TØNSBERG Kong Trygves vei 8

Tomt
956m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt

Beliggenhet
Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker gåavstand til det meste. Tønsberg er en fantastisk by med opptil flere sentere, mange restauranter, servicetilbud som dagligvare, klesbutikker, kafeer, apotek, frisør, møbelforretninger o.l. Tønsberg har to kjente kjøpesenter som Farmandstredet og Foyn. Det er heller ikke langt til dagligvare butikker som Coop Prix, Coop Extra, Kiwi og Meny. Trekker du deg litt lenger ned i sentrum kommer du til bryggen i Tønsberg, her finner du flere restauranter og nattklubber,. Bryggen har også gjestehavn og flere hoteller om dette skulle være et behov. Tønsberg er en by med yrende sommerliv, og det arrangeres stadig konserter og arrangementer på Foynhage, hvor det stadig opptrer store artister. For den aktive finnes det treningssenter som Wellness Club Tønsberg og Stamina Tønsberg en liten gåtur unna. Tønsberg stasjon er 800 meter unna leiligheten, herfra går toget både retning Oslo og Skien. Skal du lenger avgårde og trenger å fly, så er Sandefjord Lufthavn Torp kun en 20 minutters kjøretur unna. Eiendommen ligger sentralt til om man har behov for å komme seg enkelt ut til E18.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 1 etasje og det tilhører to boder i kjeller og bodplass på loftet. Bygget er oppført i 1951/1952 og har ferdigattest datert 22.10.1952. Det er gjort en del oppgraderinger rundt 2014. Dette gjelder bad, kjøkken, noe innvendige overflater, noe på el-anlegget og rør i rør system til badet. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Leiligheten skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Utvendig: Bygget er fundamentert med støpt såler og grunnmurer er oppført i støpte sparesteinsmurer. Yttervegger i bindingsverk er kledd med liggende kledning. Sperretak med saltak form er tekket med betongstein. Dette er forøvrig felles konstruksjon som ikke er ytterligere vurdert. Innvendig: Innvendige overflater er en del oppgradert på 2000 tallet. På gulv: parkett. På vegger: malt tapet. I tak: malte plater. Våtrom: Badet er oppgradert i 2014. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjhjørne. Kjøkken: Innredning med hvite profilerte fronter fra 2014. Det er integrert koketopp, stekeovn, mikro, del integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. 10 års bruk legges til grunn for vurderingen. Det er montert ventilator over kokesonen. Tekniske installasjoner: Boligen varmes opp via ildsted og gulvvarme på badet. Oppvarming ellers er via panelovner som er fjernet og er på loftet. Varmekildes funksjon er ikke testet. Det er nytt el-opplegget til badet og kjøkken i 2014. Det er også montert en del spotter. Anlegget ellers er noe eldre. Sikringsskapet er plassert i felles gang. Skru hovedsikring på 35 amp. i hovedsak automatsikringer med 8 kurser. Defekt lys på kjøkken skal kontrolleres og det skal koble om i kjeller da kurs til vaskemaskin slår seg ut. Det skal også sikre veggfester på et soverom. Det henvises her til selger og dokumentasjon. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten er noe ombygget ved å fjerne vegger til stuen og bad. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 13.05.2024 av Jan- Erik Rossavik. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Støp membran flis og baderomsplater i 2014 er utført av faglært og ufaglært. - Sluk er byttet og ny membran i 2014. - Nytt røropplegg, avløpsrør, er lagt opp av ufaglært. - Downlights i tak, varmekabler og lys på bad i 2014 er utført av faglært og ufaglært. - Det er opplegg til vaskemaskin i kjellerbod. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Leiligheten er beliggende og består av entré, stue, kjøkken og 1 soverom. Alle rom i leiligheten er p-rom. I tillegg har boligen bod på loft og 2 boder i kjeller (bra-e). Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.05.2024 av Jan- Erik Rossavik.

