KALANDSEIDET Hamrevegen 25A

Tomt
16526.8m²

Beliggenhet
Leiligheten har fin beliggenhet i et nyere sameie på Kaland. Området er populært grunnet idylliske omgivelser kombinert med kort vei til alt du trenger. Bygningen ligger høyt og fritt med skrånende terreng i front, noe som sikrer fin utsikt mot Kalandsvannet. I front av leiligheten er det sørvendt terrasse på hele 25 kvm. Terrassen er en nydelig plass å nyte varme sommerdager. Samtidig som leiligheten ligger i landlige omgivelser er det sentral beliggenhet med kort vei til alt du kan ønske deg. Fra eiendommen er det rundt 5,5 km til Nesttun, 13 km til Sandsli/Kokstad/Flesland og 14 km til Bergen sentrum. Etter at tunellen til Os åpnet er trafikkbildet radikalt endret, og veien til Nesttun er betydelig mindre trafikkert. Boligen er et godt utgangspunkt for alt du kan ønske deg av naturen. Like i nærheten går det tursti opp til det populære turområdet på Smøråsfjellet. Her er det både fine turstier, badevann, bål- og rasteplasser, samt "Eventyrskogen" som er svært godt likt blant barn. For den som liker å sykle er det fin sykkelsti rundt Kalandsvannet og den populære sykkelstien til Os. Om det blir for varmt en fin sommerdag er det fine bademuligheter både på Smøråsfjellet og ved Kalandsvannet. På vinterstid er det kort vei til skiløypene på Frotveit og Totland. Det er et godt aktivitetstilbud i området. Fra leiligheten er det kort vei til både idrettsanlegget på Kalandseidet og idrettsanlegget på Slåtthaug. På Kalandseid idrettsanlegg er det organisert fotball, håndball, innebandy, friidrett og turn. På Slåtthaug er det i tillegg svømmehall og skøytebane. Det er også rundt 5 km til treningssenteret SATS Nesttun. Både barnehage og skole for alle alderstrinn er lett tilgjengelig. Det er 4 barnehager i kort avstand fra boligen. Barneskolen på Kaland er nærmeste barneskole. Barna kommer seg trygt frem til skolen med skolebussen som plukker dem opp fra busstoppet like ved boligen. I tillegg er det kun rundt 4,5 km til Slåtthaug hvor det er både ungdomsskole og videregående skole. Alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelig. I kort avstand fra boligen finner du både Kiwi og Spar. Fra boligen er det rundt 5,5 km til Nesttun med mange gode butikker og koselige spisesteder. Her finner du blant annet en veldig god fiskehandler, vinmonopol, bibliotek, blomsterbutikker og flere dagligvarebutikker. Det er gode spisesteder og kaféer som har etablert seg på Nesttun de siste årene. Om du ikke skulle finne det du er på jakt etter her, er både Bergen sentrum og Lagunen Storsenter lett tilgjengelig. Området har et meget godt kollektivtilbud. Det går snarvei med trapp opp til Osvegen på baksiden av bygget slik at du kan gå til busstoppet Øvre Hatlestad på få minutter. Derfra har rutenummer 600 hyppige avganger mot Nesttun og Bergen sentrum og i motsatt retning til Os og Halhjem.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse med noen leilighetsbygg.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Yttervegger: Bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking. Etasjeskille: Bygningen har etasjeskillere av betong. BESKRIVELSE - INNVENDIG Entré / gang (11,1 m²) Parkett på gulv, slettmalte vegger og himling. Porttelefon. Innvendig bod (3,2 m²) Parkett på gulv, slettmalte vegger og himling. Ventilasjonsaggregat. Fordelerskap til rør-i-rør. Sikringsskap. Bad 1 (2,7 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Bad 2 (5,8 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. Soverom 1 (7,7 m²) Parkett på gulv, slettmalte vegger og himling. Garderobeskap. Soverom 2 (12,1 m²) Parkett på gulv, slettmalte vegger og himling. Garderobeskap. Stue/kjøkken (35,0 m²) Parkett på gulv, slettmalte vegger og himling. Utgang til terrasse. Konvektor. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann- og avløpsrør av plast. Rør-i-rør. Felles oppvarming av varmtvann/tappevann (m/vannmåler). Sikringsskap med automatsikringer. Balansert ventilasjon. Porttelefon.

Innhold
Entré / gang (11,1 m²), Innvendig bod (3,2 m²), Bad 1 (2,7 m²), Bad 2 (5,8 m²), Soverom 1 (7,7 m²), Soverom 2 (12,1 m²), Stue/kjøkken (35,0 m²). Ekstern bod (4,6 m²)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Balkongdør. TG2 pga treghet. Bør justeres. Bad 1: TG2 pga fallforhold mot sluk. Badet fungerer med avviket, ikke behov for tiltak. Bad 2: TG2 pga fallforhold mot sluk. Noen skjolder på flisfuger. Badet fungerer med avviket, ikke behov for tiltak. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnad

Parkering
Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg

Radonmåling
Bygget er oppført etter TEK17 og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, dvs. at bygget er oppført med radonsperre eller annen kompenserende løsning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,00))   111 690,- (Omkostninger totalt)   4 001 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Konvektor i stue/kjøkken. El. varmekabler på begge bad. Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
11456

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Betales hver 3. mnd. Kr. 2.864,-

Info om eiendomsskatt
Betales hver 3. mnd. Kr. 1.484,-

Formuesverdi primær
1083425

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4117013

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
83/4908

Felleskostnader pr. mnd
2413

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, TV/Internett, drift og vedlikehold av fellesområder, avsetning til fremtidig vedlikehold.

Andel fellesformue
18672

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
eldrevet sameie som består av 55 boligseksjoner av eiendommen på gnr. 82, bnr. 84 i Bergen kommune. Parkering og boder ligger som tilleggsarealer til boligseksjonene.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/82/84/1: 13.11.1969 - Dokumentnr: 308320 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
18.07.1978 - Dokumentnr: 15604 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.1990 - Dokumentnr: 18195 - Erklæring/avtale I.h.h.t. skjønn har Bergen Kommune ekspropriert rett til å
klausulere ca. 225 m2. grunn til fylling for veg på d.e.
A.463.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.2002 - Dokumentnr: 3654 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:243
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.2015 - Dokumentnr: 1151246 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:249
Gjelder 3 båter
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.2016 - Dokumentnr: 564259 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2018 - Dokumentnr: 557640 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder tre parkeringsplasser
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2018 - Dokumentnr: 557640 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2018 - Dokumentnr: 557640 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om VA-anlegg
Bestemmelse om energisentral
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2018 - Dokumentnr: 557640 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av veg, VA-anlegg og energisentral
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.2021 - Dokumentnr: 1311163 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
20.08.2014 - Dokumentnr: 692635 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/4908
29.09.2014 - Dokumentnr: 825691 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:14
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.02.2017

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,00))   111 690,- (Omkostninger totalt)   4 001 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
111690

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.