MYSEN Høylundsvingen 15

Tomt
1117m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 117,00 m² i følge Ambita Infoland. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, diverse trær og busker, vintergrønt og annen beplantning. Tomten er kupert med fjell i dagen.

Beliggenhet
Bolig er beliggende høyt og fritt med fine solforhold og flott utsikt mot Mysen . Boligen ligger i et etablert boligområde ca 1,4 km fra Mysen sentrum med alle sentrale funksjoner som butikker, kjøpesenter, kafeer, skoler, barnehager, buss/togstasjon, kino, bibliotek etc. Offentlig kommunikasjon til Oslo S og Ski med buss/tog ( 55 min. med tog til Oslo S.). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bolig antas bygget ca 1950 med 1 etasje og underetasje med mulighet for utleiedel. Bygningen er oppført med støpt grunnmur, trebjelkelag mellom etasjene. Yttervegger i tømmer og bindingsverk på tilbygg ved inngangsparti 1.etg (Yttervegger i eldre tømmerkasse opplyst at denne ble flyttet hit ved oppføring av bolig ca 1950 ) Yttervegger er kledd med liggende trekledning. Tak bygget som pulttak tekket med Decra takplate ( stål) Bygningen har blitt vesentlig oppgradert mellom 2018 til 2022. Det er foretatt bruksendring av rom (kjøkken) i underetasje og rommene er nå godkjent for varig opphold. Utleiedel i underetasje har egen inngang fra sydsiden. Det er adkomst mellom etasjene med trapp og dør til 1.etg.

Innhold
Underetasje: Entré, soverom, stue, kjøkken, bod, gang, toalettrom, bad 1. Etasje: Entré, bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue, 2 soverom Garasje

