STJØRDAL Meierivegen 13B

Tomt
4344.4m²

Beskrivelse av tomt
Fellesareal for sameiet. Arealet er pent opparbeidet med et koselig tun mellom leilighetsbyggene samt asfalterte gjesteparkeringsplasser

Beliggenhet
Sameiet Meieritunet har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum med alle servicefunksjoner.

Adkomst
Se vedlagte kart for adkomstbeskrivelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til flere barnehager, Halsen barneskole, Kimen kulturhus og idrettsanlegg/svømmehall ved Sandskogan.

Skolekrets
Halsen barneskoler Stokkan Ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til jernbanestasjon/buss

Byggemåte
Leiligheten er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i stål og betong, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et flatt tak tekket med papp eller lignende. Etasjeskillene er betongdekker. Vindu med 2-lags glass.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etg. og inneholder: Entre, gang, bod, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. P-plass og bod i parkeringskjeller

Standard
Konklusjon takstrapport: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Bygningsdeler med TG2: Bad - Totalvurdering av overflater: Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Tilstandsgrad settes pga fallforhold ikke er ihht krav i teknisk forskrift. Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Etasjeskiller/gulv på grunn: Tilstandgraden settes pga størrelse på målt avvik i mm. Det bemerkes at avviket er målt over større avstander på stue, kjøkken og gang og ikke behøver å være vesentlig merkbart på det enkelte rom. Se vedlegg i salgsoppgaven vedr. overflatestandard av hvert rom i leiligheten

Innbo og løsøre
Se også vedlagte beskrivelser om standard utarbeidet av takstmann. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har tegnet kollektivavtale med Telenor for levering internettjenester og Allente for TV. Månedlige felleskostnader inkluderer grunnpakke tv/internett.

Parkering
Egen parkeringsplass i sameiets p-kjeller Gjesteparkeringsplasser på fellesareal

Diverse
Sameiet har vedtatt 7% økning i felleskostnaden fra 01.07.2024

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   95 690,- (Omkostninger totalt)   3 345 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i baderomsgulv. Panelovner.

Info strømforbruk
Selger har et årslig strømforbruk på 7 695 kwh. Husstanden består av 2 voksne personer.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i månedlige felleskostnader

Formuesverdi primær
781657

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2970297

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
82/3240

Felleskostnader pr. mnd
3616

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, renovasjon, internett/tv grunnpakke, renhold av fellesareal, strøm i fellesareal, felles husforsikring samt div. driftsutgifter for sameiet.

Om sameiet
Sameiet Meieritunet består av 36 leiligheter (eierseksjoner).

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2023 viser til et årsresultat på kr. 63 651,. Sameiets disponible midler fordeler seg slik: Disponible midler fra foregående årsregnskap: Kr. 769 296 Årets resultat: Kr. 63 651,- Vedlikeholdsavsetning: Kr. 55 000,- TIlbakeført tidligere vedlikeholdsavsetning: - Kr. 100 000,- Sum disponible midler pr. 31.12.2023: Kr. 787 947,- Budsjett for 2024 styrer mot et positivt årsresultat på kr. 67 491,- Månedlige felleskostander vil øke med 7% fra 01.07.2024. Vedlagt salgsoppgaven følger sameiets årsregnskap for 2023 samt budsjett for 2024.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
5775

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/105/21/10: 25.10.1961 - Dokumentnr: 4557 - Skjønn Avståelse av grunn til veg.
Overført fra: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.1970 - Dokumentnr: 3307 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
30.08.1979 - Dokumentnr: 8790 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:110
Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.
Overført fra: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
05.12.1997 - Dokumentnr: 10233 - Bestemmelse iflg. skjøte Eiendommen kan ikke benyttes til meierilignende virksomhet.
Overført fra: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
25.07.2001 - Dokumentnr: 6063 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.2002 - Dokumentnr: 3468 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
20.12.2001 - Dokumentnr: 11135 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/3240
Endring av tilleggsdel for noen av seksjonene - se under
servitutter for den enkelte seksjon
24.04.2002 - Dokumentnr: 3468 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210 Snr:36
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 21.06.2001

Vei, vann og avløp
Offentlig veg frem til fellesareal. Tilknyttet offentlig vann og avløp via felles private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Ta kontakt med megler for yyterligere spørsmål vedr. regulerings- og arealplaner

Adgang til utleie
Leiligheten kan fritt utleies, ref. sameiets vedtekter § 8.4

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   95 690,- (Omkostninger totalt)   3 345 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
95690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,- oppgjørshonorar kr 4 375,- markedspakke kr. 16 900,- og visninger kr 1 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 854,-. Alle beløp er inkl. mva.