KOLBJØRNSVIK Vikaveien 65

Tomt
442.2m²

Beskrivelse av tomt
Romslig endetomt med fin opparbeidelse og stor bryggeterrasse samt dypvannsbrygge og tilhørende strandlinje. Tomten er skjermet og tilbaketrukket og har sol fra tidlig til sent. Ved inngangsparti er det felles gårdstun og platting med belegningsstein med ekstra biloppstillingsplass samt brostein ved inngangspartiet. Den store vestvendte terrassen er skjermet mot innsyn med levegg og sjøbod mot nabo. Her er opparbeidet med belegningsstein og brostein og forstøtningsmur samt trapp ned til selve bryggen. Bryggen har utrigger og plass til flere båter samt badetrapp. Eiendommen har tinglyst del av realsameie felles for de 7 boligene (Vikaveien 53 til 65) bestående av adkomstvei samt felles søppelbod og teknisk rom med bl.a. varmeanlegg. Denne eiendommen betaler ca. kr. 1.000,- pr. måned i fellesutgifter til drift av fellesfunksjoner som inkluderer varmeanlegg, brøyting og renovasjon.

Beliggenhet
Praktfult beliggende enebolig på Guldsmedenga på Hisøy, mellom Strømbrua og Kolbjørnsvik. Området består av typisk sørlandsbebyggelse med trange gater og sjønær bebyggelse samt noe næringsvirksomhet med bl.a. Brygga Park og NOV like ved. Boligen ligger helt i vannkanten på opparbeidet tomt med egen, privat brygge og stor bryggeterrasse med gode solforhold, godt skjermet mot innsyn og vestvendt med sen kveldssol. Boligen ligger innerst i blindvei. Nordvestvendt beliggenhet langs sydøstre del av byfjorden i skjæringen mellom inneseilingen til Nidelva og indre byfjord. Her har man fritt utsyn til båttrafikken som går rundt Hisøy sommerstid. Fergeforbindelse til Arendal sentrum fra NOV (APL) bryggen i gangavstand fra eiendommene samt gangavstand til strømbrua med bussforbindelse. Kolbjørnsvik med tilstøtende områder er en ekte sørlandsidyll med antikvarisk, bevaringsverdig og særpreget sørlandsbebyggelse. Her er trange gater og fredfulle omgivelser på tross av god nærhet til Arendal sentrum, som kun befinner seg et par minutters båttur unna. MF Kolbjørn har 3 avganger i timen og er et viktig bindeledd mellom Hisøya og byen, samt et kulturelt innslag med sin over 100 år gamle historie. I området forøvrig finner man flere barnehager, og det er grei gangavstand til barne- og ungdomsskole. Det er flere kommunale bryggeanlegg i området, hvor det leies ut båtplasser på åremål. Moringen Pub er et populært innslag og samlingssted for lokalbefolkningen og har åpent hver fredag.

Adkomst
Fra Arendal til Hisøy, videre mot Kolbjørnsvik. Følg Vikaveien til Brygga Næringssenter på venstre side. Tomten ligger på venstre hånd etter Brygga næringssenter.

Bebyggelse
Stor, frittliggende enebolig med egen brygge, dobbel garasje og innredet sjøbod.

Barnehage/skole/fritid
Hisøy barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse ved RV 420 ved Strømmen. Hyppig fergeforbindelse med rutebåten Kolbjørn fra Kolbjørnsvik og gullsmedenga ved NOV.

Byggemåte
Enebolig med integrert garasje og sjøbo med egen brygge, oppført i 2019. Oppført på fyllmasse med grunnmur av såle på mark og mur med sementblokker på garasjedelen. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig stående kledning. Vinduer og dører i tre med isolerglass. Tak av typen saltak, tekket med teglstein. Frittliggende sjøbo med innredet rom, oppført på grunnmur av sementblokker og yttervegger i tre med stående kledning. Tak av typen saltak tekket med teglstein. Boligen er oppført i.h.t. TEK 10 med bl.a. balansert ventilasjon, vannbåren varme og alle faseliteter.

Sammendrag selgers egenerklæring
- El-kontroll/tilsyn i 2020 med godkjenning av anlegget. - Mulig innføring av boplikt i området.

Innhold
Meget stor, og innholdsrik, nyere enebolig, bygget i tradisjonell sørlandsstil og tegnet av arkiktekt Bjørn Barexstein. Boligen går over 2 fulle etasjer hvorav deler av første etasjen også har en integrert dobbel garasje. Boligen har hele 5 soverom, 2 stuer, 2 bad og i tillegg er alle hovedfunksjoner beliggende på første plan for en enkel hverdag med alt på èn flate. Innhold: 1. etasje: Entrè/hall, soverom, bad/wc. Stue / spisestue med utgang terrasse, brygge og sjøbod. Kjøkkenløsning med halvøy og spiseplass samt utgang terrasse og brygge. 2. etasje: Gang, repo/kontor/tv-krok, 4 soverom, loftstue, bad/wc, teknisk rom og kott/bod. Dobbel garasje. Sjøbod med stue/kjøkken og toalettrom.

