Leksvikgata 2
Strøken 3-roms topp- og hjørneleilighet | P-plass i kjeller | Alle punkt TG-0 | Romslig balkong | Nærhet til "alt".
- Prisantydning
- kr 4 490 000
- Omkostninger
- kr 113 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 603 640
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2023
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 2 429
- Tomt
- 622.7 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Aktiv Eiendomsmegling v/Vebjørn Nybrott har gleden av å presentere Leksvikgata 2 – Lys og moderne 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Lilleby. Leiligheten ligger i topp etasjen på hjørnet. Leiligheten holder en svært moderne standard fra byggeår 2023. Verdt å merke seg:
- Adkomst via heis.
- 2 soverom på 8 m² og 6 m².
- 2 min gange til gym/treningssenter.
- God og moderne standard fra 2023.
- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg.
- Flere butikker og kjøpesentre innen kort gangavstand.
- Behagelig oppvarming via vannbåren varme (fjernvarme).
- Energiklassifisering grønn – C, med mulighet for grønt boliglån.
- Populære Korsvika og Ladestien innen kort gangavstand fra boligen.
- Svært god topp- og hjørneplassering i bygget som gir naturlig lysinnslipp.
Tomt
622.7m²
Beliggenhet
Leksvikgata 2 har en attraktiv beliggenhet på Lilleby i Trondheim, et moderne og populært boligområde med kort avstand til både sentrum og Lade. Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikker, City Lade, Solsiden, restauranter og servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog, og byr på flotte rekreasjonsmuligheter langs Ladestien. Nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg gjør beliggenheten godt egnet for både studenter, førstegangskjøpere og familier.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærområdet:
- Nedre Elvehavn barnehage
- Lademoen barnehage
- Svartlamon kunst- og kulturbarnehage
- Lade barnehage
- Solsiden barnehage (kort kjøre-/sykkelavstand)
Skolekrets
- Lilleby skole (2.-7. trinn)
- Lade skole (8.-10. trinn)
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp er Ladveien hvor metrobuss linje 2 og linje 20 går.
Byggemåte
Takstmann Simon Trøen informerer om følgende byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja
26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja
32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja
Innhold
Velkommen til Leksvikgata 2, en leilighet som ligger i byggets topp etasje med utstrakte vindusflater som slipper til mye dagslys. Her ligger du fint til i nærheten av populære Korsvika og Ladestien.
Entré:
Leiligheten ligger i 4.etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen og romslig entré på ca. 4 kvm med malte vegger og parkettgulv. Entreen er utstyrt med dørcalling og har praktisk stor skyvedørsgarderobe med speilfront.
Kjøkken:
Kjøkkenet har et moderne, pent og arealeffektivt design med god skap- og benkeplass. Innredningen har gråe, glatte fronter, overskap og grå laminatbenkeplate med svart kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator og flere benkestikk. Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 0 ifølge takstmann.
Stue:
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et innbydende allrom på ca. 20,5 kvm. Størrelsen på stuen gjør den enkel å innrede. Her har man god plass til stor sofagruppe og spisebord. Veggene i allrommet er malt i en delikat farge, og det er lagt trestavs parkett på gulvet. Den gode takhøyden sørger for luftig atmosfære, og dagslyset strømmer inn via store vindusflater. Leiligheten har meget god beliggenhet i feltet, her sitter man med flott utsyn, uten innsyn.
Bad/wc/vaskerom:
Badet, som er på ca. 5 kvm, fremstår som velholdt og pent, og har direkte adkomst fra entreen. Veggene på badet er kledd med beige fliser, og det er downlights i himlingen og lyse fliser på gulvet. Baderomsinnredningen har hvite fronter, og består av en heldekkende servant med en skuffeseksjon og et speil med lys. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har fått tilstandsgrad 0, i følge takstmann.
2 soverom:
Leiligheten inneholder to soverom på 8 m² og 6 m². Begge soverommene har plass til seng og en garderobeløsning/kontorpult. Felles for begge soverommene er at de vender ut mot et rolig og stille område som gir et godt sovemiljø.
