Statsminister Kolstads vei 56B

Leilighet115m²2 soveromkr 2 850 000

Tiltalende og hyggelig rekkehus med sentral beliggenhet - Solrike uteplasser - parkering og fine fellesareal.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 850 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 156 003
Eierform: Andel
Byggeår: 1964
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 304 613
Felleskostnader: kr 6 249
Tomt: 30 144 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Statsminister Kolstads vei 56B – et trivelig rekkehus med familievennlig beliggenhet på populære Brevik. Boligen strekker seg over tre etasjer og har en praktisk planløsning med lys stue, kjøkken, bad, vaskerom og gode lagringsmuligheter. I dag har boligen to romslige soverom i 2. etasje, men var opprinnelig bygget med tre. To av soverommene er slått sammen, og med enkle grep kan den opprinnelige løsningen reetableres. I kjelleren benyttes ett rom i dag som soverom, men dette er på originale byggetegninger definert som hobbyrom og er ikke godkjent for varig opphold. Kjøkken og bad ble oppgradert i 2009, og fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse som innbyr til hyggelige sommerdager. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager og sentrum.
Tomt
30144m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsareal og div gressareal.
Tomten er felles for borettslaget, en del av tomten er festet.
Det er ikke innhentet informasjon om festeforholdene da festeavgiften blir betalt i felleskostnadene.
Beliggenhet
Statsminister Kolstads vei 56B har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde, like i utkanten av sentrum av Sarpsborg. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige. Gang- og sykkelavstand til sentrum gir enkel tilgang til butikker, kaféer, servicetilbud og kollektivtransport, noe som gjør hverdagen både effektiv og fleksibel.
Området er kjent for sitt hyggelige nabolag, lite trafikk og gode solforhold. Det er kort vei til dagligvarebutikker, treningssentre og helsetilbud, samt flotte grøntområder og turområder langs Tunevannet som innbyr til både rolige spaserturer og mer aktiv fritid. Offentlig kommunikasjon finnes i umiddelbar nærhet, og med rask adkomst til hovedveinettet er det enkelt å komme seg videre både lokalt og regionalt.
Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener: roen fra et veletablert boområde og nærheten til byliv, arbeidsplasser og kulturtilbud. Et ideelt utgangspunkt for deg som ønsker en komfortabel og sentral hverdag – uten å bo midt i byens puls.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig i nærområdet, med bussholdeplass i gangavstand og gode pendlermuligheter til nærliggende områder.
Byggemåte
Boligen er et rekkehus oppført i 1964, fordelt over tre etasjer.
Grunnforholdene består av oppfylte masser.
Etasjeskillerne er konstruert som en trekonstruksjon.
Vinduer i boligen er av type toppsving med 2-lags glass, toppsving med uisolert glass og fastkarm med 2-lags glass. Det er registrert varierende alder på vinduene. Boligen har ytterdør og terrassedør.
Eiendommen har en markplatting i første etasje med terrassebord som gulv.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- 5. VINDUER OG YTTERDØRER
Avvik: Dårlige tetningslister begrenset funksjon
Soverom kjeller, Bod 2 kjeller
Det registreres at tetningslistene er harde og slitte med redusert elastisitet. Forholdet skyldes aldring og naturlig slitasje på tetningslistene over tid.
- 10. Bad – 10.1 VEGGER OG HIMLINGER
Avvik: Manglende mekanisk avtrekk
Det er ikke etablert mekanisk avtrekk i badet. Ventilasjonen er begrenset til naturlig ventilasjon, og luftutskifting vurderes som utilstrekkelig.
Misfarging i fuger
Misfarging er registrert i fuger i badet. Misfargingen kan skyldes høy fuktbelastning og begrenset uttørking over tid.
Dør plassert i våtsone
Dør og karm er plassert i våtsone i badet. Plasseringen medfører økt risiko for fuktpåvirkning, oppsvelling og redusert levetid på dør og karm.
- 10. Bad – 10.3 MEMBRAN OG TETTESJIKT
Avvik: Begrenset gjenværende levetid for smøremembran
Avviksbeskrivelse: Våtrommets tettesjikt vurderes å ha begrenset gjenværende bruks- og levetid basert på alder og observerte forhold.