Standard
INNVENDIG Overflater: Det er gulver i 1.etg med laminat på gang, stue, kjøkken og soverom. Entre med fliser. Vegger med smartpanel på vegger bortsett fra på entre med brystpanel med tapet over. Himlinger med smartpanel på stue og kjøkken. Malt trepanel på et soverom og entre. Malte plater på et soverom. De fleste overflater i 1.etg er skiftet /utbedret 2019. I underetasje er det gulver med fliser på entre, stue og kjøkken. Laminat på soverom Filt teppe på gang og bod. Vegger med malt murpuss på bod og deler av trappegang samt entre. Soverom med trepanel og malt murpuss. Stue med trepanel og kjøkken med tapet Merknad : Det registreres noe svelling i skjøter på laminat 1.etg ellers normal bruksslitasje. Det registreres noen fliser med bom på kjøkken underetasje. Kjøkken 1.etasje: Overflater og innredning: Kjøkkeninredning montert år 2002. Innredningen har profilerte malte skapfronter , benkeplate i malt heltre med nedsenket beslag med oppvaskkum. Det er plass og opplegg til oppvaskmaskin. komfyr med ventilator over. Innredningen ble malt 2023. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken u.etasje: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i mørk eik. Benkeplate i laminat og noe med stein/ granittplate ved platetopp. Det er nedsenket beslag med oppvaskkum og skyllekum. Innredningen har plass og opplegg for oppvaskmaskin, innebygget komfyr. Koketopp med ventilator over i børstet stål. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etasje: Bad antas å være fra år 1998. Badet har gulv med fliser , vegger med fliser og himling med malt trepanel. Rommet er innredet med dusjkabinett. Gulvmontert toalett og baderomsinnredning på 60 cm med underskap med heldekkende servant og speilskap over. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har panel. Vegg fliser malt 2024. TG 1 satt med forbehold om fortsatt bruk av dusjkabinett. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1cm fra topp flis ved dør terskel og topp sluk. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Overflater må utbedres eller skiftes. - Det registreres bom under fliser i hjørner bak dusjkabinett og i ytterhjørne mot nord/ øst. (disse kan løsne). Ved rehabilitering av bad må fallforhold utbedres. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og underliggende banemembran med påstøp med ukjent utførelse . Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning: Rommet er innredet med dusjkabinett. Gulvmontert toalett og baderomsinnredning på 60 cm med underskap med heldekkende servant og speilskap over. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt fra soverom mot bad uten å påvise unormale forhold. Bad u.etasje: Rommet har gulv med fliser og sokkelflis. Vegger med malt murpuss bortsett fra en vegg med trepanel. Himling med malte plater. Rommet er innredet med dusjkabinett og baderomsinredning på 90 cm bredde med underskap med heldekkende servantplate. speilskap over. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling: Taket er malt. vegger med malt murpuss/ betong og trepanel på en vegg. Konstruksjonen krever bruk av dusjkabinett og tg er satt på dette grunnlaget. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall mot sluk er målt til 1 cm fra topp flis ved dør terskel til topp sluk. Konsekvens/tiltak: Ved eventuell rehabilitering må det foretas utbedring av fallforhold. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er synelig slukmansjett klemt mellom sluk og slukring. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning: Rommet er innredet med dusjkabinett og baderomsinredning på 90 cm bredde med underskap med heldekkende servantplate, speilskap over. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt fra trappegang mot bad . Vurdering av avvik, TG 2: Det registreres 15. % fukt i bunnsvill mot bad ( undertegnede synes dette kan være noe høyt selv om målinger mellom 8 -15 vannprosent anses som tørt. Målinger over 17 -18 vannprosent er for høyt og det er fare for muggvekst i konstruksjonen.) Målingen av fuktnivå her kan også skyldes kapilært opptrekk fra grunnen. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fukt nivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid Toalettrom u.etasje: Rommet har gulv med fliser, vegger med malt murpuss og trepanel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og liten badromsinnredning på 40 cm bredde med underskap med heldekkende servantplate. Vurdering av avvik, TG 3: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom underetasje og 1.etg. Det er støpt plate på mark konstruksjon i underetasje. Det ble ved hjelp av streklaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres høydeforskjell med 1 cm over gulvet på stue. Over gulv på Kjøkken/ gang blir det registrert 1 cm over gulvet og 0,5 cm svanke på under 1 meter . Noe knirk i gulv. Underetasje: Gang med 1 cm over rommet. Stue med 1 cm over rommet. Retningsavikene i gulvene er å anse som normale alder tatt i betraktning. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er montert ved/ peisovn på stue 1.etg og peis med peis-innsats i underetasje. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong og har laminat. Veggene har betong/mur og panel. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Hulltaking er foretatt på soverom i utforet trevegg mot yttermur mot øst. Det er påvist avvik i konstruksjonen. Det måles 25 % fukt i bunnsvill. Det blir også foretatt fuktsøk på vegg i bod og det måles forhøyet fukt ved gulv. Målinger over 17 -18 vannprosent er for høyt og det er fare for muggvekst i konstruksjonen. Målinger mellom 8 -15 vannprosent anses som tørt. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det måles 25 % fuktighet i bunnsvill mot østvegg. Innvendige trapper: Boligen har betongtrapp mellom underetasje og 1.etg. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra byggeår og noen nyere dører i underetasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Dette er plassert på gang i underetasje. Her er det også sluk i gulv. Inntaksledning for vann er ført hit og det er her montert stoppekran og vannmåler. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og muligens noe med støpejern i gulver underetasje. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG- satt på eldre støpejernsrør. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Det er mekanisk avtrekk fra bad. Andre VVS-installasjoner: Det er i trappegang underetasje opplegg for vaskemaskin med vann og avløp. Sluk i gulv. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Denne er montert under trapp i underetasje. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. I 2010 ble det krav til fast tilkobling av varmtvannsbereder ( ikke stikkontakt). Det var ikke krav om dette ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: TG 2, Det er skjult og åpent el- anlegg i vegger. I kjeller er det et stort sikringsskap til utleiedel og i 1.etg er det sikringsskap til 1.etg. Det er 2 stk. strømmålere. Sikringsskap i 1. etg ble montert i 2018 og strøm ble da adskilt mellom del i kjeller og 1.etg. UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater ( Decra stålplater) . Taktekking skiftet 2016. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Noen takplater er tråkket ned på hovedtak og på tilbygg mot nord. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger 1.etg med tømmerkonstruksjon på eldste delen og bindingsverk på tilbygget del. Fasade/kledning har liggende bordkledning denne er opplyst skiftet i år 2000. Merknad: Det anbefales å utbedre med musebånd i bunn av kledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon bygget som pulttak. Det er tilgang til kaldtloft via luke i yttervegg. Ingen tilgang til takkonstruksjon over tilbygg mot nord. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er isolert med eldre hvit isolasjon og flis mot kaldtloft, det anbefales å utbedre/skifte isolasjon for å minske varmluft opp på kaldt loft som kan kondensere. Det registreres noe misfarging på enkelte sperrer dette kan skyldes dårlig isolasjon og kondens. - Det registreres noe nedbøyning i enkelte taksperrer. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med 2-rams sidesving vinduer. Vinduer er fra år 2000 bortsett fra 2 vinder i underetasje et vindu i pvc satt inn i 2023, dette vindu er fra 2016 og et vindu på bod med karmer og rammer i tre fra 2019. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det registreres et vindu på stue med ødelagt hengselfunksjon og vindu på soverom mot nord/ øst med dårlig hengsle funksjon, dette må utbedres. - Løsning med beslag over vinduer bør utbedres, disse bør skjøtes opp til fals på kledning eller skiftes ut. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør til 1.etg og til underetasje og malt balkongdør i tre til terrasse fra stue 1.etg. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hoveddør og dør i underetasje samt terrassedør tar i karm og bør justeres noe. Dør i underetasje bør overflatebehandles. Her bør det også monteres beslag på terskel. Konsekvens/tiltak: - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse/ balkong mot syd/ øst på ca 51 m² med adkomst fra terrassedør fra stue og trapp til hage. Balkong/Terrasse er bygget ny i 2022/23. Utvendige trapper - 2: Det er trapp i terreng på sydsiden av bolig . Denne er bygget i impregnerte materialer. Utvendige trapper: Det er støpt trapp til inngangsparti. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er ikke montert rekkverk. - Det må monteres rekverk på høyre side av trapp da det er høyde på over 0,5 meter her. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Drenering: Dreneringen er skiftet på 1990 tallet bortsett fra drenering på østvegg som er skiftet i 2019. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Se beskrivelse rom under terreng. Levetid : Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak: - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur på eldste delen og betongmur med støpt plate på mark på tilbygg med inngangsparti og entre.1.etg. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer mot syd er av betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og antas å være fra 1950. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2019. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. GARASJE Eiendommen har felles garasje med naboeiendom med tilhørende areal på 28 m² Bra. Garasjen er oppført i 2017 og er bygget med støpt plate på mark konstruksjon med oppkant/ringmur i Leca. Yttervegger oppført i bindingsverk med vindsperre og utvendig kledd med liggende trekledning. Tak bygget som saltak tekket med betongtakstein. Det er adkomst via gangdør og leddheisport i metall. Det er vinduer i gavl og i endevegg av garasje. Det er innlagt strøm og lys med mulighet for el-billader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt tilstandskontroll på denne bygningen bare en enkel beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Ett av kjøleskapene kan medfølge salget. - Komfyr oppe (frittstående) kan medfølger salget.

Parkering
Det er parkering på gårdsplass eller i garasje (felles garasje med naboeiendom med tilhørende areal på 28 m² Bra.)

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Indre Østfold brann og redning har utført feiing 24.05.2022 og tilsyn 11.08.2023. Det er gjort følgende anmerkning: Det er sprekker i inneplater på vedovn 1.etasje. - elbillader medfølger ikke, men strømtilgangen ligger klar for oppkobling av ny lader. - Ett av kjøleskapene kan medfølge salget. - Komfyr oppe (frittstående) kan medfølger salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,00))   101 640,- (Omkostninger totalt)   3 401 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring , luft til luft varmepumpe på stue underetasje og stue 1.etg. El- varmekabler i gulv på entré og stue underetasje, og entré 1.etg og bad 1.etg. Ellers panelovner på vegger. Varmepumper luft til luft montert 2018 i 1.etg og 2021 i .underetasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17032

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2023: Avløp 6 648,14 kr Feiing 487,91 kr Vann 4 890,49 kr Renovasjon 5 006,43 kr Sum 17 032,97 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
902603

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3429892

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg i kommunens arkiver. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier. Det er gitt ferdigattest for bruksendring i underetasje.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann og avløp: Offentlig via privat stikkledning/fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Mysen 1960 - id 012519600001 - Formål: Boliger, kjørevei - Vedtaksdato: 07.01.1960 Kommunedelplan: Kommunedelplan for Mysen - 01252007001 - Formål: Boligområde, nåværende - Vedtaksdato: 22.02.2007 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 Formål: Boligbebyggelse, Nåværende - Periode: 2024 - 2035 Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,00))   101 640,- (Omkostninger totalt)   3 401 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
101640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 500,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk. kr  2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  740,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.