TØNSBERG Bulls gate 3

Tomt
227.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbiedet med gruset oppgang og fellesplatting for leilighetene. Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med diverse beplantning og gruset internveger, samt en felles platting.

Beliggenhet
Denne leiligheten ligger supersentralt til med dagligvare med post i butikk, treningssenter, Farmandstredet og restauranter i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til togstasjonen og bussentralen, noe som er ypperlig om du pendler til jobb. Det er gangavstand til Brygga i Tønsberg som er kjent for sitt yrende liv spesielt på sommerstid. Det å vandre langs bryggekanten og nyte livet kan virkelig anbefales. Restaurantene ligger på rekke og rad langs bryggekanten og her kan man spise et bedre måltid hvis man ønsker det. Foynhagen er et sted man bør besøke på sommeren, de tilbyr utendørskonserter i bakgården.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Beliggende i sentrum med blandet bebyggelse av forretning og bolig.

Skolekrets
Træleborg skole (1-7 kl.) Byskogen skole (1-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon
Vestfold Kollektiv Trafikk ligger 0,5 km unna.

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i 1. etg. i en flermannsbolig, med opprinnelse fra ca. 1902. Bygget er oppført i tre over grunnmur i stein. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Leiligheten fremstår som vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Selger opplyser at det meste av innvendige overflater er pusset opp og malt i perioden 2020 til 2022, og i 2020 ble det også montert ny kjøkkeninnredning. Badet er sist pusset opp tidlig på 2000 tallet. Taktekking, takrenner og beslag er antatt fra 1980 tallet. På bad er det blant annet lite fall til sluk, og det er ikke synlig membran under klemring i sluk. På vann- og avløpsrør er det tegn til noe ufagmessig utførelse, og det er tegn til noe borebiller i kjeller. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Rapporten er utarbeidet til avhending av eiendom og skal benyttes til dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det er byttet toalett v/ egeninnsats/ dugnad

Innhold
1. etasje: Entré, Stue, Kjøkken, Bad, 2 soverom

Standard
Bulls Gate 3 er en stilren leilighet for deg som legger merke til detaljer. Bygget har en felles inngang. Fra denne kommer du inn i leiligheten vindfang. Det gjøres oppmerksom på at entréen er en del av felles inngang på de originale byggetegningene. Stuen til leiligheten er et lunt og fint rom. Her er det flotte detaljer, og rommet balanserer fint med mørke og lyse detaljer om hverandre. Legg merke til den stilige flisveggen, og spilene bak TVen. Kjøkkenet til leiligheten er satt inn for ett år siden. Her er det tatt tidsriktige fargevalg. Spileveggen på kjøkkenet er detaljer fra stuen som er tatt videre inn. Det er to soverom til leiligheten. Det naturlige hovedsoverommet har god plass til både garderobeløsning og dobbeltseng. Det er alltid praktisk med et ekstra rom i leiligheten. Enten et gjesterom, barnerom eller kanskje du trenger et hjemmekontor? På badet i leiligheten er det malte fliser. Her er det også lagt inn detaljer som gjør at leiligheten i sin helhet er gjennomført. Badet har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er stort nok med god plass til oppbevaring i hyller og skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledning av eldre dato/byggeår bærer preg av elde og slitasje, samt at det stedvis er avskalling av maling. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer bærer preg av elde og slitasje, samt at det stedvis er noe fukt- og kondensmerker i karmer. Utvendig > Dører Det er avvik: Entredør bærer preg av elde og slitasje, og døren tetter dårlig til karm. Det opplyses at dør ikke tilfredsstiller dagens krav til lyd og brannskille. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I kjeller er det observert tegn til angrep av borebiller. Det er ukjent om borebiller er aktive, og grundigere kontroll utført av fagkyndig anbefales. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er påvist andre avvik: Veggfliser er noe grovt og ujevnt malt. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Selger opplyser at varmekabler i gulv er defekt og såldes ikke lenger i bruk. Fliser på gulv er noe grovt og ujevnt malt. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig membran under klemring i sluk, og det antas derfor at det ikke er membran i gulv. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det opplyses at kullfilter i kjøkkenventilator må skiftes ved behov. Kjøkkenventilator med kullfilter har også noe lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling. Det er noe rustdannelse på kjøkkenventilatoren. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entre. Felles sikringsskap med hovedsikringer er plassert i felles trapperom. Tomteforhold > Drenering Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det et stedvis noe sprekker og riss, samt fukt og saltutslag. Sprekker og riss sees i sammenheng med eldre setninger i grunn og fundamenter. Fukt- og saltutslag sees i sammenheng med noe redusert effekt på drenering. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takstein er misfarget og slitt. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag bærer preg av noe elde og slitasje, samt at det stedvis er noe avskalling av plastbelegg og tegn til rustdannelse. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Det er innkledd side på pipen. Det er krav til 4 synlige sider på teglsteinspiper. Det opplyses at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykløp.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Vanlig gateparkering.  Beboere i Tønsberg sentrum kan søke om beboerparkering. Dette koster kr 2300,- i halvåret. Ta kontakt med megler ved spørsmål eller les på kommunens sider.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Selger opplyser om at forretningsfører har kontroll på utvendig forsikring, og at felleskostnader er på kr. 600,- Det er ikke satt sammen et styre som organiserer sameie. Vedlagt i salgsoppgaven er det tinglyste vedtekter fra 1989.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   92 792,- (Omkostninger totalt)   3 282 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på bad er deffekt. Øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14918

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det er rabatt for redusert restavfallsvolum og fellesløsning i kommunale avgifer.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.

