ANDEBU Tolsrødveien 21 H0101

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 106 kvm Vindfang, stue/ kjøkken/ gang, 2 soverom, bad, vaskerom, gang, bod, garasje.
Primærrom
1. etasje: 83 kvm Vindfang, stue/ kjøkken/ gang, 2 soverom, bad, vaskerom, gang



Tomt
1242.1m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med flott landlig utsikt og sol hele dagen!

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde. Nydelig beliggenhet med idylliske omgivelser tross for beliggenhet i boligfelt. Usjenert og langstrakt utsikt med gode solforhold. Steinsvannet og Kleivern er i nærheten med gode bademuligheter. Det er også flotte områder å gå på tur i kort avstand fra boligen. Andebu kan for øvrig by på mange fritidsaktiviteter og fine naturopplevelser, med bl.a turstier i skog og mark, flere fine badeplasser og skiløyper i flott terreng. Det er flere badevann og fiskevann i Andebu hvor man ta med seg fiskestanga for å prøve fiskelykken. Kleiveren ligger kun 3 km fra boligen som er et fint badevann i nærheten. Kleiveren er utstyrt med badestrand, brygge, stupebrett, toalett tilrettelagt for funksjonshemmede, bilparkering og stier rundt hele badevannet. Ellers kort kjøretur fra boligen til Stålerødvannet og Askjemvannet som også er et badevann. Det ligger også flere vann i nærheten som byr på varierte muligheter for fiske. Andebu sentrum har det meste du trenger av sentrumsfasiliteter som Aktiv Eiendomsmegling, Andebu Sparebank, restaurant i Herredshuset, kafè, matbutikker, frisører, treningssenter, vinmonopol, bibliotek og bensinstasjon for å nevne noe. Om du har større ærender er det ca 20 minutter å kjøre til Sandefjord sentrum eller Tønsberg sentrum. Torp flyplass ligger også ca 20 minutter fra Andebu, og det er kun 10 minutter til E18.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Frittliggende enebolig med kjedet garasje oppført i 1986. Eier har utført en del arbeider på tomt, med forlengelse av plen mot syd. Eier har gravd ut og gjort grunnarbeider til frittstående garasje på tomt. Innvendig holder boligen gjennomgående god standard. De fleste innvendige overflater er fra byggeår. Normalt vedlikehold over tid, med noe mer bruksslittasje på gulv i stue/kjøkken. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på vaskerommet og bad som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Platting på 19 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fra 2018. Betongplatting mellom treplatting og inngangsparti med stående malt rekkverk av tre. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt, Malt terrassedør i tre i stue med 2-lags isolerglass fra 1986. Malt terrassedør i tre i soverom med 2-lags isolerglass. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via utvendig luke med nedfellbar stige utenfor inngangsparti. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gavler. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Taket er tekket med asfalttakshingel fra 2015 på egeninnsats ifølge tidligere takst. Taktekking er vurdert fra takfot i stige og bakkenivå. Normal aldring og vær slitasje på shingel. Vindskier har noe behov for vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Utvendig malt i 2022. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Renner, nedløp og beslag av lakkert stål fra byggeåret. Israftbeslag fra 2015. Trinn montert for feier i 2015. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Innvendig: Gulv mot grunn av betong på grusmasser. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 9 mm - normalt iht. alder. Gulver har parkett og laminat. Vegger har tapet, malte panelplater og malt trepanel. Tak har malt takessplater og malt trepanel. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk, noe overflate oppgraderinger er påregnelig. Det er montert vedovn i stue. Flislagt på gulv i front. Elementpipe fra byggeår, innvendig forblendet med teglstein. Sotluke på vaskerom. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak fra 2015. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Det er innvendige malte glatte dører og finerdør. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. I forlengelse av boligen er det en 17 m² garasje. Garasjen har tilkomst via sidehengslede malte porter. Garasjen er oppført i samme konstruksjon som boligen, og innvendig kledd med trepanel, samt en hems. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Våtrom: Bad: Hulltaking er ikke foretatt da dusjhjørne går mot garasje og yttervegg. Bad fra byggeår inneholder servant, speil, gulvmontert toalett og dusjnisje med vegger. Det er flislagt gulv med varmekabler. Sokkelflis, malt trepanel og våtromsplater på vegg i dusjsone. Trepanel malt i 2021. Malte takessplater i himling. Lufteventil i tak og luftespalte i vinduskarm. Mangler tilluftspalte ved dør. Hovedgulv har svakt fall til sluk. Lokalt fall til sluk i dusjnisje. Gulvskinne til dusjnisje stenger lekkasjevann utenfor dusjnisje å renne til sluk. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da utslagsvask går mot stue som har vegg av teglstein. Vaskerom fra byggeår inneholder utslagsvask i rustfritt stål og opplegg til vaskemaskin. Det er flislagt gulv med varmekabler. Sokkelflis og malt trepanel på vegg. Malt i 2021. Malte takessplater i himling. Lufteventil i tak. Mangler tilluftspalte ved dør. Hovedgulv har fall til sluk. Det er oppkant ved dørterskel. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt over benkeplate. Det er frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Innredning har noen bruksmerker/slitasje rundt håndtak til skapdører, men ellers i god stand, ref alder. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Tekniske installasjoner: Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Stakeluke i gulv i bod. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Sikringsskap er plassert i mellomgang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 10 kurser og overspenningsvern, 63A hovedsikring. Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i bod. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer opptimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2013, plassert i bod. Boligen har sentralstøvsuger anlegg. Flexit motor plassert på vegg i garasje. Anlegg fungerer bra ifølge eier, men ikke vært i bruk den siste tiden. Varmepumpe i gang ble montert i 2023. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell og løsmasser. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Det observeres type Platon utvendig fuktsikring. Fuktsikringen mangle topplist. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av betong og lettklinkerblokker. Boligen er fundamentert med betongplate / såle, antatt noe isolert og fuktsikret mot grunn, ref byggeår. Det er tilfredstillende fallforhold rundt boligen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Enebolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er tegnet inn stor garasje der det i dag er mellomgang og innredet rom. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 04.11.2024 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Satt inn ny varmepumpe. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egnerklæringsskjema.

Innhold
Romfordeling: Vindfang: 2,8 m² Stue/kjøkken/gang: 39,2 m² Soverom 1: 6,4 m² Soverom 2: 8,7 m² Bad: 6,8 m² Vaskerom: 4,5 m² Mellomgang: 3,9 m² Bod: 4,4 m² Innredet rom: 9,2 m² (ikke godkjent soverom) Garasje: 16,6 m² Innredet rom og mellomgang er ikke godkjent for varig opphold selv om takstmann har medregnet dette i p-rom. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Garasjen er medregnet i boligens areal som s-rom da den er kjedet med boligens 1. etg. Bod med vvb er regnet som s-rom. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.10.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn til entreen som har plass til å henge fra seg yttertøy, samt garderobeskap. Du kommer deretter videre inn i stue og kjøkken i åpen løsning, hvor du har vedovn sentralt plassert i rommet. Det er også montert varmepumpe, så her kan du ha en behagelig temperatur uansett årstid. Rommet har flere store vinduer som gir godt lysinnslipp, og du har flere gode muligheter for møblering. Ved enden av kjøkkenet er det en halvvegg som gir et fint skille mot spisestuen. Kjøkkenet er fra byggeår, men har en god standard og har ikke fått noen bemerkninger fra takstmann. Det er enkel standard på kjøkkenet og frittsteånde hvitevarer medfølger. Videre innenfor kjøkkenet har du 2 soverom som begge har godt med garderobeplass. Bad og vaskerom er på andre siden av gangen fra soverommene. Både bad og vaskerom er fra byggeår og anbefales oppgradert av takstmann. Rommene har en god størrelse, og varmekabler i gulvet. På andre siden av boligen har du det som i dag er et innredet rom, men som originalt er tegnet som garasje. Dette rommet er ikke bruksendret og godkjent for varig oppholdsrom. I denne delen av huset har du også innvendig bod med varmtvannstank. Utvendig har du godt med parkering i innkjørsel i tillegg til garasjen. Uteplassen har platting fra 2018 og er på ca 19 kvm med manuell markise. Med romslig tomt er det muligheter for å gjøre mer ut av uteplassen om ønskelig. Hundegården medfølger ikke salget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/Loft Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via utvendig luke med nedfellbar stige utenfor inngangsparti. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gavler. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Vurdering av avvik: ? Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering må forbedres. Isolasjonen bør trekkes noe tilbake for å forbedre luftgjennomstrømningen i nedre del av konstruksjonen. Justeringen vil også sikre at ventilasjonen fungerer effektivt, noe som igjen forlenger levetiden og vedlikeholdsbehovet for hele konstruksjonen. Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Vinduer bærer noe preg av elde og slitasje. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Utvendig > Dører: Det er avvik: Terrassedør i stue bærer preg av elde og slitasje og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke montert beslag eller tettet under terrassedør fra soverom. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av terrassedør i stue nærmer seg. Det må monteres beslag og tettes under terrassedør i soverom. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Det er råte i bunn av rekkverksbord. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Råteskadet rekkverksbord må skiftes. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv har en del slitasje i stue og noe fuktmerker i gulv foran kjøleskap. Tapet løsner stedvis i skjøter. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen Konsekvens/tiltak - Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Det er ikke sett sluk i bod, eller ekspansjonsventil koblet til avløp. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i mellomgang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 10 kurser og overspenningsvern, 63A hovedsikring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) Ukjent, men ny innmat er oppgradert under tidligere eiers regi mellom perioden 2013-2021. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, og ingen merking av kurs nr 13, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Sprekker må tettes og observeres over tid. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Noe tegn til smuldring nederst på våtromsplater i dusjnisje. Ikke synlig membran i sluk. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det anbefales på generelt grunnlag at det installeres dusjkabinett. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk. Våtrom > Generell > Vaskerom : Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke fiber til boligen.

Parkering
På tomt og i garasje.

Diverse
Følgende utstyr medfølger handelen: - hvitevarer kjøkken - vaskemaskin - lamper - reol i gang Følgende utstyr medfølger ikke handelen: - hundegård - skoskap gang

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,00))   90 390,- (Omkostninger totalt)   2 940 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue. Varmekabler på bad og vaskerom. Varmefolie på rom mot garasje. Varmepumpe i gang. Piper og ildsteder: Forrige feiing av pipe ble utført 10.10.2019. Forrige tilsyn av ildsted ble utført 31.10.2013. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13071

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke til samlet gebyr for en eiendom pr et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
575443

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2071595

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm, tv, Internett, forsikring. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/257/38: 27.08.1986 - Dokumentnr: 9000380 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 13790/1986 fra TØNSBERG TINGRETT 27.08.1986 - Dokumentnr: 9000381 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:257 Bnr:33 Opprinnelig dok nr 13789/1986 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1531129 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:257 Bnr:38

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 10.09.1987. Det foreligger innvendige plantegninger av boligen med tilhørende garasje, datert 22.05.1986. Det foreligger udaterte tegninger av utgravinger og bunnledninger, fasade- og snitt. Det foreligger udaterte utvendige tegninger av ved- og redskapsbod. Del av garasjen er innredet som et soverom - dette er ikke et godkjent soverom. Anneks i vest er fjernet, men står fortsatt merket på kart hos kommunen. Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det går vannledning og spillvannsledning inn på hjørnet av tomten i nord vest. Se vedlagte ledningskart. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen. Ihht 27.08.1986 - Dokumentnr: 9000380 - Best. om vann/kloakkledn. er hjemmelshaver ansvarlig for anlegg av 150mm stikkerenne under avkjørsel fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til boligbebyggelse -nåværende. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 1979001 plannavn Torp (23.03.1979) hvor reguleringsformålet er boliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,00))   90 390,- (Omkostninger totalt)   2 940 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
90390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr 5900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.