SULDALSOSEN Kjetilstadvegen 383

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 43 kvm
Primærrom
1. etasje: 43 kvm Vindfang , Toalettrom , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2

Bod
Bruksareal
1. etasje: 4 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm Bod/Utedo



Tomt
500m²

Beskrivelse av tomt
Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten.

Beliggenhet
Kjetilstad er kjent for et veldig flott turområde, både sommer og vintertid. Her er en på 5-600 moh med kjekke løyper både for små og store. Litt lengre oppe ved Kjetilstadlia har en lysløype og ellers mange muligheter på ski vinterstid. Startpunkt for turdestinasjoner som Sandsa, Såta, Strandalen og Snønuten. Se ut.no for turforslag fra Kjetilstad. I tillegg til fjell og turterreng, har Sand sentrum mye å by på med et koselig sentrum med butikker og populære badeanlegget med Suldal bad. Kjøreavstand: Gullingen skisenter: Ca. 40 min Sand sentrum: Ca. 40 min Røldal skisenter: Ca. 1 time Svandalen skisenter: Ca. 1,5 time.

Adkomst
Fra Haugesund er det litt i overkant av 2 timer kjøring, og fra Stavanger er det ca 2t og 45 min. Noen kilometer etter Suldalsosen tar du til høyre med skilt til Kvilldal. Følg Kjetilstadvegen nesten opp til kraftstasjonen i enden. Hytta ligger på høyre side av veien på vei opp. Ca. 100m fra vei og på sti ned til hytta. Se kart via finn-annonse for nærmere beskrivelse.

Byggemåte
Hytte bygd i 1969 med tilbygg i 1984. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.08.23 av Ivar Johannes Handeland for teknisk beskrivelse av eiendommen.  Tilstandsrapport er utløpt og oppdatering kreves før bud inngis (rapportens gyldighet er 1 år ) . Iflg selger er det ingen endringer på tilstanden.

Innhold
Vindfang , Toalettrom , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2

Standard
Hytte bygd i 1969 med tilbygg i 1984. Hytten er godt vedlikeholdt og er i god stand. Det er innlagt strøm , men ikke vann. Utvendig er det gravd drenering og bygd terrasser . Vinduer ble skiftet i 2010. Nytt aluminiumstak ble lagt i 2008. Kledningen er godt malt og vedlikeholdt. Mesteparten av hytten er isolert. Innvendig er det bla. lagt nye laminatgulv og taket er blitt malt hvitt. Vegger har rundtømmerpanel i stue og kjøkken . Kjøkkeninnredning fra 80-tallet med bla. vask, komfyr og kjøleskap. Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Bygningsstruktur Den gamle delen av hytten (inngang, kjøkken og soverom) ble bygd i 1968 og oppført i datidens byggetradisjon med bla. 3 vegger. Stuen ble bygd i 1984. Vegger i gamle delen er oppført i 3 toms og isolert med svarte glassfibermatter unntatt inngangspartiet. Tilbygget i stuen er oppført i 4 toms reisverk. Tak og gulv er isolert med 20 cm. Noen deler har synlig bjelkelag og er ikke isolert. Bærekonstruksjonen består av tredragere og peler av betong eller tre. Noen peler er av tre og går rett ned i bakken uten betongfundament. Det gjelder både hytten og terrassen. Men utførte målinger med laser viste at gulvet ikke hadde seget. Det er nedgravd drenering bak hytten og ut under terrassen. Hytten har innlagt strøm , men ikke vann. Utvendige forhold Hytten har stående trekledning som er godt malt og vedlikeholdt. Det ble lagt nytt aluminiumstak over gammelt tak i 2009. Alle vinduer ble skiftet i 2009, bortsett fra 3 stk i stuen i 1984. Det er terrasse foran inngang og utenfor stuen som ble bygd samme år som tilbygget i stuen. Terrasse på bakken ble bygd i 2015. Innvendige forhold Nytt laminatgulv i stue/kjøkken og teppe på soverom. Rundtømmer-panel på vegger i stue og standard panel ellers. Hvitmalt trepanel i alle tak. Utført målinger med laser viste at gulvet inne i hytten var beint. Bod Boden er oppført i 1970 med trekledning på vegger og stålplater på taket. Innvendig har boden panel på vegger og tak og belegg på gulv. Boden inneholder bla. tørrklosett med varmekabel og utslagsvask.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i lomme inntil hovedvei.

Diverse
Tilstandsrapport er utløpt og oppdatering kreves før bud inngis (rapportens gyldighet er 1 år ) . Iflg selger er det ingen endringer på tilstanden. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 990 (Omkostninger totalt) 36 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 810 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 826 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 828 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Info kommunale avgifter
Ingen kommunale avgifter til Suldal kommune. Hytterenovasjon IVAR Ryfylke: kr. 2.470,-

Formuesverdi primær
159672

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 8.088,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: - Hytterenovasjon kr. 2.470,- - Festeavgift kr. 5.618,- Utover det som er nevnt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Skiløyper sesongavgift (valgfritt) kr. 500,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.01.1986 - Dokumentnr: 189 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,500
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Privat. Drikkevann tas med. Det er vanntank/regnvann på baksiden av hytta.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til LNF. Kommuneplan 2015-2024, arealplanens bestemmelser gjelder. Se kommuneplan på suldal.kommune.no - 4.2. LNF-område med høve til spreidd bustad-, fritids- og næringsbusetnad

Adgang til utleie
Ihht. festekontrakt kan hytta leies ut inntil 4 uker pr kalenderår.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 990 (Omkostninger totalt) 36 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 810 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 826 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 828 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
20990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 44.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 14.900,- og visninger kr 3.500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16.012,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket tilretteleggingsgebyr og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.