Formuesverdi primær
742384

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2672581

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, forsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
22/100

Felleskostnader pr. mnd
600

Felleskostnader inkluderer
Utvendig forsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/1002/66/3: 26.06.1900 - Dokumentnr: 900268 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3803 Gnr:1002 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1967 - Dokumentnr: 2985 - Best. om vann/kloakkledn. Kommunens vilkår vedtatt Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 2895. Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1989 - Dokumentnr: 10339 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV SALGSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1989 - Dokumentnr: 4470 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Det fremkommer av dokumenter tinglyst på eiendommen (1967) at det har vært septiktank på eiendommen. Det er ikke kjent om denne er fjernet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i Kommunedelplan - Sentrum, Byplan 2018 - 2030 TBG (22.05.2019) er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Forretning/ Kontor/ Fellesområde/ Uteoppholdareal/ Parkering) og veg - nåværende. Boligen ligger i et regulert område. PlanID 3803 64208 Blåkortskvartalet (16.04.2008) med tre reguleringsfomål: - Annet kombinert formål (Bolig/ Forretning/ Kontor/ Parkering) - Frisiktsone - Gangvei Det er igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer/ berører eiendommen: PlanID 3803 20190178 - Stoltenbergsgate 26 med flere. For ytterligere informasjon; kontakt megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. K-Kulturminne: 07040905057 Sefrakminne 704 905 57 Tilknyttet bygning 162127217 45. Objektnavn LEIEGÅRD, BULLSGT. 3, TØNSBERG 48. Lokalt navn LEIEGÅRD 61. Verdivurdering 2 - Hus i 2 etasjer 24. Hovedmål, lengde 1835 24. Hovedmål, bredde 1080 25. Skorsteiner, antall 2 12. Opprinnelig funksjon 216 - Flerfamiliebolig (leiegård/blokk) 13. Nåværende funksjon 216 - Flerfamiliebolig (leiegård/blokk) 15. Forhold til andre hus SS - Selvstendig, sammenbygd 16. Fysisk miljø 11 - Sentralt bystrøk 17. Konstruksjon underbygning 12 - Grunnmur. Naturstein med bindemiddel, fuget 18. Utnyttelse kjeller/underbygning 21 - Ganghøyde. Rommet overdekket med trebjelker og tregolv 19. Utnyttelse yttervegg 15 - Lafteverk 19. Utnyttelse yttervegg 17 - Bindingsverk 19. Utnyttelse yttervegg, merknad BIND.VERK I 2. ETG. 20. Fasadekledning 38 - Vertikalt trepanel,høvlet,pløyd, med eller uten kantprofil 21. Takform 11 - Vanlig saltak 21. Takform 31 - Pulttak 21. Takform, merknad PULTTAK MOT ØST 22. Taktekkingsmaterialer 51 - Krum betongtakstein (sementtakstein) 28. Tidfesting/byggeår 191 - 1900-1924 28. Tidfesting/byggeår, merknad OPPFØRT 1902. KILDE ARKIV 29. Tilbygging/ombygging 194 - 1975-1999 29. Tilbygging/ombygging, merknad NYTT TAK, NYE VINDUER, NY KLEDNING MOT S, V. Felt registrert dato 24.03.1993 Felt registrert dato, merknad TØNSBERG 24-3-1993 MARIANNE DAHLEN TØNSBERG 28-2-1994 G.S. HAUG 38. Eldre fotografier/tegninger, merknad TEGN. I KOMMUNENS ARKIV 2. Fotohenvisninger Filmnr: 9 Bildenr fra: 11 Bildenr til: 16 40. Innskrifter, dekor m.m., merknad DEKOR RUNDT VINDUER, ETG.SKILLER, VANNBRETT. 41. Byggherre, merknad MARTINIUS JOHNSEN 42. Byggmester/arkitekt, merknad MARTINIUS JOHNSEN 43. Andre opplysninger, merknad EIER VED REG. KENNETH ROSSAVIK, SNORRESGT, 11, 3110 TØNSBERG KARTBLADNR. CL 030-5-35-3.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   92 792,- (Omkostninger totalt)   3 282 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
92792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr  5900,- og visninger kr  3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.