- 10. Vaskerom – 10.1 VEGGER OG HIMLINGER
Avvik: Tetningslister med redusert funksjon
I vaskerom er tetningslister registrert å være dårlige med begrenset funksjon. Tilstanden er synlig ved mangelfull tetting mot tilstøtende overflater og gir redusert tetthetsnivå i rommet.
Manglende ventilasjon i vaskerom
Det er ikke etablert tilfredsstillende ventilasjon i form av både avtrekk og tilførsel av erstatningsluft i vaskerommet. Nødvendig luftutskifting er derfor ikke ivaretatt.
- 13. ROM UNDER TERRENG
Avvik: Rom under terreng – risikokonstruksjon
Rom under terreng er vurdert som en risikokonstruksjon. Funksjon er avhengig av korrekt oppbygning og fungerende drenering og terrengfall, og lukkede veggkonstruksjoner er særlig sårbare for fuktpåvirkning.
Begrenset ventilasjon i rom under terreng
Ventilasjonen i rommet vurderes som begrenset, med utilstrekkelig luftutskifting i rom under terreng. Forholdet kan forsterke fuktproblematikk og begrense naturlig uttørking av konstruksjonen.
- 15.1 VVS-INSTALLASJONER
Avvik: Eldre VVS-anlegg
Anlegget er av eldre materiale, og halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvekelse, men anlegget vurderes som en risikokonstruksjon. Utskiftninger må kunne forventes ved oppussing av rom med vanninstallasjoner.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- 10. Vaskerom – 10.3 MEMBRAN OG TETTESJIKT
Avvik: Ikke utformet som våtrom
Det er registrert at vaskerommet ikke er utformet som et komplett våtrom. Manglende vanntett sjikt på vegger og gulv er observert, og membran er ikke ført ned i sluk eller under klemring, noe som indikerer fravær av membran under fliser.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Firmanavn: Polygon, 2024
Beskrivelse: Lekkasje fra naboens vaskerom i kjeller. Kom vann inn i kjelleren på vaskerom. Ble ordnet i regi av borettslaget.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Consem, 2010
Beskrivelse: Totalrenovering av bad i regi av borettslaget. Informasjon fra tidligere eier.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det har vært vannlekkasje fra tak hos en av naboene opplyser Sobbl 17.juni.2026. Klavestad entreprenør skal sette i gang så snart som mulig for å legge nytt tak etter informasjon fra Sobbl.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Firmanavn: Polygon, 2024
Beskrivelse: Som opplyst tidligere.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Firmanavn: Polygon, 2024
Beskrivelse: Som opplyst tidligere arbeider gjennomført av Polygon etter lekkasje hos nabo.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Polygon, 2024
Beskrivelse: Se informasjon i tidligere punkt.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Beskrivelse: Sikringen går når oppvaskmaskin og vannkoker brukes samtidig. Ingen problem å bruke f.eks. Airfryer og oppvaskmaskin samtidig.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Storm elektro, 2011
Beskrivelse: Etter informasjon fra tidligere eier. Byttet ut sikringsskap, lagt om ledningsnett og høyere kurser. Samsvarserklæring 25.01.11 fra Storm elektro og tilsynsrapport fra nettpartner 05.09.11.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 39 kvm: Entre, stue og kjøkken.
TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 37 kvm: Hobbyrom, gang, bod 2 kjeller og vaskerom.
2. Etasje:
BRA-i 39 kvm: Gang, bod, 2 soverom.
Standard
Kjøkken
IKEA kjøkkeninnredning fra 2009 med slettmalte vegger, malt trepanel i taket og laminatgulv. Innredningen har laminat benkeplate, overskap, underskap og en kjøkkenøy. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, micro, kjøl- og frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator mot det fri.
Bad
Flislagt baderom fra 2009 med elektrisk gulvvarme. Veggene har fliser og himlingen har takess. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning, gulvstående toalett og speil over innredningen. Sluket er plassert under dusjkabinettet. Ventilasjon via veggventil.
Vaskerom
Vaskerommet fra 1964 har vegger med trepanel og våtromsmaling, takess i himlingen og malt betonggulv. Rommet er utstyrt med servantinnredning og har tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin. Ventilasjon via veggventil.
Innvendige overflater
Gulv: Laminat, fliser og malt betonggulv.
Vegger: Slettmalte overflater, fliser, trepanel og våtromsmaling.
Himling: Malt trepanel og takess.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannrør av kobber og rør-i-rør. Nytt røropplegg til badet fra 2009. Stoppekran er plassert i soverom i kjeller.
- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.
- Ventilasjon: Ventilasjon via veggventil på bad og vaskerom. Kjøkkenet har ventilator mot det fri.
- Varmtvannstank: HØIAX varmtvannsbereder på 120 liter fra 2010, plassert i vaskerom.
- Elektrisk anlegg: Åpent anlegg fra 1964. Sikringsskap med 12 sikringer er plassert i kjeller. Det er registrert synlige løse kabler.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
De integrerte hvitevarene på kjøkken følger boligen ved salg.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2010:
- Varmtvannsberederen fra Høiax, med en kapasitet på 120 liter, er plassert i vaskerommet og ble installert i 2010.
2009:
- Badet er bygget med fliser på vegger og gulv, samt takess i himlingen, og ble renovert i 2009.
- Smøremembran i gulv og vegg, anlagt i 2009, er registrert med begrenset gjenværende levetid.
- Det opplyses om at kjøkkenet er fra 2009 og er av typen IKEA.
- Nytt røropplegg til bad 2009
2005:
- Boligen har vinduer av typen toppsving og fastkarm med 2-lags glass fra 2005, samt eldre toppsvingvinduer med uisolert glass fra 1964.
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2025:
- Startet arbeidet med separering av avløpsledninger
- Utvendig vask av BRL
- Utskifting av det elektriske anlegget og nye taklamper i firemannsboligene
- Beskjæring av trær og busker på fellesområde
- Montert digitale vannmålere i rekkehus
2024:
- I forbindelse med dugnaden ble det gjennomført en omfattende opprydning. Gjerdet rundt borettslaget, samt gjerdet foran rekkehusene, ble fjernet, og tørkestativene ble tatt bort. Det ble også ryddet i firemannsboligene, både i kjellere og på loft. I tillegg ble noen busker fjernet, hull i plenen utbedret, og lekestativet ble vasket.
- Rettet opp postkassestativ i Frøyas vei 2-12.
- Bygget nye søppelstativ til rekkehus og firemannsboliger, og laget felles avfallsplass for Terneveien 1-9. I forbindelse med det ble det lagt asfalt.
- Bygget nytt felles postkassestativ for Terneveien 1-9.
- Tatt vekk noen trær ved Fasanveien 10 og utenfor Frøyas vei 2.
- Det er blitt bygd nye trapper i treverk i Statsminister Kolstads vei, da flere av de eksisterende trappene var i dårlig forfatning og i ferd med å gå i oppløsning.
- Montert nytt brannvarslingsanlegg i Frøyas vei 2-12.
- Det har blitt utført en kontroll av det elektriske anlegget i Frøyas vei 2-12, som resulterte i en rapport med flere avvik. Det ble derfor besluttet å bytte ut alt det elektriske anlegget i fellesarealene, samt installere ny og bedre belysning i kjeller, trappegang og på loftet.
- Flere verandadører, ytterdører og vinduer har blitt skiftet ut, og det har også blitt utført justeringer på flere dører.
2026:
- Nytt tak på bygget etter lekkasje hos en nabo. Arbeidet er utført i regi av borettslaget.
TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Fasanveien Borettslag disponerer parkeringsplasser som fordeles blant de 74 leilighetene. Det er kun tillatt å parkere på egen tildelt plass, og parkeringsplassene er forbeholdt registrerte motorsykler, personbiler og mindre varebiler med en maksimal lengde på 5 meter.
Det er ikke tillatt å parkere campingvogner, bobiler eller lignende kjøretøy uten forhåndsgodkjennelse fra styret. Tilhengere skal kun parkeres på egen tildelt parkeringsplass. Borettslaget forbeholder seg retten til å fjerne kjøretøy eller gjenstander som ikke er i samsvar med gjeldende regler, og borttauing skjer for eiers regning og risiko.
