MO I RANA Kaigata 32

Tomt
50.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten, som er 50,2 kvm iht. opplysninger hentet fra Matrikkelen - Rana kommune, er opparbeidet med parkeringsareal ifm. adkomst og plen. Meget gode sol- og lysforhold. Meget gode utsiktsforhold. Mesteparten av omkringliggende eiendom rundt Kaigata 32 er regulert til friareal. Se vedlagt reguleringskart, datert 05.04.2024 for mer informasjon om dette.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Moholmen som er den eldste bydelen og som med sin sjarmerende trehusbebyggelse og unike atmosfære vitner om en annen tidsepoke. Moholmen er kommunalt vernet. Strandpromenaden går rett forbi og havmannen står vakt ute i Ranfjorden. Både barneog ungdomsskole ca 1-2 km unna. Det er også få minutters gange inn til alle sentrumsfasiliteter.

Adkomst
Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei over på gang og sykkelvei (strandpromenaden) siste 40 m. Denne adkomsten, eller rettighet til adkomst er ikke tinglyst, og det er kjøpers eget ansvar og risiko å benytte seg av dette.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Kirketunet barnehage (1-5 år) Barnas Hus (1-5 år) Langnes barnehage (0-5 år)

Skolekrets
Lyngheim skole (1-7 kl.) Selfors barneskole (1-7 kl.) Gruben barneskole (1-7 kl.) Rana ungdomsskole (8-10 kl.) Polarsirkelen vgs. - Mjølan

Offentlig kommunikasjon
Mo i Rana stasjon, Linje F7. Mo stasjon, Linje 1, 2, 100, 200, 373

Byggemåte
Taktekkingen er av torv. Renner og nedløp i lakkert metall. Delvis tømmervegger som har utlekting, vindsperre og stående kledning utvendig på fasade. Saltak, taksperrer utført i trekonstruksjoner. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn av støpt betongdekke.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? September 2018. Kjenner du til om det er/har vaart problemer med drenering, fuktinnsig, 0vrig fukt eller fuktmerker I underetasjen/kjellere? Ja. Flom fra havet 2019. Gulv nede byttet. Kjenner du til om det er/har vaert problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyrlngsforbud ellerlignende? Nei. Ingen skorstein/ildsted. Kjenner du til om det er utfdrt kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Kjenner du til om ufaglaerte har utfdrt arbeider som normalt bdr utfdres av faglaerte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid,tdmrerarbeid etc)? Vet ikke. Ingent nytt utført etter kjøp. Kjenner du til om det föreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillåtelser vedrprende eiendommen? Ja. Anneks, dvs. ikke fast bosted. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Anneks/uthus. Må gjøres bruksendring om fast boplass. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan vaere relevant for kjpper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Hvis ja, redegjør: Ja. Ved ekstremt høyt vann ble det oversvømmelse.

Innhold
Garasjeuthus anneks til bolig: Trapperom, Soverom, Bad, Kjøkken og Stue. Markterrasse mot vest på ca 13 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitt kledning og vindskibord, spesielt på vegg mot vest og på sørvegg. Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Innvendig kondensering gjelder vindu på soverom. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er mye knirk i gulv i 2.etasje og i trapp. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner Gjelder over vask. Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprekker i servant. Malte dører på baderomsinnredning flakker av. Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken m/trapp > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Gjelder på en av kjøkkendørene. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er laget et gulvbeslag under fordelerstokk med oppkant på 5 cm rundt hele, men denne vil kun kunne sikre mot mindre lekkasje eller drypping. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Står på gulvbeslag med oppkant på 5 cm rundt hele, vil kun kunne sikre mot mindre lekkasje eller drypping. Tomteforhold > Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke kjeller eller underetasje på bygget og det har aldri vært drenering. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommer ligger utsatt til for stormflo, ble sist utsatt for dette i 2019 da havvann kom inn på gulv. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk mangler i nedre del. Rekkverkshøyde øvre del ca 88 cm og åpninger ca 11-12 cm. Trapp er alt for bratt i forhold til dagens regelverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Det er registrert knirk i gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Rør i rør går rett gjennom belegg/gulv uten mansjetter/tetting og avløpsrør fra servant er fastskrudd gjennom belegg. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk var under dusjkabinett, ikke mulig å komme til uten å fjerne dusjkabinett. Sluk er ikke inspisert. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak, taksperrer utført i trekonstruksjoner. Gjenkledt konstruksjon, ingen tilgang. Takkonstruksjonen er lukket, opplyst fra eiers bror at oppbyggingen fra taksperrer er tro, mestertekk, vorteplast, hønsenetting og sekker med jord/torv. Erfaringsmessig betraktes lukkede konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner, nevnes for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Nåværende eier har parkert rett ved boligen. Det bemerkes dog at i vedlagte vegstatuskart fra Rana kommune, datert 05.04.2024, så er veien fra kommunal veg til eiendommen, definert som gang-sykkelveg. Ved parkering på eiendommen og kjøring til/fra eiendommen over gang-sykkelveg, så er det kjøpers eget ansvar og risiko å gjøre dette.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 300 000,00))   51 640,- (Omkostninger totalt)   1 351 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisitet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6324

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Husholdningsrenovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter ca. 6 071,- inkl.mva pr. år. Kommunale avgifter inkluderer: Fastgebyr vann, Fastgebyr avløp, Vanngebyr areal, Avløpsgebye areal.

Formuesverdi primær
468083

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/20/929: 06.06.2007 - Dokumentnr: 452556 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:45 06.06.2007 - Dokumentnr: 452556 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:45 Fnr:1604

Ferdigattest/brukstillatelse
Ifølge eiendomsdata, datert 05.04.2024, så er følgende registrert på eiendommen: Bygningsstatushistorikk: Rammetillatelse 07.11.1993 Reg. dato:18.10.2005 Tatt i bruk: 07.11.1996 Reg. dato: 14.06.2010 I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ihht. til dokumentasjon datert 10.04.24 fra Rana kommune. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert for konsentrert småhusbebyggelse (bevaringsområde). Id: 2060 Navn: Søndre felt og Moholmen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.04.1990 Delareal: 50kvm Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B Delareal: 50 kvm Formål: Bevaringsområde

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger i et område regulert for konsentrert småhusbebyggelse (bevaringsområde).

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 300 000,00))   51 640,- (Omkostninger totalt)   1 351 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
51640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.