BERG I ØSTFOLD Kongefaret 25

Tomt
89m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og terrasse. Pga. manglende tomte pinner ved påbegynnelse av bygging terrasse bak huset, er tomte grensen oversteget med 1-2 m. Det er benyttet ca. 17 kvm inn i et grøntarealet i form av en terrasse. Dette er varslet kommunen for fire år siden, men ingenting er skjedd enda. Man skal være oppmerksom på at det kan kreves tilbakesettelse av eventuelle endringer utover egen tomt. Tomten er seksjonert, slik at seksjonen har ca 89 kvm. Arealet i fremkant av boligene er fellesareal ihht seksjonering.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til mellom Sponvika og Hellekleiva. Enkel adkomst til Sverige og E-6. Kort vei til handelsområder på Svinesund (svensk side) og Svinesundparken (Norsk side). Ca. 10 min kjøring til Halden sentrum. Det er omkringliggende, fine turomoråder. Kort avstand til flotte badeplasser i Sponvika.

Adkomst
Kjør opp Hellekleiva, retning gamle svinesundbroen. Innkjøring til høyre før avkjøring til Sponvika.

Bebyggelse
Eksisterende bebyggelse i området består hovedsakelig av nyere småhusbebyggelse, næring og landbrukseiendommer.

Skolekrets
Berg / Rødsberg

Offentlig kommunikasjon
Nærhet til bussholdeplass.

Byggemåte
Saltak oppført med takstoler og bordtak. Taktekkingen er av takpapp. Takrenner,nedløp og beslag av aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende trekledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass. Balkongdør i tre med stort glassfelt av 2-lags isolerglass. Isolert boddør til utvendig bod. Terrasse over carport utført med imp.trekonstruksjon. Etablert er pergola med stålkonstruksjon og skyvbart duk som tak på terrassen. Det er utført en mark terrasse mot vest med ett overbygg. Overbygd uteplass oppført med bindingsverk av trekonstruksjon.

Innhold
1.etg. har hall med trapp, 2 soverom, baderom med dusj/wc, og et separat vaskerom. 2.etg. inneholder soverom, stue/spisestue med åpen løsning til kjøkken og utgang til stor terrasse. Det er i den senere tid utvidet terrassen i bakkant av boligen. Delvis overbygget.

