TYSNES Dallandsvegen 3

Tomt
1168.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestorleiken er henta frå matrikkelen på eigedommen. Kommunen opplyser at tomtearealet er beregna. Terrassen på oppsida av huset går over grensa mot naboen. Eiendommen er ikkje oppmålt, men det foreligger skylddelingsforretning.

Beliggenhet
Bustaden ligg flott til med solrik tomt og kort gang- og kjøreveg til Våge sentrum. Det er ca. 17 min å gå til Spar, senteret og Coop Extra. I Våge finn ein både daglegvarebutikk, ferjestø, restaurant og kafé. I tillegg er det fleire butikkar, med bl.a. møblar, klede, blomster, hobby, dekor mm. Nærmaste barnehage er ca. 1,1 km frå eigedommen, og det er ca. 2,6 km til Tysnes skule (5-10 kl.) og ca. 2,7 km til Uggdal skule (1-4 kl.) Det er ferjesamband mellom Halhjem på Os og Våge, og mellom Jektevik på Stord, Nordhuglo og Hodnanes på Tysnes. Tysnes kommune har fokus på å gi både buande og tilreisande gode tilbod av varer og tenester. I tillegg har kommunen ei rik historie og attraktivt kulturliv som bygger på eit tett samarbeid i kommunen, med både idrettslag, organisasjonar og frivillige. Ein kan mellom anna nemna Tysnesfest, som vert arrangert i juli kvart år.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Yttervegger er oppført i betong/murkonstruksjon. Utvendig med bordkledning og pusset/malt overflate.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Fuktighet på badet 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Saltgjenomslag på vegg 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Må monteres rør i pipe 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i murvegg 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har vert mus 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Div eletriskt i gang Arbeid utført av: Tiko 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El kontroll 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Noe snekkerarbeid på kjøkken 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Reprasjon på tak etter skade av storm Arbeid utført av: Andersland bygg 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Privat avtale med nabo angående veirett Tilleggskommentar: Huset trenger renovering

Innhold
Dallandsvegen 3 er ein kjekk einebustad med stor tomt, landlege omgivnadar og renoveringsbehov - her kan du skape akkurat din draumebustad! Einebustaden går over tre etasjer og inneheld: 1.etg.: Entré/gang, stove og kjøken 2.etg.: Gang og 3 soverom U.etg.: Gang, toalettrom, bad, soverom og bod Det er ein terrasseplatting ved inngangsparti og ein på framsida av eigedommen. Det er ein stor grusa parkeringsplass. Einebustaden har ei kjekk plassering, med gode solforhald. ENTRÉ Einebustaden har ein romsleg entré med god plass til å henge ifrå seg yttertøy og sko. Det er trapp til både loftsetasje og underetasje frå entréen. STOVE OG KJØKEN Bustaden har ei delvis open stove- og kjøkenløysing. Kjøkenet har store vindauge over kjøkenbenk og på endevegg, som gir godt med naturleg lysinnslepp. Det er peisomn og elektrisk oppvarming. Stova har ein avlang fassong med god plass til både etestove og sofakrok. Det er fleire store vindauge i front som gir både flott utiskt utover naturen i området rundt og godt med naturleg lysinnslepp. LOFSTETASJEN Loftsetasjen består av ein stor gang og 3 soverom. Soveromma er av god storleik med plass til seng, nattbord og garderobeløysing. UNDERETASJEN I underetasjen så er det gang, bad, toalettrom, bod og eit soverom. Badet er innreia med servant i møbel og dusjkabinett. Det er toalettrom i naborommet. UTEOMRÅDET Uteområdet er opparbeida med grusa parkeringsplass, ein terrasseplatting og beplatning. Det er stor grasplen på nedsida av eigedommen. Det er og ein terrasseplatting ved inngangpartiet på eigedommen.