Standard
Nyere enebolig med gjennomgående meget god standard, tidsriktig stil og utrykk kombinert med tradisjonell sørlandsstil. Boligen har en praktisk og lettvint planløsning med alle funksjoner på èn flate samt en innholdsrik 2. etasje med ekstra stue og ytterligere 4 soverom og bad med wc og dusj. På hovedplan har man en romslig hall med entrè, stort bad og tilliggende hovedsoverom. Romslig stue- og kjøkkenløsning med utgang terrasse og brygge samt spisestue. Innvendige overflater har fliser på bad og i entrè, ellers ènstavs parkett på gulv. Vegger og tak er pusset og malt. Kjøkkenet har stor innredning i hvit utførese fra Strai med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer (Induksjonstopp med Bora løsning, 2 komfyrer inkl. dampovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kaffemaskin og kjøleskap). Det er integrerte høyttalere fra Sonos og downlights i tak. Stue- og kjøkkenløsning er 3-delt med kjøkken og kjøkkenøy med utgang tomten, romslig spisestue og tv-avdeling som også har utgang terrasse og brygge. Badet er fliselagt til tak med store gulv- og veggfliser, har dusjnisje med glassvegg, badekar og vegghengt spyletoalett fra Geberit. Badet har servantinnredning og downlights i tak. Loftsetasjen er gjennomgående og har hele 4 soverom, en hyggelig loftstue med utsikt samt komplett bad. Innvendige overflater har ènstavs parkettgulv, pusset og malte vegger og tak. Det er downlights i flere tak. Badet er fliselagt til tak, har vegghengt toalett, dusjnisje, servantinnrending og opplegg for vaskemaskin. Eiendommen også en hyggelig sjøbod med foldedører mot den store uteplassen og innredet med kjøkken / stue og separat wc-rom. Sjøboden har fliser på gulv, malt panel på vegger og i tak og enkel kjøkkeninnredning med mikrobølgeovn samt innlagt vann. Det er varmekabler i gulv på sjøboden. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Bad i 1. etasje har ingen tett oppkant ved dør. Høydeforskjell fra dør til slu er 10 og 15 mm (burde vært 25 mm).   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold. Se komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 02.05.2024 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Dobbel garasje med bred port og portåpner. I tillegg er det biloppstillingsplasser på tomten. Det finnes også ytterligere gjesteparkering tilgjengelig i umiddelbar nærhet.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalet.

Polisenummer
1950405

Radonmåling
Boligen skal være bygget med radonsperre/duk i.h.t. byggeforskrift. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
16 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 422 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 900 000,00))   441 640,- (Omkostninger totalt)   17 341 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme fra felles energibrønn for boligene. Vannbåren varme i de fleste gulv i beboelsesrom samt bad- og vaskerom. Boligen har også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er peis i stuen.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
21700

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendommen har innstallert vannmåler og betaler vann i.h.t. forbruk.

Formuesverdi primær
1574974

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6009272

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig").   Eiendommens formuesverdi som sekundærbolig er beregnet ved bruk av Skatteetatens boligverdikalkulator. Det tas forbehold om eventuelle avvik som kan påvirke dette.

Andre utgifter
Eiendommen er endel av realsameie som knyttet til de 7 eneboligene Vikaveien 53 - 65 som har felles adkomstvei, søppelbod og varmeanlegg for vannbåren varme med energibrønn. Månedlige felleskostnader for oppvarming, brøyting og øvrige kostnader er ca. kr. 1.000,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/305/1146: 28.05.1997 - Dokumentnr: 3911 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:597
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.2007 - Dokumentnr: 148772 - Erklæring/avtale Almenheten skal ha rett til ferdsel på den regulerte kyststien anlagt på denne eiendom
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:597
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2009 - Dokumentnr: 932054 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:597
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.2012 - Dokumentnr: 62870 - Rettsbok Sak 11-145275TVI-AUAG
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:597
Gjelder denne registerenheten med flere
19.06.2017 - Dokumentnr: 648364 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:305 Bnr:597
01.01.2020 - Dokumentnr: 463763 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:1146
19.06.2017 - Dokumentnr: 648651 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:597
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1039
Gjelder denne registerenheten med flere
19.06.2017 - Dokumentnr: 648651 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:597
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1039
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.1997 - Dokumentnr: 3911 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:597
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.2007 - Dokumentnr: 148772 - Erklæring/avtale Almenheten skal ha rett til ferdsel på den regulerte kyststien anlagt på denne eiendom
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:597
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2009 - Dokumentnr: 932054 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:597
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.2012 - Dokumentnr: 62870 - Rettsbok Sak 11-145275TVI-AUAG
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:597
Gjelder denne registerenheten med flere
19.06.2017 - Dokumentnr: 648364 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:305 Bnr:597
01.01.2020 - Dokumentnr: 463763 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:1146
19.06.2017 - Dokumentnr: 648651 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:597
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1039
Gjelder denne registerenheten med flere
19.06.2017 - Dokumentnr: 648651 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:597
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1039
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2019.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via felles privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert område. Plan for Skarvedalen Hisøy vedtatt i kraft 27.11.2003. Formål: Bolig/forretning/kontor. Bolig / næringsområde i.h.t. gjeldende kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en del av kommunen med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Boplikten er ikke personlig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
16 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 422 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 900 000,00))   441 640,- (Omkostninger totalt)   17 341 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
441640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 0,7% Tilrettelegging: 10.900,- Grunnpakke: 18.750,- Oppgjør: 4.750,- Garantipremie: 3.800, Søk eiendomsregister m.v.: 3.489,-