Det finnes også mulighet for garasjeplass, men dette er basert på venteliste.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 851 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 860 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 863 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og elektrisk gulvvarme. Elektrisk gulvvarme er installert på badet.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
798073
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3192291
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Medlemskap i SOBBL pr. andelseier (Innmeldingsgebyr kr. 300,- og kontingent kr. 250,-)
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
34
Part.obl.nr.
948516187
Felleskostnader pr. mnd.
6249
Andel fellesgjeld
304613
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-22T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
201
Rentekostnad fellesgjeld
1306
Andel fellesformue
141028
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Innskudd
18600
Borettslaget
Fasanveien Borettslag
Borettslagets org.nr
948516187
Om borettslaget
Fasanveien borettslag er et borettslag i Sarpsborg kommune bestående av 74 andelsleiligheter. Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.
Gebyr forkjøpsrett
6900
Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: underskudd (-6 939 700,-)
Årsresultat for 2025: underskudd (-1 840 688,-)
Vedtatte kostnadsøkninger:
Borettslaget dekker kostnadene ved å rive og bygge opp igjen verandaer som berøres av separering av avløpsledninger.
Utbedring av utvendige trapper skal gjennomføres etappevis over 2-3 år.
Borettslaget tar opp nytt lån i Handelsbanken på kr. 22 500 000 for vedlikehold og refinansiering av eksisterende lån.
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
Utskifting av kjellervinduer i firemannsboliger og rekkehus.
Utskifting av ytterdører i Frøyas vei.
Bygge nye trapper av treverk til tre rekkehus.
Bytte kledning på to gavlvegger på to rekkehus på grunn av råte.
Male søppelstativ og postkassestativ.
Oppmerking av p-plasser.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94867093375, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23-06-2026: 5.30% pa.
Antall terminer til innfrielse: 158
Saldo per 23-06-2026: kr 22408764
Andel av saldo: kr 304613
( siste termin 30-09-2065 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
87371367
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
5-1
- (1) Vedlikeholdsansvaret omfatter også plikt til å foreta nødvendige reparasjoner og utskiftinger. Utskiftingsansvaret omfatter blant annet slik som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring / inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karm.
- (2) Andelseier vedlikeholdsansvaret omfatter også plikt til å rense eventuelle nedløp sluk fra terrasser.
- (3) Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås
5-3 Særlig ansvar for å holde deler av fellesarealer i ordentlig stand
- (1) Andelseier har selv ansvaret for å holde deler av utvendig fellesareal i alminnelig velstelt og vedlikeholdt stand.
- (2) Trappevask i 4mannsboliger i Frøyasvei 2-12 skal utføres som følger: Beboere i 1 etg vasker fra letg og ut samt kjellertrapp. Beboere i 2 etg vasker fra første trappesatts (1 etg) og til loft. Vasking skal utføres en (1) gang pr uke. H0101/H0201 vasker partallsuker H0102/H0202 vasker oddetallsuker
5-4 Vedlikeholdsansvar etter vedtektenes punkt 6
- (1) Andelseier er selv ansvarlig for vedlikehold av egne moderniseringstiltak.
5-6 Tilfeldig skade, skadedyr
- (1) Andelseier har ansvaret for utbedring av tilfeldig skade herunder skade påført av innbrudd og uvær.
- (2) Kommer det skadedyr, veggdyr eller annet utøy i boligen må andelseier straks gi melding til borettslaget. Andelseier må selv på egen regning sørge for desinfeksjon Er en andelseier, dennes husstand, leier eller andre andelseier har gitt adgang til eiendommen skyld i at skadedyr m.v. føres inn på eiendommen eller at disse øker i utbredelse/antall må andelseier erstatte all skade og alle kostnader borettslaget måtte bli påført som følge av dette.
5-7 Andre plikter
- a. Boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting e.l i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.
- b. Avtrekksventiler på kjøkken, bad, toalett eller andre steder der slik måtte forefinnes holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.
- c. Opptre forsvarlig og varsom med ild og varme slik at det ikke oppstår brann.
