Skaunavegen 413

Tomt

663.1m²

Beskrivelse av tomt

Kjøp av nabotomt

Det foreligger inngått avtale om kjøp av tilleggsareal fra naboeiendommen gnr. 155 bnr. 21. Avtale om overdragelse av arealet følger vedlagt salgsoppgaven. Nåværende eier vil forestå hele prosessen knyttet til fradeling og overdragelse av tilleggsarealet, herunder dialog med offentlige myndigheter, oppmålingsforretning, tinglysning og øvrig gjennomføring. Samtlige kostnader forbundet med kjøp, fradeling og overføring av arealet dekkes av nåværende eier. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av den vedlagte avtalen.

Plassering av bod

Deler av lagringsboden på gårdsplassen er oppført utenfor eiendommens tomtegrense, inn på naboeiendom med gnr/bnr 155/21. Det foreligger per dags dato ingen tinglyste avtaler om dette. Kjøper overtar eiendommen med disse forholdene, og må selv avklare eventuelle konsekvenser med naboer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et naturskjønt og solrikt boligområde ca. 1,5 km nord for Eggkleiva sentrum i Skaun kommune. Fra eiendommen er det flott utsikt over vakre landbruks- og skogområder, og det tar ca. 7 min å sykle til innsjøen Laugen, som er rik på fisk. Kommunen har ellers flere vann og vidstrakte friluftsområder som innbyr til god rekreasjon på helårsbasis.

Fra eiendommen tar det ca. 15 min å kjøre til Grønneset badeplass og friluftsområde ved innsjøen Ånøya. Det er også nærhet til fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall og ridesenter. Fra eiendommen er det skolebussordning til Venn barneskole og Børsa ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i kommunen.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Kollektivtilbudet på Eggkleiva består av buss. Nærmeste holdeplass er Vollabrua som ligger like ved eiendommen. Extra Børsa og Extra Melhus er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Melhus og City Syd et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Byggemåte

Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Enebolig med sokkelleilighet er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

• Ja

Beskrivelse: Forrige eier skrev følgende i sin egenerklæring; – Noe fuktinntregning gjennom garasjetak, liten sprekk ved dør inn til garasje.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet ett vindu på soverommet i første etasje.

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

• Ja

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Grønn Energi og Trønderservice

Beskrivelse av arbeidet: Begge varmepumpene er nye fra 2024.

Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

• Ja

Beskrivelse: Utleie i sokkel

Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

• Nei, ikke som jeg kjenner til

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Ja

Beskrivelse: Forrige eier skrev i sin egenerklæring; – Noe fuktinntregning gjennom garasjetak, liten sprekk ved dør inn til garasje.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

• Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: NTE

Beskrivelse av arbeidet: Installert Elbil lader.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

Vindfang: Til sokkeletasjen er det et overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, støpt velkomstterrasse og stemningsfull utebelysning. Vel inne er det et vindfang på ca. 2,5 m², og i neste rom er en gang på ca. 7,5 m² med garderobeplass.

På motsatt side av huset er det egen inngang til boligens første etasje. Hit er det adkomst via tretrapp og repos, og på husveggen er det utebelysning. Vindfanget i første etasje er på ca. 3 m², og har mørkbeiset panel på veggene og lyse fliser på gulvet.

Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har et klassisk og pent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører og går laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Over benken er det mørke fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin, samt nisje for både komfyr og kjøleskap.

Stue og spisestue: Stuen ligger i åpen løsning med spisestue og kjøkken, og sammen danner de et innbydende, vinklet allrom på ca. 48 m². Her er veggene malt i en dyp, tidsmessig blåtone, og det er lagt lys, enstavs parkett på gulvet.

I stuesonen er det luft-til-luft varmepumpe, og i overgangen til spisestuen er det en rentbrennende peisovn. Allrommet byr på utmerket møbleringsfrihet, og fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 89 m² med masse boltreplass.

Kjøkken 2: Kjøkkenet i sokkeletasjen er på ca. 9,5 m², og har lysmalt panel på veggene og gyllen parkett på gulvet. Innredningen har hvite, profilerte fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin, samt nisje for både komfyr og kjøleskap.

Kjellerstue: Sokkeletasjen har egen inngang, og kan bli et perfekt, eget krypinn for ungdommen i familien. Etasjen har bl.a. eget kjøkken, bad og stue, samt et fint soverom med garderobeskap. Stuen er på ca. 20 m², og har hvitmalte vegger, gyllent gulv og en god peisovn i støpejern. Det er fin plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet får rikelig med lys fra store vinduer på endeveggen.

Bad/wc/vaskerom: Eneboligen inneholder et bad/wc/vaskerom, et bad/wc og et vaskerom. Førstnevnte ligger i første etasje, og er på ca. 6 m². Badet har lyserosa fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en nedfelt servant i en skapseksjon, to høyskap og et stort speil med belysning. Videre har badet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Bad/wc: Badet i sokkeletasjen er på ca. 7 m², og har lysegrå fliser på veggene og mørkegrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap og et bredt speilskap med belysning. Videre har badet et toalett og et dusjkabinett.

Vaskerom: Vaskerommet på ca. 6 m² ligger også i sokkeletasjen, og har malte vegger og belegg på gulv med gulvvarme. I tillegg til opplegg for vaskemaskin er rommet utstyrt med utslagsvask og mekanisk avtrekk.

Soverom og garderobe: Det er fem gode soverom i eneboligen – alle med store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og ikke minst gode luftemuligheter. Det er god plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøblement, og på soverommet i sokkeletasjen medfølger det garderobeskap. Boligen har for øvrig lagringsplass i knekott, i innebod på ca. 5 m², i garasjebod på ca. 6 m² og i en frittliggende utebod.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Tg2 – drenering

Vurdering av avvik:

• TG 2 er satt pga at bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid, samt at grunnmursplast ikke er klemt til grunnmuren.

Konsekvens/tiltak:

• Topplist anbefales etablert for optimal fuktsikring.

Tg2 – rom under terreng

Vurdering av avvik:

• TG 2 settes med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon kombinert med alder på drenering.

Tg2 – balkong, terrasse, platting

Vurdering av avvik:

• TG 2 er satt med bakgrunn i manglende tekking i overgang vegg/ garasjedekke.

Konsekvens/tiltak:

• Selv om det ikke ble registrert svikt på befaringsdagen, anbefales det etablere tettesjikt i overgang vegg/ garasjedekke.

Tg2 – vinduer og dører

Vurdering av avvik:

• TG 2 er satt med bakgrunn i alder.

Tg2 – yttervegger

Vurdering av avvik:

• TG 2 er satt med bakgrunn i stedvis synlig slitasje.

Konsekvens/tiltak:

• Enkelte bord har behov for tiltak.

Tg2 – taktekking

Vurdering av avvik:

• Forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

Konsekvens/tiltak:

• Jevnlig kontroll på tak og spesielt ved pipe/ rørgjennomføringer.

Tg2 – avløpsrør

Vurdering av avvik:

• TG 2 er satt med bakgrunn i alder.

Konsekvens/tiltak:

• Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales.

Tg2 – vannledninger

Vurdering av avvik:

• TG 2 er satt med bakgrunn i alder.

Konsekvens/tiltak:

• Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder.

Tg2 – ventilasjon:

Vurdering av avvik:

• TG 2 er satt med bakgrunn i alder.

Konsekvens/tiltak:

• Service på ventilasjonsanlegget anbefales.

Tg2 – bad/hovedplan – overflater

Vurdering av avvik:

• TG 2 er satt med bakgrunn i forskriften krav til fall.

Konsekvens/tiltak:

• Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.

Tg2 – bad/hovedplan – membran, tettesjikt og sluk

Vurdering av avvik:

• Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Tg2 – bad/sokkel – overflater

Vurdering av avvik:

• TG 2 er satt med bakgrunn i forskriften krav til fall.

Tg2 – bad/sokkel – membran, tettesjikt og sluk

Vurdering av avvik:

• Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Konsekvens/tiltak:

• Fortsatt bruk av et tett dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Tg2 – vaskerom

Vurdering av avvik:

• TG 2 er satt med bakgrunn i alder/ oppbyggingsmetode.

Konsekvens/tiltak:

• Det anbefales en forsiktig bruk og en oppgradering av rommet er påregnelig.

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvit kommode på det største soverommet i første etasje og bokhyller over sengen medfølger ikke handelen.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Det er parkering i en integrert garasje på ca. 16 m² og på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap

Winterbergh Forsikring

Polisenummer

101065091

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

4 170 000 (Prisantydning)

Omkostninger

104 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

105 640 (Omkostninger totalt)

122 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

125 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 275 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 292 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 295 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

6858

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter i 2026 er kr 6 858. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr. år. Kostnadene er fordelt slik:

• Feiing hvert 4. år, inkl tilsyn hvert 4. år: kr 642,96
• Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 6 215,04

Boligen er tilknyttet Kvernsjøen Vassverk SA, som fakturerer vannavgift halvårlig med kr 2 127,50, tilsvarende totalt kr 4 255 per år.

I tillegg betales det et årlig gebyr til Remidt på kr 9 908,13 for renovasjon og slam, fordelt på fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2026.

