BJØRKELANGEN Taietveien 37

Tomt
750.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig, barnevennlig og naturskjønt til, med umiddelbar nærhet til idylliske turmuligheter i marka. Det er gangavstand til barnehage og busstopp, samt kort vei til skoler, butikker og idrettsanlegg. Tomten på 750,8 kvm er pent opparbeidet med gressplen, støttemurer, barkebed og gruslagt gårdsplass. Gode solforhold og naturskjønn utsikt nytes best på en herlig, dels overbygd terrasse på ca. 54 kvm. Terrassen har adkomst fra stuen i andre etasje, og byr på utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement. Overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær, og på solfylte dager kan det trekkes ut en hvit duk for effektiv skjerming. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og på husveggen er det montert utebelysning. Utleiedelen har en egen, dels overbygd uteplass på ca. 15 kvm med tredekke, utestikk og utebelysning.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et barnevennlig boligfelt, i et landlig og populært boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det er blant annet bygd nyere barne- og ungdomsskole og nytt helsehus. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, m.m. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, like utenfor Bjørkelangen. Det er også skytebaner i nærheten, samt en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken og opparbeidet akebakke ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen med "ski-in/ski-out" når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Coop Extra og Rema 1000. I tillegg har tettstedet kjøpesenteret Alti Bjørkelangen, med kafé og rundt 20 butikker. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss, hvorav nærmeste holdeplass er Bjørkelangen vgs. Med bil fra eiendommen tar det ca. 33 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Fra eneboligen er det ca. 2,2 km til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole, som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både private og kommunale barnehager. Burholtoppen barnehage er den nærmeste, og Bjørkelangen har to videregående skoler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 16.08.2024 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten. Enebolig over 3 plan med normalt god planløsning. Boligen har utleiedel i underetasjen. Boligen fremstår som normal godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje. Det er parkering i integrert dobbel carport. Eneboligrn er bygget i perioden 2019-2021 og bygget etter forskrift fra 2017. Ferdigattest er fra 2021. Det er falset plater på taket som tekking. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Deler av bod i carport er isolert og oppvarmet. Taket er av typen pulttak med langsgående takbjelker. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har skyvebalkongdør og terrassedør i malt tre med 3 og 2 lags isolasjonsglass. Bygningen har malt hovedytterdør. Etablert takterrasse i tre med trespaltegulv med delvis overbygg med duk og plasttak. Terrassen ligger over carport. Synlig at det er lagt papp tekking. Etablert delvis overbygget terrasse med redskapsbod i underetasjen, med utgang fra stue/kjøkken. Konstruksjon av betong og trespaltegulv. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Underetasje > Vaskerom/ tekisk rom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er av Leca. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater med stedvis downlights. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe slitasje på parkett i utleiedel er synlig. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak da parkett vurderes å ha tiltenkt funksjon. Parkett må slipes og lakkes for å lukke avviket. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12 underkant terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall ut fra preaksepterte løsninger ut fra TEK 17. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Fall på gulv må øvrig utbedres for å lukke avviket. Våtrom > Underetasje > Vaskerom/ tekisk rom > Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak; Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - 2: Boligen har balansert ventilasjon minianlegg på utleiedel i yttervegg på kjøkkenet. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke synlig ventil for tilluft i vinduer eller med ventiler i yttervegg. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft som nevnt for tilfredsstillende gjennomlufting av utleiedelen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og 120 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. 120 liter er koblet med stikk kontakt og ikke fast bryter. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Gjeldende forskrift er etter dagens krav og Norsk standard 3600. Tanke på brannsikkerhet og varmegang i elektrisk kobling. Utdrag fra tilstandsrapporten - Lovlighet- Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom for utleiedel er ikke stort nok i størrelse og betegnes som sovealkove.

Sammendrag selgers egenerklæring
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks fra Easee i garasje. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Godkjent bruksendring av underetasje fra disponibelt rom til stue, kjøkken og soverom (2023). 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent 2023. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Godkjent bruksendring av underetasje fra disponibelt rom til stue, kjøkken og soverom (2023). 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent bruksendring av underetasje fra disponibelt rom til stue, kjøkken og soverom (2023).

Innhold
Hoveddel: 1. etasje: Entré, gang, bad/wc, bod, 3 soverom og garderobe. 2. etasje: Wc-rom og stue/kjøkken. Underetasje: Trapperom og vaskerom. Utleiedel: Underetasje: Entré, bod, sovealkove, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken. Annet: 2 uteboder i carport.

