Løkkeliveien 33B

Innholdsrik enebolig med vinterhage, garasje, innbydende uteplasser og utleiemulighet!

• Innhold

  Velkommen til en innholdsrik enebolig i Skjeberg med fleksibel planløsning og mulighet for utleie. Området byr på nærhet til skog og mark, lite støynivå, bussholdeplass, skoler, barnehager og dagligvare.

  Eneboligen fra 1980 går over to plan. Hoveddelen byr på tre soverom, stue, kjøkken, bad, WC og en innbydende hall, samt et rom i kjelleren med videre inngang til kjellerdelen. Kjellerdelen er innredet med kjøkken, stue, soverom, bad og egen inngang. Det er intern forbindelse mellom delene, og løsningen gir mulighet for utleie. Flere deler av boligen er oppgradert de senere årene. Ute får du en flott veranda, hyggelig innglasset sommerstue og en romslig garasje.

• Om boligen

  Tomt

  771.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har en romslig og delvis opparbeidet tomt med plenarealer, beplantning og flere uteplasser. Fra boligen er det adkomst til veranda, terrasse og innglasset vinterhage som gir gode muligheter for opphold utendørs gjennom store deler av året. Tomten har naturlige soner for lek, rekreasjon og hagebruk, og fremstår som variert og innholdsrik. Det gjøres oppmerksom på at enkelte utvendige tiltak ikke fremgår av mottatt byggesaksdokumentasjon.

  I henhold til tilgjengelig matrikkelkart fremgår det at en mindre del av trappen fra verandaen på baksiden av garasjen er plassert utenfor eiendommens tomtegrense og inn på naboeiendommen. Forholdet er ikke nærmere oppmålt eller formelt avklart, og megler har ikke foretatt ytterligere undersøkelser. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og overtar ansvar for eventuelle konsekvenser knyttet til dette forholdet, herunder behov for videre avklaringer, tillatelser eller tiltak, samt tilhørende kostnader og risiko.

  Beliggenhet

  Løkkeliveien 33B ligger i et rolig og etablert boligområde i Skjeberg, omgitt av landlige omgivelser og nærhet til skog og mark. Området byr på gode turmuligheter og kort vei til skole, barnehager, dagligvare og fritidsaktiviteter. Det er gode bussforbindelser i nærområdet, samtidig som Sarpsborg sentrum er lett tilgjengelig. Her får du en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med en praktisk og familievennlig hverdag.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse i rolige og grønne omgivelser. Området fremstår som etablert og familievennlig, med variert bebyggelse og et hyggelig boligmiljø.

  Barnehage/skole/fritid

  Se vedlagt nabolagsprofil.

  Skolekrets

  Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Det finnes bussholdeplasser i nærområdet med forbindelser til Sarpsborg og øvrige nærliggende områder.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1980 og består av én etasje med en kjellerleilighet. Bygningen har en krypkjeller under deler av konstruksjonen.

  Grunnmuren er av betong og er delvis synlig, ettersom krypkjelleren kommer opp i dagen. I krypkjelleren består grunnmuren av lettklinker. Dreneringen er fra byggeåret og er ikke omlagt.

  Veggkonstruksjonen består av hvitmalt, stående trekledning fra byggeåret. Det er registrert ventiler i kledningen.

  Takkonstruksjonen ble fornyet i 2017 med glassert betongtakstein og nytt undertak. Det opprinnelige rupanelet fra 1980 ble beholdt. Loftet er etterisolert og beskrevet som meget godt luftet. Taket har møne og snøfanger montert.

  Etasjeskillerne består av et bjelkelag med et godt stubbeloft, som er synlig fra krypkjelleren.

  Vinduer, ytterdør og verandadører er byttet ut i forbindelse med oppussing.

  Eiendommen har en utvendig balkong belagt med teppebelegg, med et spilerekkverk som har glassfelt og markise. Det er også en innglasset, uisolert sommerstue.

  En frittliggende garasje med innredet rom bak er også en del av eiendommen. Garasjen har en konstruksjon av bindingsverk med brun vindtettplate innvendig. Taket på garasjen har samme type glassert betongtakstein som hovedhuset, lagt i 2017.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Vannbord under vindu, garasje

  Avvik: Manglende vannbord under vindu er en utførelsesfeil. Forskriften § 2-11 første ledd krever særskilt undersøkelse av vannbord over og under vindu. Uten vannbord ledes ikke regnvann ut fra veggen, men renner ned langs kledningen og inn i overgangen mellom karm og vegg.

  Terrassedekket tett inntil kledningen forsterker belastningen fordi vann og snø blir liggende mot veggen.

  • Balkong og terrasse

  Avvik: Teppebelegg direkte på terrassebord holder fuktighet mot treverket og hindrer opptørking.

  Oversiden av bordene er ikke undersøkt, jf. § 2-1, fordi belegget ikke er fjernet. Klaringen mellom terrassedekket og kledningen er liten, og dette er en medvirkende årsak til skaden ved garasjevinduene.

  • Byggegrunn, grunnmur og drenering

  Avvik: Dreneringen er bekreftet av eier å være opprinnelig fra 1980, og er dermed 46 år gammel.

  Forventet brukstid for drenering er normalt 40 til 60 år, og anlegget er innenfor eller forbi den perioden der svikt må påregnes. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunnlag av alder, jf. § 2-23 tredje ledd siste punktum, som bestemmer at graden skal brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen. Selve dreneringen er ikke undersøkt, jf. § 2-

  16 fjerde ledd. Eier opplyser i egenerklæring at det ikke er kjent til problemer med drenering, fuktinntrenging eller fuktmerker i underetasje, kjeller, krypkjeller eller overflatevann på eiendommen. Tilstandsgraden hviler derfor på alder alene, og ikke på registrert skade.

  • Krypkjeller

  Avvik: Fuktforholdene er gode og dokumentert med stikktaking i treverk etter § 2-14 bokstav b.

  Tilstandsgrad 2 gis likevel på grunn av tre forhold av utførelses- og funksjonsmessig art, jf. § 2-

  23 tredje ledd om nedsatt funksjon. For det første har isolasjon falt ned fra bjelkelaget flere steder, slik at isolasjonssjiktet er ufullstendig. For det andre fremstår en av luftventilene tettet med isolasjon, noe som reduserer den gjennomluftingen som ellers er krypkjellerens viktigste beskyttelse. For det tredje ligger det byggeavfall og løse materialer igjen på grunnen. Det er ikke observert fuktsperre mot grunn, jf. § 2-14 bokstav e.

  • Innvendige dører og terskel mot bad

  Avvik: Oppkanten på 3 cm ved terskelen gir for liten klaring under dørbladet. Døra har over tid dratt over terskelen og slitt bort lakken. Forholdet er en konsekvens av gulvoppbyggingen på badet, ikke av selve døra.

  • Innglasset sommerstue

  Avvik: Sprekkene følger platefuger og er et resultat av bevegelse i konstruksjonen. Rommet er uisolert og uoppvarmet, og utsettes derfor for store temperatur- og fuktsvingninger. Slike bevegelser gir gjentakende oppsprekking i platefuger dersom skjøtene ikke er utført med bevegelsesopptak.

  • Ildsted og pipe innvendig

  Avvik: Pipa er en typegodkjent lettklinkerpipe, verifisert gjennom feieluken. Byggeforskrift 1969 punkt

  55:121 bestemmer at «for lette, typegodkjente piper skal brukes den monteringsmåte som er angitt i godkjenningen». Kravet på 230 mm i punkt 55:122 gjelder teglpipe og kommer ikke til anvendelse her. Avstanden til brennbart materiale skal derfor vurderes mot monteringsanvisningen i godkjenningen for pipetypen, som gir en vesentlig kortere avstand enn for teglpipe. Teglsteinen er brukt som utfôring mellom pipa og bjelken, ikke som pipe. Utfôringen med tegl og mineralull viser at avstanden er bygd opp bevisst, og utførelsen fremstår tilsiktet.

  Det som er registrert som avvik er at puss og mørtel har falt ut flere steder rundt gjennomføringen, med åpne spalter der mineralull delvis ligger ute. Selve avstanden er ikke målt, og godkjenningen for pipetypen er ikke fremlagt.

  • Bad hovedetasje, gulv og fall til sluk

  Avvik: Gulvet er målt til å ligge i vater. Forskriften § 2-2 andre ledd bokstav f krever undersøkelse av om det er tilfredsstillende fall til sluket, og TEK17 § 13-15 krever fall mot sluk i våtrom. Badet er pusset opp i 2022 og ligger dermed under TEK17. Et gulv i vater har ikke fall, og oppkanten på

  3 cm erstatter ikke fall inne i rommet. Dette er en utførelsesfeil, og gir tilstandsgrad 2 etter § 2-

  23 tredje ledd. Det avgjørende tillegget kommer fra egenerklæringen: membran, tettesjikt og sluk er fornyet ved egeninnsats og ikke av faglært. Snekkerkompetanse dekker tømrerarbeidet, men membranarbeid i våtrom er et eget fagfelt. Forskriften § 2-2 tredje ledd bokstav d pålegger meg å «angi risiko i tilfeller der en forsvarlig vurdering ikke er mulig på grunn av at arbeidet ikke er fagmessig utført». Det er situasjonen her. Membranens alder og utførelse er ikke dokumentert, og det foreligger verken våtromssertifikat eller annen dokumentasjon på funksjonstesting.

  • Bad kjellerleilighet

  Avvik: Fallforholdene er gode og godt dokumentert. Hulltaking er unnlatt, og årsaken er hjemlet direkte i § 2-2 fjerde ledd, som bestemmer at hulltaking kan unnlates «fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner». Leca er lettklinkerbetong og omfattes av dette. Årsaken skal oppgis i rapporten, og det er gjort her.

  Samme bestemmelse krever imidlertid at rommet i stedet fuktkontrolleres med egnet fuktmåleverktøy. Denne fuktkontrollen er ikke utført. Membranens alder og utførelse er ikke dokumentert, jf. § 2-2 tredje ledd bokstav c, og bom under fliser er ikke kontrollert.

  • Kjøkken hovedetasje

  Avvik: Det er ikke montert lekkasjevarsler under kjøkkenbenken, der det er både oppvaskmaskin og vanntilkobling. Avrenning og vanntrykk er ikke kontrollert ved åpen kran, jf. § 2-3 andre ledd.

  Årstall for innredningen er ikke entydig avklart.

  • Kjøkken kjellerleilighet

  Avvik: Vannvakten er montert, men står uten strømtilkobling. En lekkasjevarsler uten strøm har ingen funksjon. Dette er nedsatt funksjon på en installasjon som er ment å beskytte mot vannskade.

  • Innvendige vann- og avløpsrør

  Avvik: Vannanlegget er helt eller delvis fornyet med rør-i-rør, som er en gunstig løsning fordi eventuell lekkasje ledes i varerøret og ikke ut i konstruksjonen. Avløpsanlegget antas derimot å være opprinnelig fra 1980 og er dermed 46 år gammelt, mot en forventet brukstid på 50 til 60 år.

  Tilstandsgrad 2 er gitt på to grunnlag. For det første avløpets alder, jf. § 2-23 tredje ledd siste punktum. For det andre, og tyngre, at det er bekreftet symptom på nedsatt funksjon: eier opplyser at det har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk, og at avløpet var tett og måtte åpnes av rørlegger. Dette er ikke bare en aldersvurdering, men et registrert driftsproblem. Forskriften §

  2-4 bestemmer at skjulte anlegg uten dokumentasjon skal vurderes ut fra alderen. Ved rør-i-rør- systemer krever § 2-4 første ledd at det undersøkes om fordelerskapet er tilgjengelig og at lekkasjevann ledes til sluk. Dette er ikke undersøkt. Stakeluker, lufting, avløpskapasitet og lukt er ikke undersøkt, jf. § 2-4 andre ledd, og hovedstoppekranen er ikke funksjonstestet.