Formuesverdi primær

1036500

Formuesverdi primær år

2026

Formuesverdi sekundær

259125

Formuesverdi sekundær år

2026

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift

10800

Velforening

Eiendommen er tilknyttet Ribakkan Veilag. Hver oppsitter innbetaler kr 900 per måned til felles konto, tilsvarende kr 10 800 per år. Beløpet dekker blant annet brøyting og drift av veien. Det må påregnes at ekstraordinære eller uforutsette kostnader kan komme i tillegg.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser

18.11.1996 Bestemmelse om kloakkledn

Rettighetshaver: knr: 5029 gnr: 155 bnr: 33

Rettighetshaver: knr: 5029 gnr: 155 bnr: 40

Rettighetshaver: knr: 5029 gnr: 155 bnr: 41

Rettighetshaver: knr: 5029 gnr: 155 bnr: 42

Rettigheter

13.05.1986 Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: KNR: 5029 GNR: 162 BNR: 4

Rettighet hefter i: KNR: 5029 GNR: 162 BNR: 46

Rettighet hefter i: KNR: 5029 GNR: 162 BNR: 47

Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg og fasadeendring, datert 22.05.2013.

Lovlighet

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er foretatt endringer i sokkelen fra sekundærareal til primærareal. Videre er loftet benevnt som uinnredet og intern trapp fjernet mellom sokkel og 1. etasje.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

I følge takstmann er det avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav: Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

• Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett.
• Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.
• Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har adkomst over privat eiendom gnr. 162 bnr. 46. Det foreligger tinglyst veirett til fordel for eiendommen.

Veiretten ble opprinnelig avgitt fra gnr. 155 bnr. 16. Etter undersøkelser i matrikkelen er det konstatert at den opprinnelige avgivende eiendommen (155. bnr. 16) ikke lenger eksisterer som selvstendig matrikkelenhet, da denne er sammenslått med annen eiendom (gnr. 162 bnr. 4). Den nåværende tjenende eiendommen (gnr. 162 bnr. 46) er utskilt fra den sammenslåtte eiendommen som den opprinnelige avgivende matrikkelenheten inngår i.

Til tross for matrikkelendringene anses veiretten som gyldig og bindende. Servitutter følger eiendommen uavhengig av matrikkelendringer, og veiretten vil fortsatt hefte på den tjenende eiendommen selv om matrikkelnummeret er endret gjennom sammenslåing eller fradeling. Kjøper gjøres oppmerksom på disse forholdene.

Deler av veien opp til eiendommen eies av naboeiendommen (gnr. 155 og bnr. 41). Det foreligger ikke en skriftlig kontrakt eller en tinglyst veirettighet. I eiers botid har han stått for drift og vedlikehold av det aktuelle tomteområdet.. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom dette anses som vesentlig for kjøpet.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk – Kvernsjøen Vassverk SA.

Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold:

Kommunen har tidligere gitt pålegg om utbedring av avløpsanlegget. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er gjennomført. Dersom anlegget ikke oppfyller dagens krav, må det søkes om ny utslippstillatelse. Frem til dette er avklart, anses forholdet som et avvik, og kjøper må påregne kostnader for eventuell utbedring og godkjenning. Ta kontakt med Skaun kommune for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2024-2036 med ikrafttredelse 17.12.2024. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift) for spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Deler av eiendommen ligger i gul støysone.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Nåværende utleie

Eiendommen er i dag utleid med en månedlig leieinntekt på kr 10 000. I vedlagte husleiekontrakt fremgår en leieinntekt på kr 13 000, men dette var kun en engangsavtale. Leien inkluderer internett, vann- og avløpsavgifter samt strøm og oppvarming. Eventuelle kostnader knyttet til kabel-TV, samt endringer eller oppgraderinger av internettløsningen, dekkes av leietaker.

I leieforholdet medfølger hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin på bad, sofa, kjøkkenbord med fire stoler, reol i gangen, kommode i yttergangen samt to hyller i stuen.

Leieavtalen er tidsubestemt og leieforholdet startet 01.09.2025. Leieforholdet løper inntil det sies opp av en av partene. Det gjelder en gjensidig oppsigelsesfrist på 3 måneder, regnet fra utløpet av inneværende kalendermåned.

Kopi av husleiekontrakt følger vedlagt salgsoppgaven.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

4 170 000 (Prisantydning)

Omkostninger

104 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

105 640 (Omkostninger totalt)

122 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

125 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 275 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 292 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 295 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

105640

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger/overtakelse kr 2 990, – pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 32 081,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

4 170 000 (Prisantydning)

Omkostninger

104 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

105 640 (Omkostninger totalt)

122 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

125 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 275 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 292 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 295 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.