FREDRIKSTAD Rektor Westerns gate 20

Tomt
317m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat. Opparbeidet med noe plenareal, busker og beplantning. Godt skjermet og fint uteareal. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Eiendommen har normalt gode lys/solforhold.

Beliggenhet
Rektor Westerns gate 20 har en super sentral beliggenhet i Fredrikstad, beliggende like ved st. Croix-huset, jernbanestasjon og sentrum. Med denne beliggenheten vil du befinne deg innen kort gangavstand til alt du måtte trenger av fasiliteter og servicetilbud du måtte trenge. Fredrikstad byr på flere butikker, hvor du kan gå i hyggelig handlegater eller ta turen innendørs på Torvbyen kjøpesenter. Du vil finne butikker innenfor mote, interiør, helse, velvære, sport og elektronikk for å nevne noe. Videre finnes tjenester som frisør, optiker, tannlege, lege, sykehus, apotek og vinmonopol i nærheten. Nyt ellers deilige måltider på en av de mange restaurantene og caféene som byen tilbyr. Langs Bryggepromenaden er det plassert flere, varierte restauranter og du vil enkelt finne plasser hvor du kan sette deg ned for større og mindre måltider, eller ta med deg noe i farten dersom tiden ikke strekker helt til. Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre hos Coop Mega på Torvbyen eller Extra Glommen Brygge. Torvbyen kjøpesenter ligger ca. 13 minutters gange fra boligen. Extra Glommen brygge ligger ca. 16 minutters gange unna. For offentlig transport er det ikke mer enn 4 minutter til Fredrikstad stasjon hvor du enkelt kan hoppe på toget inn til hovedstaden og til Gardermoen. Turene tar henholdsvis 1 time og 17 minutter og 2 timer. Flybussen går også fra stasjonen og tar deg til Gardermoen uten bytte. Nærmeste bussholdeplass vil være st. Croixundergangen so betjener en rekke busslinjer med både lokale ruter og turer mot Sarpsborg. Videre kan Fredrikstad by på flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Du har blant annet Fredrikstadmarka hvor du finner flere turstier, grillplasser, ski-arena, gård- og friluftsbarnehage, utsiktspunkter m.m. Er du glad i å bade kan det anbefales en tur til Kråkerøy eller Vispen badeplass. Kråkerøy kan by på flotte skjærgård og badeplasser utover til Hvaler. Vispen badeplass byr på sandstrand og stor gresslette for lek og solbading. Her er flotte lekeapparater, volleyball-bane og rampe for rullestolbrukere. Trives du best med innendørs trening og aktivitet har du gangavstand til EVO Fredrikstad og Family Sports Club Fredrikstad. Fredrikstad Tennisklubb ligger kun 5 minutter gange unna. Flytter mann med barn er det greit å vite at de og dere får gangavstand til flere skoler og barnehager. Skoler i nærheten: -Cicignon skole, 6 minutter å gå -Trara skole, 19 minutter å gå -Fredrikstad internasjonale skole, 21 minutter å gå Barnehager i nærheten: -Speiderfjellet barnehage, 12 minutter å gå -Kiæråsen barnehage, 15 minutter å gå -Gudevold barnehage, 23 minutter å gå

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Omlagt ca. 2005/06 ifølge rekvirent. Renner og beslag i lakkert/behandlet stål. Takvann/nedløp er ført i rør ned i bakken, antar til drenersystem. Sannsynligvis pålegg om utkast av takvann/nedløpsvann til terreng og ikke i drens-/overvannsystem. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Eldre konstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen nyere vinduer med 2-lags isolerglass fra 1980- og 1990-tallet. Vindu med 2-lags isolerglass fra 2006 på soverom i 2. etasje. Eldre vinduer bør påregnes byttet, normal elde/slitasje. Bygningen har eldre, malt 2 fløyet hovedytterdør samt eldre, malt biinngangsdør. Enkel steintrapp ved hovedadkomst, med enkel stål håndrekke. Enkel åpen tretrapp ved bi-adkomst, men enkel håndrekke i tre på vegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1. etasje: Entré, felles, gang, 2 stuer, kjøkken, 2 soverom, trapperom, toalettrom og bad/vaskerom. 2. etasje: 4 soverom, 2 stuer, 2 gang, felles, entré, kjøkken, trapperom, toalettrom og bad/vaskerom. Kjeller: 2 gang og 5 boder. Loft: Bod.

Standard
Overflater: Innvendig er det lakkerte tregulv og belegg. Veggene har tapet/malt tapet, trepanel/malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har to mursteinspiper og flere vedovner. Gulvet er av betong, veggene har betong/mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er malte tretrapper mellom etasjene. Bratt, enkel tretrapp til kjeller og loft. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Våtrom: Bad/vaskerom 1. etasje: Badet er antatt oppusset på 1970-tallet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9%. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skap og ovenpåliggende servant, vegghengt skap, dusjkabinett og utslagsvask. Videre er det både plass og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet i 1. etasje er innredet med et gulvstående toalett. Bad/vaskerom 2. etasje: Badet er antatt oppusset på 1970-tallet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ingen avvik eller fuktsymptomer ved fuktsøk/overflatemåling med Protimeter SM. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skap og ovenpåliggende servant, vegghengt skap og dusjkabinett. Videre er det både plass og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet i 2. etasje er innredet med gulvmontert toalett. En vegghengt håndvask i gangen utenfor rommet. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har en eldre innredning med malte, glatte fronter og benkeplate av heltre. Rommet er antatt oppusset på 1950-/1960-tallet og har frittstående hvitevarer, herunder kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ved behov er det plass til å innrede en spisegruppe. Kjøkkenet i 2. etasje har enkel innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt stål oppvaskbeslag. Her er opplegg for frittstående hvitevarer, herunder kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkebereder er plassert i kjøkkenskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Videre har eiendommen 4 stue og 6 soverom med flere innredningsmuligheter samt flere boder i kjeller for ytterlige lagringsplass samt loft. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av stål og kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av støpejern samt delvis fornyet med plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er plasser i kjeller og er på ca. 200 liter. Benkebereder på kjøkken i 2. etasje. El-anlegg i gang i 2. etasje. El-skap med jordfeilbrytere og 11 fordelingskurser med automater. Helt ny varmepumpe er montert i en av stuene i 1. etasje. Boligen har enkle røykvarslere og pulver-apparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører Vurdering av avvik: -Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. -Det er påvist andre avvik: Eldre dører. Elde/slitasje. Med utbedrings/utskiftingsbehov. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ytterdører bør påregnes byttet på noe sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Normalt påregnelig oppussingsbehov. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: -Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. -Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Mindre og normale fuktsymptomer i kjeller. Konsekvens/tiltak -Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ved endret bruk/fuktbelastning av rommene bør ytterligere fuktsikring vurderes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: -Krypkjelleren har kondensutfordringer. Ventilering av kryperom bør vurderes, følge med på tilstand/utvikling. Virker tørt på befaring. Ukjent tilstand ved lengre tids nedbør. Risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Ventilering av kryperom bør vurderes, følge med på tilstand/utvikling. Ukjent tilstand ved lengre tids nedbør. Risikokonstruksjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: -Det er avvik: Eldre dører med normal/påregnelig elde og bruksslitasje Konsekvens/tiltak -Tiltak: Valgfri oppussing Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: -Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Stedvis noe avflassing/vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Vedlikeholdsbehov. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Radon Vurdering av avvik: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak -Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper på trapper til kjeller og loft. Konsekvens/tiltak -Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: -Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er etablert durgo lufteventil på avløp i kjøkkenbenk. Lufting bør påregnes omlagt/utbedret Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: -Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak -Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: -Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ukjent type/løsning på avrenning fra overløpsventil på benkebereder, kjøkken 2 etg. Konsekvens/tiltak -Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Vannstoppeventil bør monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegget bør kontrolleres av fagpersonell. Tilstandsgrad settes ikke på el anlegg, da undertegnede ikke har autorisasjon eller kompetanse til vurdering av el installasjoner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: -Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Oljetank Vurdering av avvik: -Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Ståltank plassert i kjeller, har ikke vært i bruk på mange år iflg rekvirent. Sjekk feierrapport - Tank-rom tilfredsstiller ikke krav. Konsekvens/tiltak -Innhent dokumentasjon, om mulig. Oljetanken har ikke vært i bruk siste 30 år iflg rekvirent. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: -Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Det er ikke montert rekkverk. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak -Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst høydeforskjell målt i gang leilighet 1 etg. Konsekvens/tiltak -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: -Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. -Pipevanger er ikke synlige. -Det er påvist andre avvik: Se feierrapport, Tilsyn utført 19.01.2023. Registrert pålegg/mangler: JA. Pipe feid: Ja 08.02.2023 Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Sjekk feierrapport. Kostnad ukjent for takstingeniør Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Generell Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Generell Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Ytterligere dokumentasjon/informasjon bør fremskaffes Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: -Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak -Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. -Det bør etableres tilluft til toalettrom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Spesialrom > 2 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: -Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak -Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: -Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. -Det er avvik: Delvis eldre røropplegg, noe utbedring/oppgradering bør påregnes på kortere sikt. Montert stoppekran i kjøkkeninnredning 1 etg og på bereder i kjeller. Konsekvens/tiltak -Det må gjøres nærmere undersøkelser. -Tiltak: Lokalisere og merke hovedstoppekran. Noe utbedring/oppgradering kan påregnes på kortere sikt. (ikke medregnet i estimat) Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,00))   169 140,- (Omkostninger totalt)   6 169 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp via elektrisk oppvarming og vedfyring. Luft til luft varmepumpe er montert i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
32050

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, branntilsyn, vann og avløp. Kostnadene fordeles slik: -Renovasjon: kr. 3 683,- -Branntilsyn: kr. 1 414,- -Vann - Bolig: kr. 6 399,- -Vann Fastgeb. Bolig: kr. 3 020,- -Avløp - Bolig: kr. 12 704,- -Avløp Fastgeb. Bolig: kr. 4 830,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1143304

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4344554

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/984: 05.11.1902 - Dokumentnr: 920243 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste FESTERETT FOR BESTANDIG 08 12 1928: GRUNNLEIEN SLETTET 05.11.1902 - Dokumentnr: 920243 - Festekontrakt - vilkår FESTERETT FOR BESTANDIG 08 12 1928: GRUNNLEIEN SLETTET 08.03.1902 - Dokumentnr: 900021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1246143 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:984 01.01.2024 - Dokumentnr: 820609 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:984

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Arealplaner under arbeid: PlanID: 1214 Plannavn: St. Croix forretning og næring Datakilde: Geovekst, FKB Referansesystem: Euref89, UTM sone 32N, høydegrunnlag NN2000

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,00))   169 140,- (Omkostninger totalt)   6 169 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
169140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 950,- oppgjørshonorar kr 8 700,- og visninger kr 2 800,- per stk (2 stk gratis). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 750,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 740,-. Utleggene omfatter tinglysing av sikringsobligasjon og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.