Bruveien 23

Solrikt og høyt beliggende - Romslig enebolig med utsikt og mange muligheter på stor selveier tomt

• Innhold

  Velkommen til Bruveien 23, en innholdsrik enebolig med flott og høytliggende beliggenhet på Hafslundsøy. Her bor du i rolige omgivelser med utsikt, gode solforhold gjennom dagen og en romslig tomt på 942 m² med mange muligheter. Boligen byr på hele 180 m² BRA-i fordelt over to plan, med blant annet 3 soverom, romslig stue, kjøkken, bad, vaskerom og flere oppholdsrom i underetasjen. Det er gjennomført flere utvendige oppgraderinger, herunder taktekking fra 2022, mye ny utvendig kledning og enkelte nyere vinduer. Eiendommen har samtidig potensial for videre modernisering. Kort vei til skole, barnehage og servicetilbud, samt gang- og sykkelvei over Opsundbrua mot sentrum og jernbanestasjonen.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  934.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er opparbeidet med gressarealer og steinbelagte stier og trapper

  Grunnforhold

  Fjell og oppfylte masser

  Beliggenhet

  Bruveien 23 har en attraktiv beliggenhet på Hafslundsøy, i et etablert og rolig boligområde preget av småhusbebyggelse, grønne omgivelser og et hyggelig lokalmiljø. Her får man en behagelig kombinasjon av en tilbaketrukket hverdag og nærhet til det man trenger i det daglige.

  Hafslundsøy er et område mange setter pris på nettopp fordi det har beholdt sitt rolige og lokale preg. Her er det grønne omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og gode muligheter for å bruke fritiden utendørs. Området passer godt for ulike livsfaser, og er særlig attraktivt for barnefamilier som ønsker en trygg og oversiktlig hverdag med nærhet til skole, barnehage og fritidsaktiviteter.

  For familier er beliggenheten praktisk, med kort vei til Hafslundsøy barnehage og barneskole, mens ungdomsskole også ligger innen enkel rekkevidde. I nærområdet finnes det flere muligheter for lek og aktivitet, samtidig som de rolige omgivelsene gjør det enkelt å la hverdagen få et litt lavere tempo enn inne i sentrum.

  En av de store fordelene med beliggenheten er nærheten til Opsund. Via gang- og sykkelvei over Opsundbrua kommer man enkelt over til Opsund og herfra er veien videre kort mot både Sarpsborg sentrum og jernbanestasjonen. Dette gir gode muligheter for å gå eller sykle, enten turen går til jobb, sentrum eller toget videre mot blant annet Fredrikstad og Oslo. Opsundbrua er også en del av populære sykkelruter i Sarpsborg.

  Samtidig har Hafslundsøy mye å tilby på egen hånd. Dagligvarebutikk, apotek og øvrige servicetilbud finnes i nærområdet, slik at de fleste av hverdagens gjøremål kan løses uten å måtte kjøre inn til sentrum. Det er også kort vei til større handelsområder og et bredere servicetilbud på Iseveien og i Sarpsborg.

  For den som setter pris på friluftsliv, byr området på flere fine kvaliteter. Hafslundsøy har nærhet til Glomma og grønne turmuligheter, og Hafslundparken er et flott mål for både små og store turer. Den historiske parken rundt Hafslund Hovedgård er på nær 100 mål og er åpen for publikum hele året, med store løvtrær, gamle alleer og vakre omgivelser som gir en helt spesiell ramme rundt rekreasjon og friluftsliv.

  For den aktive er det også kort vei til Øya Golfpark, med både golf, driving range og discgolf. Området byr dermed på flere muligheter for å fylle fritiden med aktivitet uten å måtte reise langt hjemmefra.

  Bruveien 23 gir med andre ord en beliggenhet som kombinerer roen og fellesskapet på Hafslundsøy med en overraskende enkel tilgang til Sarpsborg sentrum. Her kan du nyte grønne og rolige omgivelser i hverdagen, samtidig som gang- og sykkelveien over Opsundbrua gjør både sentrum og jernbanestasjonen lett tilgjengelig. En praktisk beliggenhet for deg som ønsker å bo litt tilbaketrukket, uten å føle at du bor langt unna det som skjer.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Hafslundsøy barnehage (1-5 år) – 9 min gange

  Hasle barnehage (0-5 år) – 6 min gange

  Baneveien barnehage (0-5 år) – 7 min gange

  Skoler

  Hafslundsøy barneskole (1-7 kl.) – 17 min gange

  Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) – 6 min kjøring

  Borg videregående skole (Videregående) – 12 min kjøring

  St. Olav videregående skole (Videregående) – 13 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1961 og har kjeller.

  Grunnforholdene består av fjell og oppfylte masser.

  Grunnmuren er utført med leca-blokker.

  Bygningen har naturlig drenering, med ukjent alder.

  Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra 1961. Fasaden er kledd med trekledning, hvor mesteparten er fra cirka 2026, mens resterende er av varierende alder.

  Takkonstruksjonen er et saltak fra 1961. Undertaket er et bordtak lagt i 2022, og taket er tekket med takshingel fra 2022.

  Tilhørende beslag er i plastbelagt stål.

  Etasjeskillerne er utført som trekonstruksjon og betong.

  Boligen har flere typer vinduer, inkludert innadslående, sidehengslede og fastkarmer, alle med 2-lags glass. Vinduene har karmer av PVC/plast og tre, og alderen varierer fra 1966 til 2026. Ytterdører og terrassedører er også av varierende alder.

  Eiendommen har flere balkonger og terrasser. Mot sør er det en balkong i en kombinasjon av tre- og betong/murkonstruksjon med terrassebord som overflate. Mot nord er det en balkong i trekonstruksjon med terrassebord, samt en balkong i betong/murkonstruksjon fra 1961 med betongoverflate. I tillegg finnes en markterrasse i trekonstruksjon mot nordøst og en mot nord, delvis med terrassebord.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • 1. Grunnmur, fundamentering og drenering

  Avvik: 1. Avvik/Årsak: Avskalling av puss på grunnmur

  Det registreres stedvis avskallinger i murpuss på grunnmuren. Forholdet kan skyldes fuktbelastninger og frostpåvirkning over tid.

  2. Avvik/Årsak: Manglende eller skadet puss på grunnmur

  Det registreres at grunnmuren stedvis mangler puss eller har skader i pussjiktet. Forholdet kan skyldes alder, værpåvirkning og fuktbelastning over tid.

  3. Avvik/Årsak: Drenering er naturlig (fjell og oppfylte masser)

  Boligen vurderes å ha naturlig drenering bestående av fjell og oppfylte masser rundt grunnmuren. Slike løsninger er vanlig på eldre konstruksjoner, men funksjonen vil være avhengig av terrengforholdenes evne til å lede vann bort fra bygningen.

  • 2. Terrengforhold

  Avvik: 1. Avvik/Årsak: Manglende fall fra grunnmur

  Terrenget ved grunnmuren har ikke tilstrekkelig helning bort fra konstruksjonen. Overflatevann kan dermed bli liggende eller ledes mot grunnmuren.

  • 3. Yttervegger

  Avvik: 1. Avvik/Årsak: Tegn til manglende vedlikehold

  Ytterkledningen bærer preg av alder og manglende vedlikehold. Forholdet skyldes naturlig aldring og mangelfull overflatebehandling over tid.

  2. Avvik/Årsak: Tørkesprekker i kledning

  Det registreres tørkesprekker i deler av trekledningen. Forholdet skyldes uttørking, naturlige bevegelser i treverket og langvarig eksponering for vær og vind.

  3. Avvik/Årsak: Alder- og værslitasje på kledning

  Utvendig trekledning bærer preg av alder og værslitasje. Forholdet skyldes naturlig aldring og langvarig eksponering for vær og vind.

  • 4. Vinduer og ytterdører

  Avvik: 1. Avvik/Årsak: Modne for utskiftning, vindu

  Oppholdsrom, Vaskerom, Oppholdsrom 2

  Vinduene er av eldre dato, og over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Forholdet skyldes vinduenes alder og naturlig slitasje.

  2. Avvik/Årsak: Bruks- og levetid for dør er forbigått

  Stue, Oppholdsrom

  Ytterdøren/balkongdøren er av eldre dato, og over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Forholdet skyldes dørens alder og naturlig slitasje.

  • 6. Loft / takkonstruksjon

  Avvik: 1. Avvik/Årsak: Eldre undertak med begrenset levetid

  Det vurderes at undertaket er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring og langvarig eksponering for fukt-, temperatur- og klimabelastninger over tid.

  2. Avvik/Årsak: Eldre loftsluke med dårlig tetting

  Det registreres at loftsluken er av eldre type med begrenset isolasjon og tetting. Forholdet skyldes loftslukens alder og en utførelse som har lavere isolasjonsevne og lufttetthet enn dagens løsninger.