- d. Det er monter brannalarm og at man har brannslukningsapparat og at slike er i forsvarlig stand og virker.
Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og vilkår som er fastsatt i dette punktet og i borettslagets ordensregler. Det kan gis samtykke til dyrehold av ett dyr per boenhet. Unntak kan gis dersom andelseier dokumenterer et særlig behov, og det ekstra dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Samtykke til dyrehold gis på følgende vilkår: a) Dyr skal ikke luftes på borettslagets fellesarealer. b) Det er tillatt å lufte dyr på eget hagereal, forutsatt at området er inngjerdet. Eventuelle ekskrementer skal fjernes umiddelbart, legges i egnet pose, knyttes igjen og kastes i beholder for restavfall. c) Eier plikter å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere. d) Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre personer eller borettslagets eiendom. e) Brudd på disse vilkårene regnes som mislighold av andelseiers plikter. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget pålegge andelseier å selge andelen og fravike boligen, jf. vedtektenes punkt 8. f) Det skal alltid søkes styret om tillatelse før anskaffelse av dyr. Øvrige beboere i boenheten skal informeres på forhånd. Vedlagte søknadskjema benyttes.
Eierskiftegebyr
6000
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
11.12.1968 – Dokumentnr: 1968/306361-1/3 – Obligasjon
Beløp: NOK 1 232 400
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Løpenr: 7203567
Overført fra: Knr:0105 Gnr:2086 Bnr:2 Fnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.1995 – Dokumentnr: 1995/240-1/3 – Prioritetsbestemmelse
Veket for: obligasjon 1995/300-1
19.02.2003 – Dokumentnr: 2003/1492-1/3 – Prioritetsbestemmelse
Veket for: pantedokument 2003/1491-1
12.09.2005 – Dokumentnr: 2005/8845-1/3 – Prioritetsbestemmelse
Viker til fordel for obligasjon til
Dnb nor bank asa og øvrige kredittinstitusjoner
12.11.2009 – Dokumentnr: 2009/865856-1/200 – Prioritetsbestemmelse
Veket for: pantedokument 2009/819755-1
29.11.2013 – Dokumentnr: 2013/1038868-1/200 – Prioritetsbestemmelse
Veket for
Beløp: NOK 25 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984 851 006
13.10.2025 – Dokumentnr: 2025/1224019-1/200 – Pantedokument
Beløp: NOK 22 500 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Org.nr: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
Org.nr: 971 171 324
Elektronisk innsendt
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Hobbyrom i kjeller er benyttet som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og anbefales ikke å bruke som soverom. To av soverommene i 2. etasje er gjort om til ett stort soverom og det er åpnet mellom stue og kjøkken i 1. etasje.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Offentlig vann
Tilknytning avløp: Offentlig avløp
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, med ikrafttredelse 10.10.2024. Hele eiendommen er avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende.
Det er igangsatt planlegging for en kommunedelplan med navnet InterCity Fredrikstad Sarpsborg.
Eiendommen er berørt av flere hensynssoner i kommuneplanen. Dette inkluderer H410_01 for krav vedrørende infrastruktur, H310 for aktsomhet for kvikkleire, H220 for støy fra veg (gul sone), og H320 for flomfare.
Berørte datasett:
AKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), ARTER AV NASJONAL FORVALTNINGSINTERESSE (MD), FJERNVARMEKONSESJON, FORURENSET GRUNN (Miljødirektoratet), FRILUFTSLIVSOMRÅDER? KARTLAGTE (MD), KOMMUNEDELPLAN INTERCITY ROLVSØY – BORG BRYGGERIER – PLANFORSLAG, KVIKKLEIRE (NVE), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), TEMAKART LEKEPLASSDEKNING – SENTRUMSPLANEN, VA-LEDNINGER
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 851 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 860 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 863 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 45000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 500 Digital annonsering
6 950 Fotograf
2 888 Kommunale opplysninger
24 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
5 071 Opplysninger fra forretningsfører
2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
9 900 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger/overtakelse per stk.
6 000 Eierskiftegebyr
14 000 Takst/tilstandsrapport (faktureres direkte)
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 106 109
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25000,-for utført arbeid.
2 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 851 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 860 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 863 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.