KONGSVINGER Winsnes gate 6 H0301

Tomt
9372.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og har pent opparbeidet og beplantet fellesarealer. Asfaltert innervei og biloppstillingsplasser. Meget sentralt beliggenhet og gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i Winsnes gate 6, i midtbyen opp mot Øvrebyen i Kongsvinger. Gangavstand til Kongsvinger sentrum med de fleste fasiliteter. Sydvestvendt veranda med gode solforhold.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Hyggelig boligområde med blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barneskole er Langeland skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,1 km unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 1,2 km unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 500m unna boligen. Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger ligger ca. 800m unna boligen. Langeland barnehage (1-5 år) ligger ca. 800m unna boligen. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Kongsvinger sykehus linje B81, B82, 750 og ligger ca. 500m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 1,5 km unna boligen. Fra Kongsvinger stasjon går det det går jevnlig tog til Oslo og Asker.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1959. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Malte trevinduer fra 1987 med 2-lags isolerglass. Inngangsdør (B 30) med kikkehull. Dobbel terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2023. Innglasset terrasse i betong og stålkonstruksjoner med skyvevinduer. Vinduene kan også åpnes innover. Filtteppe på gulv. Screen utvendig solavskjerming og innvendige rullgardiner. Stikkontakt. Belysning. Garasje byggeår 1997: Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Opplegg for elbil lader, abonnement.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selgers egenerklæringsskjema: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leilighet beliggende i byggets 3. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom, innvendig bod og innglasset balkong. Leiligheten disponerer en loftsbod, samt to boder i kjelleren.

Standard
Kjøkken Takhøy kjøkkeninnredning fra byggeår. Malte skrog. Malte slette dører og fronter. Benkeplate i respatex og stål med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Det er ikke ventilator til komfyr. Det er montert en vannkran på kjøkkenbenk skrogside, denne må fjernes. Bad Eldre bad. Vinylbelegg med oppbrett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og slett malt tak. Porselensvask. Overskap med speil. Frittstående klosett. Dusjkabinett. 100 l varmtvannsbereder. Stråleovn. Øvrige rom Eldre innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Malte lister. Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Malte slette vegger. Malt glassfiberstrie. Tak: Malt slett tak. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Radonmåling er ikke relevant. Teglsteinspipe fra byggeår. Gammel vedovn i stue. Malte glatte dører fra byggeår. To av de innvendige dørene har skader. Garderobeskap i soverom. Bod med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Stoppevannkran på bad. Avløpsrør av soil. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Avtrekk på bad via luftepipe. Ca. 100 l varmtvannsbereder montert på vegg i bad. Mye tyder på at varmtvannsbereder er defekt. Leiligheten har elektriske panelovner og elektrisk stråleovn (defekt) på bad. Porttelefon til felles inngangsdør. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2018. Ny strømmåler. Deler av el. anlegget er skjult. T-We TV og bredbånd. Brannslokker og røykvarslere i leiligheten. Røykvarsler er koblet direkte til brannvesenet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Følgende punkter har fått TG 2: Kjøkken: - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er montert en vannkran kjøkkenbenk skrogside. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Fjern vannkran som er montert på kjøkkenbenk skrogside. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bad: - Overflater vegger og himling: Eldre overflater. Konsekvens/tiltak: Påregn en oppgradering av innvendige vegger og tak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Overflater gulv: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Ikke festet vinylbelegg med klemring på sluk. Konsekvens/tiltak: Badet/gulvet står foran full oppgradering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Sanitærutstyr og innredning: Eldre innredning. Konsekvens/tiltak: Påregn en oppgradering Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Øvrige rom: - Overflater: Eldre overflater. Konsekvens/tiltak: Påregn en oppgradering av innvendige overflater. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Pipe og ildsted: Det er påvist sotskjolder. Sotskjolder over piperør fra vedovn. Konsekvens/tiltak: Kontroller at det er tett rundt piperør og pipe. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på kjøkken. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Andre installasjoner: Defekt stråleovn på bad. Konsekvens/tiltak: Stråleovn må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Elektrisk anlegg: Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendig: - Vinduer: Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduene, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Dette er borettslagets ansvar og kostnader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Følgende punkter har fått TG 3: Bad: - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Monter nytt sluk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank: Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Konsekvens/tiltak: Varmtvannstank må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- 1987 - Modernisering - Nye vinduer. - 1993 - Modernisering - Ny utvendig teglsteinsfasade. - 2008 - Modernisering - Ny takstein på boligblokkene. - 2018 - Modernisering - Nye automatsikringer i sikringsskapet. - 2019 - Modernisering - Nytt felles brannvarslingsanlegg. - 2023 - Modernisering - Ny terrassedør. - 2023 - Tilbygg - Ny innglasset veranda. Garasje: - 2021 - Modernisering - Opplegg for elbilladere, abonnement. - 2023 - Modernisering - Nye leddporter.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkeringsplasser ellers på borettslagets tomt.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen er blitt tømt og ryddet av vaskefirma. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet av selger før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 631 690 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 931 690 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 932 930 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 940 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 942 930 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring og elektriske panelovner. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
469306

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1783362

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
950835354

Felleskostnader pr. mnd.
7188

Andel fellesgjeld
631690

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
6572

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Winsnesgata Borettslag

Borettslagets org.nr
950835354

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 7 769,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16366393661, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.11.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 04.11.2024: 859 915 Andel av saldo: 20 461 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2042 ) annuitet over 20 år Lånenummer: 16367337056, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.11.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 155 Saldo per 04.11.2024: 16 054 992 Andel av saldo: 382 015 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 ) annuitet over 40 år Lånenummer: 16367337064, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.11.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 04.11.2024: 9 633 198

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86190623

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Generalforsamlingen har akseptert en vedlikeholdsplan for perioden 2024 - 2030. Generalforsamlingen bestemmer at det skal avsettes kr. 200,00,- pr. boenhet til vedlikeholdsfondet per måned fra 1.6.2024. Avsetningen finansieres gjennom husleieinnbetalingen og de til enhver gjeldende budsjetter.

Dyrehold
Katte og hundehold må godkjennes av styret. Dette iht. husordensregler for Winsnesgata borettslag.

Eierskiftegebyr
5588

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/73/136: 25.06.2015 - Dokumentnr: 574447 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Givas Iks Org.nr: 989 016 245 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3401 Gnr:73 Bnr:136 F 28.11.1958 - Dokumentnr: 3572 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:73 Bnr:164 01.01.2020 - Dokumentnr: 1566947 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:73 Bnr:136

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen da dette ikke var et krav ved oppføring, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Forretningsfører opplyser om at første innflytting var 01.12.1959. Det foreligger ferdigattest på 4 garasjeanlegg datert 20.11.1996.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Delarealer Delareal 3 079 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det forelegger ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen. Per 04.11.2024.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 631 690 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 931 690 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 932 930 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 940 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 942 930 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- oppgjørshonorar kr. 6 900,- og visninger kr. 2 500, -. Alle beløp er inkl. mva.