SANDEFJORD Lunden terrasse 13

Tomt
277.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomsgrenser er på kart markert som "nøyaktig" og "middels nøyaktig". Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrense og areal. Se kart vedlagt i salgsoppgave. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrensene og tomteareal. Lunden Terrasse 13 hadde adresse Sandefjordsveien 63 ved oppføring av Sandefjord og Sandar Bbl. Det ble i 1965 godkjent og bygget garasjer til Sandefjordsveien 57-71, men disse står på tomt gbnr169/9, tilhørende Sandefjord kommune. Det er på denne eiendommen ikke registrert noen rettighetshavere, og kjøper oppfordres til å kontakte kommunen for å tinglyse rettighet, og overtar ansvaret for dette. Kjøper må ta høyde for ansvar for vedlikehold ifm garasjene. Pr. telefon ved annonserings tidspunkt virker kommunen positiv til dette. Om kommunen ikke er enig om at det tinglyses rettighet vil verste tilfelle være at garasjene må rives.

Beliggenhet
Eiendommen ligger kun en kort spasertur nord for sentrum, og du kan enkelt ta toget til sentrum eller andre destinasjoner da togstasjonen også er i nærheten. Hvis du har friske bein, kan du til og med gå til sentrum og oppleve byens sjarm og butikker på nært hold. Dagligvarehandelen er praktisk, med Kiwi Moveien og Rema 1000 Tempokrysset en kort kjøretur unna. Trenger du flere butikker, finner du Pindsle handlesenter med alt fra Jula og Biltema til Power og Europris i nærheten. For deg som har barn, er det gode skole- og barnehagetilbud i området. Moe skole, Mosserød skole, Byskolen, Wang Ung Sandefjord, Breidablikk ungdomsskole, Sandefjord videregående skole og Skagerak International School er alle innenfor en kort kjøreavstand. Hvis du er glad i trening og aktivitet, vil du ikke bli skuffet. Det finnes flere treningssentre i nærheten, inkludert Sporty 24 treningssenter og EVO Sandefjord Vest, og den flotte Moserød skole med aktivitetshall og ballspill ligger kun en kort kjøretur unna. Pendlere og reisende vil også sette pris på den enkle tilgangen til jernbanen og E-18, samt den korte avstanden til Torp flyplass.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Modalen barnehage (1-5 år) ca. 0.4 km Barnas Have (0-5 år) ca. 1 km Solvang barnehage (1-5 år) ca.1.2 km Skoler: Moe skole (1-10 kl.) ca. 1 km Mosserød skole (1-7 kl.) ca 1.2 km Byskolen (1-7 kl.) ca 1.5 km Mokollen skole (1-10 kl.) ca. 1.5 km Sandefjord videregående skole ca 1,4 km Skagerak International School ca 4.3 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Peder Bogensgate (Linje 03, 135, 161) ca. 0.7 km Tog: Sandefjord stasjon ca. 1 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 8,8 km

Byggemåte
Rekkehusbolig på 2 plan oppført i 1966. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på vaskerommet i underetasje som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner/nedløp, vinduer, terrassedør, soilsluk på bad, vann/avløpsrør, drenering og garasje som bør skiftes/oppgraderes i nærmeste fremtid. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Taket er tekket med Sarnafil fra 2012. Renner, nedløp og beslag av malt stål. Renner og nedløp er av eldre dato. Beslag er trolig fra 2012. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår. Vegger av betong mot nabo. Vegger er etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående og liggende kledningsbord fra byggeår. Kledningsbord mot vest er noe nyere og i god stand. Utvendig kledning malt i 2024. Taktypen består av pultak med plassbygde takstoler av tre. Det er fall fra tak ned mot øst. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2001, 1978 (spisestue), glass i stuevinduer fra 2018, eldre koblede vinduer i bod, vaskerom og bad. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2004. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass, trolig fra slutten av 70-tallet. Utvendig overbygget og flislagt betongtrapp. Rekkverk av lakkert stål. Innvendig: Gulver har laminat, flis og vegg-vegg teppe. Vegger har malt trepanel og tapet. Tak har malt trepanel og malte plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater / bord. Antatt etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert peisovn i stue med glassplate i front fra 2024 og vedovn i kjellergang, flislagt på gulv under. Pipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i gang i underetasje. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulv i kjeller mot yttervegger i øst er av betong. Veggene har betong. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Det er montert håndløper kun på en side. Det er innvendige malte profilerte og glatte dører, enkelte med glassfelt. Skyvedør til stue fra byggeår er i god stand, ref alder. Våtrom: Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert i 2004 ifølge tidligere takstrapport. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk, trolig fra byggeår. På bad er det trolig brukt smøremembran, men utførelsen er ukjent. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er ventil i vegg til pipe og luftespalte i vindu. Hulltaking er ikke foretatt da det er betongvegger og yttervegger ved dusj og servant. Vaskerom fra byggeår inneholder 2 utslagsvasker i rustfritt stål, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er malt betonggulv, malte betongvegger og malte trebord i tak. Lufteventil i vegg. Mangler tilluftspalte ved dør. Eldre soilsluk i gulv. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er ikke foretatt da det vegger er av betong. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Flislagt mellom benk og overskap på deler av kjøkken. Det er frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Spesialrom: Det er flislagt gulv, malte tapetserte vegger og malt tak. Rommet inneholder servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Det er lufteventil i vegg og tilluftsventil i vegg mot bod. Tekniske installasjoner: Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i bod i underetasje. Innvendig avløp er av soilrør. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peis i stue, peisovn i spisestue og vedovn i kjellergang. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner. Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2021. plassert på vaskerom. Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 6 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Boligen er antatt fundamentert på løsmasser av stein og grus. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av betong. Utvendig pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Forstøtningsmurer mot vei er av naturstein med blomsterbedd på overside. Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Det er ifølge tidligere takst dokumentert rørfornyelse av soilrør med innlagt strømpeutforing til offentlig nett i 2018. Kjedehus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på bolig, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Garasjen har skrå vinkel i bakkant. Det er tegnet med rett vegg i bakkant av garasje. Det er tegnet inn 8 garasjer i rekke, men er kun 7 garasjer i dagens bruk. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 17.10.2024 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Vann kunne komme opp på bad/ vaskerom pga tett rør. - 2022 - Rørinnspeksjon og spyling av tett avløp/ sjekk strømpekjørt bunnledning - Vedovn nede skal ikke brukes pga sprekk. Fyringsforbud fra brannvesenet. - Det er skjevt gulv på 1 soverom. - Sett noen skjeggkre på 1 soverom. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder følgende: 1. etasje: Vindfang, Gang, Toalettrom, Bod, Stue, Spisestue, Kjøkken og Sportsbod. U. etasje: Stue/gang , Bod 1, Bod 2, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad og Vaskerom.

