OSLO Seilduksgata 31A

Tomt
2485.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 2 485,2 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med diverse beplantning og asfalterte internveier.

Beliggenhet
I Seilduksgata 31 A bor du i en rolig og attraktiv gate et kvartal unna hjertet av Grünerløkka! Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet, like ved Birkelunden, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken. Rett i nærheten finner du også Akerselva, Kubaparken og Grünerhagen m.m. Noen få minutter unna finner du flere av løkkas mest populære spisesteder som italiensk på Trattoria Popolare, pizza på Villa Paradiso, meksikansk på Tijuana, tapas på Delicatessen eller burger på Troys og Munchies. Liker du å leve det gode liv, er Grünerløkka en bydel der de fleste finner en uteplass eller café som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Blå og Rebell for den som liker dans og moro. Er du ute etter litt mer brun og intim stemning passer kanskje Grünerløkka Brygghus, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Bettola for deg. Klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe serverer kaffen. I Birkelunden og på Olaf Ryes plass arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. På andre siden av Akerselva finner du også Vulkan, Oslos kreative og kulturelle næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, klatresenter, squashbane, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba, Nedre Foss gård og mye mer. Langs Akerselva går det hyggelig tursti ved elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid. For de treningsglade finnes flere treningssentre i nærheten, SATS på Schous Plass og Ringnes Park, EVO, Fitnessxpress, samt Avancia på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området. På Ringnes Park finner du også kino, blomsterbutikk, stor Meny-butikk m.m. Kinoen Vega Scene ligger også en liten spasertur unna (i Hausmanns gate). Det er umiddelbar nærhet til flere matbutikker (også søndagsåpne). God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet. Nærmeste trikkeholdeplass er Birkelunden trikkestopp med trikk linje 11, 12 og 18, som tar ca. 7 min til Oslo Sentralstasjon. Nærhet til holdeplass for buss 30 som tar deg direkte til Nydalen, samt Sentrum og Bygdøy. 31-bussen og 17-trikken kjører også via Heimdalsgata, og 21- og 33-bussen går fra Sannergata. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Det er ca. 10 minutters gange til Oslo sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eldre og noe nyere bygårder og blokker.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærområdet -Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 0.2 km unna. -Sagene skole (1-10 kl.) - 0.7 km unna. -Lilleborg skole (1-7 kl.) - 1.1 km unna. -Sofienberg skole (8-10 kl.) - 0.8 km unna. -Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 2.5 km unna. -Foss videregående skole - 0.5 km unna. -Hersleb videregående skole - 12 min unna. Barnehager i området -Seilduken barnehage A/L (1-5 år) - 0.1 km unna. -Konfektfabrikken barnehage (0-5 år) - 0.3 km unna. -Gaia barnehage (1-5 år) - 0.5 km unna.

Offentlig kommunikasjon
Området gir flotte muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Birkelunden som er bare ca. 3 minutter unna boligen. Her er det både bussholdeplass der buss nr. 11N, 12N og 30 går. På Birkelunden er det i tillegg trikkestopp med linje 11, 12 og 18. Flybussen går i Københavngata. Nærmeste T-banestasjon er Carl Berner med linje 5 - ca. 15 minutters gange fra boligen.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong samt utfyllende bindingsverk, kledd med liggende kledning. Saltak, tekket med takstein og takpanner. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Thomas Tandberg i Taksator AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: -Gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Eier opplyser at elektriker har konstatert feil på varmekabler på badet. Termostat er ikke koblet til og varmekabler har ikke vært i bruk siste ca 18 månedene. Dette bør kontrolleres og utbedres (om mulig) av elektriker. -Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Mindre lekkasje under servant på hovedbad i mai 2024, det dryppet fra en kobling. Utbedret av rørlegger umiddlebart. -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utbedring av lekk kobling under servant på hovedbad. Arbeid utført av: Comfort Bryn AS. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet gamle dimmere til brytere eller LED dimmere i alle rom. Byttet termostat på hovedbad. Arbeid utført av: Welhaven Rør og Elektro AS. -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Lader støtter opp til 11kW lading og har i tillegg utgang for vanlig stikkontakt. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sameiet byttet gulvdekke i garasjen i 2023, for mer informasjon vennligst kontakt styret i garasjesameiet. Arbeid utført av: Oslo Epoxybelegg. -Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Elektriker har konstantert feil på varmekabler på hovedbad, termostat er ikke koblet til og varmekabler har ikke vært i bruk siste ca 18 mnd.

Innhold
Leiligheten går over tre etasjer (5., 6. og 7. etasje) og inneholder: 5. etasje - Entré/gang, bad, toalettrom, kontor og to soverom. 6. etasje - Stue/kjøkken. 7. etasje - Trapperom og utgang til privat takterrasse. To boder i kjelleretasjen og garasjeplass.

Standard
Leiligheten holder en generelt god og vedlikeholdt standard. -Gulv med 3-stavs eikeparkett. -Vegger med malte, glatte flater. -Himling med malte, glatte flater. -Flislagt bad og toalettrom. Gulvvarme på bad.  -Balansert ventilasjon i leiligheten. -Fyring og varmtvann via fjernvarme. -Takvinduer i skråtak i 6. etasje (stue/kjøkken). Vinduene har integrert luftespalte, plisségardin samt utvendig solskjerming. -Terrassegulv i impregnert trevirke, lagt oppå betongheller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett inngår i felleskostnadene. Det er mulig å inngå TV-avtale med kollektivrabatt hos RiksTv.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg med umiddelbar nærhet til heisen og bod. Plassen er merket med nr. 53, og det er installert el-bil lader. Felleskostnadene på garasjeplassen er per. 09.08.2024 på kr. 415,- pr mnd. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. Priser for 2024 er: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner - Elbil: 2 000 kroner - Motorsykkel og moped: 2 975 kroner - El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 200 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 280 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 200 000,00))   294 440,- (Omkostninger totalt)   11 494 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
89/5186

Felleskostnader pr. mnd
4267

Felleskostnader inkluderer
De totale felleskostnadene er pr. dd. på kr. 4 267,- pr. mnd. Herav: Felleskost brøk 3.473,- Felleskost likt 794,- Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter, akonto fjernvarme (fyring og varmtvann), internett, parkering, vask av fellesarealer, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnader på garasjen kommer i tillegg til felleskostnader. Pr. dd. er felleskostnader på kr. 415,- pr. mnd.

Andel fellesformue
12570

Andel fellesformue per dato
2024-07-16T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 85 seksjoner. Sameiet har følgende adresse: Seilduksgata 31 A - F og Seilduksgata 33 A - F. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er Revisoren AS. Dette er et velfungerende sameie med innleide tjenester på vask, vedlikehold, gartner etc. Vaktmester: Sameiet har vaktmesteravtale med Vaktmester Andersen AS. Forsikring: Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 89108457. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Større vedlikehold og rehabilitering: 2021: Maling av bygg utvendig 2023: Oppgradering av gulv i garasjeanlegg, gjennomført av Oslo Epoxybelegg. Styrets arbeid: -I løpet av 2023 ble det registrert to skadesaker på sameiets forsikring. Det ble i løpet av fjoråret utbedret bygningsfeil som hadde medført råteskader i vegg og et vindu. Tiltakene ser ut til å fungere bra, slik at fremtidige skader skal unngås. -I samsvar med inngåtte serviceavtaler ble det gjennomført kontroll av brannvarslingsanlegg, sprinkleranlegg og røykluker. -Vi har hatt løpende dialog med styrene i Grüner Village og Seilduksgata garasjesameie. -Styret er fremdeles ikke tilfreds med vaktmestertjenestene, og vil følge. dette tett opp framover. Det samme gjelder for renholdstjenesten. Anleggsgartnertjenesten som utføres av Grønt Miljø AS mener vi fungerer bra. -Det er fremdeles utfordringer med feststøy i sameiet. Styret vil derfor minne om at vi har avtale om Bomiljøvakthold med Securitas. Denne kan benyttes når brudd på sameiets regler for ro og orden brytes. -Styret vil også oppfordre beboerne til å følge husordensreglene når gjelder oppbevaring av sykler og andre private eiendeler på svalganger og øvrige fellesarealer. -Vi vil fortsette arbeidet med å reforhandle avtaler med våre leverandører, slik at vi kan holde felleskostnadene så lave som mulig. Kommentar til årsregnskapet for 2023: Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke registrert noen lån for sameiet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 340 855,- (før nedbetaling på fellesgjeld). Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven)

Sikringsordning fellesgjeld
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er ingen dugnad i sameiet.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde reptiler og krypdyr i leilighetene. Annet dyrehold er tillatt, men ikke slik at det er til ulempe for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd innenfor sameiets eiendom. Hunder må ikke bindes ute slik at de kan være til sjenanse for sameiets beboere eller fare for barn. Lufting av hund skal ikke skje innenfor sameiets eiendom.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/352/81: 20.02.1915 - Dokumentnr: 913945 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Seilduksgt.27. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1957 - Dokumentnr: 413335 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1957 - Dokumentnr: 413667 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2012 - Dokumentnr: 568133 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Rett til fradeling av kjelleretasje til anleggseiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelsen Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2022 - Dokumentnr: 757295 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:1 -76 Bestemmelse om HC-adkomst Bestemmelse om gang- og sykkeladkomst Bestemmelse om adkomst for vare- og renovasjonstransport Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2012 - Dokumentnr: 941456 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 81 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/7006 19.09.2017 - Dokumentnr: 1019017 - Reseksjonering Snr: 81 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/5186 Fjerning av seksjon Endring av sameiebrøk 05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gnr. 227 bnr. 603 skal være til felles bruk for gnr. 227 bnr. 350 og gnr. 227 bnr. 352 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gnr. 227 bnr. 352 har bruksrett til 54 plasser til biloppstilling Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gnr. 227 bnr. 352 har bruksrett til 133 boder Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelsen Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.10.2013 som omhandler oppføring av blokk/bygård/terrassehus.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, ihht. reguleringsplan S-4339, datert 14.11.2007. Pågående plansaker: Saksnr. 202308348 Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Sakstype: Detaljregulering. Pågående byggesaker: Saksnr. 202453341 Saken gjelder: Seilduksgata 28 - Fasadeendring - Utskifting av vinduer

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 200 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 280 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 200 000,00))   294 440,- (Omkostninger totalt)   11 494 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
294440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,5 % på salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- Visninger: kr. 3 490,- Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- Markedspakke: kr. 17 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 1 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 385,- Eierskiftegebyr garasje: kr. 1 200,- Kommunale opplysninger : kr. 1 200,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.