BERGEN Nattlandsveien 73

Tomt
3986m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for aksjelaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og diverse beplantning

Beliggenhet
Denne leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Landås, samtidig som den er skjermet fra støy, vendt bort fra hovedveien og plassert i byggets 3. etasje. Leiligheten er et ideelt valg for de som ønsker fred og ro, kombinert med nærhet til byens fasiliteter. Den vestvendte balkongen gir en fantastisk utsikt som strekker seg mot de majestetiske fjellene Løvstakken og Ulriken, samt det sjarmerende nærområdet. Hverdagen forenkles med Coop Extra Landås og Rema1000 begge kun en kort spasertur på under 5 minutter unna, ideelt for raske innkjøp. I tillegg er det kort gangavstand til Landåstorget, som tilbyr et variert utvalg med koselig pizzeria, bibliotek og en blomsterforretning som gir et hyggelig nabolagsmiljø. Sletten senter ligger også like ved og har et bredt spekter av butikker, kafeer og andre servicetilbud som dekker de fleste behov. Transportmulighetene i området er utmerkede, med busstopp rett i nærheten som gir hyppige avganger til både Haukeland Sykehus og Bergen sentrum, noe som gir en kort og behagelig reisevei. Bybanestoppet ved Sletten gir ytterligere fleksibilitet for de som pendler. Syklister vil sette pris på den tilrettelagte sykkelveien som går fra Nattlandsveien og helt inn til Bergen sentrum. For barnefamilier og studenter er dette området svært praktisk, med barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, samt en kort avstand til den moderne Høgskolen på Kronstad. Dette gjør det enkelt å tilrettelegge for både små og store i familien. Fellesarealene i og rundt bygningen er innbydende og velholdte, med lekeplasser og grøntområder utstyrt med benker, noe som skaper et trygt og hyggelig miljø for både barn og voksne. Området er også perfekt for friluftsinteresserte med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. En tur rundt Tveitervannet eller opp på Nattlandsfjellet og videre til Ulriken gir opplevelser i vakker natur og lett tilgang til byfjellene. For de som er aktive, er området rikt på idrettsanlegg, som Bergenshallen, Turnkassen, Gimlehallen, Brann stadion, Nymark-anlegget og Haukelandshallen. Disse fasilitetene gir et stort utvalg av aktiviteter og sportslige opplevelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: - Kidsa Erleveien (1-5 år) - Sletten barnehage (1-5 år) - Birken barnehage (1-5 år) Skoler i nærheten: - Landås skole (1-7 kl.) - Fridalen skole (1-7 kl.) - Slettebakken skole (1-7 kl.) - NTG-U Bergen (8-10 kl.) - Langhaugen videregående skole

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kled med fasadeplater og overflatebehandlet med murpuss. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørfornying i leiligheten (vatn og avløp) og nytt bad/vaskerom Arbeid utført av: Arna og Åsane Rørleggerservice AS 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørfornying i 2022 Arbeid utført av: Arna og Åsane Rørleggerservice 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Tendens til fukt nede i kjelleren, men dette har ikke skapt nokon praktiske utfordringer 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det var tidlegare eit problem med litt dårleg trekk i pipa, men det har blitt montert inn ei vifte. Problemet har ikkje blitt observert sidan. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Var skjeggkre i bygninga i 2022/2023, men det vart engasjert eit skadedyrsfirma (Anticimex)som la ut feller og gift for å få bukt på problemet. Vart også lagt ut meir gift i 2023 og 2024 av skadedyrsfirma. Har ikkje opplevd nokon skjeggkre sidan desse behandlingane. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utskiftning av sikringar, ny installasjon på vaskerom og bad, stikkontakt i gang og på kjøkken. Arbeid utført av: Elektroinstallasjon AS 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Planlagt utskiftning av stikkledningane for vatn/avløp ut til offentleg tilknytningspunkt. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Observert skjeggkre i blokka mellom 2022-2023. Behandling frå Anticimex i 2023 og hausten 2024 der ingen skjeggkre har blitt observert etter dette.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Nattlandsveien 73! Meget attraktiv, lys og trivelig leilighet med god standard, egen balkong med flott utsikt og to eksterne boder. Leiligheten befinner seg i byggets 3. etasje og inneholder: Gang(5,6m²), bad(2,8m²), vaskerom(4,2m²), soverom(13,5m²), soverom(10,6m²), stue(20,7m²), kjøkken(7,7m²). I byggets kjeller er det også to tilhørende eksterne boder (1,9m² og 4m²) og felles vaskerom. Leiligheten har en koselig stue med vedovn som skaper en lun atmosfære. Her er det god plass til ønsket innredning med blant annet sofa- og spisegruppe. I stuen er det også store vindusoverflater som gir godt med naturlig lysinnslipp inn i boligen, og herfra er det direkte tilgang til en egen trivelig balkong med gode solforhold og fantastisk utsikt over nærområdet. Balkongen er overbygget så her kan morgenkaffeen nytes i all slags vær. Badet er det moderne og pent innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og fordelerskap til rørsystemet. Leiligheten har også et praktisk innredet vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler både på badet og vaskerommet Leiligheten har et lyst og trivelig kjøkken, med spiseplass/barløsning. Fra kjøkkenet er det direkte tilgang til vaskerommet. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, ett overskap har glassfront, heltre benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Her er det også opplegg for oppvaskmaskin og Integrerte hvitevarer. Leiligheten har to gode soverom med flotte garderobeskap. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng og ønsket møblering. Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk, her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevarings muligheter medfølges det også to eksterne boder i byggets kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2: Overflate gulv Merknad/vurdering av avvik: Stedvis er det ikke tilstrekkelig/riktig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter på vaskerommet. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt på vaskerommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel - tv og internett inkluder i felleskostnader. Det er lagt inn fiber.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Følgende løsøre følger med leiligheten - Vaskemaskin -Tørketrommel - Fryseskap - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Stekeovn - Platetopp Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 640 793 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 830 793 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 000 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 688 (Transportgebyr) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 688 (Omkostninger totalt) 20 888 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 688 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 844 481 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 851 681 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 854 481 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet og vaskerommet. Vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
805840

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3062193

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
8

Aksjens pålydende
3000

Felleskostnader pr. mnd.
7527

Andel fellesgjeld
640793

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: DNB01-16368412655 Type: A Restsaldo: 23.068.541,- Restløpetid: 27 år 8 md. Term: 12 Type Rente: Flyt Rente (07.11.24): 5,55% Vi gjør oppmerksom på at laget kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Aksjeselskapet
Triangelhus Bolig AS

Aksjeselskapets org.nr
930044636

Om aksjeselskapet
Boligaksjeselskapet Triangelhus er aksjeselskapet til Nattlandsveien 73, 75 og 77, og består av 36 aksjeleiligheter. Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Aksjelaget har utarbeidet husordensregler og vedtekter som innholder informasjon og regler rundt blant annet parkering, felles rom, bruken av leiligheten og alminnelige ordensregler. Det oppfordres til å sette seg inn i dette som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år) · Fornye avløpsrør ut til kommunens rør · Fornye alle piper - Male trapper

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger. Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2023 er revidert for Boligaksjeselskapet Triangelhus som viser et underskudd på kr 671 555. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8374670

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for boligaksjeselskapet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av boligaksjeselskapet.

Dyrehold
Styret skal godkjenne søknader om alle former for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6492

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.02.1955. Ferdigattesten gjelder for 4-etasjes murbygning med forbehold om anbringe dører og lemmer til tilfluktsrommet. Det er ukjent om forbeholdet er utbedret.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og fylkesvei

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 10520000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 22.05.1950 Dekningsgrad: 98,8 % PlanID: 10890000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN,TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 20.11.1956 Dekningsgrad: 1,2 % Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71490000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN Saksnr: 202312925 Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY2 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_3 Beskrivelse: Landås Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 42,4 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 33,8 % Kommunedelplan(er): PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 9730000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 100 - Byggeområde Dekningsgrad: e < 0,1 % (0,0 m²) Restriksjonsområder i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon Dekningsgrad: 99,4 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 4390000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 75X OG 83X Planstatus: 3 PlanID: 10615000 Plantype: 31 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 795,ERLEVEIEN, BARNEHAGE OG ELDREBOLIGER Planstatus: 3 Saksnr: 190330805 PlanID: 40000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL Planstatus: 4 PlanID: 10610000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN Planstatus: 3 PlanID: 70530000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 469 MFL., NATTLANDSVEIEN Planstatus: 5 Saksnr: 202028201 PlanID: 18550000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI Planstatus: 5 Saksnr: 202220428 PlanID: 62400000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 974 MFL.,ERLEVEIEN 20 Planstatus: 3 Saksnr: 201113982 PlanID: 60510000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 971 MFL.,ERLEVEIEN Planstatus: 3 Saksnr: 200707267 PlanID: 10610001 Plantype: 31 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1018 OG 1019, NATTLANDSVEIEN 84 Planstatus: 3 Saksnr: 200610539 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 160/734 Bygningsnr: 139237749-2 Endring: Påbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Rammetillatelse Dato: 23.10.2024 Saksnr: 202414943 Eiendom: 160/113 Bygningsnr: 9469206-2 Endring: Påbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.03.2024 Saksnr: 202318018 Eiendom: 160/112 Bygningsnr: 139711602-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.03.2024 Saksnr: 202318018 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Bruksoverlating krever samtykke av styret ihht. vedtekter. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 640 793 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 830 793 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 000 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 688 (Transportgebyr) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 688 (Omkostninger totalt) 20 888 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 688 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 844 481 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 851 681 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 854 481 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13688

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14900 ,- oppgjørshonorar kr 6990 ,- og visninger kr  2900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20.000 ,- for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.