  • 8. Etasjeskiller

  Avvik: 1. Avvik/Årsak: Lokalt avvik <10mm / Total avvik <15mm

  Stue 1.etg

  Det er utført målinger av planavvik på gulv over både korte og lengre avstander. Målinger er innenfor gjeldende toleransekrav (normalt inntil ca. 5 mm over 2 m og 10 mm over 4 m). Mindre ujevnheter må påregnes og anses som normalt.

  2. Avvik/Årsak: Lokalt avvik 10-20mm / Total avvik 15-30mm

  Kjeller

  Det er utført målinger av planavvik på gulv med lengde under 2 meter og lengre strekker der måling kunne utføres.

  3. Avvik/Årsak: Merkbar svikt i gulvkonstruksjon

  Kjeller

  Det registreres merkbar svikt i deler av laminatgulvet ved belastning.

  • 9.1.2 Bad – Gulv

  Avvik: 1. Avvik/Årsak: Tilnærmet flatt gulv

  Gulv utenfor sluk er tilnærmet flatt

  • 9.1.4 Bad – Sanitær og rør

  Avvik: 1. Avvik/Årsak: Eldre sanitærutstyr (behov for utskiftning)

  Det vurderes at sanitærutstyret er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje over tid.

  • 9.2.2 Vaskerom – Gulv

  Avvik: 1. Avvik/Årsak: Eldre gulvoverflater med begrenset levetid

  Det vurderes at gulvbelegget er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje over tid.

  • 9.2.4 Vaskerom – Sanitær og rør

  Avvik: 1. Avvik/Årsak: Eldre sanitærutstyr (behov for utskiftning)

  Det vurderes at sanitærutstyret er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje over tid.

  • 11. Rom under terreng

  Avvik: 1. Avvik/Årsak: Rom under terreng, risikokonstruksjon

  Rommet ligger under terreng og vurderes som en fuktutsatt konstruksjon. Forholdet skyldes konstruksjonens plassering mot terreng, hvor fukt fra grunnen og omkringliggende masser kan påvirke bygningsdelene.

  2. Avvik/Årsak: Begrenset/lite ventilasjon

  Ventilasjonen vurderes som begrenset. Forholdet skyldes utilstrekkelig luftutskifting med tilluft og eventuelt avtrekk.

  • 12.1 VVS-installasjoner

  Avvik: 1. Avvik/Årsak: Anlegget er fra byggeår (over 25år)

  Det vurderes at deler av vann- og avløpsinstallasjonene er fra byggets opprinnelige byggeår. Forholdet skyldes naturlig aldring av deler av anlegget som følge av langvarig bruk og normal slitasje.

  • 13. Ventilasjon

  Avvik: 1. Avvik/Årsak: Manglende tilluft til våtrom med mekanisk avtrekk

  Det registreres manglende eller begrenset tilluft til våtrom med mekanisk avtrekk. Forholdet skyldes manglende eller utilstrekkelig tilførsel av erstatningsluft til rommet, slik at ventilasjonsanlegget ikke får tilstrekkelig lufttilførsel.

  2. Avvik/Årsak: Begrenset ventilasjon

  Det registreres at ventilasjonen i boligen er begrenset. Forholdet skyldes manglende eller utilstrekkelig luftutskifting som følge av begrenset tilluft, avtrekk eller ventilasjonskapasitet.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • 7.1 Balkonger, verandaer og terrasser – Sør

  Avvik: 1. Avvik/Årsak: Påvist fukt- og råteskader

  Det registreres fukt- og råteskader i terrassekonstruksjonen. Forholdet skyldes langvarig fuktpåvirkning som har ført til nedbrytning av treverket og berørte konstruksjonsdeler.

  2. Avvik/Årsak: Elde- og slitasje på terrassegulv/rekkverk

  Det registreres normal elde og slitasje på terrassekonstruksjonen. Forholdet skyldes naturlig aldring, værpåvirkning og normal bruk over tid.

  • 7.4 Balkonger, verandaer og terrasser – Nordøst

  Avvik: 1. Avvik/Årsak: Påvist fukt- og råteskader

  Det registreres fukt- og råteskader i terrassekonstruksjonen. Forholdet skyldes langvarig fuktpåvirkning som har ført til nedbrytning av treverket og berørte konstruksjonsdeler.

  • 7.5 Balkonger, verandaer og terrasser – Nord

  Avvik: 1. Avvik/Årsak: Elde- og slitasje på terrassegulv/rekkverk

  Det registreres normal elde og slitasje på terrassekonstruksjonen. Forholdet skyldes naturlig aldring, værpåvirkning og normal bruk over tid.

  2. Avvik/Årsak: Påvist fukt- og råteskader

  Det registreres fukt- og råteskader i terrassekonstruksjonen. Forholdet skyldes langvarig fuktpåvirkning som har ført til nedbrytning av treverket og berørte konstruksjonsdeler.

  • 9.1.1 Bad – Vegger og himlinger

  Avvik: 1. Avvik/Årsak: Manglende avtrekk og tilførsel av tilluft

  Det registreres at våtrommet mangler tilfredsstillende ventilasjon med både avtrekk og tilluft. Forholdet skyldes at det ikke er etablert en ventilasjonsløsning som sikrer nødvendig luftutskifting og tilførsel av erstatningsluft.

  2. Avvik/Årsak: Slitte/åpne skjøter i våtromstapet

  Det registreres åpne eller slitte skjøter i våtromstapetet. Forholdet skyldes trolig naturlig aldring, slitasje, bevegelser i underlaget eller redusert vedheft i skjøtene.

  3. Avvik/Årsak: Skader/rift i tapeten

  Det registreres skader og/eller rifter i våtromstapetet. Forholdet skyldes trolig mekanisk belastning, slitasje, aldring eller annen påvirkning som har skadet overflaten.

  4. Avvik/Årsak: Eldre våtromstapet

  Det vurderes at våtromstapetet er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje over tid.

  • 9.1.3 Bad – Membran og tettesjikt

  Avvik: 1. Avvik/Årsak: Bruks- og levetid for tapet på vegger er forbigått

  Det vurderes at våtrommet har passert mer enn halvparten av forventet bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring og langvarig bruk av våtrommets overflater og tettesjikt.

  2. Avvik/Årsak: Våtromsløsningen har passert forventet levetid.

  Våtrommet er oppført før år 2000. På grunn av alder har våtromsløsningen overskredet forventet bruks- og levetid.

  • 9.2.3 Vaskerom – Membran og tettesjikt

  Avvik: 1. Avvik/Årsak: Ikke utformet som et komplett våtrom

  Det registreres at badet ikke fremstår som et komplett våtrom med dokumentert vanntett løsning på vegger og gulv. Forholdet skyldes trolig at våtrommet er oppført etter eldre byggeskikk eller med en utførelse hvor dagens prinsipper for vanntetting ikke er benyttet eller ikke kan dokumenteres.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2022.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2025

  Beskrivelse: Tak det har blitt fornyet for 1 år siden. Det var over leve tid. Det var også råteskade i takstolene. Det er nå fikset.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort av egeninsats.det har blitt bygget opp med shingel.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: 3 vegger har blitt etterisolert og kledd om med nytt ytervegg. Vi har bygget en vegg hvert år. 6 vinduer i 1 etasje har blitt byttet til pvc vinduer.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2023

  Beskrivelse: Når vi flyttet inn så var flere vinduer punktert og kondens. Detge er nå byttet gjennom årene.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Vinduer har blitt byttet.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Saltutslag i enne romet. Trenger ventiler.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2023

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Satt inn noen nye rør til kjøkkenet. Ble gjort av egen innsats.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2025

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Har blitt fliselagt. Og lagt shiffersteiner. Og satt inn ved ovn.

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Under hverandan. Den er ikke i bruk. Røra er kuttet av forrige eier.

  Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Strøm, 2024

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Disse har blitt brukt gjennom årene til allt arbeidet. Slevik elektriske har også vært å instalert varmepumpe. Og de har tatt vekk noen ledninger på kjøkkenet. Alt ligger i boligmappa.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Hveranda. Og inngangspatri

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Det har blitt bygget etter kommunen regler.

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: 2022 av egen insats

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Noen sprekker i grunnmur på garasje. Bør også dreneres.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Strøm elektro, 2024

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt inn 3 fase. Det ble gjort av strøm elektro sammen med elvia. Dokument i boligmappa.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Innholdsrik enebolig over to plan med en funksjonell og familievennlig romfordeling. Hovedetasjen inneholder entré og gang, separat WC-rom, tre soverom, bad, kjøkken og stue. Underetasjen byr på ytterligere to oppholdsrom, vaskerom og bod, og gir boligen ekstra fleksibilitet og gode muligheter for ulike behov.

  Med hele 180 m² BRA-i og flere rom fordelt over to plan er dette en bolig med god plass til familien. I tillegg kommer romslige terrassearealer, garasje og separat bod.

  Standard

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning fra 2025 med overskap, underskap, høyskap og laminat benkeplate. Rommet har slettmalte vegger, slettmalt tak og laminat på gulvet. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator mot det fri. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og frys er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad

  Badet har tapet på veggene, slettmalt tak og belegg på gulvet, som er tilnærmet flatt. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning og høyskap. Det er tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin. Oppvarming skjer med panelovner. Det er ingen avtrekk og ingen tilluft.

  Vaskerom

  Vaskerommet har murvegger og betonggulv med fall mot sluk. Rommet er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder og stoppekran. Det er naturlig ventilasjon.

  Innvendige overflater

  Gulv: Laminat på kjøkken og i stue, belegg på bad og betong i vaskerom. Det er registrert merkbar svikt i deler av laminatgulvet ved belastning.

  Vegger: Slettmalte vegger på kjøkken, tapet på bad og mur i vaskerom.

  Himling: Slettmalt tak på kjøkken og bad.

  Det er registrert lokale planavvik på 7 mm i stue og 10-20 mm i kjeller.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Vannrør av kobber fra 1961. Stoppekran er plassert i vaskerom i kjeller.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av soil (støpejern) fra 1961.
  • Ventilasjon: Boligen har begrenset ventilasjon, med ingen tilluft eller avtrekk.
  • Varmtvannstank: HØIAX varmtvannsbereder fra 2017 er plassert i vaskerom.
  • Elektrisk anlegg: Skjult og åpent anlegg. Sikringsskapet er plassert på et soverom og har 14 kurser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Mesteparten av vegger har kledning fra ca 2026.
  • Vinduer

  2025:

  • Kjøkken

  2024:

  • Vinduer
  • Dører

  2022:

  • Undertaket er bordtak lagt i 2022, taket er tekket med takshingel fra 2022, og tilhørende beslag er i plastbelagt stål.

  2017:

  • Varmtvannsbereder

  2008:

  • Vinduer

  Parkering

  Parkering: Garasje.

  Det er oppgitt garasje som tilleggsbygning med BRA-e 27 m2.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe og ved.

  Elektrisk gulvvarme, panelovner, peis/vedovn og varmepumpe.

  Bad: Panelovner.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Energiattest følger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15194.48

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Fastgebyr renovasjon: kr 2680,00

  Restavfallsbeholder 130-140 liter: kr 1390,00

  Forbruk vann i fjor: kr 1279,54

  Forbruk avløp i fjor: kr 2133,94

  Eiendomsskatt bolig: kr 6190,00

  Tilsyn/fyringsgebyr: kr 590,00

  Fastgebyr vann: kr 1770,00

  Fastgebyr avløp: kr 3060,00

  Vannmålergebyr (til og med 1"): kr 500,00

  Antatt forbruk vann i år: kr 2529,54

  Antatt forbruk avløp i år: kr 4852,17

  Forbruk vann i fjor: kr 1177,17

  Forbruk avløp i fjor: kr 1963,22

  Totalt: kr 21384,48

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6190,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1033236

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4132944

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  11.11.2022 – Dokumentnr: 2022/1284966-1/200 – Pantedokument

  Beløp: NOK 2 475 000

  Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 885 621 252

  02.04.2025 – Dokumentnr: 2025/373944-1/200 – Pantedokument

  Beløp: N?? 150 000

  Panthaver: BERG SPAREBANK

  Org.nr: 937 885 288

  Elektronisk innsendt

  05.08.2026 – Dokumentnr: 2026/887761-1/200 – Pantedokument

  Beløp: NOK 4 320 000

  Panthaver: AKTIV SARPSBORG AS

  Org.nr: 934 500 512

  Elektronisk innsendt

  05.08.2026 – Dokumentnr: 2026/887761-2/200 – Registerenheten ?a? ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: AKTIV SARPSBORG AS

  Org.nr: 934 500 512

  Elektronisk innsendt

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Rom avsatt til hobbyrom i underetasje er delt av til soverom, det er ikke søkt bruksendring. Det er heller ikke søkt om tilbygget gang i 1. etasje.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Offentlig vann

  Tilknytning avløp: Offentlig avløp

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Byggeområder

  Følger reguleringsplan Søndre del av Neset – Hafslundsøy (plan-ID 24-20), som regulerer området til byggeområder, trafikkområder og friområder.. 06.01.1981

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, vedtatt 10.10.2024.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  91390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 500 Digital annonsering

  6 950 Fotograf

  5 200 Kommunale opplysninger

  24 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger/overtakelse per stk.

  17 000 Takst/tilstandsrapport (faktureres direkte)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 108 350

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave