Balders veg 22 B
Stor, lys og moderne 4-roms selveierleilighet fra 2016. Balkong med kveldssol og markise. Garasje med lader og utebod.
- Prisantydning
- kr 2 950 000
- Omkostninger
- kr 75 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 107 509
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2016
- Soverom
- 3
- Felleskostnader
- kr 3 500
- Tomt
- 13 624.9 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Løvbergsmoen og Balders veg 22 B!
En stor, lys og pen 4-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje i en 4-mannsbolig fra 2016. Leiligheten har en god planløsning med et stort og sosialt oppholdsrom, 3 soverom, baderom og eget vaskerom. Fra stuen er det utgang til en fin balkong med deilig ettermiddag- og kveldssol. Gode kvaliteter som vedovn og balansert ventilasjon. Leiligheten holder en gjennomgående god og moderne standard- her kan du flytte rett inn! Det medfølger også en utvendig bod på 4m², samt en garasje på 18m² med elbil-lader.
Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Løvbergsmoen med kort avstand til Ydalir, barnehage, skole og flere store butikker, samt fine turmuligheter i Svartholtet. Ca. 3 km til Elverum sentrum med alle fasiliteter.
Tomt
13624.9m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 13 624,9m². Tomten er opparbeidet med hageanlegg bestående av plen, busker, trær og hekker. Sameie har felles adkomst til asfaltert gårdstun med biloppstillingsplasser og adkomstvei frem til boligene.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i et nyere etablert område på Løvbergsmoen med alt du trenger i hverdagen i kort radius fra hjemmet ditt. Her er det lekeplasser på fellesareal og flere friareal like ved som gir mange lekemuligheter for de yngste. Med bymarka tett inntil nabolaget kan du også starte dagens trim fra utgangsdøren. Bydelen er godt tilrettelagt for både nyetablert, barnefamilier og voksne – dette gir en god puls i nærmiljøet. Bydelen er under utvikling og har en nyere skole og barnehage i Ydalir. Fra leiligheten er det kort gangveg til to store dagligvarebutikker, flere store butikkjeder og kun kort veg til sentrumskjernen. Med et godt utbygd gang- og sykkelstinett vil dette føre deg trygt rundt i området og byen vår. Det er ca. 3 km til sentrumskjernen med ungdomsskole og videregående skole.
Leilighetens umiddelbare nærhet til bymarka, gir gode muligheter for turer og rekreasjon. Svartholtet kan by på milevis med tur- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid med traseer for både trim og trening. Her ligger alt til rette for deg som liker å holde deg i aktivitet. På vinterstid har du en ypperlig langrennstur inn til Svenkerudvollen, hvor det i sesongen er salg av kaffe, kakao og vafler. Det er også kort avstand til Stavåsen med lysløype, hvor det er stor aktivitet for barn og unge. I Stavåsen arrangeres Elverumstrimmen på sommerhalvåret som er populært for både små og store. Er du golfentusiast eller ønsker litt mer action så ligger Starmoen fritidspark en kort kjøretur fra hjemmet. Her finner du 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross/ bilcross/ go-kartbane mm. Ønsker du å benytte bybussen så stopper den like ved leiligheten. Denne tar deg til de øvrige bydelene, i tillegg til skysstasjonen på Vestad og Terningen Arena med høgskole og idrettsanlegg.
Barnehage/skole/fritid
Elverum kommune Ydalir barnehage (0-6 år) – ca. 1,1 km.
Hernes Fus barnehage (0-5 år) – ca. 4 km.
Søbakken barnehage (1-5 år) – ca. 4,5 km.
Ydalir skole (1-7 kl.) – ca. 1,3 km.
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 3,1 km.
Elverum videregående skole – ca. 3,8 km.
Byggemåte
Leilighet i 4-mannsbolig – Byggeår: 2016.
Leiligheten ligger i en 4-mannsbolig oppført med støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer, isolert under betonggulv og utført med fuktsperre mot grunnen. Takrennevann føres ut på terreng, mens drenering og fuktsikring materialer er opplyst ukjent fordi dette er nedgravd og ikke tilgjengelig. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, isolert med mineralull og kledd med liggende panel, med synlig musebånd og lufting bak panel; kledningen er sist overflatebehandlet i september 2025. Taket har saltakkonstruksjon med fabrikerte w-takstoler, undertak med duk og gipsplater, himling isolert med blåseull og lufting ved raft og gjennom ventiler i gavlvegg. Takflatene er tekket med betongtakstein, og bygningen har beslått luftehatt for avtrekkskanaler, helbeslått pipetopp, lakkerte ståltakrenner og nedløp, takstige, isbordbeslag og feieplattform. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag isolert med mineralull, og boligen har vinduer med 3 lags isolerglass fra 2015, terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2017, brann- og lydklassifisert ytterdør samt åpen balkong fra stue med impregnerte gulvkonstruksjoner, terrassebord og beiset-malt rekkverk.
Garasjerom i felles garasjeanlegg – Byggeår: 2016.
Innvendig: Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, uisolert. Del kledd med panel. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med duk. Lys og strøm. Montert el.billader. Utført i 2023 av firma. Ikke fremlagt samsvarserklæring.
Utvendig: Synlig grunnmursplast over terreng. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp Isbordbeslag.
Avvik: Riss i gulv.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 01.09.2026, utført av Erik Sørlie.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Eier opplyser: To stk vinduer blir skiftet på grunn av nedsatt funksjon.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Det er påvist råteskade i toppbord.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Riss i ildstein.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Våtrom > Leiligheten i 2.etasje > Vaskerom/teknisk rom > Overflater gulv
Avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.
- Våtrom > Leiligheten i 2.etasje > Vaskerom/teknisk rom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Våtrom > Leiligheten i 2.etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > Leiligheten i 2.etasje > Vaskerom/teknisk rom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av fliser på tilliggende vegg mot våtsonen.
- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Elektrisk anlegg:
Elskap med automatsikringer, montert på vegg i teknisk rom/vaskerom.
Kursene er merket.
Skjult ledningsnett.
Hovedsikring, 25 A.
Fremlagt samsvarserklæring fra byggeåret.
Eier opplyser: Innfelt downlight i himling over stue/kjøkken, gang og ett soverom. Utført i 2022 av faglært. Ikke fremlagt samsvarserklæring.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.
Det bør innhentes samsvarserklæring for de aktuelle delene av anlegget.
Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige problemer med det elektriske anlegget.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Elverum Rørservice, 2026.
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjdører september 2026.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja.
Beskrivelse: Vindu på soverom 1 og 2 skal byttes høst 2026 grunnet slitasje. Arbeid utføres av firma og betales i sin helhet av sameiet. Estimert utført ila. oktober 2026, men avhenger av leveringstid på bestilte vinduer. Noe slitasje på vindu på tredje soverom, som vurderes byttet av sameie etterhvert. Kostnad vil i såfall dekkes av sameiet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja.
Beskrivelse: Se punkt 4.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja.
Firmanavn: Vet ikke, 2025.
Beskrivelse: Motor på ventilasjonssystem har vært i ustand. Dette er utbedret av fagperson.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja.
Beskrivelse av arbeidet: Byttet motor på ventilasjonsanlegget.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Vet ikke, 2026.
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Service på ventilasjonsanlegg.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Vet ikke, 2022; Elektro Øst, 2023.
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp downlights og dimmere til store deler av boligen.
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp elbillader i garasjen.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja.
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje i en 4-mannsbolig fra 2016 og inneholder:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 3 soverom, baderom og vaskerom/teknisk rom.
I tillegg disponerer leiligheten en bod på 4m², samt en egen garasje på ca. 18m² i felles garasjerekke.
Standard
Leilighet i 4-mannsbolig – Byggeår: 2016.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Garasjerom i felles garasjeanlegg – Byggeår: 2016.
Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Brannslukningsapparat kontrollert i 2024.
Seriekoblet røykvarsler.
Sentralstøvsuger.
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnadene. I november 2026 vil alle leiligheter få installert fiber fra Telenor. Dette inkluderer nye rutere og TV-dekodere. Installasjonen vil bli utført av Telenor/OneCo.
Parkering
Leiligheten disponerer en egen garasje på ca. 18m² i felles garasjerekke, samt en utvendig parkeringsplass. Garasjen har elbil-lader fra 2023, lys og strøm.
Radonmåling
Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 03.05.2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038.
Feiing ble utført siste gang den 18.06.2026. Tilsyn ble sist gang utført den 14.12.2017, uten pålegg om utbedringer. Merknader: Varslet om tilsyn i 2023 og 2025, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom og vaskerom/teknisk rom. Leiligheten har også balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
23433
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 23 433,01,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,-
- Stipulert forbruk vann (grunnlag: 115,2 kubikk): Kr. 2 596,61,-
- Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,-
- Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 115,2 kubikk): Kr. 3 429,91,-
- Renovasjon: Kr. 5 262,50,-
- Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,-
- Eiendomsskatt: Kr. 9 937,-
Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
887267
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3549068
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/32
Felleskostnader pr. mnd
3500
Felleskostnader inkluderer
Kr. 3 500,- per måned.
Felleskostnader inkluderer:
TV/internett, bygningsforsikring, snøbrøyting og strøing om vinteren, samt nedbetaling av sameiets felleslån.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.
Andel fellesgjeld
82369
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-20T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
566
Rentekostnad fellesgjeld
456
Om sameiet
Slørsopp-Tunet Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 915 414 885, og består av 8 stk. 4-mannsboliger, totalt 32 enheter. Sameiets formål er å administrere og sikre eiernes felles interesser, i overensstemmelse med gjeldende lover og vedtekter.
Vedlikeholdsprosjekt og felleslån
Sommeren 2025 tok sameiet opp et lån i DNB for å finansiere utvendig maling av alle bygningene i sameiet. Malingsprosjektet ble ferdigstilt i juni 2026.
Lånet er på ca. kr 2,7 millioner. Alle seksjonseiere betaler ned sin andel gjennom de månedlige felleskostnadene. I løpet av høsten vil styret ha møte med revisor for å avklare muligheten for at den enkelte seksjonseier kan innfri sin andel av lånet dersom det er ønskelig. Dette vil gi lavere månedlige felleskostnader og redusere rentekostnader. Mer informasjon vil bli gitt i løpet av høsten.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB
Restsaldo: Kr. 2 635 807,-
Innfrielsesdato: 20.07.2035
Rentesats: 6,65%
Avdrag: Kr. 32 572,-
Andel restsaldo: Kr. 82 368,96,-
Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i dette sameiet.
Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i henhold til opplysninger gitt av sameiets styreleder.
Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.
Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets totalt utgifter for 2025 var kr. 618 105,-. Det er budsjettert med utgifter på kr. 974 590,- i 2026. Økningen skyldes i all hovedsak lån hos DNB i forbindelse med malingsjobb på fellesarealer og utvendige fasader.
Sameiets årsresultat for 2025 ble et overskudd på kr. 145 139,-
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.
Nytt i vedtektene gjeldende fra 13.04.2026:
- Det er ikke lov å plante inntil husveggen.
- Ved montering av ny markise/utvendige persienne SKAL fargen være mørkegrå.
- Styret må informeres før montering av nøkkelboks. Ved salg av eierseksjon skal nøkkelboksen i utgangspunktet følge med og åpnes sammen med megler ved overtagelse.
- Dersom vedlikeholdsplikten ikke overholdes av seksjonseier, kan seksjonseier selv måtte dekke kostnader ved eventuelle skader selv, for eksempel ved å unnlate å skifte filter og støvsuge ventilasjonsanlegget.
Ved ekstraordinært årsmøte 8. juli 2026 ble det vedtatt at den enkelte seksjonseier har ansvar for nødvendig vedlikehold og alle kostnader knyttet til eget ventilasjonsanlegg, herunder blant annet display, elektronikk, filtre, vifter, motorer, gjenvinningsmotor og øvrige komponenter som tilhører den enkelte seksjon.
Sameiet har egne vedtekter og husordensregler som alle beboere må følge. Disse, sammen med et velkomstbrev, blir overlevert av styreleder etter overtakelse. Nye vedtekter er ventet i 2027 i forbindelse med årsmøte.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Vask av fellesarealer (gang/trapp) organiseres mellom eierseksjonene i de respektive byggene. Det samme gjelder snørydding/kosting og strøing rett utenfor ytterdøra.
Hver boenhet skal bidra med minst en person på dugnad. Er man forhindret kan man avtale å ta sin del av arbeidet på en annen dag.
Dyrehold
Husdyr er tillatt og trengs ikke å søkes om til styret. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:
- Seksjonering, tinglyst den 15.11.2013, dagboknummer 992227. Opprettet seksjoner: SNR: 12. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/32.
Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for 8 stk. 4-mannsboliger med carporter og boder samt opparbeidelse av utomhusarealer i 2025.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for «Løvbergsmoen B12» fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse (10 139m²), kjøreveg (341m², 515m², 479m² og 317m²), renovasjonsanlegg (105m²), lekeplass (252m² og 346m²) og vegetasjonsskjerm (1 070m²). Det gjøres oppmerksom på at 173m² av eiendommen ligger i hensynsone H140_ for frisikt og 1 070m² av eiendommen ligger i hensynsone H210_ støysone for Terningmoen skyte- og øvingsfelt.
Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for «Prestmyrbakken Løvbergsmoen» fra 1997, hvor 6m² av eiendommen er regulert til annen veigrunn.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (11 895m²) og grønnstruktur (1 731m²).
Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at det er et større område sydøst for eiendommen som er regulert til boligbebyggelse. Det må forventes utbygging i nærområdet.
Adgang til utleie
Leilighet kan leies ut, MEN styret må godkjenne utleie. Eier er fortsatt ansvarlig for leilighet og annet knyttet til sameiets regler.
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.
Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
75140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,4% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 16 950,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 11 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss