

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.2020 – Dokumentnr: 2745959 – Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:146

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:147

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:148

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:149

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

10.06.2022 – Dokumentnr: 625140 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 6

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 25/150

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 25.03.2022 for oppføring av seksmannsbolig. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i byggesone 3 og er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Nordli, gnr 260 bnr 3, Bosberg» med planID r20110022, datert 24.11.2011.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Generelle regler

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.

Korttidsleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

4 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

104 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

106 140 (Omkostninger totalt)

118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

106140

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 000, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.

4 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

104 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

106 140 (Omkostninger totalt)

118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.