SANDNES Hoveveien 7 H0102

Tomt
3985.6m²

Beliggenhet
Hoveveien 7 ligger sentralt til i Sandnes der sentrum ligger ca. en 10 minutters gåtur unna. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å ha alle fasiliteter tilgjengelig i gangavstand. Sandnes sentrum kan by på Langgata med butikker, Maxi kjøpesenter, Bystasjonen, AMFI Vågen, kulturhus, et godt utvalg av restauranter, uteplasser, cafeer og en rekke matbutikker m.m. I umiddelbar nærhet finner du Sandvedparken som kan by på flere volleyballbaner, grillplasser, fotballbane og flere løyper for de som liker å ta seg en joggetur. Det er ellers et godt kollektivt tilbud i området. Skeiane togstasjon ligger knappe 600 meter unna leiligheten og bare 15 minutter fra Stavanger sentrum. Busstopp like utenfor leilighetsblokken. Alt ligger til rette for trivsel i Hoveveien 7!

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Kjøkken: Oppsummering: Avtrekksvifte er ikke koblet til sentral og har ikke justeringsmulighet. Det registreres sug ved enkel test, anbefaler nærmere kontroll/utbedring. Anbefalte tiltak: Nærmere kontroll av avtrekksvifte. Vannledninger: Oppsummering: Vannrør oppgradert i senere tid, ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Merknader: -Vannrør mangler tetting ved rørgjennomføring i fordeler skap for vann, ved en eventuell lekkasje i kobling, vil vann kunne trekke ned i vegg. Noe begrenset tilkomst for kontroll av skap på befaringsdagen. -Ellers ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak: Tette omliggende vannrør i skap. Varmtvannsbereder: Oppsummering: Bereder fra 2011. Merknader: -Iring på blande ventil, korrodering ved vanninntak. -Bereder har ikke fast tilkobling, ingen registrert svimerke. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak: Nærmere kontroll av blande ventil. Våtrom: Bad: Oppsummering av overflater: Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Funksjon ivaretatt, ingen behov for tiltak. -Riss i sveiset skjøt ved toalett. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Anbefalte tiltak overflater: Sveise/sillikonere riss i skjøt ved toalett. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk av eldre alder, ingen registrert skade. Det synes å være benyttet feil skruer ved innfestning av klemring. Tilstand satt iht. alder på sluk. Belegg synlig ført under klemring. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt avløpsrør vegg til servant/våtsone. Belegg/membran kommentert under overflater. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tette rundt avløpsrør under servant. Nærmere kontroll av innfestning til klemring. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Løs dusjstang i dusjkabinett. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes, eventuelt etablere en waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Våtrom: Vaskerom/wc: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk av eldre alder, ingen registrert skade. Det synes å være benyttet feil skruer ved innfestning av klemring. Tilstand satt iht. alder på sluk. Belegg synlig ført under klemring. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt avløpsrør vegg til servant/våtsone. Belegg/membran kommentert under overflater. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tette rundt avløpsrør under servant. Nærmere kontroll av innfestning til klemring. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes, eventuelt etablere en waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Rettighet til en parkeringsplass. Ikke fast plass. Sameiet har tilrettlagt for Elbilladning på uteparkeringen. Seksjonseiere som ønsker ladepunkt kan knytte seg til ladesystemet på uteparkeringen etter nærmere avtale med styret. Gjesteparkering på anvist plass.

Diverse
Sameiet forbeholdes panterett for kr. 10.000,- i hver sameierandel til dekning av felles utgifter. Denne panteretten skal ha prioritet etter eventuelle lån fra bank eller kredittinstitusjoner og er uten opptrinnsrett. Utvendig skap for oppbevaring er ikke tegnet inn som tilleggsdel på seksjoneringstegninger. Det er således ingen dokumenter som beviser at denne tilhører leiligheten. Innredning i innvendig bod medfølger ikke i handelen. Det gjøres oppmerksom på at megler har bestilt og forsøkt å fremskaffe seskjoneringsbegjæringen. Megler har ikke mottatt begjæringen og denne er således ikke gjennomgått av megler. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 87 238 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 077 238 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 76 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 270 (Omkostninger totalt) 88 670 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 470 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 155 508 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 165 908 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 168 708 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
9511

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
731917

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2927668

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
21/1081

Felleskostnader pr. mnd
3648

Felleskostnader inkluderer
Tv og internett fra Altibox, renhold av fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld og diverse driftsutgifter.

Andel fellesgjeld
87238

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-14T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet har gjennomført følgende utskiftinger og fornyelser siden 2012: ? Ny taktekking PVC takfolie og utskifting sluker og takhatter ? Rehabilitering av innvendige korridorer, inngangsparti og trappeganger (ny himling, maling av vegger, nye gulvfliser og belysning) ? Utskifting av alle vinduer og balkongdører, (lekkasje og forbedret isolering) ? Innglassing av terrasser og fasader (hindre videre fuktskader på i betong og lekkasjer fra balkongene) ? Nytt felles ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og varmepumpe, samt renovering av kanaler (bedre luftkvalitet og energibesparing med støtte fra ENOVA) ? Komplett utskifting av heis (økt driftssikkerhet, redusert strøm forbruk og båre-heis for økt trygghet) ? Installert video kameraer (økt sikkerhet) ? Installert LED lamper i korridorer og trappeganger (Energibesparelse) ? Installert LED lamper i utebelysningen (energibesparelse) ? Installert nye sikringsskap med jordfeilbryter i alle leilighetene (bedre brannsikkerhet) ? Rørfornyelse, hovedstammer med forgreninger til leilighetene, SINTEF prosedyre TG 20380 (redusere lekkasjerisiko og levetidsforlangelse) ? Installert ny infrastruktur med egen kurs og anlegg for lading av elbil (Zaptec) ? Ny utvendig drenering (overvann) ? Skiftet garasjeporter og rehabilitering av garasjekledning ? Rehabilitering av uteområder (pågående)

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er gitt tilsagn på rammelån på 6 millioner, rente pr 04.09.2023 8,05% - nominell flytende, nedbetaling over 10 år. Total gjeld for sameiet pr 15.01.2025 er kr. 4.490.680,-.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hund og katt er ikke tillatt i sameiet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/39/414/5: 22.12.1955 - Dokumentnr: 3922 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:414 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1977 - Dokumentnr: 3711 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:414 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1977 - Dokumentnr: 7204 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 15.01.2025 - Dokumentnr: 52573 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 17.12.1975 - Dokumentnr: 7266 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 21/1081 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 53 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 18.10.1977. Det foreligger også ferdigattest for innglassing av eksisterende balkonger datert 27.08.2015. Deler av badet var opprinnelig bod. Deler av badet er av den grunn ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Omrkringliggende eiendommer er regulert til bolig, næring og kombinert formål. Tre gjeldende reguleringsplaner. Endret regulering for gnr. 39, bnr. 414 m.fl. PlanID: 6102-02. Vedtatt: 26.11.1973. Reguleringsplan for Hoveveien 36. PlanID: 2003121. Vedtatt: 12.11.2007. Reguleringsplan for Espedalen. PlanID: 6102-03. Vedtatt: 03.08.1976. Reguleringsplaner under arbeid: Detaljregulering for gnr 41 bnr 119 og 125 mfl, Brueland Vest. PlanID: 202001. Detaljregulering for gnr 40 bnr 61 og 161, gnr 111 bnr 31 og gnr 39 bnr 508, Brueland øst. PlanID: 2016120. Detaljregulering for gnr 41 bnr 119 og 125 mfl, Brueland vest. PlanID 202001. Det pågår arbeid med kommunedelplan for dobbeltspor fra Sandnes til Nærbø. PlanID: 202010. Iflg kommuneplan for Sandnes 2023-2038 ligger eiendommen i gul og rød støysone (T-1442), samt i område for ras- og skrefare (H310).

Adgang til utleie
Tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 87 238 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 077 238 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 76 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 270 (Omkostninger totalt) 88 670 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 470 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 155 508 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 165 908 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 168 708 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78270

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.