Klæbuveien 40A

Tomt

491.7m²

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og svært sentralt område ved Høyskoleparken i Trondheim, med kort vei til både studiesteder, sentrum og øvrige servicetilbud. Området er særlig populært blant studenter og pendlere, og kombinerer urbane kvaliteter med grønne og trivelige omgivelser.

Fra leiligheten har du gangavstand til både NTNU Gløshaugen og NTNU Handelshøyskolen, samt gode kollektivforbindelser til resten av byen. Høyskoleparken ligger like ved og fungerer som et naturlig rekreasjonsområde med flotte grøntarealer.

Dagligvarebutikker, kaféer og servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet, og Trondheim sentrum ligger kun en kort tur unna med alt av bymessige fasiliteter. St. Olavs hospital er også lett tilgjengelig fra eiendommen.

Området har svært gode transportforbindelser, med enkel tilgang til både Trondheim sentralstasjon og Trondheim lufthavn Værnes via kollektivtransport og hovedveinett.

Følgende avstander er verdt å merke seg:

• Kort gangavstand til NTNU Gløshaugen
• Kort gangavstand til NTNU Handelshøyskolen
• Kort vei til kollektivtransport
• Kort vei til dagligvarebutikk og servicetilbud
• Ca. 5?10 minutter til Trondheim sentrum
• Ca. 5?10 minutter til St. Olavs hospital
• Ca. 5?10 minutter til Trondheim sentralstasjon
• Ca. 25?30 minutter til Trondheim lufthavn Værnes
• Umiddelbar nærhet til Høyskoleparken
• Gode forbindelser til øvrige studiesteder og bydeler

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av leiligheter og bygårder, omkranset av parkmiljø.

Barnehage/skole/fritid

Leiligheten har svært kort gangavstand til sentrale studiesteder, med ca. tre minutter til både NTNU Gløshaugen og NTNU Handelshøyskolen. Det tar ca. 10 minutter med buss å ta seg til Handelshøyskolen BI.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplassen Hesthagen er ca. ett minutts gange fra leiligheten. Her går linjene 1, 2, 10, 11, 13, 18, 20, 71, 72 som vil ta deg rundt omkring i Trondheim & omegn.

Byggemåte

Takstmann Rune Normannseth informerer om følgende byggemåte: Bygningen er oppført i 4. etasjer pluss kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur med pusset og malt fasade. Etasjeskille i betong. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Sluk i gulv på badet hadde lekkasje til kjeller ved overtagelse av leiligheten. Badet måtte, og ble, total renovert.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2023
• Firmanavn: Bygg Design
• Beskrivelse av arbeidet: Badet ble total renovert. Dvs: Følgende rørleggerarbeid: – Nødvendig demontering på bad – Slukskifte – Tilpassing avløp til innredning og wc – Tilpassing av vann til dusj – Tilpassing av vann til innredning – Tilpassing av vann til innbyggings sisterne – Montering innbygging sisterne med wc skål type Onovo m/sete og hvit trykknapp – Montering av servant – Montering av dusjgarnityr – Montering av dusjdører – Tilkobling blandebatterier Følgende snekkerarbeid: – Nødvendig demontering \ riving på bad – Nedlekting av tak – Ombygging wc kasse til vegghengt – Montering av 12 mm gips plater i tak – Montering av 20 mm wedi plater på vegger for flis på vegg mot gang – Remontering dør til bad – Belisting dør – Etablering utsparing, rør og ventil for elektrisk vifte – Montering innredning Følgende elektrikerarbeid: – Nødvendig demontering på bad – Varmekabel med termostat styring – Pkt for innredning lys/ speilskap – Pkt over servant – stikk – Pkt i tak – Levering og montering av el. vifte – Montering av bryter for vifte – Montering av bryter for lys innredning

