INDERØY Nordenget 27

Tomt
1079.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1079 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger pent til med flott utsikt utover sjøen. Flotte turstier i nærområdet, samt mange turmål på Inderøy. Skarnsundet fjordsenter ligger i nærområdet og er et meget populært reisemål for tilreisende turister og dykkere. Her er det mulig å leie båtplass Området er rolig, landlig og et perfekt sted for barnefamilier. Ca. 5 min med bil fra eiendommen blir det nå oppført et helt nytt oppvekstsenter med skole og barnehage. Straumen ligger ca 8 min kjøring fra eiendommen. Der finner man et bredt servicetilbud, med blant annet dagligvare, butikker, restauranter, slalombakke og vinmonopol osv. Videre er også Inderøy kjent for et bredt kulturtilbud både når det gjelder musikk, kunst og matopplevelser. Her kan man nevne Nils Aas kunstverksted, Inderøy gårdsbryggeri, Gangstad Gårdsysteri og Inderøy Soddjazz bare for å nevne noen. Fra boligen er det ca 10 minutters gange ned sjøen, der er det en liten fin sandstrand med grillmuligheter. Fra Trondheim når man eiendommen på ca 1 time og 30 minutter. Fra Steinkjer bruker man ca 25 minutter, fra Verdal ca 25 minutter og fra Levanger ca 35 minutter. Velkommen til vakre Inderøy!

Adkomst
Fra Straumen følg Inderøyvegen/755 mot vest i ca 5,3 km. Ta så av til venstre inn på Rostadvegen og følg denne i ca 3 km. Sving så av til høyre inn på Nordenget og følg veien. Boligen vil bli liggende på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av Aktiv ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Ca. 5 min med bil fra eiendommen blir det nå oppført et helt nytt oppvekstsenter med skole og barnehage.

Skolekrets
Inderøy

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med shingel. Boligen har oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.02.2024 av Takst Midt AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
-Det har vært observert mus og maur. -Skiftet en del strømkabler etter oppussing, varmekabler yttergang, spotter i tak i kjeller.

Innhold
Sokkel: Entré , Gang , Toalettrom , Soverom , Soverom 2, Bod , Bod 2, Vaskerom og garasje. 1. Etasje: Kjøkken , Bad , Soverom , Soverom 2, Stue , Toalettrom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Veggkonstruksjon Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret. Boligen er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut -Takkonstruksjon/Loft Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med prefabrikerte takstoler. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Undertak av sponplater. Adkomst til kaldloft via luke på soverom. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ingen utslag ved fuktsøk. Tørt ved befaring. Jevnlig kontroll anbefales. -Vinduer Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 1976 og 1999. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Det er avvik: Stedvis overmalte og stive pakninger. Utett karm på vindu i sokkel/soverom. Sprekk i karm på vindu ved balkong i 1. etasje. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. -Dører Utadslående ytterdør fra 2017, døren har integrert 2- lags glass og utenpåliggende sprosser. Utadslående balkongdører, med 2-lags isolerglass i høy brystning fra byggeår og 2013. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Manglede innpussing av ytterdør i sokkel. Brekkasje i beslag/dørvrider og dør tar i terskel på balkongdør ved soverom i 1. etasje. Manglende beslag under balkongdør på stue. Lokal utbedring må påregnes. -Balkong, terrasser, rom under balkonger Platting anlagt på bakken ved stue. Balkong ved soverom er oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Platting med utgang fra hage har skjevheter og rekkverket er skjevt og betydelig værslitt. Rekkverk ved platting har behov for vedlikehold. -Overflater Gulv: Laminat , plastfliser og belegg. Vegger: MDF plater, malt mur, malt panel og tapet. Himlinger: MDF panel, malt panel, malt strie og malte plater. Flere av boligen innvendige overflate er oppmalt eller skiftet i nyere tid. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Manglede ferdigstillelse på vegger ved vaskerom og soverom i sokkel. Laminatgulv på stue og soverom har enkelte toppinger og avskallinger. Manglende ferdigstillelse på himling i stue. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. -Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lokale skjevheter og knirk i gulv er registrert. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak   -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger -Pipe og ildsted Boligen har en elementpipe. Sotluke er plassert mot gang i sokkel. Boligen har installert en vedovn på gang i sokkel og stue i 1. etasje. Vurdering av avvik: ? Pipa har rennemerker etter sotvann. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. ? Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Utett rørkobling til ovn på stue samt sprekk i glass. Konsekvens/tiltak ? Tettingen rundt pipa må undersøkes. ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. ? Ildsted med sprekk må skiftes. -Rom under terreng Gulvet er av betong og har laminat. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murflater og saltutslag med fuktmerker er registret på vegger mot terreng. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. -Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav -Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Manglende fultsikring i underkant av baderomsplater. Stedvise skruehull etter tidligere innredning. Overflater bak kabinett er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. -Oveflater gulv Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gulvbelegget har gennerelt høy slittasjegrad og oppnådd en høy alder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utskiftning av gulvbelegg må forventes. -Sluk, membran, tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dusjkabinett mangler en glassvegg og avløp fra kabinett er ført ut på gulv mot sluk. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utbedring må påregnes. -Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. -Overflater og innredning Kjøkken i 1.etasje er opplyst fra 2004. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte trefronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Kjøkkenet har normale akder og bruksslittasjer. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Og skrog til kjøleskap. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring -Avtrekk Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Halve levetide til ventilator er passert. -Overflater og konstruksjon toalettrom Toalettrommet er innredet med et gulvmontert wc og en servant. Avtrekk via ventil i himling og tilluftsmulighet under dør. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ujevnt gulv og løse gulvfliser. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. -Overflater og konstruksjon toalettrom sokkel Toalettrommet er oppgradert med oppmalte overflater, flislagt gulv og servant og toalett opplyst fra ca.2022. Innredet med et vegghengt wc og en servant. Oppvarming via panelovn på vegg. Avtrekk via ventil i himling, tilluftsmulighet under dør. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noe ujevnt flislagt og enkelte fuger er oppsprukket. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. ? Lokal utbedring må utføres. -Vannledninger Synlig del av vanninntak i vaskerom, synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. -Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon på soverom og vaskerom i sokkel. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. -Varmesentral Det er installert varmepumpe på stue i 1. etasje. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg -Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert på bod ved vaskerom. Skapet inneholder skru-sikringer og automatsikringer med strømålermåler. Manglende dokumentasjon på oppgraderinger av det elektriske anlegget. Det er observert flere løse ledninger, stedvis manglende ferdigstillelse og utettet hull i sikringsskap. På grunn av alder på deler av det elektriske anlegget og nevnte forhold anbefales det en utvidet el-kontroll. Kostnader må påregnes. -Drenering Dreneringen er trolig fra byggeåret. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Grunnmur og fundamenter Grunnmur av betong. Innvendig pussede treullsementplater på grunnmur. Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Holdes under oppsikt. -Terrengforhold Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. -Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av jernrør. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: -Vindu på bad i 1.Etasje Bygningen har trevindu med koblet glass på bad. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Råte i karm og ødelagt rute. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vindu må skiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000 -Vaskerom Sokkel Vaskerom i sokkel fra byggeår. Rommet er oppgradert med varmtvannsbereder og utslagsvask. Rommet har støpt gulv på grunn. Oppvarming via stråleovn på vegg. Gulv er belagt med epoxy, vegger har malt mur og malte plater. Himling har malt panel. Innredet med varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Ingen avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har manglende ventilasjon, utett belegg rundt sluk. Vaskerommet har passert forventet levetid. Oppgraderinger må påregnes. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Taktekking fra 2012. - Nyere varmtvannsbereder. - Deler av det elektriske anlegget er oppgradert i nyere tid. - Opparbeidet gruslagt gårdsplass i ca. 2020. - Balkongdør på stue fra 2013. - Flere av boligens innvendige overflater er oppmalt i nyere tid. - Oppgradert toalettrom i sokkel i ca. 2022. - Ytterdør fra 2017.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000,00))   53 490,- (Omkostninger totalt)   2 143 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfritt tillegg: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmepumpe.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
14938

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomskatt. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg og faktureres direkte fra brannvesenet Midt IKS. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
1964

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Abonnementsavgift: kr 1 964,- Stipulert forbruksavgift for bolig uten vannmåler etter bruksareal: kr 29,69 per kvadratmeter Priser eks. MVA. Ingen innmeldt vannmåler

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/26/8: 11.05.2004 - Dokumentnr: 2253 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5053 Gnr:26 Bnr:1
Bestemmelse om veg
01.09.1976 - Dokumentnr: 6936 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5053 Gnr:26 Bnr:1
11.05.2004 - Dokumentnr: 2252 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 - Dokumentnr: 232999 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:26 Bnr:8


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 11.10.1976. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: (fyll inn).

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. Privat veg. Ca. 240 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommens gårdsplass. Det foreligger tinglyst vegrett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan med bestemmelser er reguleringsplan for Nordenget.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000,00))   53 490,- (Omkostninger totalt)   2 143 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfritt tillegg: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
53490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.