  • Varmtvannsbereder hovedhus, 300 liter

  Avvik: Alderen er nå avklart: berederen er fra 2020 og dermed seks år gammel, med god margin til forventet levetid på 20 til 25 år. Den elektriske tilkoblingen er riktig utført med fast tilkobling og bryter. Det gjenstående forholdet er lekkasjesikring, som § 2-5 bokstav d krever undersøkt.

  Berederen er ikke lekkasjesikret: det er ikke observert oppsamlingskar med avløp eller automatisk vannstoppeventil. En bereder på 300 liter plassert i krypkjeller med bar grunn er en særskilt risiko, fordi lekkasjevann ikke føres til avløp men trekker inn i grunnen under trekonstruksjonen.

  • Varmtvannsbereder kjellerleilighet, 2022

  Avvik: Berederen er tilkoblet med støpsel i stikkontakt i stedet for fast tilkobling med bryter. Forskriften

  § 2-18 tredje ledd bokstav a krever særskilt kontroll av om plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd, nettopp fordi dette er et kjent varmgangspunkt.

  • Garasje, konstruksjon og vindsperre

  Avvik: Vindsperren er perforert på flere punkter fordi spiker er slått gjennom uten å treffe stender. Dette er en utførelsesfeil ved kledningsmonteringen. Den utstikkende spikerspissen i sutakplatene er både et utførelsesavvik og et sikkerhetsmessig forhold.

  • Garasjegulv

  Avvik: Setningsriss lokalisert til sonen mot portåpningen. Typisk årsak er manglende komprimering av underlaget eller telepåvirkning nær porten, der frostisoleringen ofte er svakere eller mangler.

  • Innredet rom bak garasje

  Avvik: En kul innover i veggflaten skyldes bevegelse eller volumendring bak platen. De mest sannsynlige årsakene er fuktopptak i platematerialet, sviktende innfesting, eller bevegelse i bakenforliggende konstruksjon. Årsaken er ikke avklart, og kulen er ikke målt.

  • Rømningsvei og branncelleinndeling

  Avvik: Vinduet i soverommet er ikke målt opp mot kravet til rømningsvei, og branncelleinndelingen mellom boenhetene er ikke undersøkt. Forskriften § 2-21 andre og tredje ledd krever at manglende branncelleinndeling og manglende rømningsvei opplyses om.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Innvendig etterisolering av yttervegg

  Avvik: Konstruksjonen er skjult og er ikke undersøkt. Det er ikke opplyst når etterisoleringen ble utført, i hvilke rom, eller om dampsperre ble montert.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2007.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rørlegger Talberg as, 2020

  Rørlegger Talberg as, 2020

  Ufaglært, Roger Dahl, 2020

  Ufaglært, Jørn Skaarberg, 2020

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Alt av rør arbeide og monteringer av dusj/toalett/servanter osv er gjort av rørlegger Talberg. Golv osv er utført av Petter Stordal. Var golvlegger. Resten av snekker jobb osv utført av Jørn Skaarberg. (familiemedlem)

  Faglært arbeid: Alt av rør osv, Talberg har utført sluk-rør OSV

  Ufaglært arbeid: Meg selv har hjulpet til ikke faglært.Roger Dahl. Jørn Skaarberg fam medlem har hjulpet meg mye.

  Ufaglært arbeid: Hjulpet til med noe av snekker jobben.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Olsen Blikk, 2017

  Rørlegger Talberg, 2022

  Ufaglært, 2007

  Ufaglært, 2020

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Nytt tak. Glasert sort taksten også garasje.

  Faglært arbeid: Rør-sluk og sevant/toalett montert samt forsyningsskap bad kjeller.

  Ufaglært arbeid: Fra jeg kjøpte huset har jeg pusset opp huset med egeninnsats for holde god standard.

  Ufaglært arbeid: Byttet vinduer/verandadører og etterisolert inne. Gjennom mine 20år har jeg med hjelp av kyndige pusset opp huset mye innvendig.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Dør sommerstue er punktert ubetydelig da det ikke er isolert rom.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Beskrivelse: Før ca 1år siden tettet avløpsrøret ute i gaten pga feil bruk av papir tror rørlegger, ble bestilt spylebil. Ikke hatt noe tett rør siden.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rørlegger Talberg as, 2020

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Byttet ut alt ved renovasjon bad oppe og nede. 2020 og 2022

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Klavestad eletriske, 2023

  Ufaglært, 2020

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Gått over anlegget etter el sjekk. Kan ikke huske eksakt år,men satt 2023 da det må settes dato. Dette var etter El-tilsynet.

  Ufaglært arbeid: Trekt ledninger selv. Også koblet noen kontakter,alt er gått over av fagkyndige.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Boenhet tilknyttet boligen Leilighet

  27.1. Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Beskrivelse: Godkjent

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Leilighet tilknyttet hoveddel. Godkjent.

  30.1. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Ja

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  37.1. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Noe fall på golv

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Det er felles veirett. Veien vedlikeholdes med 33a 33b og 33c. Dette gjelder stort sett måking vinter,strøkasse er i bakken i kasse.

  Kommentar fra selger: Det er felles veirett. Veien vedlikeholdes med 33a 33b og 33c. Dette gjelder stort sett måking vinter,strøkasse er i bakken i kasse.

  Innhold

  Boligen går over to plan. Hoveddelen inneholder entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, WC, vaskerom og 3 soverom. Fra stuen er det utgang til innglasset vinterhage, fra spisestuen er det utgang til veranda, og fra ett av soverommene er det adkomst til terrasse (ingen av disse tilakene er omsøkt)

  I kjelleretasjen disponerer hoveddelen også en egen bod.

  Kjelleretasjen er videre innredet med en utleieldel bestående av stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Det er intern dørforbindelse mellom utleiedelen og hoveddelen.

  Standard

  Kjøkken kjellerleilighet:

  Hvit innredning med sort mosaikkflis på vegg over benk og sort skråavtrekk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl og frys samt komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Det er montert en vannvakt under vasken, men den er ikke koblet til stikkontakt.

  Bad hovedetasje:

  Rommet har downlight i hvitmalt himling og hvit taklist. Det er avtrekksvifte og tilluftsventil. En vaskemaskin er plassert under en flislagt benkeplate.

  Bad kjellerleilighet:

  Flislagt bad med fliser på gulv og vegger. Gulvet har tilfredsstillende fall, og sluk er plassert i dusjsonen. Veggene er av Leca. Leiligheten for øvrig ble pusset opp i 2022.

  Toalettrom hovedetasje:

  Rommet er klassifisert som WC. Det har flislagt vegg med tettede rørgjennomføringer for vann og avløp.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Vinylbelegg på gulv i alle rom i hovedetasjen. I det innredede rommet bak garasjen er det laminat på gulv.

  Vegger: I hovedetasjen har soverom 1 blomstertapet og én malt vegg. Det innredede rommet bak garasjen har MDF eller malt panel på veggene, og en av veggene har en stor kul innover i rommet.

  Himling: Hvit panelhimling med downlights i hovedetasjen. Soverom 2 har huntonit i himling. Det innredede rommet bak garasjen har furupanel i himling. I den innglassede sommerstuen er det registrert sprekker i den hvite himlingen.

  Vedlikehold: Døren mot badet i hovedetasjen subber mot terskelen i eik, som er avslitt i overflaten. Dørkarmen har avskallet maling. Det er lite til normal slitasje gjennomgående i hovedetasjen.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Synlige vannrør i rør-i-rør-system i krypkjeller.
  • Avløpsrør: Synlig avløp i plast i krypkjeller.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad. Avtrekksviften på badet fungerer, og rommet har tilluftsventil. Begge kjøkken har skråavtrekk. Det er registrert ventiler i kledningen utvendig.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2022 er plassert på badet i kjellerleiligheten. Berederen er tilkoblet stikkontakt og ikke med fast tilkobling. Rommet har sluk.
  • Branntekniske forhold: I stuen er det en rund stålovn med glassdør på en sort gulvplate, med røykrør til en Leca-pipe fra 1980. Det er registrert en røykvarsler i himlingen i stuen i kjellerleiligheten. Soverommet i kjellerleiligheten har et lite vindu.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Luft til luft varmepumpe

  2022:

  • Kjellerleilighet med bad og kjøkken, med etterisolering
  • Bad, stue og gang i hovedetasjen. Varmtvannsbereder kjellerleilighet

  2020:

  • Nytt sikringsskap. Varmtvannsbereder 300 liter i krypkjeller

  2017:

  • Nytt tak på hovedhus og garasje: glassert betongtakstein og nytt undertak.

  2012:

  • Kjøkken hovedetasje, HTH med integrerte Miele-hvitevarer

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Parkering er godt ivaretatt med romslig garasje og gode parkeringsmuligheter for flere biler på egen, stenlagt gårdsplass.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Selger opplyser om at varmekablene på badet i utleiedelen ikke fungerer.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  5 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  137 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  138 890 (Omkostninger totalt)

  155 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming skjer med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dette gir fleksible oppvarmingsløsninger tilpasset ulike behov og årstider.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  24499

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 8 737,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1076380

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4305521

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3105/1100/103:

  17.06.1981 – Dokumentnr: 305449 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1100 Bnr:111

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.06.1981 – Dokumentnr: 305450 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1100 Bnr:111

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.07.1990 – Dokumentnr: 8385 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3105 Gnr:1100 Bnr:1

  Eiendomen har tidligere hatt festenummer

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.01.1981. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Avtrekkskanaler fra våtrom ført over tak pluss spalte i dører for gjennomlufting. 2. Noe kompletering, utvendig trapp, verandadør stenges. 3. Puss og innredning av kjeller. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 15.12.2014. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det foreligger ferdigattest på bruksendring av underetasje, datert 08.08.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på garasjen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på kjelleren. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Badet i kjeller er utvidet. Det er laget en bod i deler av stuen.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på boligen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etg.: Vf, vaskerom og garderobe er slått sammen til en stor hall. Bad og soverom er slått sammen til ett stort bad. Det er oppført veranda med utgang fra spisestue, innglasset vinterhage med utgang fra stue, terrasse med adkomst fra soverom, inngangsparti og tilhørende trapper samt verandadør på bad i hovedetasje som ikke fremgår av mottatt byggesaksdokumentasjon. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: felles private veg fra Løkkeveien for adkomst fram til sin tomt.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Det er opplyst at eiendommen har veirett over gnr. 1100, bnr. 1 frem til boligen. En mindre del av adkomstveien går også over gnr. 1100, bnr. 1, fnr. 35, uten at det er dokumentert tinglyst veirett for denne delen. Det er videre opplyst at deler av innkjørselen og gårdsplassen tilhører en annen grunneier, Martin Mellegård Guslund, som også eier veien frem til boligen. Megler har ikke foretatt nærmere undersøkelser av eiendoms- og adkomstforholdene.

  Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser av forholdene og overtar risikoen for eventuelle konsekvenser, kostnader eller tvister knyttet til eiendoms- og adkomstforholdene etter overtakelse.

  Selger opplyser at det er felles veirett til eiendommen. Veien vedlikeholdes i fellesskap av 33A, 33B og 33C, og vedlikeholdet gjelder i hovedsak vintermåking. Det er også plassert strøkasse i bakken som benyttes ved behov.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 766 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn BS_Lav-moderat fortetting. Et delareal på 6 kvm er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende.

  Eiendommen berøres av hensynsone H320_Lavpunkt for flomfare over et areal på 4 kvm, i henhold til kommuneplanen.

  Berørte datasett:

  ARTER AV NASJONAL FORVALTNINGSINTERESSE (MD), NATURTYPER PÅ LAND (NIN) (Miljødirektoratet), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), RADON aktsomhet (NGU)

  Adgang til utleie

  Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

  Utleiedelen er per i dag utleid for kr 8 000,- per måned, inkludert internett. Kostnader til strøm kommer i tillegg og dekkes av leietaker.

  Kjøper overtar det løpende leieforholdet ved overtakelse. Leieavtale kan oversendes på forespørsel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  5 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  137 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  138 890 (Omkostninger totalt)

  155 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  138890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, – mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Utleggene omfatter sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  137 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  138 890 (Omkostninger totalt)

  155 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave