SØRUMSAND Suluveien 5C

Tomt
3928m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker og trær, samt gruslagt internvei og biloppstillingsplass. Leiligheten disponerer naturlig del av hage opparbeidet med terrasseplatting, gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Sørumsand i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand sentrum hvor du vil finne nødvendige fasiliteter og servicetilbud, barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon med tog- og bussforbindelser. Av forretninger i Sørumsand finner du blant annet Fokus Sørumsand. På dette senteret finner du blant annet skobutikk, interiørbutikk, apotek og bokhandler samt dagligvareforretning, frisør, optiker og café. Skulle en ønske å ta turen inn til storbyen er det ikke mer enn 30 minutter med tog inn til Oslo. Videre kan Sørumsand by på flere flotte tur- og friluftsmuligheter i marka samt fiske- og badevann. Det er nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter også langs Glomma med både bade-/fiskemuligheter og båtliv samt friluftsbad ved Kuskerudnebbe, idrettsanlegg og treningssenter på Sørumsand. Gullsmedåsen byr på flotte tur- og skiterreng og Orderud har en flott lysløype. Avstander fra Sørumsand: -Lillestrøm, ca. 16 km -Oslo sentrum, ca. 40 km -Oslo Lufthavn Gardermoen, ca. 30 kilometer Offentlig transport i nærheten: -Grevlingveien bussholdeplass, 3 min å gå -Sørumsand stasjon, 22 min å gå Dagligvare i nærheten: -Rema 1000 Sennerudtoppen, 10 min å gå

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbygg.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/grunn. Grunnmur i betong og støpt betongsåle. Drenering (utvendig fuktsikring) er fra byggeår. Saltak takkonstruksjon tekket med takshingel/pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag i plastbelagt stål. Yttervegger i trebindingsverk, kledd utvendig med stående og liggende trepanel fra byggeår. Malte trevinduer med 2-lags glass datert 2004. Felles hvit profilert hovedytterdør i tre med glassfelt. Hvit glatt brann- og lydklassifisert entredør (B30/35db). Terrasseplatting på ca. 9 kvm. Terrassebord og levegg i impregnert treverk. Elementpipe fra byggeår. Pipe over tak er beslått med heldekkende beslag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Underetasje: Entré, bad/wc. stue/kjøkken og soverom. I tillegg medfølger det en utebod på ca. 5 kvm i felles bodbygg.

Standard
Overflater: Gulvflater er lagt med laminat i entré, soverom og stue/kjøkken. Vegger består hovedsakelig av malte plater og malte slette flater. Himlinger består av malte plater i alle rom. Det er mulig for å sette inn peis i stuen, og pipeløp er innvendig pusset og malt. Innerdører består av hvite 3-speils formpressede dører (lettdører). Våtrom: Baderom ble utvidet og pusset opp i 2020. Rommet er helfliset med varmekabler i gulv og dusjsonen har rullestein på gulv. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg, nisjehyller og vegghengt dusjarmatur med regndusj. Videre er det både plass og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og vannfordelerskap er plassert her. Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning fra 2020 med sorte, glatte fronter og laminat benkeplate i imitert stein. Det er nedfelt oppvaskkum i sort kompositt og sort ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det lagt praktiske fliser for å beskytte vegger og under overskap er det montert benkebelysning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, mikro og kjøl-/fryseskap. Det er avsatt plass til frittstående komfyr. Kjøkkenventilator er sort i stil med kjøkkenet med glassfront og avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder fra Høiax var ny i 2020 måler ca. 113 liter. Vannrør i plast av type rør-i-rør tilkoblet vannfordelerskap og avløpsrør i pvc/plast. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via friskluftsventil i yttervegg og spalteventil i vindu. Det er downlight-belysning på bad og taklamper i entré, soverom og stue/kjøkken. Tv- og internett tilknytning. Sikringsskap: 40 A overbelastningsvern, digital strømmåler og 6 fordelingskurser med jordfeilautomater. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak -Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: -Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Nedre panelbord er skadet. Trekledningen har oppnådd nær forventet levetid. Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Det må forventes at konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet. Konsekvens/tiltak -Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må på sikt påregnes etterisolering, skifte av trepanel og etablering av ny damp- og vindsperre dersom man ønsker å møte dagens krav i årene som kommer. På kort sikt anbefales det jevnlig vedlikehold av trepanel for å forlenge levetiden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Radon Vurdering av avvik: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da bygningen ble oppført. Fra og med 1. juli 2011 ble det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg, med mindre konstruksjonen er utformet slik at det ikke er nødvendig. Konsekvens/tiltak -Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuell radon eksponering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: -Det er avvik: Vannlås i plastsluket var fuget fast på befaringsdagen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran, utførelse etc. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Vannlåsen ble åpnet på befaringsdagen. Innhent dokumentasjon på membran/utførelse, om mulig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dusjstangen er løs. Deksel til el-punkt for varmtvannsbereder, samt deksel til kran for vaskemaskin er løst. Konsekvens/tiltak -Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å etablere utsparring i flis e.l for å synliggjøre en evt. lekkasje fra innebygget sisterne, alternativt installere waterguard (lekkasjevarsler). Dusjstang og deksler må festes. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Merknad: Deksel for strømtilkobling til varmtvannsbereder er løst. Det ble ikke fremvist dokumentasjon/samsvarserklæring. Det anbefales på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved overtakelse av brukt bolig. TG2 gis grunnet manglende tilsyn i senere tid og ovennevnte avvik. En eventuell kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: -Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I henhold til temakart "kvikkleire og marin grense" og temakart "mulighet for marin leire", så ligger eiendommen i et område under marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Konsekvens/tiltak -Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: -Det er avvik: Vinduene har utvendig værslitasje. Vinduene har rester/søl etter lim e.l utvendig. Utvendig omramming står ned på beslag og er utsatt for kapillær oppsug i endeved. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Dører Vurdering av avvik: -Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Påvist utetthet mellom dørblad og karm i entredør. Dørbladet står skjevt i dørkarm. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: -Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: -Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. -Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak -Komfyrvakt må monteres. - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: -Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist retningsavvik. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 48 mm i stue/kjøkken. Målepunkter er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegger samt midt på gulvet. Skjevheten er hovedsakelig ut mot yttervegg i stue. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av eldre/brukt bolig må det påregnes noe skjevheter. Konsekvens/tiltak -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak takkonstruksjon. Det er tilgang til tak/loft via naboleilighet. Ukjent type takverk. Ukjent type og mengde isolasjon, antas utført iht. datidens forskriftskrav. Takkonstruksjonen har luftespalter ved takraft. Innvendig > Pipe og ildsted Elementpipe fra byggeår. Pipe over tak er beslått med heldekkende beslag. Pipen er innvendig pusset og malt. Sotluke i stue/kjøkken. Pipen er blendet. Mulighet for å sette inn peis i stuen. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Innvendige forhold er vurdert. Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Fukt i tilliggende konstruksjoner Vurdering av avvik: -Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak -TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer/oppgraderinger ble gjort i 2020: - Leiligheten ble pusset opp (gulv, overflater, innerdører og listverk) -Bad/wc ble utvidet og pusset opp -Det ble satt inn IKEA kjøkkeninnredning -Oppgradert det elektriske anlegget og sikringsskap (utført av Oslo Akershus Elektro og Klima AS) -Oppgradert røranlegg og byttet varmtvannsbereder Utskiftninger av vinduer skjedde i 2004. Ovennevnte oppussing ble utført av tidligere eier dels som dugnad, dels som egeninnsats og dels av innleide fagarbeidere.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger 1 biloppstillingsplass på felles gruslagt biloppstillingsplass. Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
20796760

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) 122 895 (Andel av fellesgjeld)   2 412 895 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   2 432 116 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner i stue og soverom, samt varmekabler på bad/wc.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4129

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter gjelder for eiendomsskatt da eiendomsskatten er ikke inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
613064

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
232964

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende "Nybygg, Boligbygg" datert 31.03.1978.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og har offentlig adkomstvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) 122 895 (Andel av fellesgjeld)   2 412 895 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   2 432 116 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger kr 3 900,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 213,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.