Standard
Boligen har en moderne og fornuftig planløsning. Smakfullt innredet bad og kjøkken. Det er montert varmepumpe i senere tid. Vedovn i stuen. Gjennomgående pene, tidsriktige farger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Del av en vertikaldelt tomannsbolig. Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ukjent taktekke løsning over utvendig bod, det er kun synlig at det er utført stålplater mellom trebjelker til gulvet til terrassen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stålplater mellom trebjelker er ikke en helt vanntett konstruksjon, siden trebjelker trekker fuktighet. Tiltak Dette kan medføre til utettheter i taket over carport. Ukjent om det også er utført annet undertak over utvendig bod. Dette anbefales å kontrolleres nærmere. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende trekledning. Boligen er malt to strøk i 2018. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er behov for å male omramming rundt vindu og balkongdør mot terrassen. Tiltak Utføre maling av omrammingen for å bevare levetiden. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltak oppført med takstoler og bordtak. Kaldtlodt med lufting i raftene. Isolert med innblåst isolasjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert områder hvor det ikke er tilstrekkelig med isolasjon over avtrekksrør til ventilator. Tiltak: Fare for kondensering, må derfor utføres tilstrekkelig med isolasjon over avtrekksrør. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert merker etter husdyr på foringen til det ene vinduet i stue. Tiltak: Utføre sparkling og maling for å utbedre dette. Dører, TG2 Isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass. Balkongdør i tre med stort glassfelt av 2-lags isolerglass. Isolert boddør til utvendig bod. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert at foringer til balkongdør har vært noe fuktutsatt i bunn. Oppstått pga balkongdør har stått på gløtt ved nedbør. Tiltak Kan utbedres ved skraping/maling. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse over carport utført med imp.trekonstruksjon. Rekkverk i trekonstruksjon. Dette er en lukket konstruksjon men det er synlig at det utført stålplater mellom trebjelkene. Ukjent om det er utført noen annet taktekke under dette. Etablert er pergola med stålkonstruksjon og skyvbart duk som tak på terrassen. Det er utført en mark terrasse mot vest med ett overbygg. Dette er fundamentert på pukkfylling på mark. Utført med imp.trekonstruksjon. Det er etablert blomsterkasser og benkeplater som rekkverk på terrassen. Overbygd uteplass oppført med bindingsverk av trekonstruksjon. Utvendig kledd med stående trekledning. Pulttak oppbygd med tresperrer og bordtak. Utvendig tekket med takpapp. Takrenner og nedløp av stål. Liggende trekledning innvendig i overbygd uteplass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stålplater mellom trebjelker er ikke en helt vanntett konstruksjon, det bør derfor kontrolleres om det er noe annen fuktsikring under disse stålplatene. Behov for å beise rekkverk/terrassebord. Terrassen og blomsterkasser har behov for vedlikehold/beising. Takkonstruksjonen er underdimensjonert med hensyn til spennvidde. Tiltak: Gjør nærmere undersøkelser angående taktekke/stålplater. Utføre vedlikehold av terrassegulv, blomsterkasser og benkeplater. Det anbefales å inngå avtale med grunneier av nabo grunn eller så må det medregnes at uteplassen og overbygd terrassse. Som er plassert på naboens grunn må fjernes. Underdimensjonerin medfører til nedbøyning, ikke nødvendig med tiltak. Utvendige trapper, TG2 Utvendig trapp i imp.trevirke mot vest. Rekvverk er utført med høyde under 90cm. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Rekkverket skulle vært utført med min 90cm høyde. Inntrinn er kun utført på 19cm, skulle vært utført på min 25cm. Tiltak Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Tiltak: Det anbefales å endre løsning på trappen. Innvendig Overflater ,TG2 GULV: Parkett og fliser. VEGG: Malte slette vegger, trespiler og fliser. TAK: Malte slette himlinger. Boligen har en standard fra byggeåret. Malt soverom i 1.etg i 2019. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis noe riss ved utvendig hjørne i tak. Skade på parkett ved balkongdør på kjøkkenet. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for utskiftninger. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt isolert betonggulv i 1.etg. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i stuen målt 10mm retningsavvik på gulvene i stue og soverom. I u.etg er det målt retningsavvik på 6 - 8mm i gang og soverommene. Registrert knirk i gulvkonstruksjonen på flere steder 2.etg. Oppstår pga lokale ujvenheter Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Det er synlig radonsperre ved ringmur på boden. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. Innvendige dører, TG2 Slette innerdører i leiligheten. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert skade i bunn på innerdøren til det ene soverom i 1.etg. Tiltak: Dørbladet kan skiftes hvis avviket skal utbedres. Våtrom 1.etasje Bad Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er utført lokalt fallforhold på 16mm i en radius på 80cm fra sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforholdet er ikke jevnt i det lokale området til sluket på 80cm. Vanntett terskel er kun hevet 23mm over topp sluk, skulle vært ført 25mm over topp sluk. Tiltak Det må foretas utbedring av fallforhold. Vanntett terskel anbefales å heves til 25mm høyde over sluk. 1.etasje Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig klemt membranmansjett i sluket. Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. 1.etasje Bad Sanitærutstyr og innredning, TG2 Baderommet er innredet med servantinnredning, veggmontert toalett og dusjkabinett. Drensåpning under vegghengt toalett. Vurdering av avvik: Det er avvik: Merke på vasken til den ene servanten. Tiltak Ingen umiddelbart behov for utbedringer. 1.etasje Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig klemt membranmansjett i sluket. Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. Kjøkken 2.etasje Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Glassplate på vegg ved platetopp. Innredning har en normal standard. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert svellet benkeplate ved skjøter på benkeplatene. Registrert noe svellet dekkside ved oppvaskmaskin. Foring på vindu bak kum har noe synlig merker etter fukt. Tiltak: Skal dette utbedres må benkeplater skiftes. Ingen umiddelbart behov for utbedring av dekkside og foring. Tekniske installasjoner Ventilasjon, TG2 Boligen har balansert ventilasjon i boligen. Aggregat er plassert på vaskerommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Feil med termostat til aggregat. Tiltak: Det opplyses om at dette skal utbedres før salg. Andre installasjoner, TG2 Luft-til-luft varmepumpe montert i 2021. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ikke utført service på denne etter montering. Tiltak: Utføre service på varmepumpen. Del av en vertikaldelt tomannsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Vinduene i 1.etg tilfredstiller ikke kravet til rømning pga manglende fri høyde på 60cm ved åpning.  

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor.

Parkering
Carport ved inngangspartiet.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,00))   99 440,- (Omkostninger totalt)   3 499 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedovn i stuen. Balansert ventilasjon.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
31867

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt (4.216,-) og er basert på årsprognose for 2024.

Formuesverdi primær
680643

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2586442

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
100/600

Felleskostnader inkluderer
Det er p.t. ikke avtalt fellesutgifter i sameiet.

Om sameiet
Sameiet består av 6 seksjoner fordelt på 3 vertikaldelte tomannsboliger. Se vedlagt seksjoneringsbegjæring.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.02.2017 - Dokumentnr: 167395 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 100/600


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for (definer hvilke bygninger eller bygningsdeler det gjelder) datert 31.08.2020.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan PlanidentifikasjonG-620. Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området mellom Kongefaret og Gamle Svinesundsvei er regulert til Forretning, kontor og industri. Det må påregnes at arealet mellom Kongefaret og Gamle Svinesundvei blir bebygget i henhold til reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,00))   99 440,- (Omkostninger totalt)   3 499 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
99440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 500,-, markedspakke kr. 15 900,-, digitalt søk/signering kr. 1 450,- og oppgjørshonorar kr 5 500,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 107,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunal informasjon og tinglyste avtaler. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.