Følgende flisleggerarbeid: – Meisling for sluk og avløp – Priming og klargjøring av bad – Avretting av badegulv (dusj gruve) – Legging av stålnett for varmekabel – Membran gulv og vegger, dobbel membran med fiberduk på gulv – Flis legging av gulv – Flis setting av vegger – Innbygging av vegg wc med wedi plate og flis – Hjørnelister (flishjørner) i blank/ sølv på utvendighjørner – Fug og silikon.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2023
• Firmanavn: Bygg Design
• Beskrivelse av arbeidet: Badet ble total renovert. Dvs: Følgende rørleggerarbeid: – Nødvendig demontering på bad – Slukskifte – Tilpassing avløp til innredning og wc – Tilpassing av vann til dusj – Tilpassing av vann til innredning – Tilpassing av vann til innbyggings sisterne – Montering innbygging sisterne med wc skål type Onovo m/sete og hvit trykknapp – Montering av servant – Montering av dusjgarnityr – Montering av dusjdører – Tilkobling blandebatterier Følgende snekkerarbeid: – Nødvendig demontering \ riving på bad – Nedlekting av tak – Ombygging wc kasse til vegghengt – Montering av 12 mm gips plater i tak – Montering av 20 mm wedi plater på vegger for flis på vegg mot gang – Remontering dør til bad – Belisting dør – Etablering utsparing, rør og ventil for elektrisk vifte – Montering innredning Følgende elektrikerarbeid: – Nødvendig demontering på bad – Varmekabel med termostat styring – Pkt for innredning lys/ speilskap – Pkt over servant – stikk – Pkt i tak – Levering og montering av el. vifte – Montering av bryter for vifte – Montering av bryter for lys innredning

Følgende flisleggerarbeid: – Meisling for sluk og avløp – Priming og klargjøring av bad – Avretting av badegulv (dusj gruve) – Legging av stålnett for varmekabel – Membran gulv og vegger, dobbel membran med fiberduk på gulv – Flis legging av gulv – Flis setting av vegger – Innbygging av vegg wc med wedi plate og flis – Hjørnelister (flishjørner) i blank/ sølv på utvendighjørner – Fug og silikon.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

• Svar: Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

Faglært har utført:

• Følgende rørleggerarbeid:
• Nødvendig demontering på bad
• Slukskifte (Joti boligsluk)
• Tilpassing avløp til innredning og wc
• Tilpassing av vann til dusj
• Tilpassing av vann til innredning
• Tilpassing av vann til innbyggings sisterne
• Montering innbygging sisterne med wc skål type Onovo m/sete og hvit trykknapp
• Montering av servant
• Montering av dusjgarnityr
• Montering av dusjdører
• Tilkobling blandebatterier

Følgende flisleggerarbeid:

• Meisling for sluk og avløp
• Priming og klargjøring av bad
• Avretting av badegulv (dusj gruve)
• Legging av stålnett for varmekabel
• Membran gulv og vegger, dobbel membran med fiberduk på gulv
• Flis legging av gulv
• Flis setting av vegger
• Innbygging av vegg wc med wedi plate og flis
• Hjørnelister (flishjørner) i blank/ sølv på utvendighjørner
• Fug og silikon.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

• Svar: Ja

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2023
• Firmanavn: Blåsmo Elektro AS
• Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeid ifb oppussing av bad.

Innhold

Entré

Velkommen inn til en innbydende entré med enstavsparkett og moderne fargevalg på veggene. Her er det etablert oppheng for yttertøy, og det er god plass til skohylle dersom ønskelig. Fra entréen har du direkte adkomst til kjøkkenet.

Kjøkken

Kjøkkenet ble oppgradert i 2010 og har mørke fronter kombinert med en lys benkeplate – en stilren og tidløs kombinasjon. Her får du gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som det er plass til et mindre spisebord. Kjøkkenet vender mot en rolig bakgård, og spiseplassen danner en hyggelig ramme for rolige morgener og gode frokoster. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap, og det er installert mekanisk avtrekk.

Soverom

Leilighetens soverom er på 10 m² og er malt i en harmonisk grønnfarge. Rommet har plass til stor seng, garderobeskap, nattbord og skrivebord, og byr dermed på fleksible møbleringsmuligheter. Soverommet vender også mot den rolige bakgården, noe som gir gode forutsetninger for en behagelig nattesøvn.

Bad

Badet gjennomgikk omfattende oppgraderinger i 2023 og har flislagte gulv og vegger. Rommet fremstår moderne og funksjonelt med vegghengt toalett, servant med god oppbevaringsplass samt dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og regnfallsdusj. Se egenerklæringen for nærmere informasjon om arbeidene som er utført.

Stue

Stuen er på 18 m² og gir gode muligheter for å innrede både en hyggelig sofakrok og en spiseplass for sosiale sammenkomster med familie og venner. Peisen bidrar med både varme, komfort og en lun atmosfære i oppholdsrommet. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig romfølelse.

Ekstra fordeler

Fra leiligheten er det kort vei til Rema 1000 Elgeseter, Hesthagen busstopp, Trondheim sentrum, NTNU Handelshøyskolen, Gløshaugen og Trondheim sentralstasjon. Beliggenheten gir enkel tilgang til daglige servicefunksjoner, kollektivtransport og studiestedene i området. Rett utenfor døren finner du Høyskoleparken, et populært rekreasjonsområde for både studenter og øvrige beboere. I kjelleren disponerer leiligheten en romslig bod på 8 m².

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG IU:

Tg iu – fukt

OPPSUMMERING: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt.

Forhold som har fått TG2:

Tg 2 – vannledninger

OPPSUMMERING: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Det er registrert stoppekraner på kjøkken og i hovedstoppekran i kjeller. TG 2 er satt med bakgrunn i alder på deler av vannrør.

ANBEFALTE TILTAK: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder.

Tg 2 – ventilasjon

OPPSUMMERING: Stue mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.

ANBEFALTE TILTAK: Klaffventiler på yttervegg/ stue anbefales etablert. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Kollektiv avtale med NTE/Altibox.

Parkering

Parkering skjer etter områdets øvrige bestemmelser.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

2 750 000 (Prisantydning)

243 692 (Andel av fellesgjeld)

2 993 692 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

1 390 (Omkostninger totalt)

10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 995 082 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 003 982 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 006 782 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

731299

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2925194

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

15

Part.obl.nr.

946815543

Felleskostnader pr. mnd.

5263

Andel fellesgjeld

243692

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-06-01T22:00:00Z

Andel fellesformue

13256

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Klæbuveien 40 Borettslaget Al

Borettslagets org.nr

946815543

Om borettslaget

Klæbuveien 40 Borettslag er et boligfellesskap som tilbyr et trygt og trivelig bomiljø for beboerne. Borettslaget legger vekt på godt naboskap, vedlikehold av fellesarealer og en attraktiv bokvalitet. Med sin sentrale beliggenhet gir borettslaget enkel tilgang til lokale tjenester, kollektivtransport og rekreasjonsområder, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for både familier, par og enslige. Borettslaget er bestående av 15 andeler.

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Borettslagets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger:

• Årsresultat: Kr. 54 637,-
• Egenkapital: Kr. -1 066 680,-
• Disponible midler: Kr. 182 742,-
• Årets endring i disponible midler: Kr. -7 512,-

Lånebetingelser fellesgjeld

90517268452, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 02.06.2026: 6.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 02.06.2026: 3 673 962

Andel av saldo: 243 693

Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2048 )

Sikringsordning fellesgjeld

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Borettslagets forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring

35324767

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Trapper rengjøres minst 2 – to – ganger i uken. Den som har trappevask plikter for øvrig å påse at trappeoppgangen holdes ren i brysthøyde.

Dyrehold

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr

6570

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/405/22:

Heftelser

30.04.1954 – Dokumentnr: 302180 – Erklæring/avtale

Refusjonsplikt til kommunen.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 31.07.1951. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i et område med arealformål bevaring kulturmiljø og senturmformål – framtidig, boligen ligger i byggesone 1.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Deler av eiendommen er underlagt reguleringsplan "Hesthagen og del av Høgskoleparken, gnr/bnr 405/39, 405/177,

40 m.fl" med planID r20200032, datert 02.03.2023.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til fortau.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Regulering under arbeid

Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:

PlanID: r20180044

Plannavn: Planprogram for samlet campus i Trondheim

Hensikt: Planprogrammets hovedformål er to-delt:

1. Lokalisering av samlet campus i Trondheim gjennom en prinsipplan

2. Utredningstema for konsekvensutredninger i påfølgende reguleringsplanarbeid

Planprogrammet inneholder forslag til utredninger som skal inngå i konsekvensutredninger for senere reguleringsplaner. Planprogrammet skal også angi en prinsipplan for en samlet campus og hvilke rammer og føringer som skal gjelde for påfølgende reguleringsplanarbeid. For å kunne komme fram til en overordnet prinsipplan for utbyggingen, er det i utarbeidelsen av planprogrammet utredet flere alternative utbyggingskonsept. Disse skal utvikles videre til et prinsipielt utbyggingsalternativ. En slik prinsipplan vil være veiledende for videre planarbeid, og ikke være et planvedtak i henhold til plan- og bygningsloven.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Hyblifiseringssone

Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette.

Adgang til utleie

Generelle regler

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Korttidsutleie

Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 750 000 (Prisantydning)

243 692 (Andel av fellesgjeld)

2 993 692 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

1 390 (Omkostninger totalt)

10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 995 082 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 003 982 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 006 782 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

1390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor Kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 14 950,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 2 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 30 087,-. Alle beløp er inkl. mva.

2 750 000 (Prisantydning)

243 692 (Andel av fellesgjeld)

2 993 692 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

1 390 (Omkostninger totalt)

10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 995 082 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 003 982 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 006 782 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.