Standard
Fra felles gang kommer du inn i en lys og åpen entré med plass til skoskap. Veggen mot badet er lik veggene på kjøkkenet og blikket ditt derfor dratt videre inn i boligen. På kjøkkenet får du fin middelhavsfølelse av veggene, og den lyse innredningen fra 2014 med hvitrinedører på overskap gir deg plass til det du måtte trenge. Dette er et kjøkken hvor du får lyst til å lage mat, og med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap har du allerede et godt utgangspunkt. Det er downlights i taket på kjøkkenet som fortsetter videre inn i stuen. I stuen har du store vindusflater og god plass til både sofagruppe, spisestue og kontorplass. Varmen blir godt ivaretatt av vedovnen i rommet, og balkongen virker som en fin forlengelse av rommet. Balkongen er overbygget og har ekstra glass på rekkverket, så dette er en plass du kan nyte uansett årstid. Her kan du sitte å skue ut over fellesaralene. Fra balkongen er det også en trapp ned til bakkeplan. Soverommet har en god størrelse og er innredet med skyvedørsgarderobe på veggen mot kjøkkenet. Badet ble oppgradert i 2014 og har varmekabler under flisene på gulvet. Badet er ellers innredet med servantinnredning med skap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er felles vaskerom i kjelleren. I kjelleren finner du også boder i tillegg til bod på loftet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Deler av overflatene er slitte og spesielt gulvet som også har noe fuktskader. Det er ellers registrert noe ujevne overflater og enkeklte ufagmessige arbeider. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skifte gulvet. Ytterligere tiltak må vurderes av kjøper. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilluft må etablere for å sikre tilfredsstillende funksjon på ventilering. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Montere lekkasjestopper. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Som bemerket i beskrivelsen. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Fellesdeler for bygget er ikke vurdert og det er ikke fremlagt en tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for bygget. For å avklare andel av felles vedlikehold/påkostninger må det utarbeider tilstandsrapport og vedlikeholdsplan. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette vurderes ikke å være et vesentlig konstruksjonsmessige negativt avvik lagt alder til grunn. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ingen tegn til svikt. Eventuelle tiltak må vurderes av kjøper. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Normalt står brl / sameiet for radonmålinger. Ved utleie er det krav til radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Grunnet alder og selv om pipe og ildsted er kontroller uten feil, kan plutselige feil og skader fremkomme. Rehabilitering kan da ofte være påregnelige tiltak. Nytt tilsyn må rekvireres. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Noe svelling enkelte steder kan indikere start på fuktskader. Platene er 10 år gamle og mye av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Utskiftning er påregnelig innen noe tid. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall på gulvet men mindre en krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær oppmerksom på bruk og sluk må rengjøres jevnlig. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke mulig å se om membran er klemt ned i klemming. Konsekvens/tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnet alder er det kort forventet gjenværende brukstid. Membraner og sluk på badet ligger da innenfor intervall for tiltak. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Andre tiltak: Skifte av innredningen må vurderes av kjøper. Undersøk om det er mulig å etablere avrenning fra innebygget sisterne. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være bestemmelser i brl som kan hindre montering av ventilator med utlufting. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Utemøblene kan medfølge mot betaling.

Hvitevarer
Oppvaskmaskin, komfyr og ventilator medfølger handelen. Kjøleskap kan medfølge mot betaling.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telenor "komplett mini" med bredbånd og Internett inkludert i felleskostnader. Eventuell oppgradering av avtale bekostes av den enkelte.

Parkering
Borettslaget har 17 garasjeplasser. leie for disse betales som et tillegg til felleskostnadene. I tillegg er det 35 biloppstillingsplasser ute. Biler parkeres i garasje (for de som har) eller på parkeringsplassene ? de som ikke har garasje har fortrinnsrett til parkeringsplassene. Ved snøfall må parkeringsplassene være bilfri mellom kl 08.00 ? 15.00 fordi BBL ? HVS kun påtar seg måkejobben i denne tiden. Ellers skal plassene holdes fri for søppel og ugress av brukerne og husets beboere. Garasjene skal brukes av biler som benyttes av andelseiere selv. Hvis garasje- plassen ikke brukes i henhold til husordensreglene, kan garasjeleien sies opp av styret. Ved salg eller utleie går garasjen tilbake til borettslaget og gis videre til den som står øverst på venteliste. Det er kun én garasjeplass tilgjengelig pr. leilighet. Styreleder informerer om at det pr. d.d. er 5 på venteliste for garasje, men at det kan gå lang tid mellom hver gang det blir noe ledig. Den som står først på venteliste har ventet siden 2022. Ekstra kostnad for garasje er pr. d.d ca 400,- pr. måned. Bileiere skal størst mulig utstrekning plassere sine kjøretøyer i garasjen. Besøkende må parkere mest mulig hensiktsmessig i forhold til annen ferdsel. Garasjedører skal til enhver tid være lukket og låst, både av estetiske og sikkerhetsmessige grunner. Det er ikke tillatt å parkere campingtilhengere eller legge opp båter med henblikk på vinteropplag i bomiljøet, uten etter avtale med borettslagets styre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) 143 333 (Andel av fellesgjeld)   2 743 333 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 754 573 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp via ildsted og gulvvarme på badet. Piper og ildsteder: Forrige feiing ble utført 09.03.2021. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte branntilsyn i borettslaget den 11.02.2021. Det ble ikke notert noen avvik i Kong Trygves vei 8. Anmerkninger som ble notert var: - Mange av ildstedene i borettslaget bør feies, dette for å sikre at ildstedet ikke går tett, for å bedre fyringsøkonomien samt at dette vil bidra til å redusere partikkelutslippet. - Det er viktig at det fyres med godt klyvd, tørr ved og med riktig forbrenningsluft/trekk, dette for å unngå feilfyring og beksotdannelse. - Skorsteinene i borettslaget bærer preg av lang tid bruk og er overdimensjonert i forhold til dagens fyringsmønster. Vi anbefaler at samtlige skorsteiner rehabiliteres.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
607297

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2307729

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader, innboforsikring, strøm. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
46

Part.obl.nr.
853694932

Felleskostnader pr. mnd.
4831

Andel fellesgjeld
143333

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-16T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Fellesregning sendes borettslaget i 4 terminer. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon.

Borettslaget
Teglhagen Borettslag

Borettslagets org.nr
853694932

Om borettslaget
Teglhagen Borettslag org.nr. 853694932 består av 52 andelsboliger. Styreleder er Marie Askjem Dahl. Revisor er BDO. Styrets arbeid og viktige saker i 2022: Reparert og utbedret mange større og mindre feil i borettslaget (nestleder har reparert mange av dem selv, og spart borettslaget for mange penger). Malt ett hus og én veranda, rettet opp skjeve verandaer, byttet ødelagte dørlåser, levert gammel sykkel til Viking, fjernet gamle ledninger på loft, installert nye utekraner, anlagt 7 trappeavsatser, satt inn pipeinnsats i tre hus og byttet 13 sotluker, installert ny strømboks og tre elbilladere, byttet ut alle brannvarslerne i fellesarealene i alle hus, lagt nye gulvbelegg i 3 hus. Innhentet diverse tilbud og gjennomført befaringer, håndtert mange søknader, klager og henvendelser fra andelseiere, administrert garasjebytter, godkjent nye andelseiere, utlevert vår-, sommer-, og høstbrev, gjennomført to dugnader og grovavfallsinnsamling, gått inspeksjonsrunde på alle loft og i alle kjellere, hatt inspeksjon rundt brannvern, gjennomgått rapporter fra alle inspeksjoner, samt tilbakemeldinger fra alle beboere, gjennomført regnskapsmøte, budsjettmøte og generalforsamling. Styrets planer for 2023: Male ett hus Vaske 3 hus Taksjekk av alle tak Beskjære trær (hvis økonomien tillater dette) Koble Kong Trygves vei 4 på kloakknettet (hvis dette er mulig når kommunen graver i gaten). På generalforsamling i 2023 ble følgende foreslått og vedtatt: - Parkering i Teglhagen borettslag kan være en utfordring på visse tider av døgnet. Vi ønsker utbedring av dette. Forslag: 1. Fast parkeringsplass til hver andelsleilighet. 2. Lage flere parkeringsplasser i Dronning Tyras vei. Ved flaggstangen slik som på motsatt side. 3. Parkeringsbevis for beboerne i Teglhagen borettslag for å kunne parkere i gatene hele døgnet. Vedtak: Parkeringsbevis for alle beboerne i borettslaget for å kunne parkere på parkeringsplass. Styret vil også søke kommunen om å få lov til å parkere i gaten. - Vi ønsker å fremme forslag til generalforsamlingen om å bytte ytterdørene i Teglhagen Borettslag. Dørene er gamle og slitte. Vi i Emil Olsens vei 7 har pusset og lakket døren flere ganger, men den blir ikke pen. Det å bytte til nye dører vil gjøre at fasaden ser penere ut. Vedtak: Dørene behandles og lakkeres oftere og grundigere enn før. Dette skal utføres av innleid maler.

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i pkt 3-1 får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i pkt 3-3(2), jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Om man benytter seg av forkjøpsretten kommer det et gebyr på kr. 7981,-.

Styregodkjennelse
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i vedtektene. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2022 viste et resultat på kr. 85 093,-,- i overskudd, mot et budsjett på kr. 117 979,- i underskudd. Hovedårsaken til dette var lavere driftskostnader enn budsjettert. Budsjettet for 2023 var kr. 110 401,- i overskudd. Resultat for 2023 og budsjett for 2024 foreligger ikke enda, da det er ikke er holdt generalforsamling. Borettslaget skal male ett hus i år og gjennomføre noe mindre vedlikehold. Det er ikke planlagt noen økning av felleskostnader pr. d.d og styreleder informerer om at de prøver å øke husleien minst mulig. Kjøper må likevel ta høyde for økning av felleskostnader pga renteendringer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: DNB2-12121558791 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats pr. 17.04.2024: 5,64 % pa. Restløpetid: 30 år og 6 måneder. Saldo pr. 17.04.2024: 8027958 Andel av saldo: 164 909,- Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
587758