Øvrige:
- Bod i kjeller
- Parkeringsplass i oppvarmet p-kjeller med el-bil lader.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Ingen
Forhold som har fått TG3:
Ingen
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det medfølger parkering i p-kjeller.
Diverse
Areal
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
D-nummer
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.
Salgssum
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ervervsbegrensningen
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Samarbeidspartnere
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
112 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
113 640 (Omkostninger totalt)
125 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Fjernvarme
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
15768
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er stipulert iht til felleskostnader for november 2025.
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Inkludert i de kommunale avgiftene.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
47/1568
Felleskostnader pr. mnd
2429
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer
Kabel-TV
Ventilasjon
Drift og vedlikehold av fellesareal
Kontingent
Parkeringsleie og bod
Felleskostnader fordeles slik
Kontingent utomhus Kr. 150,-
Filter Kr. 78,-
Parkering Kr. 350,-
Bod Kr. 175,-
Felleskostnader Kr. 1 227,-
TV/Bredbånd Kr. 449,-
Andel fellesformue
18505
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet Ståltaugen 1 består av totalt 36 boligseksjoner.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger:
- Årsresultat: Kr. 182 498,-
- Egenkapital: Kr. 798 912,-
- Disponible midler: Kr. 834 819,-
- Årets endring i disponible midler: Kr. 74 198,-
Sameiets forsikringsselskap
Tryg
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.
Eierskiftegebyr
6570
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser
5001/415/293/28:
25.07.1907 – Dokumentnr: 900153 – Erklæring/avtale
Avtale om grensen mellom «Nordvang» og Ulsataddale.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
05.09.1907 – Dokumentnr: 900154 – Erklæring/avtale
Forpl. til å bygge bro over Ladebekken m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
02.07.1912 – Dokumentnr: 900365 – Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder å legge bro fra Ringve til Ulstaddalen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.1917 – Dokumentnr: 900382 – Erklæring/avtale
Best. om anlegg av jernbanespor
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.1917 – Dokumentnr: 900384 – Erklæring/avtale
Best. om jernbanespor
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1919 – Dokumentnr: 900440 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1919 – Dokumentnr: 900442 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Best. om vedlikehold m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
05.08.1919 – Dokumentnr: 900443 – Bestemmelse om bebyggelse
Forpl. til å bortta eller forandre et midlertidig oppført vedskur av træ når bygn.rådet forl. det
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.1921 – Dokumentnr: 900327 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.1922 – Dokumentnr: 900471 – Erklæring/avtale
Best. om å legge jernbanespor
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse av disse anlegg mdot tilsv. refusjon.
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
14.02.1969 – Dokumentnr: 302128 – Bestemmelse om bebyggelse
Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. d6 anleggsbrakker
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.1976 – Dokumentnr: 7785 – Erklæring/avtale
Vedtagelse av div. forpliktelser i anl. av å ha fått till. til å krysse jernbanelinjen Stavne-Leangen med vannledning.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.1976 – Dokumentnr: 7786 – Erklæring/avtale
Erkl. vedr. till. til å krysse jernbanelinjen Nordlandsbanen med vannledning
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.1976 – Dokumentnr: 7787 – Erklæring/avtale
Till. til å krysse jernbanelinjen Nordlandsbanen med vannledning.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.2001 – Dokumentnr: 2015 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.2002 – Dokumentnr: 3339 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Trondheim Energiverk om rett til bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon m.m.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
28.08.2002 – Dokumentnr: 16977 – Erklæring/avtale
Div. bestemmelser vedr.kjøp av spillvarme, tildeling av tomt ca 5 mål m.v. Klausul utgår etter 311209
Rettighetshaver Trondheim Energiverk Fjernvarme AS
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
28.08.2003 – Dokumentnr: 17627 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.2004 – Dokumentnr: 3525 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
20.07.2004 – Dokumentnr: 15093 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Fornyelse og separering av vann- og avløpsledninger
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
24.08.2005 – Dokumentnr: 17808 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om turveg
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
24.08.2005 – Dokumentnr: 17808 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:405
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.2005 – Dokumentnr: 27588 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til opparbeidelse av turvegtrasè og grøntdrag
Rettighetshaver KLP EIENDOM TRONDHEIM AS
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.2005 – Dokumentnr: 27588 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til å benytte turvegtrasè og grøntdrag
Rettighetshaver TRONDHEIM KOMMUNE Allmenheten
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.2020 – Dokumentnr: 2717458 – Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
Rettet etter tingl. §18
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.2020 – Dokumentnr: 2717458 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjensidig rett
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
Rettet etter tingl. §18
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.2020 – Dokumentnr: 2717458 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjensidig rett
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
Rettet etter tingl. §18
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.2020 – Dokumentnr: 2717458 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:1 – Snr:46
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Registret feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
Rettet etter tingl. §18
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.2020 – Dokumentnr: 2717458 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:272
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
Rettet etter tingl. §18
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.2020 – Dokumentnr: 3122034 – Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjelder også tekniske – og elektriske kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjensidig rett
Registrert feil organisasjonsnummer på Trondheim kommune
Rettet etter tingl. §18
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.2020 – Dokumentnr: 3122034 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold
Bestemmelse om felles vegg
Gjensidig rett
Registrert feil organisasjonsnummer på Trondheim kommune
Rettet etter tingl. §18
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.2020 – Dokumentnr: 3122034 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:270 – Snr:23
Bestemmelse om vedlikehold
Registrert feil organisasjonsnummer på Trondheim kommune
Rettet etter tingl. §18
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2021 – Dokumentnr: 378501 – Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2021 – Dokumentnr: 378501 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også tekniske kabelanlegg
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2021 – Dokumentnr: 378501 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjensidig rett
Bestemmelse om felles vegg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2021 – Dokumentnr: 378501 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:282
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
13.07.2021 – Dokumentnr: 862849 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:285
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
13.07.2021 – Dokumentnr: 862849 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:285
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
13.07.2021 – Dokumentnr: 862849 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:285
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
13.07.2021 – Dokumentnr: 862849 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:285
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
13.08.2021 – Dokumentnr: 990279 – Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjensidig rett
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
13.08.2021 – Dokumentnr: 990279 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av kabelanlegg
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
13.08.2021 – Dokumentnr: 990279 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
13.08.2021 – Dokumentnr: 990279 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:286
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.2022 – Dokumentnr: 571941 – Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjensidige heftelser og rettigheter
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.2022 – Dokumentnr: 571941 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjensidige rettigheter og heftelser
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.2022 – Dokumentnr: 571941 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjensidige heftelser og rettgiheter
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.2022 – Dokumentnr: 571941 – Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.2022 – Dokumentnr: 571941 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:288
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:289
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:290
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.2022 – Dokumentnr: 1268535 – Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.2022 – Dokumentnr: 1268535 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.2022 – Dokumentnr: 1268535 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjensidig rett
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
14.02.2023 – Dokumentnr: 161781 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/1568
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatese for 2 boligblokker, Ståltaugen 1 og 2, Lillebyområde B4 datert 06.06.2023.
For at ferdigattest skal ferdigstilles skal følgende være gjort:
- Før vi kan gi ferdigattest skal det være omsøkt og godkjent dispensasjon for plassering av forhager i strid med byggegrense, se brev BYGG-21/84289-22 datert 23.01.2023
Megler har prøvd å kontakte kommunen for ytterligere informasjon rundt ferdigattest uten å få svar.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel
Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.
Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse og sentrumsformål.
Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Reguleringsplan
Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Lillebyområde B4» med planID r20160031, datert 06.09.2018.
Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.
Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Regler korttidsutleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Generelle regler
Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
112 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
113 640 (Omkostninger totalt)
125 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
113640
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- oppgjørshonorar kr 5.990,- og visninger kr 3.490, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23.622,-. Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 12 500,- for utført arbeid.
4 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
112 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
113 640 (Omkostninger totalt)
125 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss