STANGHELLE Ospeholtet 23

Tomt
556.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er svakt skrånende, opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstvei. Nydelig plen foran huset hvor barna virkelig kan trives med lek og moro.

Beliggenhet
Ospeholtet 23 har en sentral og meget populær beliggenhet på Stanghelle med kort avstand til butikk, buss, togstasjon, skole og barnehage. Her opplever innbyggerene veldig høy trygghet og et godt vennskap. Med familier og eldre som naboer samt fine turmuligheter/områder, kan dette være det perfekte stedet å etablere en familie. Det er ingen gjennomganstrafikk. Fra eneboligen er det gangavstand til Stanghelle busstopp og togstasjon. Fra Stanghelle stasjon kan man ta toget til Voss på ca. 34 minutter, til Arna på ca. 25 minutter og til Bergen sentrum på ca. 35 minutter. Kort kjøreavstand til Dale med det meste av servicetilbud. Her finner en flere butikker, lege, frisør, restauranter, cafeer, apotek og treningssenter m.m. Også kort kjøreavstand til Vaksdal og Vaksdal senter. I Arna finner man Øyrane torg med et godt servicetilbud - med spisesteder, butikker, vinmonopol m.m. Om man har behov for et bredere servicetilbud kan man reise til Bergen sentrum eller Åsane. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Coop Marked Stanghelle som ligger i gangavstand fra boligen. For den turglade er det mange varierende muligheter i området. Her kan man gå rett fra inngangsdøren til f.eks. "Varde på åsen" eller "Stutto". Ønsker man litt mer krevende turer er f.eks. "Storafjellet" eller "Bjødnanebbet" innenfor en omtrent 12 minutter kjøretur. Det ligger en fotballbane i overkant av 100 meter fra boligen. I tillegg finner man Stanghelle idrettsplass med aktivitetshall og fotballbaner ca. 1.7 km fra boligen. Skoler og barnehager i nærheten: - Stanghelle barnehage - Dale barnehage - Vaksdal barnehage - Stanghelle skole - Dale skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og skole på Stanghelle

Offentlig kommunikasjon
Togstasjon med hyppige avganger både mot Voss og Bergen.Det er også jevnlige bussavganger mot både Dale og Bergen

Byggemåte
Tak: Det er tekket med takstein fra byggeår. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kneloft. Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Dører: Ytterdører og terrassedør med glassfelt. Etasjeskille: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag. Innvendige dører: Malte fyllingsdører med og uten glassfelt. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og støpt plate på faste masser av sprengstein fra byggeår. For øvrige opplysninger og teknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Totalrenovert bad i kjeller og hovedetasje. Skiftet til rør i rør hele huset. Utført av Falkanger Bygg, Solstad Mur, Tovi Elektro og Tecno VVS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, dette ble oppgradert ved totalrenovering. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Totalrenovert bad og skiftet til rør i rør, utført av Tecno VVS. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, tak over terrasse lekker. Litt lekkasje inn i garasje ved store nedbørsmengder. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Elektro installasjon på bad og soverom. Installasjon av elbil lader, utført av Tovi Elektro. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, Easee elbil lader. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja, loftetasje innredet av huseier. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygging av terrasse og garasje. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, innredet loft i 1990-91.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Ospeholtet 23. Dette er en flott og innholdsrik enebolig over tre etasjer i fantastiske omgivelser. Innvendig kan det trekkes frem nyere oppgraderinger som to nye bad og rør-i-rør fra 2021, samt installert elibil lader. Planløsningen gir en sosial og romslig følelse med gjennomgående god flyt. Boligen byr på rikelig med uteplass som hage og terrasse. Stor terrasse i tre og betongkonstruksjon med tilgang fra stue strekker seg rundt store deler av boligen. Her er det plass til ønsket utemøblement for å nyte finværet og omgivelser. Boligen har god plass ute og inne, og egner seg perfekt for de som har planer om å etablere familie. Boligen har en flott beliggenhet på Stanghelle med kort avstand til buss, skole og barnehage. Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til busstopp og togstasjon med avganger mot Bergen og Voss. Stue: Stuen i 1. etasje er et flott areal på 49,5m2 med store vindusflater og fantastisk lysinnslipp. Her kan du innrede med flere sittegrupper, spisebord og annen ønsket innredning. Stuen har to forskjellige terrassedører som sørger for effektiv lufting og fin flyt. Peis i stuen er deilig å ha om vinteren for varme og stemning. Kjøkken: Kjøkkenet har et romslig areal på 14,1m2 med store vinuder. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter fra byggeår med svart laminat benkeplate og svarte fliser over benkeplaten. Her er det utrolig med benkeplass og rikelig plass til sittegruppe. Standard komfyr, oppvaskmaskin og dobbel kjøleskap/frys. Vaskerom: Praktisk vaskerom i 1. etasje med egen utgang. Holder et areal på 7,4m2 og har fliser på gulv og malte plater på vegg. Her er det varmekabler i gulv, naturlig ventilasjon, utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Smøremembran og plastsluk har ukjent utførelse. Bad 1. etasje: Lekkert bad fra 2021 med god standard og behagelige farger. Badet holder 5,3m2 og har fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Her er det varmekabler i gulv, stort dusjhjørne og mekanisk ventilasjon. Badet er innredet med nedfelt servant og speilskap med belysning over. Det foreligger dokumentasjon for utførelse av smøremembran og plastsluk. Bad underetasje: Bad i underetasje er også fra 2021. Det har et areal på 11,8m2 og med minst like gode kvaliteter som badet i 1. etasje. Her finner du store lyse fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Varmekabler i gulv, mekanisk ventilasjon, dusjhjørne samt opplegg for badekar. Moderne utførelse med dobbel vask og benkeskap med belyst speil over. Praktisk med tilgang fra både gang og garderobe tilhørende soverom. Det foreligger dokumentasjon for utførelse av smøremembran og plastsluk. Toalettrom loftetasje: På loftet finner du et mindre toalettrom med tilkomst fra loftstue. Toalettet har laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Her er det enkelt skap med nedfelt vask og vegghengt toalett. Soverom underetasje: Underetasjen byr på 3 soverom fra 11m2 til 14,6m2. Soverommene holder god størrelse med plass til standard soveromsinnredning. Alle soverommene har tilgang fra gang i underetasje og hovedsoverommet har en tilhørende praktisk garderobe på 4,5m2. Boder: Boligen byr på 5 boder og har meget god bodplass. I underetasjen er de på henholdsvis 18,6m2 og 28,5m2, i 1. etasje på 2,9m2 og loft etasje har bodene ukjent størrelse. Loftsetasje: Loftsetasjen er innredet med romslig og fin loftstue som passer fint som ekstra stue, spillrom eller hoppyrom o.l. Soverom nummer fire er også på loftet samt toalettrom og bod innredet som kontor. På tegning står denne etasjen oppført som uinnredet loft.

Standard
Totalrenovert bad i kjeller og hovedetasje. Skiftet til rør i rør i hele huset. Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert ved totalrenovering. Elektro installasjon på bad og soverom. Installasjon av Easee elbil lader. Innredet loftetasje. Bygging av terrasse og garasje. Innvendige overflater: Innvendige gulv med ulike overflater, laminat, parkett og furu. Innvendige vegger og himling med panel og malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mangler renner og styrt avrenning fra tilbygget terrasse. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det må påregnes vedlikehold og oppgradering på sikt og anbefales renner på terrasse. Utvendig > Veggkonstruksjon: Lokalt noe tett avslutning mot terreng. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Utfordrende konstruksjonsløsning ved tilbygget garasje og overbygget uteplass. Avrenning fra bolig skaper oppsamling av vann i overgang til garasje, som trekker inn i undertak og konstruksjon ved mye nedbør. Godt synlig fra garasje. Tiltak: Det anbefales nærmere utredning for å finne egnet løsning på problemet. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Noe slitasje, manglende finish og omramming registrert. Tiltak: Det anbefales utvendig omramming av ytterdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Gjelder tilbygget terrasse i betong. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering på sikt må påregnes. Utvendig > Utvendige trapper: Mangler rekkverk på ene trappen. Tiltak: Rekkverk anbefales. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Eldre peisovn og noe sprekker i overgang pipe og mur. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretas. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Noe manglende finish og avslutning ved overgang til garderoberom. Tiltak: Det anbefales bedre avslutning. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Også noe manglende finish i overgang plater mot gulv Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Noe slitasje på overflater registrert Tiltak: Vedlikehold må påregnes Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Noe sår og slitasje registrert. Tiltak: Fungerer godt med dette avvik. Spesialrom > 2 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vannstopper etablert. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Alle eldre anlegg bør med jevne mellomrom ha en utvidet uavhengig kontroll. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke utført hulltaking da våtsonen mot yttervegg og murvegg Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke utført hulltaking da våtsonen mot yttervegg og fast innredning Kort oppsummert er dette en innholdsrik familliebolig med god standard som er blitt jevnlig oppusset over tid. Fortsatt noen overflater som kan ha behov for noe oppgraderinger/modernisering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Totalrenovering av bad i kjellar og hovedetasje. Skiftet til rør i rør i hele huset. Elektro installasjon på bad og soverom, samt installasjon av elbil lader. Modernisert og oppgradert en del overflater.

TV/Internett/bredbånd
Altibox gjennom Bergen fiber.

Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt, samt garasje. Elbillader.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
92328989

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det arbeides med K5 - Prosjektet vil gi raskare og tryggare veg- og jernbane mellom Arna og Stanghelle. Prosjektet er forspeilet å ta ca 11 år fra start av prosjektet. Dette er Norges største tunnelprosjekt og er felles med Statens vegvesen og Bane Nor. Også mye informasjon på nett om prosjektet.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   131 390,- (Omkostninger totalt)   4 621 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk. Varme i gulv på begge bad og vaskerom samt s3 soverom og gang i u.etasje. Varmepumpe montert i trappeløp. Rør i rør med fordelerskap i underetasje. Avløpsrør i plast fra byggeår. Naturlig avtrekk og tilluft og mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. 300 liter vv beholder fra 2005 plassert i underetasje. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Brannslukningsutstyr montert

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
26492

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 2652,92,- I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 6 stk pr halvår pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
825317

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3136204

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Renovasjon tjeneste blir levert av BIR. Årlig renovasjonsgebyr er 2 652,92 kr. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 6 stk. per halvår per beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Velforening
Medlmeskap i velforening for området. Selger oplyser at de betaler inn ca. kr 300 i året.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/20/450: 16.06.1988 - Dokumentnr: 4822 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om benyttelse - Kommunen og naboer har rett til VA ledninger over tomten, samt det skal være tilkomst til disse. - Offentlig vei og grøfter skal ikke brukes til lagrings/oppbevaringsplass. - Støpekanter og gjerder må tåle snø fra snøbrøyting. - Vedlikeholdsplikt av vei. - Hekker kan bare tillates så lenge de ikke hindrer fri sikt langs veien. 17.08.1987 - Dokumentnr: 6038 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:20 Bnr:308 - Målebrev over eiendommen 01.01.2020 - Dokumentnr: 736497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:20 Bnr:450

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for bolig datert 12.04.1989. Beskrivelse fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjent søknad om tilbygget terrasse og garasje med avstand til grense på 1 meter. Godkjenningen omtaler ikke nytt rom under terrasse med tilkomst fra underetasje. Loft er innredet til varig opphold uten at dette fremkommer på godkjente tegninger. På de godkjente tegningene står toppetasjen oppført som uinnredet loft. Bad i underetasje er noe forstørret ved å ta areal fra bod. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om nybygg bolig datert 26.05.1988. - Avslag på å heve huset. datert 28.06.1988. - Godkjent byggemelding bolig, på vilkår datert 30.06.1988. - Tegninger garasje. Tegningene er stemplet med godkjenning. - Tegninger bolig datert 25.11.1987 og 14.07.1988. Tegningene er stemplet med godkjenning. - Ferdigmelding/besiktigelse for avløp stemplet 07.10.1988. - Søknad om bebyggelse terrasse og utvidelse av garasje datert 09.06.1993. - Godkjenning til terrasse og utvidelse av garasje etter vilkår datert 02.07.1993. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er tatt utgangspunkt i den midlertidige brukstillatelsen som er gitt. Boligen er bygget 1988/89.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Reguleringsplan: Stanghelle vest, felt B2. Vedtatt i 1982. Arealformål: Område for boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplan: Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Hensynssone i kommuneplanen: Gjennomførngssone - Krav om felles planlegging. Det foreligger planarbeid for området som kommunen kjenner til. Kommunen arbeider med områdeplan for Stanghelle, trolig ferdig i 2024. Følgende er beskrevet i planprogrammet: Planarbeidet for Stanghelle er satt i gang i forbindelse med regjeringen sitt vedtak om å utarbeide statlig reguleringsplan for ny trasé for E16 og dobbeltsporet jernbane fra Arna til Stanghelle. Den statlige planen vil påvirke utviklingen av plassen. Kommunestyret i Vaksdal har derfor vedtatt oppstart av områdeplan for Stanghelle stasjonsby. Arbeidet med områdeplanen vil være en parallell prosess med den statlige reguleringsplanen. Det statlige planprogrammet og tilhørende silingsrapport er en viktig føring for arbeidet med områdeplanen. Videre prosess og behandling av statlig plan vil avklare traséen for vei og jernbane gjennom Stanghelle, og hvilket handlingsrom man får i områdeplanen. Formålet med planen er å legge til rette for at stasjonsbyen Stanghelle kan utvikles til en flerfunksjonell plass med boliger, næring, handel, offentlig og privat tjenesteyting, blågrønne strukturer, møteplasser, friluftsliv og naturopplevelser. Stanghelle skal planlegges for en fremtidig økning i folketall og tilreisende, og utviklingen skal forankres i plassen sin natur og lokale historie. Områdeplanen skal og sikre en bærekraftig samfunnsutvikling og legge til rette for sentrumsutvikling rundt fremtidig jernbanestasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   131 390,- (Omkostninger totalt)   4 621 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
131390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  5 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,- inkl. mva. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva