HAMAR Eivind Engens veg 8

Tomt
1013.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 013,7m². Tomten er flat på fremsiden og litt skrånet på baksiden. Opparbeidet med plen, busker, trær, hekk og blomster. Belegningsstein på gårdsplass, terrasse rundt store deler av huset og enkel garasje. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert område på Solvang i Hamar kommune. Her er det korte avstander til både barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Det er fine turområder i Klukehagan med turstier både sommer og vinter. Det er kort vei til Vangbana med fotballbane og et aktivt miljø. Fra eiendommen er det ca. 300 meter til Spar med post-i-butikk og ca. 400 meter til Kiwi med PostNord. Til kjøpesentrene CC Hamar og CC Mart`n er det ca. 1,3 km. Nærmeste bussholdeplass er Solvang skole som ligger ca. 300 meter unna boligen og har totalt 11 ulike busslinjer. Barnevennlig boligområde med flere barnehager innenfor en radius på 1 km, den nærmeste er Lundbo barnehage som ligger ca. 500 meter unna. Kun ca. 300 meter til Solvang barneskole, ca. 700 meter til Rollsløkken barneskole og ca. 500 meter til Børstad ungdomsskole. Ved ungdomsskolen ligger Børstad idrettspark med sine flotte fasiliteter som fritidsbane, naturisbane for bandy og skøyter, samt kunstgressbane. Her er det gode aktivitetstilbud for både de yngre og de eldre. Til Hamar sentrum er det ca. 1,7 km. Her finner du alt av servicefasiliteter som kino, bank, restauranter, butikker og kulturhuset med mange forskjellige forestillinger for yngre og eldre. Hamar jernbanestasjon ligger i sentrum og har hyppige avganger til Oslo lufthavn, Lillehammer og Trondheim. Mjøsa og Koigen ligger sentrumsnært med populære sykkelstier, sandstrand , volleyballbane og båthavn.

Byggemåte
Enebolig: Antar såle av betong, støpt plate på mark, Leca grunnmur, bjelkelag, yttervegger i bindingsverk med stående panel, valmet tak av trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall. takrenner og nedløp i metall. Garasje: Enkel garasje med betonggulv, stående panel, valmet tak med betongtakstein. Takrenner, nedløp. Garasjeport fra 2018/19 med elektriske portåpnere, dør og vinduer. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Arild Hoberg.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Det kom to sprekker i kjellerveggen noen få år etter bygget sto ferdig for 44 år siden. De har vært uforandret siden da. Setningsskade. iflg. eier. Forventet levetid før utbedring av vegg mot terreng av betong eller murte blokker 20 - 60år. På grunn av alder. Over halvparten av forventet levetid før event. utbedringer er nådd. * Drenering: Takvann blir ført i rør fra taknedløp og bort fra huskroppen over terreng. Normal levetid for drenering før event. utskifting: 20 - 60år. Alder drenering, over halvparten av forventet levetid, før event. utskifting er nådd. * Støttemurer i hage: Noe skjevheter p.g.a. jordtrykk over tid. * Innvendig Loft: Kaldloftet fremstår som godt ventilert og tørt under befaringen. Det ble registrert noe svartsopp og saltutslag på suplater og tidligere fukt på taksperrer og suplater, sett i fra loftsluke. Det ble fuktkontrollert i taksperrer og suplater fra loftsluke, uten å registrere for høye fuktverdier. Det er grunn til å overvåke denne bygningsdelen, samt fjerne svartsopp og saltutslag. * Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Utegrill i tegl har noen sprekker etter tele/frostsprengning. Ingen anmerkninger utover vanlig vedlikehold på befaringsdagen. * Kjeller med hybel Fuktmåling og ventilasjon: Fuktkontrollert med egnet utstyr, uten å registrere for høye fuktverdier. Tilluft og avtrekk vurderes ikke som tilstrekkelig. Ventil i yttervegg stue, sov og gang bør etableres. Tilluft underkant dørblad stue, sov og bad bør etableres. * Bad 1-etasje Overflate vegger og himling: Vindu av trematerialer i våtsone. Våtromsplater fra 2013. Ingen dokumentasjon ble fremlagt. Normal levetid for våtromsplater på vegg før utskifting: 10 til 20år. Vindu av trematerialer i våtsone. Ingen dokumentasjon. * Bad 1-etasje Overflate gulv: Våtromsbelegg ca. 28år. Gulvet er tilnærmet i vater. Ingen dokumentasjon ble fremlagt. Normal levetid for våtromsbelegg på gulv før utskifting: 10 til 30år. Ikke fall til sluk, ingen dokumentasjon og alder på våtromsbelegg. * Bad 1-etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Det ble boret hull i tilstøtende rom og fuktkontrollert med egnet kontrollutstyr, uten å registrere for høye fuktverdier. Dokumentasjon på membranarbeider ble ikke fremlagt. Forventet brukstid/levetid på membran er ca.20 år. Forventet brukstid på membran er nådd. * Ventilasjon: Manglende ventiler i yttervegg etter datidens krav.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Piper og ildsteder: Pipe kan ikke brukes før den er rehabilitert, d.v.s. at innvendig røykrør må skiftes ut. Årsak er at innvendig røykrør har krakelert. Rehabilitering av pipe.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt våtromsbelegg bad hybel og i varmtvannsbereder rommet, begge i kjelleren. Arbeid utført av: Flis og Farge Ottestad A/S. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Lagt med klemmering. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Står i søknad om bruksendring, mener jeg. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har tidligere hatt problemer med tett kloakk i kjelleren, tilbakeslag 2-3 ganger (husker ikke helt). Hatt Arnkværn rehab til å spyle rørene. Hadde videofilming ( firma fra Odalen mener jeg å huske) av rørene helt ut til gateplan uten at noen skader på rørene ble funnet Til slutt ble kjellergulvet brutt opp, bettongsåla pigget opp og nye rør lagt med bedre fall. Arbeid gjort av rørlegger Hagen, Brumunddal. Har siden ikke hatt noe problemer med tett kloakk. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Se utførlig beskrivelse i forrige svar under tilbakeslag. Arbeid utført av: Rørlegger Hagen. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har for mange år siden kommet fukt i kjellerrom i vestlige enden av kjeller. Det kom etter at takrennene frøs tett og alt smeltevann på våren rant over uten at jeg var klar over det før det var vann i nevnte rom, og da mest i boden nordvest. Har siden ført takvann ut på plenen og kjeller har vært tørr siden. I tidlig høst la jeg taknedløp og avløp fra varmepumpa under terrassen. Glemte å koble på røret ut på plenen, og et kraftig regnskyll som da endte ut i taknedløpet, som sluttet 20-30 cm over hushjørnet gjorde at det ble fukt på det rommet og tilstøtende rom. Dette tørket opp ved hjelp av vifteovner. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Leca røret i pipa er krakelert og pipa er således stengt og ikke i bruk. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det kom to sprekker i kjellerveggen noen få år etter bygget sto ferdig for 44 år siden. De har vært uforandret siden da. Setningsskade. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installert ny el-tavle og lagt opp kurser og gjort arbeid i kjeller og stue og kjøkken. Byttet kontakter og ordnet en jordingsfeil. Arbeid utført av: Innlandet Elektro.

Innhold
Eiendommen "Engstad" er bebygd med en enebolig fra 1980 over to plan og egen inngang til hybeldel i kjelleren, samt en garasje. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, grovkjøkken/vaskerom, 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkong, baderom og trapperom. Kjeller: Trapperom, kjellerstue, gang, kjølerom og 4 boder. Hybeldelen er på 40m² og inneholder: Kjeller: Vindfang, gang, kjøkken, stue/soverom, baderom og vaskerom/teknisk rom. Eiendommen er også bebygd med en garasje på 30m².

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår i bra stand, med behov for generelt vedlikehold. Forøvrig vises det til beskrivelser for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken i hybeldelen medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende oppgraderinger: - 1995 / 1996: Badegulv, kjøkkendører, skuffefronter, kjellerstua golv - 1998: Belegningsstein terrasse (heve skyvedør siden), nye benkeplater kjøkken og grovkjøkken. - 2011 / 2012: Tak, vegger stue og spisestue, vegger soverom (store), vegger gang. - 2013: Plater bad. - 2015: Renovert kloakkrør kjeller. - 2017: Nytt dusjkabinett, parkettgolv stue og spisestue. 4 stuevinduer + terrasse (kjøkkensiden). - 2018 / 2019: 1-etasje Parkett 3 soverom, laminatgulv på kjøkken, grovkjøkken og vindfang, varmepumpe med årlig seviceavtale (siste service nov-24) 2 ytterdører. Elektrisk garasjeport , terrasse (hagesiden). - 2022 / 2024: Wc / bad alle flater i hybel, golv og vegger, kjøkkeninnredning (i gangen),Golv og vegger i oppholdsrom hybel, golv og vegger i rom nede ved trappenedgang. - 2024: Ny el- hoved-tavle/sikringer i vindfanget. Malt vegger på nivå 1 etg i trappenedgangen. Kjeller: Golv i 3 boder og malt veggene, nytt tak og belysning i bodgangen. Ny el. tavle hybel, kurs ned til kjeller, egen strømavleser, måler i hybel seksjonen. Nytt el. opplegg, brytere, kontakter i hele hybelen. Varmefolie i golv oppholdsrom, kjøkken i hybel og i trappenedgang rommet. Lamper i hele hybeldelen minus oppholdsrom. Ny badeinnredning, vask, wc, og dusjkabinett i hybel. Nytt rørlegger opplegg hybel med opplegg for vaskemaskin i berederrommet. Nye lamper i bad gangen. Ny ytterdør til hybel. 7 innerdører i forbindelse med hybel kjellerstue.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det foreligger ikke opplysninger om det er lagt radonsperre eller utført radonmåling.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 15.11.2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042. Feiing ble utført siste gang den 12.10.2020. Tilsyn ble sist gang utført den 04.03.2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Hedmarken Brannvesen opplyser om at det i deres register er registrert at pip/ildsted ikke er i bruk. Takstmann opplyser om at pipe kan ikke brukes før den er rehabilitert, dvs. at innvendig røykrør må skiftes ut. Årsak er at innvendig røykrør har krakelert.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 240 (Omkostninger totalt) 146 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 346 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 349 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2018/19 i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmefolie i gulv på kjøkken og stue/soverom i hybeldelen, samt trapperom i kjelleren. Det er peis i stuen i 1. etasje og vedovn i kjellerstuen, men pipeløpet må rehabiliteres før den kan brukes, pga. krakelering i røykrør.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23040

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 23 039,82,- i 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 2 519,50,- * Forbruk vann: Kr. 44,31,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 53,82,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 3 841,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 932,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år) * Eiendomsskatt: Kr. 15 460,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1473425

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5599013

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 20.11.1920, dagboknummer 990124. Bestemmelse om gjerde. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 16.05.1979, dagboknummer 3937. Rettighet hefter i: Gnr. 6, bnr. 69 i Hamar kommune. Bestemmelse om garasje/parkering. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 16.05.1979, dagboknummer 3938. Rettighet hefter i: Gnr: 6, bnr: 127 i Hamar kommune. Bestemmelse om garasje/parkering. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 1980. Det ble også utstedt ferdigattest for bruksendring av del av kjeller fra bod/hobbyrom til hoveddel. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra byggeåret. I byggetegninger er kjøkken, bad og teknisk rom i hybeldelen definert som vaskerom, mens entréen og stuen i hybeldelen er definert som redskap og hobbyrom (boligens tilleggsdel). Det er søkt og innvilget bruksendring for nevnte areal/rom. I tillegg utstedt ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Solvang 5". Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for krav vedrørende infrastruktur (H410_) og hensynsone for radon (H330_). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor planområde for kulturminneplan så ligger eiendommen verken i hensynssone eller gul liste i planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 240 (Omkostninger totalt) 146 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 346 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 349 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på 1% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 22.500,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.