Standard
Boligens beliggenhet er noe nedenfor gateplan og du går derfor ned en liten trapp for å komme til inngangspartiet. Ved inngangspartiet har du steinbelagt uteplass hvor du fint kan sette opp grillen, blomsterkasser eller hva annet du måtte ønske. Dette er bare 1 av de 2 uteplassene, da du har utgang til hagen fra underetasjen i boligen. Fra entreen kommer du videre inn i gangen hvor du har adkomst til separat toalett, bod (eller stor garderobe?), kjøkken og stue. Det er adkomst til spisestuen fra både kjøkken og stue, så i denne etasjen er det mulig for barna å løpe i ring. På kjøkkenet har du lys og nøytral innredning og rikelig med skap og skuffer, og det er plass til frittstående hvitevarer. Her har du også plass til et lite spisebord ved kjøkkenvinduet hvor du har utsyn mot uteplassen ved inngangspartiet. Like ved åpningen mellom kjøkken og spisestue er det montert vedovn. Varmen fra denne sprer seg godt i etasjen slik planløsningen er med åpning mellom rommene. I spisestuen har du god plass til er stort spisebord hvor venner og familie kan samles til et godt måltid. Det er store vindusflater mot baksiden av huset i både spisestue og stue. Disse slipper inn mye naturlig lys og gir en god romfølelse. I stuen har du plass til stor sofagruppe eller du kan innrede i flere seksjoner om det er behovet. I stuen har du peis, så dette er et fint rom hvis du f.eks vil kose deg med en god bok. I underetasjen kommer du først ned i gangen, hvor du har adkomst til alle rommene i etasjen. Ved utgangen til hagen har du også et lite område du kan bruke som en ekstra stue eller kontorplass. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet, og innredet med servantinnredning med skap, toalett og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel har du på vaskerommet som ligger vegg i vegg med badet. På vaskerommet har du også utslagsvasker og varmtvannstanken. Dette rommet er fra byggeår og takstmann anbefaler derfor at dette totalrenoveres. Det er 3 soverom i etasjen, og beliggenheten i underetasjen kan være en fin fordel på de varme sommerdagene når varmen stiger. Alle soverommene har vinduer ut mot hagen. Hagen er stor og romslig og har hekk mot naboer på begge sider. Det er belegningsstein på området nærmest huset før du har gress i resten av hagen. Her kan du skape din egen lille oase og gjøre det du vil ut av plassen enten det er enkel stil og minimalistisk stil som passer for deg med lite vedlikehold, eller mange flotte blomster og urter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag av malt stål. Renner og nedløp er av eldre dato. Beslag er trolig fra 2012. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.   Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår. Vegger av betong mot nabo. Vegger er etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående og liggende kledningsbord fra byggeår. Kledningsbord mot vest er noe nyere og i god stand. Utvendig kledning malt i 2024. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe råte nederst på kledningsbord ved ytterdør til inngangsparti. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. - Tiltak: - Råteskadet kledningsbord må skiftes ut. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2001, 1978 (spisestue), glass i stuevinduer fra 2018, eldre koblede vinduer i bod, vaskerom og bad. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. Enkelte vinduer går i karm og er vanskelig å åpne/lukke. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år - Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Dører: Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2004. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass, trolig fra slutten av 70-tallet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på terrassedør. Terrassedør går i karm og er vanskelig å åpne/lukke. Ytterdør går noe i karm. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. - Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av terrassedør nærmer seg. Ytterdør bør justeres. Innvendig Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Det er montert peisovn i stue med glassplate i front fra 2024 og vedovn i kjellergang, flislagt på gulv under. Pipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i gang i underetasje. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er mindre enn 30 cm mellom vedovn i underetasje og brennbart materiale, samt av ovn er utett. Glassplate i front av peisovn bør flyttes noe så den blir sentrert foran peisovn. Mangler ubrennbar plate på gulv i front av sotluke. Tiltak - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Tiltak lukker avvik. Rom Under Terreng: Gulv i kjeller mot yttervegger i øst er av betong. Veggene har betong. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Innvendige trapper: Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Det er montert håndløper kun på en side. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom: Underetasje > Bad Overflater Gulv: Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er målt 7 mm fra topp slukrist til flis ved dør. Ikke mulig å se membran ved terskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det er lite økonomisk og utføre umiddelbare tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Underetasje > Bad Ventilasjon: Det er ventil i vegg til pipe og luftespalte i vindu. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Flislagt mellom benk og overskap på deler av kjøkken. Det er frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Benkeplate sveller i område under vask. Noe bruksslitasje og skjev skapdør over ventilator. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Spesialrom: 1. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon: Det er flislagt gulv, malte tapetserte vegger og malt tak. Rommet inneholder servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Det er lufteventil i vegg og tilluftsventil i vegg mot bod. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger: Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i bod i underetasje. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Innvendig avløp er av soilrør. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2021. plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold Drenering: Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Etablering av ny grunnmursplast og drensledninger lukker avvik. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer mot vei er av naturstein med blomsterbedd på overside. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Blomsterbedd er for lavt og kan ikke anses som forsvarlig hinder/rekkverk. - Tiltak: - Det må plantes/monteres høyere busker/rekkverk da det er mer enn 50 cm ned til hardt underlag. Terrengforhold: Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. - Andre tiltak: Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ifølge tidligere takst dokumentert rørfornyelse av soilrør med innlagt strømpeutforing til offentlig nett i 2018. Det ble utført inspeksjon av avløpsrør ut til offentlig nett i 2022. Strømpeutforing stopper etter 6 meter ifølge rapport og går over til felles bunnledning av slitt betong og ved spyling var det er risiko for å skade gammel skjør betong. Dette er mest sannsynlig kommunen sitt ansvar å bytte og dermed ingen umiddelbar kostnad. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Underetasje > Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Det er eldre soilsluk, trolig fra byggeår. På bad er det trolig brukt smøremembran, men utførelsen er ukjent. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Eldre soilsluk bør påregnes moderniseres. Underetasje > Vaskerom Generell: Vaskerom fra byggeår inneholder 2 utslagsvasker i rustfritt stål, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er malt betonggulv, malte betongvegger og malte trebord i tak. Lufteventil i vegg. Mangler tilluftspalte ved dør. Eldre soilsluk i gulv. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Utslagsvasker er ikke tilfredsstillende festet mot vegg, og den ene er løs. Det er ikke registrert membran på vaskerom. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 6 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ukjent. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, ledning som ikke er tilstrekkelig festet i bod og løs stikk i armatur på bad, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvis utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport utført av Olav Rudland Kvilhaug.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje - se avsnitt om garasje under "tomt".

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   91 090,- (Omkostninger totalt)   3 081 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Peis i stue, peisovn i spisestue og vedovn i kjellergang. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner. Piper og ildsteder: Forrige feiing av pipe ble utført 13.06.2022. Forrige tilsyn av ildsted ble utført 12.02.2018. Avvik og anmerkninger: Ildsted kjeller: - Plate foran ovn mangler/ er for kort. - Ovn er utett

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13385

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
846048

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3045773

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv, Internett. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/169/4: 30.07.1986 - Dokumentnr: 5904 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK 30.07.1986 - Dokumentnr: 5904 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 26.10.2023 - Dokumentnr: 1191346 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin Org.nr: 996 525 341 Elektronisk innsendt 15.12.1960 - Dokumentnr: 3992 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:169 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1021872 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:169 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 434617 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:169 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger dokument etter ferdigbesiktigelse avholdt 07.07.1961. Det foreligger dokument etter ferdigbesiktigelse av 8 garasjer, datert 16.11.1965. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av boligen, datert 20.02.1960. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger ifm ny fasade, datert 14.10.1960. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av garasjerekke, godkjent 19.06.1965. Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger på garasje i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til: - Ras- og skredfare - Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning) - Rød sone iht. T-1442 (høye støynivå) - Boligbebyggelse - nåværende - Fortetting, forhold som skal avklares og belyses Området er ikke regulert.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   91 090,- (Omkostninger totalt)   3 081 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
91090

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  5900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.