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter: - Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. - Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. - Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. - En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. - Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør ? herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, levegger som er fastmontert, varmepumper, utelys, markiser og annen fastmontert solskjerming mv., er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. - Alle typer harde levegger (eks. glass eller trevirke) som skal monteres på veranda eller balkong, skal ha en maksimal høyde på 60 cm over standard rekkverk. Levegger skal være avtagbare. Borettslaget har ingen vedlikeholdsplikt på leveggene. - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal, herunder også balkonger/verandaer/terasser, som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder, sluk, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. - Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. - Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. - Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. - Felles rør, inntakssikringer, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. - Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også første gangs utskifting av varmtvannsbereder, og første gangs utskifting av sluk på bad med rør frem til rørledning. - Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. - Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget. - Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre. - Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. - Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. - Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. - Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt. - Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Fravikelse kan tidligst kreves samtidig med pålegg om salg. Husordensregler: - Hver enkelt borettshaver kan bidra til å skape hygge og trivsel ved at leiligheten ikke bruks slik at den sjenerer andre. - Etter klokken 23.00 må tv, radio og stereoanlegg dempes, slik at vi etter dette klokkeslett unngår å forstyrre. At det på andre måter tas hensyn til andre, er en selvfølge. - Oppbevaring av eiendeler i oppgangene og korridorene er ikke tillatt. - Bare strengt nødvendig bilkjøring tillatelse innen eiendommen. - Det må ikke kastes annet enn toalettpapir i toalettene. I påviselige tilfeller, vil utgifter ifm tilstopping bli belastet den enkelte borettshaver. - Risting av tepper, sengeklær og lignende fra balkong og vinduer, samt luftig gjennom felles ganger, tillates ikke. Tøy på balkong bør ikke henge høyere enn rekkverket. - I hver hus velges en tillitsperson som skal fungere som kontakt mellom beboerne og styret. Denne personen bør skriftlig meddele styret ting som bør gjøres med eiendommen og formidle eventuelle klager fra borettshaverne. - Det skal ikke røykes i innendørs fellesarealer. - Dører til loft og kjeller skal være lukket og kjellerdøren låst. Inngangsdøren låses klokken 21.00 i vinterhalvåret og klokken 22.00 om sommeren. - Loft- og kjellervinduer lukkes opp i april og igjen i oktober. - Søppeldunker spyles 3-4 ganger på sommeren. - Hovedrengjøring av loft, kjeller og felles ganger foretas på vår innen utgangen av juni. Vanlig vask av trapper foretas hver uke etter tur eller som husets beboere blir enige om. Trappene skal lakkes og bones minst et par ganger i året. Utgangsdøres settes inn med benarolje en gang pr. år. Vaktliste og ordensregler plasseres godt synlig i fellesgangen. - Plenklipp og en del snømåking er satt bort til BBL ? HVS, men måking fra utgangsdør til postkasser, containere og gaten må utføres av beboerne i huset ? bruk vaktliste. Løvraking og andre større utearbeider tas på dugnad av oss alle som er friske og raske! Det er ikke tillatt å kaste ut mat på bakken ? dette for å unngå rotter, måker og andre dyr. - Tørkeplassen skal ikke benyttes søn- og helligdager, 1. og 17. mai, samt etter klokken 17.00 på dager før nevnte dager. - Alle rom må være såpass oppvarmet at vannet i ledningene ikke fryser, og skader på rør- og sanitæranlegget i leilighetene som skyldes frost er borettshaveren ansvarlig for. Badekar skal ikke brukes til klesvask. Fett og grut skal ikke tømmes i wc, vask eller sluk. Bruk klorin en gang i blant for å unngå tette avløpsrør, - staking av vask og wc i leiligheten er borettshaverens ansvar. - Meldinger fra styret ved rundskriv eller oppslag i fellesganger gjelder på samme vis som ordensreglene bestemmer. Borettshaverne har plikt til å les gjennom oppslagene og brev som legges i postkassen fra styret og forholde seg til det. Det foreligger retningslinjer for utbygging/ ombygging og vedlikehold av balkonger som er vedlagt i salgsoppgaven. Dette er kun et utdrag fra ordensreglene og vedtektene. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget har dugnadsrefusjon. Dugnadspenger innbetales hver måned og utbetales en gang i året dersom andelseier stiller til dugnader. Styret sender liste til forvaltningskonsulent for refusjon. Refusjon av dugnadspenger skjer i januar året etter innbetaling og blir trukket fra i felleskostnadene.

Dyrehold
I følge husordensregler er det ikke tillatt å holde husdyr.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1012/67: 05.02.1952 - Dokumentnr: 460 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 230 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 05.02.1952 - Dokumentnr: 460 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 230 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 15.04.1953 - Dokumentnr: 653 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1012 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1889428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1012 Bnr:67 01.01.2024 - Dokumentnr: 763536 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1012 Bnr:67

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på firemannsbolig, datert 22.10.1952. Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av firemannsbolig, datert 21.05.1951. Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (03.04.2024) er avsatt til ras- og skredfare, og boligbebyggelse- nåværende. Området er ikke omfattet av noen reguleringsplan og det er ikke reguleringsplaner under arbeid i området.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) 143 333 (Andel av fellesgjeld)   2 743 333 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 754 573 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr 3000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18030,-.