Standard
Kort fortalt - Moderne, stilfull og innholdsrik enebolig - Oppført over 3 plan i perioden 2019-2021 - Utleiedel med egen inngang i underetg. - Dobbel carport med støpt dekke - Naturskjønt og barnevennlig område Hoveddel: - Terrasse på ca. 54 kvm ved 2. etasje - Pen entré med skyvedørsgarderobe - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Stilfullt og velutstyrt kjøkken - Delikat bad/wc og et eget wc-rom - Romslig vaskerom i underetasjen - 3 soverom i hoveddelen. - Walk-in closet ved hovedsoverom - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer - Balansert ventilasjon i 1. og 2. etasje Utleiedel: - Dels overbygd uteplass på ca. 15 kvm - Pen entré med tilliggende innebod - Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom - Åpen stue-/kjøkkenløsning - Praktisk sovealkove. - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter - Sikringsskap med automatsikringer - Balansert ventilasjon - minianlegg Entré Boligens hoveddel har et pent inngangsparti som gir et utmerket førsteinntrykk. Her er det gruslagt adkomst, bred, flott tretrapp, moderne utebelysning og overbygg i glass. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med glatte vegger i delikate farger, downlights i himlingen og lyse fliser på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Kjøkken Kjøkkenet i hoveddelen har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater, kjøkkenøy og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra Ikea har sorte, glatte fronter og lysegrå laminatbenkeplate med planlimt kum i sort kompositt. I kjøkkenøya er det en integrert BORA induksjonstopp med innebygget kullfilterventilator. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, kombiovn og stekeovn. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et langstrakt, innbydende allrom som dekker nesten hele andre etasje. Den gode takhøyden skaper en luftig atmosfære ? noe som understrekes ytterligere med dagslyset som strømmer inn via store vinduer i tre himmelretninger. Veggene i allrommet er malt i delikate, tidsmessige fargetoner som fremhever parkettgulvet, og det er montert downlights i den hvite skråhimlingen. Fra stuesonen er det utgang til en solrik, dels overbygd terrasse på ca. 54 kvm. Bad/wc I boligens hoveddel er det et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet ligger i tilknytning til entreen i første etasje, og innbyr til egentid og velvære med delikate farge- og materialvalg. Her er det store, grå fliser på veggene, downlights i himlingen og lyse fliser på gulv med gulvvarme. I en stor dusjnisje er det rullesteinsgulv og to regnfallsdusjer, og det hele rammes inn med vegger i herdet glass. Baderomsinnredningen har sorte fronter og består av en heldekkende dobbelservant og et bredt speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og en smart sjakt for å sende skittentøyet rett ned til vaskerommet under. Wc-rom Ved det åpne allrommet som utgjør stue og kjøkken i andre etasje er det et pent, separat wc-rom. Veggene er malte i en mørk tone, og det er belegg i mosiakkimitasjon på gulv med gulvvarme. I tillegg til et vegghengt toalett har rommet en sort servantseksjon og et rundt speil. Vaskerom Vaskerommet ligger i underetasjen, og er av god størrelse. Her er veggene malt opp i hvitt, og det er lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det hvite over- og underskap og en grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Boligens hoveddel har tre gode soverom i første etasje, hvorav et fint kan benyttes som TV-stue eller kontor. Alle rommene er malt opp i tidsmessige farger som står godt til de lyse parkettgulvene. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og fint utsyn. I tilknytning til hovedsoverommet er det et innredet walk-in closet, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en skyvedørsgarderobe i entreen, i en innebod og i to uteboder i carporten. Utleiedel: Eneboligen har en lys og pen utleiedel med egen inngang i underetasjen, så her kan boligdrømmen finansieres med gode leieinntekter. Utleiedelen inneholder en entré, bod, bad/wc/vaskerom, sovealkove og åpen stue-/kjøkkenløsning. Det er en egen, dels overbygd uteplass ved stue/kjøkken, og uteplassen har dekke i tre, utestikk og utebelysning. Oppholdsrommene i utleiedelen er holdt i en stilren kombinasjon med lysmalte vegger mot gylne parkettgulv, og i allrommet som utgjør stue og kjøkken er det én kontrastvegg i finér. Kjøkkenet er stilrent og arealeffektivt, med god skap- og benkeplass og godt arbeidslys. Av utstyr er det ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Badet i utleiedelen har hvite fliser på veggene og mørkere fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en dobbel carport og på en stor, gruslagt gårdsplass. Carporten har støpt dekke og dobbel utebod i bakkant.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Diverse
Følgende medfølger ikke handelen: - Kjøleskap i bod 1. etasje. - Fryser i bod i garasje. - Fryser i bod i underetasje. - Alle hyller i boder. - Tråkurver i skyvegarderobe og walk-in-closet. Tomta ligger innenfor sone for flomfare.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 124 990 (Omkostninger totalt) 140 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 074 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 090 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 092 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad, wc-rom og vaskerom, og med luft-til-luft varmepumpe i stuen i hoveddelen. Teknisk: Hoveddelen har balansert ventilasjon i første- og andre etasje, og i utleiedelen er det montert et minianlegg. Begge sikringsskapene har automatsikringer. Hoveddelens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter, og berederen i utleiedelen er på ca. 120 liter.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
16020

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinær renovasjonsgebyr, feier/tilsynsgebyr, vann og avløp.

Formuesverdi primær
1071131

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4070298

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bredbånd/tv, m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.01.2017 - Dokumentnr: 9667 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:71 Bnr:165 01.01.2020 - Dokumentnr: 142072 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:71 Bnr:189 01.01.2024 - Dokumentnr: 120793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:71 Bnr:189

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19.10.2021. Det er usted ferdigattest - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - innredning av disponibelt rom til stue/kjøkken datert 22.11.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan for Burhold Nordre. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 124 990 (Omkostninger totalt) 140 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 074 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 090 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 092 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
124990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr. 22.500,- samt visninger pr. stk. kr. 2 500,- med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 37.000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, markedsføring, foto og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.