VIGRESTAD Haugstadvegen 26

Tomt
954m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning.

Beliggenhet
Her bor man landlig og fredelig, men samtidig sentralt med bare ca 1 km til sentrum med skole, barnehage, dagligvarebutikk og togstasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur i pusset betongblokker. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående trepaneler. Etasje skillet i tre bjelkelag og betongdekke. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen med varierende alder og stand. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, vedlikehold og brukslitasje. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
Kjeller: Kjellerentre/gang, 2 soverom, kjellerstue og vaskerom. 1. etasje: Entre/gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad. 2. etasje: Gang/kontor, 2 soverom og wc

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Antall TG2: 19 stk Antall TG3: 5 stk Forhold som har fått TG2: Drenering - Oppsummering Antatt normal slitasje drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Synlig grunnmurplast er ikke synlig avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmursplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftest som saltutslag i åpen vegg. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Eier opplyser at registrert overvann på eiendommen i forbindelse med flom på Vigrestad i 2015. Opplysning gitt av eier i egenerklæring: "Det kom vann inn i huset i 2014 da det flommet over i hele Vigrestad. Dette ble utbedret av Hå kommune og det har ikke vært noe problem etterpå med vann i kjeller. Det kommer av og til noe lukt fra vaskerommet. Vet ikke hvor den lukten kommer fra." Gårdsrom gruset opp 2024. For nærmere informasjon konferer med eier. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Opprette fall fra grunnmur. Avdekke grunnmursplast, montere klemlist. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmur og fundament - Oppsummering Det registreres stedvis riss/avskalling i grunnmur. Anbefalte tiltak For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Støttemur - Oppsummering Det registreres skjevhet/ retningsavvik i mur, ingen behov for tiltak. Mur ved bekk er ikke vurdert. Balkong, terrasse, platting - Oppsummering Balkong konstruksjon er noe underdimensjonert. Terrasse gulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Retnings avvik rekkverk. Noe nedbrytning/avskalling i rekkverk. Manglende rekkverk på trapp til balkong. Manglende håndløper på vegg ved trapp entre. Deler av trapp entre står i og nære terrenget, påregnelig med noe nedbrytning. Manglende rekkverk på kjellervanger, håndløper i kjellertrapp. Tg:3. Riss/avskalling i trapp/puss vanger. Anbefalte tiltak Overflatebehandling må påregnes. Forsterke bjelkelag. Montere rekkverk på trapp. Vinduer og dører - Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder, nedbrytning/gliper i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: - Innsig/utett i bunn av kjellerdør, registrert fukt/svelling i ytre del av laminat gulv. - Stedvis iring/korodering i hengsler/beslag. - Svelling/variabel fuktverdier i vinduskarmer i kjeller, synes å skylde kondensering. Tg:3. Estimert reparasjonskostnad 10 - 15 000,- -Kondensering/avskalling i enkelte vindu/dørkarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. - Svelling i nedre del av ytterdører, korrodering i hengsler, skadet pakning, dør entre henger og tar i karm. Det må påregnes utskiftninger av enkelte vinduer på sikt. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Skifte vindusforinger i kjeller. Tette omliggende kjellerdør. Yttervegger - Oppsummering Utvendig kledning med varierende alder. Det er registrert nedbrytning i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Stedvis råte i enkelte bord. Anbefales utbedret for hindre at lekkasjer oppstår. Mangelfull musetetting bak kledning, eier opplyser at det stedvis har blitt registrert mus i bolig. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Påviste skader bør utbedres på kortere sikt. Justere/supplere museband. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Kondensering i vinduer kan tilbakeføres til manglende ventilering. Ikke tilkomst til kontroll av deler av kott. Anbefalte tiltak Opprette bedre ventilering. Renner og nedløp - Oppsummering Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Påregnelig med oppgradering på kortere sikt. Takkonstruksjon - Oppsummering Det registreres svai/nedbøy i takflaten. Yttertak uten kaldt loft, som i dette tilfellet, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at det er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig utluftet utvendig. Mangelfulll luftespalter i yttertak ved kontroll av fra kott. Kottdør er ikke tilstrekkelig isolert, kondensering kan oppstå ved bruksendring. Det er ikke opprette luftespalter i takutstikk/kasser, ingen symptom på skader. Anbefalte tiltak Opprette luftespalter i yttertak/bedre utluftninger av etasjen. Montere isolert kottdør Taktekking - Oppsummering Taket er tekket med takstein, noe slitasje i overflate mose danneler i toppbelegget. Enkelte takstein på vest skiftet i senere tid, trolig som følge av storm, konferer med eier for nærmer informasjon. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak Ildsted/Skorstein - Oppsummering Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Renning fra feieluke. Anbefalte tiltak Ubrennbar plate på gulv foran sotluke bør etableres. Denne skal være minimum 30 cm Kjøkken - Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvit profilerte fronter og lys laminert benkeplate. Stedvis bruksmerker/svelling i fronter og benkeplate. Ujevn skjøt benkeplate. Svelling i laminatgulv. Enkelte fronter har behov for justering. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefalte tiltak overflater og innredning Påregnelig med oppgradering på sikt. Oppsummering av avtrekk Tilfredstillende avtrekk ved enkel test. Sprekk/lås bryterpanel. Anbefalte tiltak avtrekk Utbedre bryter. Trapp - Oppsummering Innvendig trapp fra antatt byggeåret, noe brukslitasje i overflater, stedvis noe spenninger i trinn. Stedvis lav høyde trapp, dagens krav til fri høyder er 2 m. Innvendig trapp er ikke barnesikker iht dagens krav vedr avstand mellom spiler/trappetrinn. Manglende rekkverk på deler av vange til trapp kjeller. Manglende håndløper. Anbefalte tiltak Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Avløpsrør - Oppsummering Bygningens avløpsrør antatt fra byggeåret, ingen avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering Vannrør hovedsakelig fra byggeåret. Iring/korrodering på kobberrør, koblinger og blandebatteri, hovedsakelig vaskerom kjeller. Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappebatterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk - Oppsummering Elektriske anlegget med varierende alder. - Enkelte stikk er ikke tilstrekkelig festet, enkelte koblingsbokser mangler deksel. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Boligen har et stedvis elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral - Oppsummering Varmepumpe luft til luft. Ulyd i utedel. Jordingsfeil utedel varmepumpe, jordingen opplyst koblet fra. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak Kontroll/service av anlegget. Ventilasjon - Oppsummering Naturlig ventilasjon fra byggeåret. Boenheten mangler stedvis ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu/vindusventil. Uisolert ventilasjonskanal over bad 1 .etasje, ved kaldt loft kan kondensering oppstå ved bruksendring. Anbefalte tiltak Anbefaler at det opprettes mekanisk ventilering, flere vegg ventiler. Isoler ventilasjonskanal i kaldt loft. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering   Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak - Oppsummering Det er ikke montert snøfangere. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablerert for god personsikkerhet. Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Gulv i betong kan ja forskjellig krymping/nedbøy, mindre ujevnheter er ikke unormalt. Det ble på befaringsdagen ikke avdekket unormal avvik, selv om disse må påregnes justert før en eventuelt monterer nytt toppdekke. Overflater med varierende alder, stedvis spenninger/knirk og noe slitt toppdekker, påregnelig med oppgradering på kortere sikt. Svelling i parkett ved terrassedør og deler av laminatgulv kjeller. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming av toppdekke av en viss alder. Stedvis ujevn/gjenstående montering av listverk, ikke nærmer beskrevet i rapport. Sprekk i takplate trapp loft. Stedvis ujevn sparkling i himling kjeller. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Anbefalte tiltak Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Oppgradering av deler av toppdekker må påpregnes. Toalettrom - Oppsummering Lekkasje fra blandebatteri på wc 2. etasje. Manglende lufteventil. Manglende tilluftspalte dør. Toalett rom er ikke målbart areal. "Treg" oppsamling av vann i sisteren. Anbefalte tiltak Utbedre påpekte forhold. Opprette mekanisk ventilering. Våtrom: 1. etasje - Bad - Oppsummering Bad fra byggeåret. Bad oppgradert oppmalt, og deler av innredning skiftet i 2022. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. - Direktorat for byggkvalitet Belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Utstyr: Dusjkabinett, badekar, servant i innredning og toalett. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk. Ca 4 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist under badekar. ca 55 mm oppbrett av membran/belegg. Ingen registrert fukt ved hulltaking fra tilstøtende rom, registrert vannmerker i plater. Ingen registrert fukt ved overflatemåling av tilgjengelig flater. Merknader: - Sprekk i oppbrett belegg ved dørterskel. - Riss/sprekk i sveiset skjøt på gulv. - Misfarging/gjennomslag av varmekabler i gulv. - Lav oppbrett av belegg omliggende røroppstikk i gulv. - Manglende rist i servant. - Synlig plateskjøt under belegg. - Defekt vifte. - Manglende tilluftspalte på dør til våtrom. - Lekkasje i overgang slange/dusjhode. - Løs håndtak innredning. - Justere pakning dusjkabinett. - Ikke synlig mansjett omliggende vannuttak. - Avskalling i overflate badekar. Anbefalte tiltak Badet anbefales oppgradert. Våtrom: Kjeller - Vaskerom - Oppsummering Vaskerom fra byggeåret tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. - Direktorat for byggkvalitet Gulv og vegg i betong. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, bereder, utslagsvask, stoppekran og vannmåler. Naturlig avtrekk. Ca 34 mm fall fra gulv ved dør til gulv ved slukrist. Ca 90 mm sokkel ved dør. Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Merknader: - Avløps utslagsvask ikke koblet til på befaringsdagen. - Sluk/bunnledninger under utskifttning på befaringsdagen. Sluket er et eldre støpejernsluk. - Saltutlag/avskalling i puss yttervegg. - Svinnriss/sprekk i gulv Ingen umiddelbar behov for oppgradering av våtrom utover bedre ventilering

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i variert stand Ellers parkering på egen grunn.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue, ellers elektrisk.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
17869

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er fordelit på to terminer. 2024 Termin 1 - kr. 9870. 2023 Termin 2 - kr. 7998.

Formuesverdi primær
967097

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3674968

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.11.1968 - Dokumentnr: 5930 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1119 Gnr:79 Bnr:30


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger heller ikke godkjente tegninger på boligens underetasje eller på garasjen. Manglende bygningsdokumentasjon skyldes trolig alder på boligen. (1969) Loft og kjeller er innredet i brukst som blant annet 4 soverom. Det foreligger ikke noe bygningsdokumentasjon/godkjennelse fra kommunen på innredningen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til forannevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom at garasjen er oppført på tomtegrense.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen følger kommuneplan for perioden 2014 - 2028. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Gang/sykkelvei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar og markedsføring på totalt kr 42 700, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.