Standard
Følgjande står i tilstandsrapporten frå takstmann: HELHETSVURDERING: Boligen bør ansees som et renoveringsobjekt. De fleste bygningsdeler er av eldre dato / fra opprinnelig byggeår og det gjøres oppmerksom på at enkelte bygningsdeler har passert normal forventet levetid. Det må derfor regnes med en del tiltak som blant annet utskiftinger og oppgraderinger for å oppgradere boligen til dagens standard, som medfører betydelige kostnader knyttet til dette. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for å unngå lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man også vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Det er misfarging/fuktskjolder etter noe som virker som en eldre lekkasje, siden det ikke er tegn til nåværende lekkasje. Ingen tiltak anses som nødvendig på bakgrunn av dette, men bør observeres over tid, spesielt ved mye nedbør og eventuelt foreta tiltak. Beslag/murpuss på skorstein har høy slitasje. Det anbefales å montere heldekkende beslag. Det er observert råteskade i vindskeiebord/gesimskasse. Det må regnes med vedlikehold/utskiftinger. ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. ---- Utvendig > Nedløp og beslag Konsekvens/tiltak Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det mangler takrenner og/eller nedløp på deler av boligen, dette bør monteres for å unngå unødvendig fuktbelastning på boligen. Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over --------- Utvendig > Snøfanger Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke montert snøfangere, men det var heller ikke krav til det når boligen ble bygget. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sikkerhet i tråd med NS 3600. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. -------- Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting. Det er observert riss/sprekker. Mindre riss/sprekker har mest estetisk betydning, men større sprekker kan slippe til fuktighet som kan medføre skader og bør repareres. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. ------- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er observert fuktmerker, etter noe som ser ut til å være fra en tidligere lekkasje ved gjennomføring. Det ansees ikke som nødvendig med tiltak siden det ikke er indikasjoner på nåværende lekkasjer, men dette bør observeres over tid. På undertaket er det observert misfarging som ofte er en indikasjon på problem med varmelekkasje, kondens, eller at ventilering/ luftingen ikke er, eller har vært tilstrekkelig. Jeg anbefaler en ytterligere undersøkelse og vurdere tiltak ut i fra dette. Dette kan ha årsakssammenheng med at gulvet ble isolert før nåværende eier overtok eiendommen i ca 2001. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. -------- Utvendig > Vinduer og ytterdører Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Til informasjon: Isoleringsvinduer produsert mellom 1965 og 1980 regnes som farlig avfall og skal ikke kastes sammen med andre vinduer. Produksjonsåret finner man som regel trykket i avstandslisten mellom glassene Vurdering av avvik: ? Det er avvik: På grunn av værpåkjenning og slitasje, er det behov for vedlikehold. Det bør påregnes utskifting av eldre vinduer og dører. Det er antydning til noen punkterte glassruter. Alder på glassruter medfører en risiko for at flere glassruter kan punktere i tiden fremover. Det er gjenstående arbeid og mangelfull fagmessig utført arbeid, gjelder flere vinduer og kjellerdør. Dette bør utbedres og ferdigstilles. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. --------- Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Overflatene har en del slitasje, skader og varierende/utidsmessig standard, eventuell oppussing bør vurderes ut i fra eget behov og krav. Det er en del gjenstående arbeider og ufagmessig utførelse. Dette bør ferdigstilles/utbedes ut fra eget behov og krav. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. ---------- Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Over halvparten av den forventede brukstiden er passert, og rehabilitering bør etter hvert påregnes. Dette gjøres normalt ved å montere et stålrør innvendig i pipeløpet (påfôring). Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales å ta kontakt med det lokalt feiervesen for videre råd og avklaring om hva som bør/må gjøres av tiltak ------- Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det mangler håndlist i trappeløp, dette anbefales å montere som et forebyggende tiltak for personskader. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. ---------- Tekniske installasjoner > Vann og avløpsrør Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Halvparten av den forventet levetid er passert for eldre røropplegg, som øker risikoen for lekkasje og følgeskader. Utskifting bør påregnes ved behov/oppgradering. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. --------- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det er lurt å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Eventuelt bør det monteres en automatisk vannstopper som vil registrere en lekkasje og stenge vanntilførselen. Selv om automatiske vannstoppere ikke hindrer lekkasjer, kan de effektivt redusere vannmengden ved en lekkasje og dermed redusere følgeskadene. Det er fuktskjolder/lekkasje fra/ved berederen. Det bør foretas en nærmere undersøkelse og gjøre tiltak deretter. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. --------- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er stedvis skader eller slitasje med avflassing/avskalling på grunnmuren som medfører behov for vedlikehold og tiltak. Det er observert riss/sprekker og/eller setning/skjevheter. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Rom Under Terreng Hulltaking: Det er ikke foretatt hulltaking (åpninger i konstruksjonen) siden konstruksjonen har en oppbygging med synlig grunnmur, eller det er påvist avvik som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG3: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser høye fuktverdier i konstruksjoner mot terreng. Siden det er innredet med påfòret gulv/vegger mot terreng av organiske materialer (trevirke o.l), må den nye eieren forvente å måtte gjøre tiltak og utskiftninger dersom man ønsker å benytte etasjen til varig opphold. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ikke kjent. Det bør derfor gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Kostnadsestimat gjelder riving og gjennoppbygging etter at tiltak på drenering, fuktsikring og isolering er utført. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering". Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 ----- Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting. Rommet har også skader og/eller følgeskade som medfører behov for oppgradering. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 ------------------------------- Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG3: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med høy slitasje, skader og mangler funksjoner/løsninger som man forventer på et kjøkken etter dagens standard og krav. Utskiftinger bør derfor påregnes. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Eventuell utskifting bør vurderes ut i fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 --------------- Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Sanitærutstyr har en normal brukstid på mellom 10 og 50 år. Alder tilsier at det bør påregnes utskiftinger etter hvert. TG3: Rommet har ingen ventilering, og tilstandsgrad settes på bakgrunn av krav i standard. Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres for å ha tilstrekkelig ventilering. TG3: Det er høy slitasje og/eller større skader på overflater/utstyr/innredning som medfører behov for tiltak. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 -------- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Beskrivelse: Elektrisk anlegg med skru- og automatsikringer. Samsvarserklæring: En samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at arbeidet overholder gjeldende forskrift/standard. Erklæringen ble innført i 1999 og utstedes normalt etter at arbeidet er fullført. Det er eierens ansvar å oppbevare, da den fungerer som bevis på at arbeidet er utført av kvalifisert personell og at anlegget er trygt å bruke. El-kontroll: Det anbefales regelmessig kontroll av det elektriske anlegget hvert tiende år. Kontrollen innebærer en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget, inkludert ledninger, stikkontakter, sikringsskap og annet elektrisk utstyr for å avdekke eventuelle feil og mangler som kan utgjøre en risiko for blant annet brann og elektrisk støt. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Følgende avvik ble registrert: Avvik som gir TG2: ? Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. ? Eldre installasjon som kan ha en kort gjenværende brukstid. ? Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. Avvik som gir TG3: ? Det er løse ledninger og/eller manglende deksel/brytere. ? Deler av el-anlegget bærer preg av en ikke fagmessig utførelse. Det anbefales en el-kontroll av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets tilstand og tiltak. Kontrollen koster rundt 10.000,- og kostnader for eventuelle utbedringer vil bli endelig avklart når det foreligger en el-rapport på anlegget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 ------- Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG3: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng. Siden det er innredet med påforet gulv/vegger mot terreng av organiske materialer (trevirke o.l), bør det påregnes å gjøre tiltak på drenering/fuktsikring og etterisolere konstruksjoner mot terreng. Det er en uavklart situasjon og kostnadsestimat er vanskelig å sette uten videre undersøkelser. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Eventuelle tiltak bør også sees i sammenheng med eventuelle vurderingene under "krypkjeller" og/eller "rom under terreng". Kostnadsestimat: Over 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på eigedommen. Det er ein grusa parkeringsplass på nedsida av huset.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 490 (Omkostninger totalt) 62 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 912 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 915 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Følgjande er opplyst om i tilstandsrapporten: - Pipe med ildsted i stue/kjøkken. - Ellers elektrisk oppvarming etter behov. Følgende er registrert hos kommunen: Ildsted i stue Siste utførte tiltak: Tilsyn: 07.02.2019 Feiing: 17.11.2023 Avvik: Røykløp - Plassering: -. Type: tegl. Produsent: - Modell: - Type avvik: Dårlege fuger

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
5932

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fakturerte beløp i 2023 var fordelt slik: Feiing kr. 1.078,16 Renovasjon kr. 4.291,24 Slam kr. 562,52 Totale kostnader uten einedomsskatt kr. 5.931,92 Totale kostnader for 2023 med eiendomsskatt: 8.323.36 Årsprognose for 2024 inkludert eiendomsskatt er kr. 9.270,75

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2.391, dato vedtatt 17.02.2022. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Promillesatsen for eiendomsskatt er 3.

Formuesverdi primær
468796

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1875182

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Rettigheter på andre eiendommer. 22.07.1953 - Dokumentnr: 1930 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:92 Bnr:4 Bestemmelse om vannrett - Frå skyldskifte: Kjøperen har rett til å grave brunn på hovudbruket og leggja vasseiding til parsellen i lukka grøfter. Kjøperaen har rett til å bruka alle hovedbruket sine vegar. OBS: Eier har avtalt med grunneier at vegen på oppsida av eiendommen ikkje skal benyttast av Dallandsvegen 3.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser: Vi finner ikkje ferdigattest eller mellombels bruksløyve i våre akriver. Kommunen opplyser at det ikkje finnes teikningar av einebustaden i arkivet. I matrikkelen så er eiendommen regstrert som enebolig med 3 etasjer.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknytta privat veg, med avkøyrsel frå fylkesveg (Hollekjevegen). Det er offentleg avløp. Det er privat septikanlegg. Det er privat vatn.

Regulerings- og arealplanner
Eigedommen ligg i eit område som ikkje er regulert. Arealbruk iht. kommuneplan for området er: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Kommuneplan som er gjeldande heiter Kommuneplan for Tysnes 2011-2022 Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036 er under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 490 (Omkostninger totalt) 62 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 912 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 915 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.