HJARTDAL Fyristulvegen 55

Tomt
1255m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet selveiertomt. Tomten er naturtomt med blant annet lyng, fjellbjørk og fjellfuru. Tomten ligger for seg selv på et høydedrag med utsikt over Breivatn.

Beliggenhet
Eiendommen har flott beliggenhet på toppen av Fyristulvegen ved Breivatn i Hjartdal kommune. Her ligger man på et lite høydedrag med fantastisk utsikt over Breivatn og fjellene rundt med Mælefjell mot syd og Vindeggen i nord. Breivatn ligger like ved med gode fiskemuligheter året rundt og badevann på sommeren. Området byr på flott natur med mange flotte turdestinasjoner. Her kan nevnes blant annet turer til Lekjenuten og Fjellstadfjell. Det er også verdt og merke seg at det blir oppkjørt skiløyper i området på vinterstid med markerte løyper.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er fundamentert på stedlig grunn. Plate på mark med ringmurselementer på fritidsboligen. Konstruksjon av bindingsverk med statikk fra byggeår. Ytterkledning av stående og liggende villmarkspanel med vannbrett mellom overgang av liggende og stående ytterkledning. Takkonstruksjon har kompakt tak, tekket med torv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Overflate gulv - Våtrom fra 2014. Noe misfarging av silikonfuger. Ikke tilfredsstillende fall på gulv. Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom med membranløsning fra 2014. Noe antydning til motfall på gulv fra vask mot dør. Ingen oppbrett ved dørterskel. VVS - Ingen merket hovedstoppekran. Ingen stakeluke. Rør-i-rør system som ikke fullt ut oppfyller sin funksjon da sammenkoblingen i kjøkkenbenk ikke er utført som rør-i-rør system.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Fritidsbolig med 1 etasje og hems. 1.etasje: Gang, stue/kjøkken, bod/teknisk rom, mellomgang, to bad, 3 soverom og gang/bod. I tillegg er det en utvendig bod.

Standard
Hytta er ferdigstilt i 2014 med 1 etasje og hems. Innvendige overflater består av parkett og flis på gulv. Vegger er med beiset panel og himling med beiset panel. Det er lagt Møre Royal terrassebord på uteområde, platting mot syd. Kjøkkenet er med åpen løsning til stua. Innredningen er fra IKEA med profilerte fronter og laminat benkeplater. Det er godt med skapplass, både i over- og underskap, hvor noen fronter er med vitrineglass. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og vifte. Stua oppleves romslig med sin gode takhøyde. Himlingen er med panel med kraftige åser. Fra stua er det utgang til en meget pent opparbeidet uteplass. Her kommer man ut på en romslig platting og en fint grøntareal med sitteplass. Her finner man også en jacuzzi om man trenger å varme seg på en kald høstkveld eller etter en lang skitur. Hytta har tre soverom, hvor hovedsoverommet er med utgang mot uteplassen mot syd. Her er det i tillegg en hems med gulvareal på 18m2. Nåværende eier har innredet hemsen med ekstra sengeplasser, hvorpå hytta har 11 sengeplasser. Badet er flislagt og er innredet med servant med skuffer, opplegg til vaskemaskin, veggmontert toalett og dusj på vegg med glassdører. Det er et ekstra bad med dusjkabinett, forbrenningsdo og servant. Hytta har godt med bodplass med en innvendig bod kombinert teknisk rom ved kjøkkenet. Det er også en utvendig bod med godt med oppbevaringsplass. Det er kablet Ethernet, tv/net, til hems med egen ruter. Det er også kablet nett til utvendig Wi Fi styrt kamera.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 126 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 476 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 478 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet. Vedovn i stua.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14996

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon kr 2515,- Brannsyn, feiing kr 522.40,- Slamtømming kr 6241,- Eiendomsskatt kr 5717,-

Formuesverdi primær
386375

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
For brøyting og vedlikehold av vei ca kr 2500,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4024/29/53: 09.12.2009 - Dokumentnr: 948422 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4024 Gnr:29 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1017625 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0827 Gnr:29 Bnr:53
01.01.2024 - Dokumentnr: 574438 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3819 Gnr:29 Bnr:53
06.01.2010 - Dokumentnr: 5215 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:29 Bnr:2
Med flere bestemmelser
06.01.2010 - Dokumentnr: 5215 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:29 Bnr:2
06.01.2010 - Dokumentnr: 5215 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:29 Bnr:2
Bestemmelse om ryddebelte


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.10.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har septiktank. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 126 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 476 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 478 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  8 379,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, fotograf, sikringsobligasjon og utskrift servitutt pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   30 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.